プレシス葛西ルジュール売却査定・相場情報

資産性スコア
3.8
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4,023万円 7,905万円
坪単価 help_outline
288万円 305万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4200250300350

最終更新日:

住所東京都江戸川区中葛西5丁目23
築年月2017年12月
総階数11階
総戸数66戸
専有面積46.13㎡ 〜 85.65㎡
間取り2LDK/3LDK/4LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約213円/㎡
管理費約119円/㎡
分譲会社一建設株式会社
施工会社今井産業株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
電気式床暖房
ペアガラス
カラーTVモニター
光FIN(FTTH)
LAN配線
食洗機
浄水器
シャワートイレ
防災倉庫
ペット足洗場
屋上緑化
集会室
性能評価書
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プレシス葛西ルジュールについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

東京都江戸川区中葛西5丁目に位置する「プレシス葛西ルジュール」は、住宅地としての快適さと利便性を兼ね備えたマンションです。このエリアは静かな居住環境でありながら、近隣には商業施設や教育機関が充実しているため、家族世帯にも人気があります。外観はモダンでスタイリッシュなデザインが施されており、住棟の雰囲気を引き立てています。

資産性に関しては、江戸川区は都心へのアクセスが良好であり、これに付随する継続した需要により、安定した不動産価値が見込めます。しかし、日本の不動産市場特有のリスクとして、少子高齢化や経済状況の変動が将来的に資産価値に影響を与える可能性があるため、周辺地域の開発計画や人口動向に留意することが求められます。

所有リスクは、近年の自然災害リスクを考慮する必要があります。特に江戸川区は水害のリスクがあるため、適切な災害対策が施されているか確認が必要です。また、築年数や管理状況などの情報は物件購入時に直接確認することが望ましいです。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

プレシス葛西ルジュールの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の105.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3
※周囲の市区町村は 浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 中央区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り葛西駅の築年数で見たマンション価格

プレシス葛西ルジュールの最寄り葛西駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレシス葛西ルジュールは現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価293.8万円に比べて、築40年以上では170.0万円と42.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プレシス葛西ルジュールの存在する東京都江戸川区中葛西5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡20406080100120
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月4,499万円1981年4月66.52㎡67.6万円73LDK
2025年5月4,499万円1981年4月66.52㎡67.6万円73LDK
2025年5月4,499万円1981年4月66.52㎡67.6万円73LDK
2025年5月3,980万円1995年11月60.48㎡65.8万円42LDK
2025年5月3,980万円1995年11月60.48㎡65.8万円42LDK
2025年5月7,600万円2000年6月76.56㎡99.3万円73LDK
2025年5月4,400万円2002年10月57.44㎡76.6万円82LDK
2025年5月4,490万円2006年10月73.13㎡61.4万円13LDK
2025年4月5,480万円2000年10月89.15㎡61.5万円34LDK
2025年4月5,480万円2000年10月89.15㎡61.5万円34LDK

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近隣のマンション情報

東京都江戸川区中葛西5丁目20−19
築年月:1978年11月
専有面積:54.45㎡〜
相場価格:2,811万円
東京都江戸川区中葛西5丁目2−33
築年月:2006年10月
専有面積:61.95㎡〜
相場価格:4,275万円
東京都江戸川区中葛西5丁目9−7
築年月:2004年4月
専有面積:62.15㎡〜
相場価格:5,764万円
東京都江戸川区中葛西5丁目38−6
築年月:2010年4月
専有面積:55.27㎡〜
相場価格:4,724万円
東京都江戸川区中葛西5丁目10−10
築年月:1980年11月
専有面積:49.5㎡〜
相場価格:2,008万円
東京都江戸川区中葛西5丁目16−2
築年月:2007年1月
専有面積:60.04㎡〜
相場価格:4,484万円
東京都江戸川区中葛西5丁目8−18
築年月:1977年2月
専有面積:47.23㎡〜
相場価格:2,627万円
東京都江戸川区中葛西5丁目10−7
築年月:1979年4月
専有面積:50.0㎡〜
相場価格:2,389万円
東京都江戸川区中葛西5丁目20−6
築年月:2003年9月
専有面積:50.54㎡〜
相場価格:3,986万円
東京都江戸川区中葛西5丁目19−22
築年月:2015年3月
専有面積:65.36㎡〜
相場価格:6,638万円
東京都江戸川区中葛西5丁目2−7
築年月:1974年10月
専有面積:50.36㎡〜
相場価格:2,539万円
東京都江戸川区中葛西5丁目33−4
築年月:2002年10月
専有面積:57.44㎡〜
相場価格:4,319万円
東京都江戸川区中葛西5丁目33−14
築年月:1984年8月
専有面積:67.58㎡〜
相場価格:4,211万円
東京都江戸川区中葛西5丁目32−9
築年月:2000年6月
専有面積:70.92㎡〜
相場価格:5,548万円
東京都江戸川区中葛西5丁目11−4
築年月:1975年5月
専有面積:63.54㎡〜
相場価格:3,366万円
東京都江戸川区中葛西5丁目29−10
築年月:2014年7月
専有面積:70.36㎡〜
相場価格:6,598万円
東京都江戸川区中葛西5丁目32−2
築年月:1982年11月
専有面積:37.95㎡〜
相場価格:2,262万円
東京都江戸川区中葛西5丁目20−14
築年月:2013年4月
専有面積:68.17㎡〜
相場価格:6,204万円
東京都江戸川区中葛西5丁目11−25
築年月:1984年5月
専有面積:63.02㎡〜
相場価格:3,376万円
東京都江戸川区中葛西5丁目41−25
築年月:2002年1月
専有面積:74.67㎡〜
相場価格:5,302万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ローヤルマンション葛西東京都江戸川区中葛西5丁目20−191978年11月54.45㎡〜2,811万円このマンションの相場を見る
デュアルスイート西葛西東京都江戸川区中葛西5丁目2−332006年10月61.95㎡〜4,275万円このマンションの相場を見る
サンアリーナ中葛西東京都江戸川区中葛西5丁目9−72004年4月62.15㎡〜5,764万円このマンションの相場を見る
アトラス葛西レジデンス東京都江戸川区中葛西5丁目38−62010年4月55.27㎡〜4,724万円このマンションの相場を見る
ダイアパレス中葛西東京都江戸川区中葛西5丁目10−101980年11月49.5㎡〜2,008万円このマンションの相場を見る
デュアルスイート葛西東京都江戸川区中葛西5丁目16−22007年1月60.04㎡〜4,484万円このマンションの相場を見る
ヴェラハイツ葛西東京都江戸川区中葛西5丁目8−181977年2月47.23㎡〜2,627万円このマンションの相場を見る
ドルミ葛西東京都江戸川区中葛西5丁目10−71979年4月50.0㎡〜2,389万円このマンションの相場を見る
サンクタス葛西東京都江戸川区中葛西5丁目20−62003年9月50.54㎡〜3,986万円このマンションの相場を見る
プレミスト葛西東京都江戸川区中葛西5丁目19−222015年3月65.36㎡〜6,638万円このマンションの相場を見る
葛西住宅東京都江戸川区中葛西5丁目2−71974年10月50.36㎡〜2,539万円このマンションの相場を見る
アトラス葛西東京都江戸川区中葛西5丁目33−42002年10月57.44㎡〜4,319万円このマンションの相場を見る
ライフランド葛西東京都江戸川区中葛西5丁目33−141984年8月67.58㎡〜4,211万円このマンションの相場を見る
クレストフォルム葛西東京都江戸川区中葛西5丁目32−92000年6月70.92㎡〜5,548万円このマンションの相場を見る
葛西ハイツ東京都江戸川区中葛西5丁目11−41975年5月63.54㎡〜3,366万円このマンションの相場を見る
ブリシア葛西2東京都江戸川区中葛西5丁目29−102014年7月70.36㎡〜6,598万円このマンションの相場を見る
ボア葛西東京都江戸川区中葛西5丁目32−21982年11月37.95㎡〜2,262万円このマンションの相場を見る
オープンレジデンシャル葛西東京都江戸川区中葛西5丁目20−142013年4月68.17㎡〜6,204万円このマンションの相場を見る
中葛西スカイハイツ東京都江戸川区中葛西5丁目11−251984年5月63.02㎡〜3,376万円このマンションの相場を見る
ディアパーク葛西東京都江戸川区中葛西5丁目41−252002年1月74.67㎡〜5,302万円このマンションの相場を見る

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