ライオンズマンション蕨第3売却査定・相場情報

資産性スコア
3.64
売却査定価格 help_outline
2,388万円 3,016万円
坪単価 help_outline
142万円 147万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4100150200250

最終更新日:

住所埼玉県蕨市錦町2丁目2−8
築年月1995年7月
総階数6階
総戸数46戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:株式会社大京アステージ
修繕積立金約159円/㎡
管理費約253円/㎡
分譲会社株式会社大京
施工会社東急建設株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
南向き35戸
CATV.オートロックS
フローリング
浄水器
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ライオンズマンション蕨第3について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ライオンズマンション蕨第3」は、埼玉県蕨市錦町2丁目2-8に位置しています。JR埼京線の戸田駅から徒歩14分、JR京浜東北・根岸線の蕨駅から徒歩19分というアクセスの良い立地です。マンションは住環境が整っており、周辺には生活利便施設が充実しているため、日常の買い物や公共交通機関の利用において非常に便利です。また、治安の良い地域であるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

外観については、洗練されたデザインが特徴で、住まう人に安心感と優雅さを提供しています。築年数による経年変化が懸念されるため、管理状況が資産価値の維持にとても重要です。これまでの管理が良好であると資産性にもプラスに働くことが予想されます。

所有リスクとしては、建物の老朽化や、将来的な修繕の可能性を考慮に入れる必要があります。修繕積立金の適切な積み立てが行われているかを確認することが、所有リスクを低減するために重要です。

このマンションは、優れた周辺環境と利便性の高さから、多くの潜在的オーナーにとって魅力的な投資物件となる可能性があります。

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人口予測から見た埼玉県蕨市の資産性・将来性

ライオンズマンション蕨第3の存在する埼玉県蕨市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に98.2となります。
周囲の市区町村の103.7と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 74,283 100.0
2025年 74,649 100.5
2030年 74,684 100.5
2035年 74,655 100.5
2040年 74,355 100.1
2045年 73,741 99.3
2050年 72,917 98.2
※周囲の市区町村は 戸田市, さいたま市南区, 川口市, さいたま市浦和区, さいたま市緑区, さいたま市中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り戸田公園駅の築年数で見たマンション価格

ライオンズマンション蕨第3の最寄り戸田公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ライオンズマンション蕨第3は現在築29年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価285.1万円に比べて、築40年以上では115.2万円と59.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 南西
1SLDK
55.73㎡
1階 北東
3DK
55.62㎡
1階 東
2LDK
55.62㎡
1階 北
1LDK+S(納戸)
55.73㎡
1階 南西
1LDK+S(納戸)
55.73㎡
2階 北
3LDK
60.18㎡
2階 北
3LDK
60.1㎡
2階 北
2LDK
67.99㎡
3階 北
3LDK
67.99㎡
4階 北
3LDK
65.08㎡
4階 北
3LDK
65.09㎡
5階 北
3LDK
60.18㎡
5階 北
3LDK
65.08㎡
5階 東
3DK
55.62㎡
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ライオンズマンション蕨第3の存在する埼玉県蕨市錦町2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡94㎡20406080100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月4,580万円2018年1月72.59㎡63.1万円83LDK
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2025年4月4,488万円2018年1月72.59㎡61.8万円33LDK
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2025年4月3,680万円2007年10月67.48㎡54.5万円23LDK
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2025年4月2,980万円1995年7月55.73㎡53.5万円12LDK
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2025年4月2,980万円1995年7月55.73㎡53.5万円12LDK
2025年4月3,890万円2002年10月72.38㎡53.7万円33LDK

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専有面積:--
相場価格:--
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相場価格:--
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