THEパームス戸田マスターグレイスの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.79

売却査定価格: 4,547万円〜 5,870万円

坪単価: 232万円〜 250万円 (推計)

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最終更新日： 2025/3/28

住所	埼玉県戸田市大字上戸田
築年月	2022年11月
総階数	8階
総戸数	114戸
専有面積	57.66㎡〜 77.51㎡
間取り	2LDK/3LDK/4LDK
アクセス	戸田駅徒歩8分

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THEパームス戸田マスターグレイスについて

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「THEパームス戸田マスターグレイス」は埼玉県戸田市に位置する集合住宅です。周辺には「戸田公園」駅が徒歩7分の距離にあり、利便性が良好です。このエリアは比較的静かで住環境が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。外観はモダンで上品なデザインが特徴です。資産性においては、都心へのアクセスが良く大きなポイントとなる「埼京線」沿いであることから、中長期的に評価されやすく、市場価値が安定しています。

所有にあたってのリスクとしては、周辺エリアの住宅供給事情や駅までの近さが評価ポイントであるため、過剰供給や周辺計画に注意が必要です。ただし、築年数や建物の管理状況などによって変動するので、物件購入時には最新の管理体制や築年数にも目を光らせることが重要です。このマンション提供価格帯は2,990万円から6,640万円と幅広く、ライフスタイルや家族構成によって選択の幅が広がるのも魅力の一つです。

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人口予測から見た埼玉県戸田市の資産性・将来性

THEパームス戸田マスターグレイスの存在する埼玉県戸田市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に107.0となります。

周囲の市区町村の103.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	140,899	100.0
2025年	145,357	103.2
2030年	148,217	105.2
2035年	150,241	106.6
2040年	151,284	107.4
2045年	151,415	107.5
2050年	150,760	107.0

※周囲の市区町村は蕨市, さいたま市南区, 川口市, さいたま市浦和区, さいたま市緑区, 和光市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り戸田駅の築年数で見たマンション価格

THEパームス戸田マスターグレイスの最寄り戸田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。THEパームス戸田マスターグレイスは現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価225.3万円に比べて、築40年以上では100.8万円と55.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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THEパームス戸田マスターグレイスの存在する埼玉県戸田市大字上戸田周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	5,680万円	2010年10月	82.44㎡	68.9万円	12	3LDK
2025年2月	3,680万円	1989年4月	70.82㎡	52.0万円	2	3LDK
2025年2月	3,400万円	1996年9月	77.6㎡	43.8万円	1	4LDK
2025年1月	2,580万円	1989年4月	66.65㎡	38.7万円	3	3LDK
2025年1月	2,780万円	1988年2月	61.04㎡	45.5万円	4	3LDK
2025年1月	2,780万円	1988年2月	61.04㎡	45.5万円	4	3LDK
2025年1月	2,780万円	1988年2月	61.04㎡	45.5万円	4	3LDK
2025年1月	3,180万円	1996年8月	58.32㎡	54.5万円	3	3LDK
2024年12月	4,780万円	2010年2月	85.21㎡	56.1万円	2	4LDK
2024年11月	5,290万円	2010年2月	87.48㎡	60.5万円	6	4LDK
2024年10月	6,490万円	2010年2月	102.3㎡	63.4万円	8	3LDK
2024年10月	4,580万円	2010年2月	74.89㎡	61.2万円	3	3LDK
2024年9月	2,580万円	1989年4月	66.65㎡	38.7万円	3	3LDK
2024年9月	4,980万円	2010年2月	74.89㎡	66.5万円	7	3LDK
2024年7月	3,490万円	1996年8月	55.44㎡	63.0万円	3	2LDK
2024年6月	6,480万円	2010年2月	102.35㎡	63.3万円	2	4LDK
2024年6月	2,280万円	1989年4月	70.82㎡	32.2万円	2	3LDK
2024年4月	4,450万円	1996年9月	95.08㎡	46.8万円	5	5LDK
2024年3月	5,100万円	2010年2月	77.76㎡	65.6万円	4	3LDK
2024年3月	3,178万円	1988年2月	61.04㎡	52.1万円	3	3LDK
2024年3月	3,178万円	1988年2月	61.04㎡	52.1万円	3	3LDK
2024年3月	3,178万円	1988年2月	61.04㎡	52.1万円	3	3LDK
2024年2月	3,480万円	1998年2月	73.67㎡	47.2万円	3	3LDK
2024年2月	3,480万円	1998年2月	73.67㎡	47.2万円	3	3LDK
2024年2月	2,880万円	1988年2月	61.04㎡	47.2万円	6	3LDK
2024年2月	2,880万円	1988年2月	61.04㎡	47.2万円	6	3LDK
2024年2月	2,880万円	1988年2月	61.04㎡	47.2万円	6	3LDK
2024年2月	5,100万円	2010年2月	77.76㎡	65.6万円	4	3LDK
2024年1月	3,380万円	1988年2月	67.96㎡	49.7万円	9	3LDK
2024年1月	3,380万円	1988年2月	67.96㎡	49.7万円	9	3LDK
2024年1月	3,380万円	1988年2月	67.96㎡	49.7万円	9	3LDK
2024年1月	3,150万円	1996年9月	77.6㎡	40.6万円	1	4LDK
2024年1月	4,580万円	2022年10月	64.92㎡	70.5万円	3	3LDK
2023年11月	5,180万円	2010年2月	78.1㎡	66.3万円	14	3LDK
2023年11月	4,285万円	2010年2月	70.35㎡	60.9万円	8	3LDK
2023年10月	2,380万円	1988年2月	61.04㎡	39.0万円	9	3LDK
2023年10月	2,380万円	1988年2月	61.04㎡	39.0万円	9	3LDK
2023年10月	2,380万円	1988年2月	61.04㎡	39.0万円	9	3LDK
2023年9月	3,499万円	1996年8月	58.32㎡	60.0万円	7	3LDK
2023年7月	3,280万円	1998年2月	70.01㎡	46.9万円	4	3LDK
2023年7月	3,280万円	1998年2月	70.01㎡	46.9万円	4	3LDK
2023年5月	3,130万円	1996年9月	55.44㎡	56.5万円	3	2LDK
2023年4月	2,880万円	1989年4月	62.25㎡	46.3万円	3	3LDK
2023年4月	3,380万円	1996年9月	65.2㎡	51.8万円	1	3LDK
2023年3月	3,180万円	1988年2月	61.04㎡	52.1万円	7	3LDK
2023年3月	3,180万円	1988年2月	61.04㎡	52.1万円	7	3LDK
2023年3月	3,180万円	1988年2月	61.04㎡	52.1万円	7	3LDK
2023年2月	3,380万円	1988年2月	67.96㎡	49.7万円	5	3LDK
2023年2月	3,380万円	1988年2月	67.96㎡	49.7万円	5	3LDK
2023年2月	3,380万円	1988年2月	67.96㎡	49.7万円	5	3LDK
2023年2月	3,680万円	1996年9月	75.01㎡	49.1万円	2	3LDK
2023年2月	2,790万円	1989年4月	72.45㎡	38.5万円	2	3LDK
2023年1月	2,490万円	1989年4月	70.82㎡	35.2万円	2	3LDK
2022年12月	5,180万円	2010年2月	87.48㎡	59.2万円	8	3LDK
2022年11月	3,380万円	1988年2月	67.96㎡	49.7万円	8	3LDK
2022年11月	3,380万円	1988年2月	67.96㎡	49.7万円	8	3LDK
2022年11月	3,380万円	1988年2月	67.96㎡	49.7万円	8	3LDK
2022年11月	5,980万円	2010年2月	94.14㎡	63.5万円	11	4LDK
2022年10月	3,398万円	1996年8月	58.32㎡	58.3万円	4	3LDK
2022年10月	4,980万円	2010年2月	87.48㎡	56.9万円	3	4LDK
2022年9月	2,980万円	1989年4月	66.65㎡	44.7万円	1	3LDK
2022年9月	3,690万円	1996年9月	75.01㎡	49.2万円	4	3LDK
2022年8月	2,580万円	1996年8月	55.44㎡	46.5万円	3	2LDK
2022年7月	2,880万円	1989年4月	65.25㎡	44.1万円	4	3LDK
2022年6月	4,280万円	2010年2月	76.49㎡	56.0万円	6	3LDK
2022年6月	4,780万円	2010年2月	76.49㎡	62.5万円	7	3LDK
2022年5月	3,490万円	1998年2月	73.67㎡	47.4万円	2	3LDK
2022年5月	3,490万円	1998年2月	73.67㎡	47.4万円	2	3LDK
2022年5月	3,180万円	1989年4月	65.25㎡	48.7万円	3	3LDK
2022年4月	3,340万円	1998年2月	70.01㎡	47.7万円	7	3LDK
2022年4月	3,340万円	1998年2月	70.01㎡	47.7万円	7	3LDK
2022年3月	2,690万円	1989年4月	69.32㎡	38.8万円	1	3LDK
2022年2月	3,280万円	1998年2月	70.04㎡	46.8万円	5	3LDK
2022年2月	3,280万円	1998年2月	70.04㎡	46.8万円	5	3LDK
2022年2月	2,790万円	1996年8月	58.32㎡	47.8万円	6	2LDK
2022年1月	4,880万円	2010年2月	87.67㎡	55.7万円	2	3LDK
2021年12月	2,980万円	1988年2月	67.96㎡	43.8万円	8	3LDK
2021年12月	2,980万円	1988年2月	67.96㎡	43.8万円	8	3LDK
2021年12月	2,980万円	1988年2月	67.96㎡	43.8万円	8	3LDK
2021年12月	2,980万円	1996年8月	58.32㎡	51.1万円	2	3LDK
2021年11月	2,480万円	1996年8月	55.44㎡	44.7万円	4	2LDK
2021年10月	2,880万円	1988年2月	61.04㎡	47.2万円	9	3LDK
2021年10月	2,880万円	1988年2月	61.04㎡	47.2万円	9	3LDK
2021年10月	2,880万円	1988年2月	61.04㎡	47.2万円	9	3LDK
2021年7月	2,180万円	1989年4月	65.25㎡	33.4万円	3	3LDK
2021年7月	3,490万円	1998年2月	70.01㎡	49.9万円	2	3LDK
2021年7月	3,490万円	1998年2月	70.01㎡	49.9万円	2	3LDK
2021年7月	2,280万円	1989年4月	81.77㎡	27.9万円	4	3LDK
2021年7月	4,780万円	2010年2月	82.44㎡	58.0万円	11	3LDK
2021年6月	4,780万円	2010年2月	78.1㎡	61.2万円	12	3LDK
2021年5月	2,880万円	1988年2月	61.04㎡	47.2万円	5	3LDK
2021年5月	2,880万円	1988年2月	61.04㎡	47.2万円	5	3LDK
2021年5月	2,880万円	1988年2月	61.04㎡	47.2万円	5	3LDK
2021年4月	3,390万円	1998年2月	70.01㎡	48.4万円	2	3LDK
2021年4月	3,390万円	1998年2月	70.01㎡	48.4万円	2	3LDK
2021年3月	3,190万円	1998年2月	70.01㎡	45.6万円	7	3LDK
2021年3月	3,190万円	1998年2月	70.01㎡	45.6万円	7	3LDK
2021年2月	3,280万円	1988年2月	72.96㎡	45.0万円	3	3LDK
2021年2月	3,280万円	1988年2月	72.96㎡	45.0万円	3	3LDK
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近隣のマンション情報

ヒューマンスクエア上戸田エクシール

埼玉県戸田市上戸田４丁目２−６

築年月：2006年6月

専有面積：74.56㎡〜

相場価格：4,294万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ヒューマンスクエア上戸田エクシール	埼玉県戸田市上戸田４丁目２−６	2006年6月	74.56㎡〜	4,294万円〜	このマンションの相場を見る
グレイスコート戸田	埼玉県戸田市上戸田４丁目１７−８	1997年2月	54.7㎡〜	2,632万円〜	このマンションの相場を見る
戸田ハイム	埼玉県戸田市上戸田４丁目１７−１８	1996年8月	65.92㎡〜	3,272万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ戸田パークスクエア	埼玉県戸田市上戸田４丁目１４−１４	1995年1月	63.01㎡〜	3,250万円〜	このマンションの相場を見る
リーデンススクエア上戸田	埼玉県戸田市上戸田４丁目１−１	2007年11月	68.4㎡〜	3,817万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ戸田センタービュー	埼玉県蕨市錦町１丁目１−１８	2007年10月	67.48㎡〜	3,713万円〜	このマンションの相場を見る
戸田パークホームズ	埼玉県戸田市大字上戸田９９	1998年2月	70.01㎡〜	3,143万円〜	このマンションの相場を見る
サンマンション戸田	埼玉県戸田市大字上戸田１１１	1988年2月	61.04㎡〜	2,713万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンフォレスト戸田	埼玉県戸田市大字上戸田５−１	2010年2月	65.09㎡〜	4,067万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ戸田ピアハイツ	埼玉県戸田市大字上戸田１１９−１	1989年4月	62.25㎡〜	2,352万円〜	このマンションの相場を見る
グランリュエル戸田	埼玉県戸田市大字上戸田４３	1996年9月	65.2㎡〜	2,862万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション上戸田	埼玉県戸田市大字上戸田１２０−１	1996年9月	55.44㎡〜	2,868万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション蕨第3	埼玉県蕨市錦町２丁目２−８	1995年7月	55.62㎡〜	2,301万円〜	このマンションの相場を見る
オハナ蕨錦町	埼玉県蕨市錦町２丁目７−２６	2018年2月	68.87㎡〜	4,014万円〜	このマンションの相場を見る
シャルム蕨	埼玉県川口市芝富士２丁目７−３０	1980年10月	71.4㎡〜	1,668万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル南浦和	埼玉県川口市芝富士２丁目５−２４	1998年12月	53.2㎡〜	2,577万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ南浦和サウスフォート	埼玉県川口市芝富士２丁目１３−２０	2006年3月	63.96㎡〜	3,379万円〜	このマンションの相場を見る
クレスト南浦和2番館	埼玉県さいたま市南区辻２丁目２３−２	1984年3月	61.82㎡〜	2,044万円〜	このマンションの相場を見る
ジェム浦和辻	埼玉県さいたま市南区辻２丁目９−１４	1995年4月	60.7㎡〜	2,308万円〜	このマンションの相場を見る
マンション戸田橋	埼玉県戸田市下前１丁目１４−２６	1974年9月	31.38㎡〜	1,229万円〜	このマンションの相場を見る

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THEパームス戸田マスターグレイスについて

人口予測から見た埼玉県戸田市の資産性・将来性

最寄り戸田駅の築年数で見たマンション価格

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