ハイネス哲学堂売却査定・相場情報

資産性スコア
3.51
売却査定価格 help_outline
1,692万円 4,134万円
坪単価 help_outline
187万円 187万円
将来予測を見る
AI査定更新を受信する
無料・匿名査定が30秒で完了!
AI査定を始める
Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/40250500750

最終更新日:

住所東京都新宿区西落合2丁目11−11
築年月1981年11月
総階数4階
総戸数35戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:ハイネス管理(株)
修繕積立金約237円/㎡
管理費約294円/㎡
分譲会社ハイネス恒産
施工会社日本国土開発株式会社
駐車場有り
エレベータ不明

ハイネス哲学堂について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ハイネス哲学堂」は東京都新宿区西落合に位置するマンションで、1981年10月に竣工されました。地上4階建てのこの建物は、総戸数35戸で、各住戸の面積は27.07㎡から59.1㎡まで、多様な間取り(1DKから3DK)で構成され、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応しています。

周辺環境としては、新宿区という都心に位置しながらも、緑豊かな環境が得られます。近隣には哲学堂公園があり、自然を感じながら落ち着いた生活を送ることができます。また、周辺にはコンビニやスーパーがあり、生活の利便性も高いため、長期的な居住に適しています。

外観は築年を感じさせるものの、全体的にはオーソドックスで飽きの来ないデザインとなっています。このエリアは人気が高いため、資産性は比較的安定していると考えられます。ただし、築年数が40年以上経過しているため、マンション自体に古さを感じる部分はあるでしょう。スムーズな売買が行われるかどうかについては、新しい物件の供給状況にも影響を受ける可能性があります。

この物件の所有リスクとしては、建物の老朽化に伴う修繕費用の増大や、管理が時代の変化に対応できるかといった点が挙げられます。管理状況は取材が必要ですが、適切に管理されているのであれば、その点についてのリスクはある程度低減されることでしょう。

ハイネス哲学堂の
お部屋をご所有ですか?

AI+不動産のプロによる今の査定価格を見てみましょう

チャレンジ価格と安全価格がわかるコラボ査定
AIで一瞬で査定価格がわかる
複数のプロの査定で最高価格がわかる
AI+プロの知見による正確な査定で売却成功へ

人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

ハイネス哲学堂の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 349,385 100.0
2025年 357,875 102.4
2030年 362,247 103.7
2035年 366,285 104.8
2040年 368,303 105.4
2045年 367,108 105.1
2050年 364,111 104.2
※周囲の市区町村は 中野区, 練馬区, 豊島区, 板橋区, 杉並区, 北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り落合南長崎駅の築年数で見たマンション価格

ハイネス哲学堂の最寄り落合南長崎駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ハイネス哲学堂は現在築43年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

所有者様限定 部屋ごとの価格を無料査定

ハイネス哲学堂の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
1階 南東
1DK
29.83㎡
1階 西
2DK
45.24㎡
1階 北西
2DK
45.24㎡
1階 北
1LDK
47.83㎡
1階 北
3LDK
59.1㎡
1階 北
2LDK
72.89㎡
2階 北
2LDK
51.84㎡
2階 北
1LDK
47.83㎡
2階 北
2DK
47.83㎡
2階 北
1LDK
47.84㎡
2階 北
2LDK
51.48㎡
2階 南東
1LDK
44.29㎡
3階 北
2DK
47.83㎡
3階 南東
2DK
44.29㎡
3階 南東
2LDK
44.29㎡
3階 南東
2DK
45.37㎡
3階 東
2DK
44.29㎡
3階 北
3LDK
56.37㎡
4階 北
3LDK
59.1㎡
4階 北
1SLDK
47.83㎡
上記にない部屋も正確に査定できます
その他の部屋を査定する

ハイネス哲学堂の存在する東京都新宿区西落合2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月5,880万円1984年2月74.75㎡78.7万円13LDK
2025年5月5,880万円1984年2月74.75㎡78.7万円13LDK
2025年5月2,260万円1964年4月46.0㎡49.1万円42LDK
2025年5月5,880万円1984年2月74.75㎡78.7万円13LDK
2025年5月2,260万円1964年4月46.0㎡49.1万円42LDK
2025年5月2,260万円1964年4月46.0㎡49.1万円42LDK
2025年5月1,790万円1992年9月16.95㎡105.6万円51R
2025年5月5,880万円1984年2月71.44㎡82.3万円13LDK
2025年5月1,790万円1992年9月16.95㎡105.6万円51R
2025年5月5,880万円1984年2月71.44㎡82.3万円13LDK

ハイネス哲学堂の
お部屋をご所有ですか?

AI+不動産のプロによる今の査定価格を見てみましょう

チャレンジ価格と安全価格がわかるコラボ査定
AIで一瞬で査定価格がわかる
複数のプロの査定で最高価格がわかる
AI+プロの知見による正確な査定で売却成功へ

近隣のマンション情報

東京都新宿区西落合2丁目20−8
築年月:1992年7月
専有面積:16.24㎡〜
相場価格:1,304万円
東京都新宿区西落合2丁目15−6
築年月:1984年2月
専有面積:71.44㎡〜
相場価格:4,392万円
東京都新宿区西落合2丁目14−10
築年月:1978年5月
専有面積:42.0㎡〜
相場価格:2,807万円
東京都新宿区西落合2丁目13−10
築年月:1999年2月
専有面積:16.74㎡〜
相場価格:1,440万円
東京都新宿区西落合2丁目15−12
築年月:1989年8月
専有面積:16.24㎡〜
相場価格:1,246万円
東京都新宿区西落合2丁目5−13
築年月:2005年10月
専有面積:22.36㎡〜
相場価格:2,124万円
東京都新宿区西落合2丁目6−7
築年月:2011年12月
専有面積:--
相場価格:--
東京都新宿区西落合2丁目19−9
築年月:2000年11月
専有面積:63.51㎡〜
相場価格:6,467万円
東京都新宿区西落合2丁目22−1
築年月:2005年3月
専有面積:20.15㎡〜
相場価格:1,918万円
東京都新宿区西落合2丁目13−21
築年月:2017年12月
専有面積:--
相場価格:--
東京都新宿区西落合2丁目22−16
築年月:2013年7月
専有面積:25.87㎡〜
相場価格:2,932万円
東京都新宿区西落合2丁目14−14
築年月:1995年11月
専有面積:39.71㎡〜
相場価格:3,623万円
東京都新宿区西落合2丁目12−8
築年月:1997年12月
専有面積:67.68㎡〜
相場価格:6,037万円
東京都新宿区西落合2丁目7−25
築年月:1964年4月
専有面積:42.17㎡〜
相場価格:2,348万円
東京都新宿区西落合2丁目10−7
築年月:2015年2月
専有面積:25.62㎡〜
相場価格:2,851万円
東京都新宿区西落合2丁目22−15
築年月:1963年10月
専有面積:--
相場価格:--
東京都新宿区西落合2丁目3−12
築年月:1979年10月
専有面積:65.21㎡〜
相場価格:4,089万円
東京都新宿区西落合2丁目12−4
築年月:2010年3月
専有面積:20.93㎡〜
相場価格:1,993万円
東京都新宿区西落合2丁目16−10
築年月:2011年7月
専有面積:25.55㎡〜
相場価格:2,714万円
東京都新宿区西落合2丁目14−13
築年月:2016年1月
専有面積:25.87㎡〜
相場価格:2,949万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
スカイコート新宿落合第3東京都新宿区西落合2丁目20−81992年7月16.24㎡〜1,304万円このマンションの相場を見る
哲学堂リリエンハイム東京都新宿区西落合2丁目15−61984年2月71.44㎡〜4,392万円このマンションの相場を見る
西落合第2ローヤルコーポ東京都新宿区西落合2丁目14−101978年5月42.0㎡〜2,807万円このマンションの相場を見る
ルーブル新宿西落合2東京都新宿区西落合2丁目13−101999年2月16.74㎡〜1,440万円このマンションの相場を見る
ワコーレ哲学堂東京都新宿区西落合2丁目15−121989年8月16.24㎡〜1,246万円このマンションの相場を見る
アーバイル新宿西落合東京都新宿区西落合2丁目5−132005年10月22.36㎡〜2,124万円このマンションの相場を見る
アゼスト西落合東京都新宿区西落合2丁目6−72011年12月----このマンションの相場を見る
ランドワーフ哲学堂公園東京都新宿区西落合2丁目19−92000年11月63.51㎡〜6,467万円このマンションの相場を見る
ルーブル新宿西落合5番館東京都新宿区西落合2丁目22−12005年3月20.15㎡〜1,918万円このマンションの相場を見る
アルテシモラテス東京都新宿区西落合2丁目13−212017年12月----このマンションの相場を見る
アゼスト西落合2東京都新宿区西落合2丁目22−162013年7月25.87㎡〜2,932万円このマンションの相場を見る
サントーア哲学堂公園東京都新宿区西落合2丁目14−141995年11月39.71㎡〜3,623万円このマンションの相場を見る
フェアロージュ哲学堂公園東京都新宿区西落合2丁目12−81997年12月67.68㎡〜6,037万円このマンションの相場を見る
哲学堂マンション東京都新宿区西落合2丁目7−251964年4月42.17㎡〜2,348万円このマンションの相場を見る
ルーブル新宿西落合八番館東京都新宿区西落合2丁目10−72015年2月25.62㎡〜2,851万円このマンションの相場を見る
落合コーポ東京都新宿区西落合2丁目22−151963年10月----このマンションの相場を見る
ヴィラグレイス西落合東京都新宿区西落合2丁目3−121979年10月65.21㎡〜4,089万円このマンションの相場を見る
スパシエ新宿哲学堂公園東京都新宿区西落合2丁目12−42010年3月20.93㎡〜1,993万円このマンションの相場を見る
SIN City哲学堂REVPREST東京都新宿区西落合2丁目16−102011年7月25.55㎡〜2,714万円このマンションの相場を見る
ガリシア新宿西落合東京都新宿区西落合2丁目14−132016年1月25.87㎡〜2,949万円このマンションの相場を見る

今すぐあなたの不動産を査定する

(完全無料・入力1分)

1分で査定完了
1分で査定完了! 部屋ごとの今の売却価格がわかります