シエリア天満橋売却査定・相場情報

資産性スコア
3.81
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3,778万円 6,558万円
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360万円 390万円
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Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/44000600020008000

最終更新日:

住所大阪府大阪市北区天満1丁目5
築年月2022年2月
総階数13階
総戸数48戸
専有面積34.73㎡ 〜 55.54㎡
間取り1LDK/2LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:関電コミュニティ株式会社
修繕積立金約319円/㎡
管理費約101円/㎡
分譲会社
施工会社株式会社岡工務店
駐車場無し
エレベータ不明
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シエリア天満橋について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

大阪府大阪市北区天満1丁目5に位置する「シエリア天満橋」は、現代的な集合住宅である。外観は「シンプル&モダン」をテーマに設計され、三方から道路に面する角地に立地し、抜群の開放感を提供している。この地域は「風情と先進が共鳴する場所」として知られ、住環境に恵まれたエリアでありながら、大阪の中心部へのアクセスも良好である。

周辺には天満天神橋商店街や大阪天満宮があり、生活に便利で地域の豊かな歴史を感じることができる。高度な建築デザインを採用しており、住む人々に安心・安全を提供、それにより資産性も高まると考えられる。

所有リスクに関しては、築年数や定期的な管理状況により変動するが、新しさを維持するための資産価値改善につながるメンテナンスは定期的に行われている可能性が高い。デベロッパーの持続的な整備によって、所有に伴うリスクは抑えられているであろう。このような要素が全体的にバランスよく統合されたマンションであると言える。

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人口予測から見た大阪府大阪市北区の資産性・将来性

シエリア天満橋の存在する大阪府大阪市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.0となります。
周囲の市区町村の100.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 139,376 100.0
2025年 149,087 107.0
2030年 152,286 109.3
2035年 154,426 110.8
2040年 155,097 111.3
2045年 154,102 110.6
2050年 151,919 109.0
※周囲の市区町村は 大阪市中央区, 大阪市都島区, 大阪市城東区, 大阪市西区, 大阪市天王寺区, 大阪市東成区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り天満橋駅の築年数で見たマンション価格

シエリア天満橋の最寄り天満橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。シエリア天満橋は現在築3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価333.0万円に比べて、築40年以上では136.6万円と59.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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シエリア天満橋の存在する大阪府大阪市北区天満1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡050100150200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月1,288万円1980年3月37.6㎡34.3万円41K
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2025年5月16,800万円2022年6月92.74㎡181.2万円243LDK
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2025年4月6,300万円2022年7月56.05㎡112.4万円102LDK
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2025年4月11,000万円2022年6月67.49㎡163.0万円132LDK
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2025年4月1,720万円2006年4月28.05㎡61.3万円61K
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近隣のマンション情報

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専有面積:66.92㎡〜
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相場価格:3,037万円
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大阪府大阪市北区天満3丁目10−2
築年月:1998年8月
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大阪府大阪市北区天満3丁目9−19
築年月:2012年10月
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築年月:1978年5月
専有面積:--
相場価格:--
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