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ローゼンハイムの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,086万円 〜 5,969万円 （237万円 〜 247万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/12
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区住吉町３−４ |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ローゼンハイムについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ローゼンハイムは、都営新宿線「曙橋」駅から徒歩3分の好立地に位置しています。総戸数は35戸で、地上7階建てのマンションです。1979年に竣工された、築年数の経ったが、その分魅力も充分です。
まず、周辺施設としては、セブンイレブンが近くに3軒あります。一番近くにはセブンイレブン新宿曙橋駅西店があり、徒歩41mという近さです。他にもまいばすけっとや飲食店なども充実しており、日常の買い物や飲食にも便利です。住吉公園も徒歩225mと近くにあり、自然を楽しむこともできます。
また、教育機関も近くに揃っています。東洋美術学校や私立成女高校、新宿区立四谷第四小学校などが周辺にあり、子育て世帯にも安心して生活できる環境です。保育園や幼稚園もニチイキッズ曙橋保育園やグローバルキッズ愛住町園などが徒歩圏内にあります。
さらに、生活に便利な施設も充実しています。たとえば、鈴木歯科医院や曙橋歯科、あけぼの薬局など医療機関も近くにあります。また、公共施設として牛込警察署富久町交番や住吉町生涯学習館も徒歩圏内にあり、安心で安全な地域であることが伺えます。
いかがでしょうか。ローゼンハイムは、駅からのアクセスも良く、周辺環境も充実しているマンションです。都心に暮らしながらも、日常の生活を豊かに送ることができます。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
ローゼンハイムの存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の114.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 文京区, 渋谷区, 豊島区, 港区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り曙橋駅の築年数で見たマンション価格
ローゼンハイムの最寄り曙橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ローゼンハイムは現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価515.0万円に比べて、築40年以上では273.0万円と47.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 南東
ワンルーム
15.16㎡
2階 南東
ワンルーム
18.74㎡
3階 北
2DK
38.84㎡
3階 南東
ワンルーム
15.16㎡
4階 南東
ワンルーム
16.57㎡
4階 南
2DK
41.65㎡
4階 北
2DK
41.65㎡
4階 南東
ワンルーム
15.16㎡
5階 北
2K
17.07㎡
6階 南
3LDK
80.0㎡
6階 北
ワンルーム
21.69㎡
6階 南
3LDK
36.86㎡
6階 北
3LDK
76.8㎡
6階 北
3LDK
76.86㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ワンルーム | 15.16㎡ | 南東 | 2階 南東(15.16㎡)を無料査定する |
| 2 | ワンルーム | 18.74㎡ | 南東 | 2階 南東(18.74㎡)を無料査定する |
| 3 | 2DK | 38.84㎡ | 北 | 3階 北(38.84㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 15.16㎡ | 南東 | 3階 南東(15.16㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 16.57㎡ | 南東 | 4階 南東(16.57㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 41.65㎡ | 南 | 4階 南(41.65㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 41.65㎡ | 北 | 4階 北(41.65㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 15.16㎡ | 南東 | 4階 南東(15.16㎡)を無料査定する |
| 5 | 2K | 17.07㎡ | 北 | 5階 北(17.07㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 80.0㎡ | 南 | 6階 南(80.0㎡)を無料査定する |
| 6 | ワンルーム | 21.69㎡ | 北 | 6階 北(21.69㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 36.86㎡ | 南 | 6階 南(36.86㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 76.8㎡ | 北 | 6階 北(76.8㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 76.86㎡ | 北 | 6階 北(76.86㎡)を無料査定する |
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ローゼンハイムの存在する東京都新宿区住吉町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4,980万円 | 1977年3月 | 43.18㎡ | 115.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,980万円 | 1977年3月 | 43.18㎡ | 115.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,980万円 | 1977年3月 | 43.18㎡ | 115.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,980万円 | 1977年3月 | 45.95㎡ | 108.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,980万円 | 1977年3月 | 45.95㎡ | 108.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,980万円 | 1977年3月 | 45.95㎡ | 108.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年11月 | 10,280万円 | 1981年10月 | 73.6㎡ | 139.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年11月 | 10,280万円 | 1981年10月 | 73.6㎡ | 139.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年10月 | 2,499万円 | 1984年10月 | 26.32㎡ | 94.9万円 | 6 | 1K |
| 2024年10月 | 2,499万円 | 1984年10月 | 26.32㎡ | 94.9万円 | 6 | 1K |
| 2024年10月 | 13,600万円 | 1977年4月 | 113.31㎡ | 120.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年10月 | 13,600万円 | 1977年4月 | 113.31㎡ | 120.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年10月 | 13,600万円 | 1977年4月 | 113.31㎡ | 120.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年10月 | 4,120万円 | 2001年12月 | 30.23㎡ | 136.3万円 | 4 | 1R |
| 2024年10月 | 4,120万円 | 2001年12月 | 30.23㎡ | 136.3万円 | 4 | 1R |
| 2024年9月 | 1,380万円 | 1982年6月 | 20.3㎡ | 68.0万円 | 3 | 1R |
| 2024年9月 | 4,980万円 | 1979年4月 | 61.51㎡ | 81.0万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年9月 | 4,980万円 | 1979年4月 | 61.51㎡ | 81.0万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年9月 | 4,980万円 | 1979年4月 | 61.51㎡ | 81.0万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年9月 | 1,950万円 | 1981年10月 | 20.25㎡ | 96.3万円 | 3 | 1R |
| 2024年9月 | 1,950万円 | 1981年10月 | 20.25㎡ | 96.3万円 | 3 | 1R |
| 2024年8月 | 4,280万円 | 1981年10月 | 39.75㎡ | 107.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年8月 | 4,280万円 | 1981年10月 | 39.75㎡ | 107.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年7月 | 4,480万円 | 1981年10月 | 39.4㎡ | 113.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年7月 | 4,480万円 | 1981年10月 | 39.4㎡ | 113.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年7月 | 4,360万円 | 2001年12月 | 30.23㎡ | 144.2万円 | 4 | 1R |
| 2024年7月 | 4,360万円 | 2001年12月 | 30.23㎡ | 144.2万円 | 4 | 1R |
| 2024年6月 | 2,380万円 | 1984年10月 | 27.3㎡ | 87.2万円 | 5 | 1R |
| 2024年6月 | 2,380万円 | 1984年10月 | 27.3㎡ | 87.2万円 | 5 | 1R |
| 2024年6月 | 5,680万円 | 2001年2月 | 47.14㎡ | 120.5万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年6月 | 5,680万円 | 2001年2月 | 47.14㎡ | 120.5万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年6月 | 6,580万円 | 2001年12月 | 52.86㎡ | 124.5万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年6月 | 6,580万円 | 2001年12月 | 52.86㎡ | 124.5万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年6月 | 7,480万円 | 2001年12月 | 59.89㎡ | 124.9万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年6月 | 7,480万円 | 2001年12月 | 59.89㎡ | 124.9万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年5月 | 9,800万円 | 1981年10月 | 77.9㎡ | 125.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年5月 | 9,800万円 | 1981年10月 | 77.9㎡ | 125.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,280万円 | 2004年8月 | 19.99㎡ | 114.1万円 | 8 | 1K |
| 2024年5月 | 2,280万円 | 2004年8月 | 19.99㎡ | 114.1万円 | 8 | 1K |
| 2024年5月 | 2,480万円 | 1983年11月 | 27.65㎡ | 89.7万円 | 4 | 1K |
| 2024年5月 | 2,480万円 | 1983年11月 | 27.65㎡ | 89.7万円 | 4 | 1K |
| 2024年5月 | 2,480万円 | 1983年11月 | 27.65㎡ | 89.7万円 | 4 | 1K |
| 2024年5月 | 2,080万円 | 1983年11月 | 20.79㎡ | 100.0万円 | 3 | 1K |
| 2024年5月 | 2,080万円 | 1983年11月 | 20.79㎡ | 100.0万円 | 3 | 1K |
| 2024年5月 | 2,080万円 | 1983年11月 | 20.79㎡ | 100.0万円 | 3 | 1K |
| 2024年4月 | 7,200万円 | 2005年9月 | 50.96㎡ | 141.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 7,200万円 | 2005年9月 | 50.96㎡ | 141.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 7,200万円 | 2005年9月 | 50.96㎡ | 141.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 11,980万円 | 2005年9月 | 87.07㎡ | 137.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 11,980万円 | 2005年9月 | 87.07㎡ | 137.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 11,980万円 | 2005年9月 | 87.07㎡ | 137.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,500万円 | 2005年9月 | 60.94㎡ | 123.1万円 | -1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,500万円 | 2005年9月 | 60.94㎡ | 123.1万円 | -1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,500万円 | 2005年9月 | 60.94㎡ | 123.1万円 | -1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,200万円 | 1981年10月 | 73.6㎡ | 111.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,200万円 | 1981年10月 | 73.6㎡ | 111.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,500万円 | 2005年9月 | 60.94㎡ | 123.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,500万円 | 2005年9月 | 60.94㎡ | 123.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,500万円 | 2005年9月 | 60.94㎡ | 123.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,380万円 | 1983年6月 | 14.04㎡ | 98.3万円 | 5 | 1R |
| 2024年2月 | 1,380万円 | 1983年6月 | 14.04㎡ | 98.3万円 | 5 | 1R |
| 2024年1月 | 1,680万円 | 1981年10月 | 20.25㎡ | 83.0万円 | 3 | 1R |
| 2024年1月 | 1,680万円 | 1981年10月 | 20.25㎡ | 83.0万円 | 3 | 1R |
| 2023年12月 | 6,280万円 | 1984年10月 | 59.85㎡ | 104.9万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年12月 | 6,280万円 | 1984年10月 | 59.85㎡ | 104.9万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年11月 | 7,480万円 | 1988年3月 | 56.29㎡ | 132.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年11月 | 7,480万円 | 1988年3月 | 56.29㎡ | 132.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年11月 | 7,480万円 | 1988年3月 | 56.29㎡ | 132.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年11月 | 7,480万円 | 1988年3月 | 56.29㎡ | 132.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,280万円 | 1984年10月 | 27.3㎡ | 83.5万円 | 5 | 1R |
| 2023年10月 | 2,280万円 | 1984年10月 | 27.3㎡ | 83.5万円 | 5 | 1R |
| 2023年10月 | 1,850万円 | 1978年4月 | 27.87㎡ | 66.4万円 | 5 | 1R |
| 2023年10月 | 1,850万円 | 1978年4月 | 27.87㎡ | 66.4万円 | 5 | 1R |
| 2023年10月 | 1,850万円 | 1978年4月 | 27.87㎡ | 66.4万円 | 5 | 1R |
| 2023年9月 | 3,080万円 | 2001年11月 | 30.23㎡ | 101.9万円 | 3 | 1R |
| 2023年9月 | 3,080万円 | 2001年11月 | 30.23㎡ | 101.9万円 | 3 | 1R |
| 2023年8月 | 4,980万円 | 1988年3月 | 56.29㎡ | 88.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年8月 | 4,980万円 | 1988年3月 | 56.29㎡ | 88.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年8月 | 4,980万円 | 1988年3月 | 56.29㎡ | 88.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年8月 | 4,980万円 | 1988年3月 | 56.29㎡ | 88.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年7月 | 2,920万円 | 1982年7月 | 52.72㎡ | 55.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年7月 | 2,920万円 | 1982年7月 | 52.72㎡ | 55.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年7月 | 2,920万円 | 1982年7月 | 52.72㎡ | 55.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年7月 | 1,250万円 | 1979年3月 | 16.57㎡ | 75.4万円 | 4 | 1R |
| 2023年7月 | 1,250万円 | 1979年3月 | 16.57㎡ | 75.4万円 | 4 | 1R |
| 2023年7月 | 1,250万円 | 1979年3月 | 16.57㎡ | 75.4万円 | 4 | 1R |
| 2023年6月 | 8,980万円 | 1981年10月 | 73.6㎡ | 122.0万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年6月 | 8,980万円 | 1981年10月 | 73.6㎡ | 122.0万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年4月 | 11,400万円 | 2019年6月 | 69.4㎡ | 164.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年4月 | 11,400万円 | 2019年6月 | 69.4㎡ | 164.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年4月 | 2,480万円 | 1983年11月 | 27.65㎡ | 89.7万円 | 4 | 1K |
| 2023年4月 | 2,480万円 | 1983年11月 | 27.65㎡ | 89.7万円 | 4 | 1K |
| 2023年4月 | 2,480万円 | 1983年11月 | 27.65㎡ | 89.7万円 | 4 | 1K |
| 2023年2月 | 4,580万円 | 1981年10月 | 45.82㎡ | 100.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年2月 | 4,580万円 | 1981年10月 | 45.82㎡ | 100.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年12月 | 6,480万円 | 2005年9月 | 56.88㎡ | 113.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2022年12月 | 6,480万円 | 2005年9月 | 56.88㎡ | 113.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2022年12月 | 6,480万円 | 2005年9月 | 56.88㎡ | 113.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2022年11月 | 1,160万円 | 1979年3月 | 15.16㎡ | 76.5万円 | 4 | 1R |
| 2022年11月 | 1,430万円 | 1979年3月 | 18.74㎡ | 76.3万円 | 2 | 1R |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| パボレアール四谷 | 東京都新宿区片町４−４ | 1972年11月 | 34.39㎡〜 | 1,928万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 壁装館 | 東京都新宿区片町３−３ | 1970年10月 | 38.06㎡〜 | 2,692万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレクリスタル | 東京都新宿区片町１−１ | 1987年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ヴェラハイツ市ヶ谷 | 東京都新宿区片町６−１２ | 1976年7月 | 27.0㎡〜 | 2,371万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンションヴィップ四谷 | 東京都新宿区片町６−１０ | 1976年11月 | 27.9㎡〜 | 1,987万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オリオ四谷 | 東京都新宿区片町４−５ | 2002年8月 | 19.48㎡〜 | 2,456万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リージア曙橋 | 東京都新宿区片町２−６ | 2022年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アビテ曙橋 | 東京都新宿区住吉町３−１０ | 2001年11月 | 30.23㎡〜 | 3,744万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ペガサスマンション曙橋 | 東京都新宿区住吉町５−４ | 1983年10月 | 20.0㎡〜 | 1,694万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ノグチビル | 東京都新宿区住吉町１−１９ | 1982年7月 | 52.72㎡〜 | 3,786万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク新宿曙橋 | 東京都新宿区住吉町１−２ | 2004年8月 | 18.69㎡〜 | 2,166万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 東京都新宿区住吉町４−４ | 1997年8月 | 60.18㎡〜 | 6,706万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィン四谷 | 東京都新宿区住吉町２−１８ | 1984年10月 | 24.0㎡〜 | 2,320万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークウェル曙橋 | 東京都新宿区住吉町３−６ | 2001年9月 | 19.77㎡〜 | 2,372万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新宿曙橋 | 東京都新宿区住吉町２−１１ | 2019年6月 | 53.7㎡〜 | 9,136万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リフレッシュ住吉 | 東京都新宿区住吉町 | 1978年1月 | 38.82㎡〜 | 2,823万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークウェル曙橋駅前 | 東京都新宿区住吉町７−１１ | 2004年9月 | 19.22㎡〜 | 2,305万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヤマギシコーポラス | 東京都新宿区住吉町６−３ | 1979年4月 | 61.51㎡〜 | 4,828万円〜 | このマンションの相場を見る |
| SKビル | 東京都新宿区住吉町１−１１ | 1978年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ | 東京都新宿区住吉町８−１３ | 2005年9月 | 39.46㎡〜 | 4,830万円〜 | このマンションの相場を見る |
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