オハナ蕨錦町の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.65

売却査定価格: 4,030万円〜 5,238万円

坪単価: 193万円〜 210万円

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最終更新日： 2025/4/23

住所	埼玉県蕨市錦町２丁目７−２６
築年月	2018年2月
総階数	11階
総戸数	129戸
専有面積	68.87㎡〜 82.54㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	戸田駅徒歩14分蕨駅徒歩19分
管理情報	管理員：日勤
修繕積立金	約134円/㎡
管理費	約157円/㎡
分譲会社	野村不動産株式会社
施工会社	（株）長谷工コーポレーション
駐車場	有り
エレベータ	不明

全戸南向き

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

1ｷﾞｶﾞIN

LAN配線

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

一括受電

防災倉庫

かまど

AED除細動器

ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場､ｻｲﾝEV)

ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｶｰﾄ置場

集会室兼ｷｯｽﾞﾙｰﾑ

CASBEE埼玉県(三ｯ星)

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オハナ蕨錦町について

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オハナ蕨錦町は、埼玉県蕨市錦町に位置するマンションです。このマンションは、その工夫された設計により、住みやすさを重視した作りが特徴です。具体的には、陽当たりや通風性が良好で、居住空間の快適さを確保しています。外観は近代的で清潔感があり、周辺の街並みに調和しています。周辺には生活に便利な施設が多数存在し、買い物や通勤通学に適した環境が整っています。

資産性に関しては、蕨市という立地がJR京浜東北線へのアクセスの良さと相まって一定の人気を維持しています。しかし、資産価値の変動は周辺の不動産市場の動向や築年数に影響されるため、購入時にはこれらを考慮することが重要です。所有リスクにおいては、築年数の経過に伴う物理的な劣化や管理体制の変化が懸念されますが、現状の管理状況を確認することでリスクを軽減できます。総じて、生活利便性の高い立地でありつつ、資産性も考慮した選択が必要です。

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人口予測から見た埼玉県蕨市の資産性・将来性

オハナ蕨錦町の存在する埼玉県蕨市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に98.2となります。

周囲の市区町村の103.0と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	74,283	100.0
2025年	74,649	100.5
2030年	74,684	100.5
2035年	74,655	100.5
2040年	74,355	100.1
2045年	73,741	99.3
2050年	72,917	98.2

※周囲の市区町村は戸田市, さいたま市南区, 川口市, さいたま市浦和区, さいたま市緑区, さいたま市桜区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り戸田駅の築年数で見たマンション価格

オハナ蕨錦町の最寄り戸田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オハナ蕨錦町は現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価224.5万円に比べて、築40年以上では101.7万円と54.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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オハナ蕨錦町の存在する埼玉県蕨市錦町２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	4,580万円	2018年1月	72.59㎡	63.1万円	8	3LDK
2025年4月	4,580万円	2018年1月	72.59㎡	63.1万円	8	3LDK
2025年4月	4,488万円	2018年1月	72.59㎡	61.8万円	3	3LDK
2025年4月	4,488万円	2018年1月	72.59㎡	61.8万円	3	3LDK
2025年4月	3,680万円	2007年10月	67.48㎡	54.5万円	2	3LDK
2025年4月	3,680万円	2007年10月	67.48㎡	54.5万円	2	3LDK
2025年4月	2,980万円	1995年7月	55.73㎡	53.5万円	1	2LDK
2025年4月	2,980万円	1995年7月	55.73㎡	53.5万円	1	2LDK
2025年4月	2,980万円	1995年7月	55.73㎡	53.5万円	1	2LDK
2025年4月	3,890万円	2002年10月	72.38㎡	53.7万円	3	3LDK
2025年4月	5,180万円	2021年8月	73.02㎡	70.9万円	2	3LDK
2025年3月	4,380万円	2007年10月	67.48㎡	64.9万円	9	3LDK
2025年3月	4,380万円	2007年10月	67.48㎡	64.9万円	9	3LDK
2025年3月	3,190万円	1995年7月	67.99㎡	46.9万円	2	2LDK
2025年3月	3,190万円	1995年7月	67.99㎡	46.9万円	2	2LDK
2025年3月	3,190万円	1995年7月	67.99㎡	46.9万円	2	2LDK
2025年3月	4,390万円	2018年1月	68.87㎡	63.7万円	4	3LDK
2025年3月	4,390万円	2018年1月	68.87㎡	63.7万円	4	3LDK
2025年3月	5,480万円	2022年6月	68.4㎡	80.1万円	5	3LDK
2025年1月	5,250万円	2018年1月	72.59㎡	72.3万円	11	3LDK
2025年1月	5,250万円	2018年1月	72.59㎡	72.3万円	11	3LDK
2025年1月	3,199万円	1995年7月	55.73㎡	57.4万円	1	2LDK
2025年1月	3,199万円	1995年7月	55.73㎡	57.4万円	1	2LDK
2025年1月	3,199万円	1995年7月	55.73㎡	57.4万円	1	2LDK
2024年12月	4,280万円	2018年1月	72.59㎡	59.0万円	3	3LDK
2024年12月	4,280万円	2018年1月	72.59㎡	59.0万円	3	3LDK
2024年11月	4,280万円	2018年1月	68.87㎡	62.1万円	4	3LDK
2024年11月	4,280万円	2018年1月	68.87㎡	62.1万円	4	3LDK
2024年11月	5,380万円	2022年6月	73.42㎡	73.3万円	3	3LDK
2024年10月	4,680万円	2002年10月	77.18㎡	60.6万円	1	3LDK
2024年8月	2,650万円	1995年3月	71.27㎡	37.2万円	3	3LDK
2024年8月	3,180万円	2002年10月	72.38㎡	43.9万円	3	3LDK
2024年8月	2,898万円	1995年7月	60.18㎡	48.2万円	5	3LDK
2024年8月	2,898万円	1995年7月	60.18㎡	48.2万円	5	3LDK
2024年8月	2,898万円	1995年7月	60.18㎡	48.2万円	5	3LDK
2024年8月	2,090万円	1995年7月	55.73㎡	37.5万円	1	2LDK
2024年8月	2,090万円	1995年7月	55.73㎡	37.5万円	1	2LDK
2024年8月	2,090万円	1995年7月	55.73㎡	37.5万円	1	2LDK
2024年7月	4,390万円	2021年8月	70.0㎡	62.7万円	1	3LDK
2024年6月	2,998万円	1995年7月	65.08㎡	46.1万円	5	3LDK
2024年6月	2,998万円	1995年7月	65.08㎡	46.1万円	5	3LDK
2024年6月	2,998万円	1995年7月	65.08㎡	46.1万円	5	3LDK
2024年5月	3,980万円	2007年10月	67.48㎡	59.0万円	5	3LDK
2024年5月	3,980万円	2007年10月	67.48㎡	59.0万円	5	3LDK
2024年4月	4,880万円	2018年1月	72.59㎡	67.2万円	9	3LDK
2024年4月	4,880万円	2018年1月	72.59㎡	67.2万円	9	3LDK
2024年4月	4,580万円	2018年1月	72.59㎡	63.1万円	5	3LDK
2024年4月	4,580万円	2018年1月	72.59㎡	63.1万円	5	3LDK
2024年3月	4,850万円	2021年8月	68.32㎡	71.0万円	4	3LDK
2023年12月	4,180万円	2021年9月	57.13㎡	73.2万円	3	2LDK
2023年12月	3,780万円	2018年1月	72.59㎡	52.1万円	3	4LDK
2023年12月	3,780万円	2018年1月	72.59㎡	52.1万円	3	4LDK
2023年11月	4,080万円	2018年1月	68.87㎡	59.2万円	7	3LDK
2023年11月	4,080万円	2018年1月	68.87㎡	59.2万円	7	3LDK
2023年10月	3,980万円	2018年1月	68.96㎡	57.7万円	1	3LDK
2023年10月	3,980万円	2018年1月	68.96㎡	57.7万円	1	3LDK
2023年8月	3,380万円	1995年7月	65.08㎡	51.9万円	4	3LDK
2023年8月	3,380万円	1995年7月	65.08㎡	51.9万円	4	3LDK
2023年8月	3,380万円	1995年7月	65.08㎡	51.9万円	4	3LDK
2023年6月	4,680万円	2018年1月	72.59㎡	64.5万円	6	3LDK
2023年6月	4,680万円	2018年1月	72.59㎡	64.5万円	6	3LDK
2023年1月	2,480万円	1995年7月	65.09㎡	38.1万円	4	3LDK
2023年1月	2,480万円	1995年7月	65.09㎡	38.1万円	4	3LDK
2023年1月	2,480万円	1995年7月	65.09㎡	38.1万円	4	3LDK
2022年11月	2,990万円	1995年7月	55.62㎡	53.8万円	1	2LDK
2022年11月	2,990万円	1995年7月	55.62㎡	53.8万円	1	2LDK
2022年11月	2,990万円	1995年7月	55.62㎡	53.8万円	1	2LDK
2022年10月	4,100万円	2007年10月	75.18㎡	54.5万円	13	3LDK
2022年10月	4,100万円	2007年10月	75.18㎡	54.5万円	13	3LDK
2022年8月	4,190万円	2007年10月	67.48㎡	62.1万円	14	3LDK
2022年8月	4,190万円	2007年10月	67.48㎡	62.1万円	14	3LDK
2022年5月	3,980万円	2018年1月	68.87㎡	57.8万円	5	3LDK
2022年5月	3,980万円	2018年1月	68.87㎡	57.8万円	5	3LDK
2021年7月	3,680万円	2007年10月	75.18㎡	48.9万円	10	3LDK
2021年7月	3,680万円	2007年10月	75.18㎡	48.9万円	10	3LDK
2021年7月	4,180万円	2002年10月	82.25㎡	50.8万円	3	3LDK
2021年5月	3,980万円	2018年1月	72.59㎡	54.8万円	11	3LDK
2021年5月	3,980万円	2018年1月	72.59㎡	54.8万円	11	3LDK
2020年8月	3,499万円	2018年1月	68.87㎡	50.8万円	8	3LDK
2020年8月	3,499万円	2018年1月	68.87㎡	50.8万円	8	3LDK
2020年8月	3,280万円	2007年10月	72.33㎡	45.3万円	10	2LDK
2020年8月	3,280万円	2007年10月	72.33㎡	45.3万円	10	2LDK
2020年7月	1,550万円	1995年7月	55.62㎡	27.9万円	1	2LDK
2020年7月	1,550万円	1995年7月	55.62㎡	27.9万円	1	2LDK
2020年7月	1,550万円	1995年7月	55.62㎡	27.9万円	1	2LDK
2020年4月	2,699万円	2002年10月	82.25㎡	32.8万円	3	3LDK
2020年3月	2,180万円	1995年3月	70.28㎡	31.0万円	2	3LDK
2020年3月	2,280万円	1995年2月	70.28㎡	32.4万円	2	3LDK
2019年12月	4,380万円	2018年1月	75.03㎡	58.4万円	11	3LDK
2019年12月	4,380万円	2018年1月	75.03㎡	58.4万円	11	3LDK
2019年10月	3,280万円	2007年10月	72.33㎡	45.3万円	10	2LDK
2019年10月	3,280万円	2007年10月	72.33㎡	45.3万円	10	2LDK
2019年8月	3,280万円	2002年10月	81.35㎡	40.3万円	3	3LDK
2019年7月	3,280万円	2002年10月	91.2㎡	36.0万円	3	4LDK
2019年6月	2,480万円	1995年3月	71.27㎡	34.8万円	1	3LDK
2018年12月	3,280万円	2007年10月	72.33㎡	45.3万円	10	2LDK
2018年12月	3,280万円	2007年10月	72.33㎡	45.3万円	10	2LDK
2018年12月	2,080万円	1995年3月	60.02㎡	34.7万円	5	2LDK
2018年5月	2,780万円	1995年7月	67.99㎡	40.9万円	3	3LDK
2018年5月	2,780万円	1995年7月	67.99㎡	40.9万円	3	3LDK

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藤和シティホームズ戸田センタービュー

埼玉県蕨市錦町１丁目１−１８

築年月：2007年10月

専有面積：67.48㎡〜

相場価格：3,784万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
藤和シティホームズ戸田センタービュー	埼玉県蕨市錦町１丁目１−１８	2007年10月	67.48㎡〜	3,784万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション蕨第3	埼玉県蕨市錦町２丁目２−８	1995年7月	55.62㎡〜	2,388万円〜	このマンションの相場を見る
クレール蕨	埼玉県川口市芝新町１４−１２	1981年2月	61.01㎡〜	2,561万円〜	このマンションの相場を見る
ステイツ蕨	埼玉県川口市芝新町１７−２４	1997年5月	66.9㎡〜	3,318万円〜	このマンションの相場を見る
タウンヒルズしば	埼玉県川口市芝新町１３−１０	1991年2月	56.0㎡〜	2,495万円〜	このマンションの相場を見る
サニーコーポ蕨	埼玉県川口市芝新町８−１１	1977年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ローヤルシティ蕨東	埼玉県川口市芝新町１５−１６	2003年11月	58.8㎡〜	3,086万円〜	このマンションの相場を見る
シティインデックス蕨II	埼玉県川口市芝新町４−１５	2014年8月	30.02㎡〜	2,525万円〜	このマンションの相場を見る
わらびサンハイツ	埼玉県川口市芝新町９−９	1982年4月	65.1㎡〜	2,647万円〜	このマンションの相場を見る
わらびフィールドスターマンション	埼玉県川口市芝新町４−３０	1974年9月	33.28㎡〜	1,073万円〜	このマンションの相場を見る
リバティハイム蕨	埼玉県川口市芝新町８−２９	1985年3月	--	--	このマンションの相場を見る
シティインデックス蕨	埼玉県川口市芝新町３−２６	2010年1月	33.35㎡〜	2,732万円〜	このマンションの相場を見る
センチュリー川口芝エアビスタ	埼玉県川口市芝新町	2025年3月	63.12㎡〜	6,465万円〜	このマンションの相場を見る
わらびマンション	埼玉県川口市芝新町９−１０	1973年5月	21.77㎡〜	952万円〜	このマンションの相場を見る
クリオ蕨1番館	埼玉県川口市芝新町６−２５	2003年1月	60.12㎡〜	3,869万円〜	このマンションの相場を見る
ネベル川口芝CORTE	埼玉県川口市芝新町１１	2020年10月	30.4㎡〜	2,999万円〜	このマンションの相場を見る
ラフィスタ芝新町	埼玉県川口市芝新町４−１４	2015年8月	20.57㎡〜	1,761万円〜	このマンションの相場を見る
ローヤルシティ蕨第3	埼玉県川口市芝新町１７−５	2002年7月	71.34㎡〜	3,835万円〜	このマンションの相場を見る
ジェムわらびプランドル	埼玉県川口市芝新町１２−２０	1987年7月	28.04㎡〜	1,132万円〜	このマンションの相場を見る
デュオヴェール川口芝テラス	埼玉県川口市芝新町１３−１４	2020年8月	30.21㎡〜	3,011万円〜	このマンションの相場を見る

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