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レクセル下落合第2の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,814万円 〜 5,644万円 （282万円 〜 288万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/16
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区上落合１丁目１８−９ |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
全戸南向き
スキップフロア
オートロックＳ
ＢＳ
レクセル下落合第2について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「レクセル下落合第2」は、1995年03月に竣工した地上10階建てのマンションで、総戸数は47戸です。マンションは西武新宿線「下落合」駅から徒歩3分の好立地にあります。
周囲にはさまざまな施設があります。コンビニは、マンションから166mの場所にあるローソン 新宿上落合店や、233m先にあるセブンイレブン 新宿下落合駅北店、さらに299m先にあるファミリーマート 新宿上落合店などがあります。
スーパーマーケットも徒歩圏内にあります。192m先にはマルエツ プチ 中落合一丁目店があり、196m先にはマルエツ プチ 下落合駅前店、さらに606m先には地産マルシェ小滝橋店もあります。
飲食店も充実しており、マンションから155mの場所にはスワンベーカリー落合店や、178m先にある鳥ふじ、さらにカフェ クースタなどがあります。また、211m先には中華そば彩や220m先の加勢牧場下落合店もあります。
また、マンションの周りには病院や薬局も充実しています。93m先には木島内科クリニックや149m先の特別養護老人ホームもみの樹園、さらに155m先の接骨院水鏡などがあります。薬局に関しても、マンションから145mの場所にはこぐま薬局上落合店や179m先のケイワ薬局 落合店、さらに270m先のどらっぐぱぱす 下落合店などが利用できます。
また、マンションの周辺には公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園もあります。211m先には戸塚警察署 下落合駅前交番や、240m先の清風園、さらに256m先の中落合子ども家庭支援センターがあります。公園に関しては、マンションから121mの場所に中落合公園や、339m先に落合中央公園、482m先には戸塚公園もあります。学校に関しては、223m先に徳川女子会館や、251m先の新宿区立 中落合児童館、さらに415m先には新宿区立落合第一小学校があります。保育園・幼稚園もマンションの周辺に点在し、82m先のほっぺるランド上落合や228m先のぽっぽのいえほいくえん、さらに253m先の中落合第二保育園などが利用できます。
「レクセル下落合第2」は周囲に充実した施設が揃っており、マンション自体も魅力的な特徴があります。具体的には、駅からのアクセスも良く、マンション内では浄水器や床暖房、オートバスや浴室乾燥機などの便利な設備が備わっています。さらに、ラウンジやゲストルーム、宅配ボックスやコンシェルジュデスクなどの共用施設があり、住まいの利便性が高いと言えます。24時間有人管理や24時間セキュリティシステム、オートロックなどのセキュリティも万全です。
「レクセル下落合第2」はマンションの魅力と周辺施設の利便性が絶妙に組み合わさった物件ですので、暮らしやすい住環境を求める方にはぴったりの選択肢であると言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
レクセル下落合第2の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の104.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 中野区, 板橋区, 練馬区, 杉並区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り下落合駅の築年数で見たマンション価格
レクセル下落合第2の最寄り下落合駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。レクセル下落合第2は現在築29年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価497.6万円に比べて、築40年以上では240.9万円と51.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北
3DK
58.77㎡
3階 北
3LDK
66.22㎡
4階 北
2LDK
56.8㎡
4階 北
3LDK
58.77㎡
5階 北
3LDK
57.79㎡
6階 北
3LDK
58.77㎡
6階 北
2LDK
58.77㎡
7階 北
2LDK
55.18㎡
7階 北
2LDK
57.79㎡
8階 北
2LDK
56.8㎡
10階 北
3LDK
57.79㎡
10階 北
3DK
57.79㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3DK | 58.77㎡ | 北 | 2階 北(58.77㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 66.22㎡ | 北 | 3階 北(66.22㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 56.8㎡ | 北 | 4階 北(56.8㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 58.77㎡ | 北 | 4階 北(58.77㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 57.79㎡ | 北 | 5階 北(57.79㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 58.77㎡ | 北 | 6階 北(58.77㎡)を無料査定する |
| 6 | 2LDK | 58.77㎡ | 北 | 6階 北(58.77㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 55.18㎡ | 北 | 7階 北(55.18㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 57.79㎡ | 北 | 7階 北(57.79㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 56.8㎡ | 北 | 8階 北(56.8㎡)を無料査定する |
| 10 | 3LDK | 57.79㎡ | 北 | 10階 北(57.79㎡)を無料査定する |
| 10 | 3DK | 57.79㎡ | 北 | 10階 北(57.79㎡)を無料査定する |
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レクセル下落合第2の存在する東京都新宿区上落合１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 980万円 | 1979年5月 | 13.82㎡ | 70.9万円 | 3 | 1R |
| 2024年11月 | 1,260万円 | 1992年4月 | 16.2㎡ | 77.8万円 | 1 | 1R |
| 2024年11月 | 1,260万円 | 1992年4月 | 16.2㎡ | 77.8万円 | 1 | 1R |
| 2024年11月 | 4,190万円 | 1994年12月 | 41.94㎡ | 99.9万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,190万円 | 1994年12月 | 41.94㎡ | 99.9万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,680万円 | 1998年9月 | 40.04㎡ | 116.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年11月 | 6,500万円 | 1990年4月 | 47.31㎡ | 137.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,190万円 | 1994年12月 | 41.94㎡ | 99.9万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,190万円 | 1994年12月 | 41.94㎡ | 99.9万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年11月 | 6,500万円 | 1990年4月 | 47.31㎡ | 137.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,950万円 | 1995年11月 | 41.12㎡ | 120.4万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,950万円 | 1995年11月 | 41.12㎡ | 120.4万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,950万円 | 1995年11月 | 41.12㎡ | 120.4万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,980万円 | 1990年4月 | 52.77㎡ | 94.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,980万円 | 1990年4月 | 52.77㎡ | 94.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,680万円 | 1972年3月 | 35.27㎡ | 47.6万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,680万円 | 1972年3月 | 35.27㎡ | 47.6万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,800万円 | 2018年11月 | 25.38㎡ | 149.7万円 | 2 | 1K |
| 2024年10月 | 3,800万円 | 2018年11月 | 25.38㎡ | 149.7万円 | 2 | 1K |
| 2024年10月 | 3,800万円 | 2018年11月 | 25.38㎡ | 149.7万円 | 2 | 1K |
| 2024年10月 | 3,800万円 | 2018年11月 | 25.38㎡ | 149.7万円 | 2 | 1K |
| 2024年10月 | 6,780万円 | 1992年10月 | 50.16㎡ | 135.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年10月 | 6,780万円 | 1992年10月 | 50.16㎡ | 135.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年10月 | 6,780万円 | 1992年10月 | 50.16㎡ | 135.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年10月 | 6,200万円 | 1994年12月 | 55.25㎡ | 112.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年10月 | 6,200万円 | 1994年12月 | 55.25㎡ | 112.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年10月 | 6,200万円 | 1994年12月 | 55.25㎡ | 112.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年10月 | 6,200万円 | 1994年12月 | 55.25㎡ | 112.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年10月 | 5,980万円 | 1998年9月 | 55.39㎡ | 108.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年10月 | 6,580万円 | 1978年3月 | 59.41㎡ | 110.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年10月 | 6,580万円 | 1978年3月 | 59.41㎡ | 110.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年10月 | 6,580万円 | 1978年3月 | 59.41㎡ | 110.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年10月 | 2,010万円 | 1999年2月 | 18.15㎡ | 110.7万円 | 8 | 1K |
| 2024年10月 | 2,010万円 | 1999年2月 | 18.15㎡ | 110.7万円 | 8 | 1K |
| 2024年10月 | 1,450万円 | 1979年7月 | 36.45㎡ | 39.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,450万円 | 1979年7月 | 36.45㎡ | 39.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,010万円 | 1999年2月 | 18.15㎡ | 110.7万円 | 8 | 1K |
| 2024年10月 | 1,450万円 | 1979年7月 | 36.45㎡ | 39.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,790万円 | 1981年8月 | 45.65㎡ | 83.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,790万円 | 1981年8月 | 45.65㎡ | 83.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,790万円 | 1981年8月 | 45.65㎡ | 83.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,680万円 | 1972年3月 | 35.28㎡ | 47.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,680万円 | 1972年3月 | 35.28㎡ | 47.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年10月 | 6,870万円 | 1998年9月 | 70.21㎡ | 97.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年10月 | 6,870万円 | 1998年9月 | 70.21㎡ | 97.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年10月 | 2,980万円 | 1981年8月 | 47.02㎡ | 63.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,980万円 | 1981年8月 | 47.02㎡ | 63.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,980万円 | 1981年8月 | 47.02㎡ | 63.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,400万円 | 1991年1月 | 16.62㎡ | 84.2万円 | 3 | 1R |
| 2024年10月 | 1,400万円 | 1991年1月 | 16.62㎡ | 84.2万円 | 3 | 1R |
| 2024年10月 | 4,980万円 | 1972年8月 | 63.62㎡ | 78.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 4,980万円 | 1972年8月 | 63.62㎡ | 78.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 4,980万円 | 1972年8月 | 63.62㎡ | 78.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 4,980万円 | 1972年8月 | 63.62㎡ | 78.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 2,980万円 | 1981年8月 | 47.02㎡ | 63.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,980万円 | 1981年8月 | 47.02㎡ | 63.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,980万円 | 1981年8月 | 47.02㎡ | 63.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,980万円 | 1981年12月 | 50.5㎡ | 59.0万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年10月 | 2,980万円 | 1981年12月 | 50.5㎡ | 59.0万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年9月 | 4,980万円 | 1992年10月 | 48.99㎡ | 101.7万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年9月 | 4,980万円 | 1992年10月 | 48.99㎡ | 101.7万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年9月 | 4,980万円 | 1992年10月 | 48.99㎡ | 101.7万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年9月 | 11,800万円 | 2002年4月 | 74.27㎡ | 158.9万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年9月 | 11,800万円 | 2002年4月 | 74.27㎡ | 158.9万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年9月 | 5,200万円 | 1994年12月 | 51.0㎡ | 102.0万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年9月 | 5,200万円 | 1994年12月 | 51.0㎡ | 102.0万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年9月 | 5,200万円 | 1994年12月 | 51.0㎡ | 102.0万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年9月 | 5,200万円 | 1994年12月 | 51.0㎡ | 102.0万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年9月 | 1,470万円 | 1989年9月 | 22.55㎡ | 65.2万円 | 2 | 1K |
| 2024年9月 | 1,380万円 | 1969年11月 | 29.53㎡ | 46.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年9月 | 1,380万円 | 1969年11月 | 29.53㎡ | 46.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年9月 | 1,380万円 | 1969年11月 | 29.53㎡ | 46.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年9月 | 790万円 | 1986年2月 | 23.54㎡ | 33.6万円 | 3 | 1K |
| 2024年9月 | 2,400万円 | 1973年1月 | 31.1㎡ | 77.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年9月 | 2,400万円 | 1973年1月 | 31.1㎡ | 77.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年9月 | 2,400万円 | 1973年1月 | 31.1㎡ | 77.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年9月 | 1,150万円 | 1991年1月 | 16.94㎡ | 67.9万円 | 5 | 1R |
| 2024年9月 | 1,150万円 | 1991年1月 | 16.94㎡ | 67.9万円 | 5 | 1R |
| 2024年9月 | 8,880万円 | 1998年9月 | 73.04㎡ | 121.6万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年9月 | 8,880万円 | 1998年9月 | 73.04㎡ | 121.6万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年8月 | 3,200万円 | 1972年8月 | 50.96㎡ | 62.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年8月 | 3,200万円 | 1972年8月 | 50.96㎡ | 62.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年8月 | 3,200万円 | 1972年8月 | 50.96㎡ | 62.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年8月 | 3,200万円 | 1972年8月 | 50.96㎡ | 62.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年8月 | 3,599万円 | 1972年3月 | 65.71㎡ | 54.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年8月 | 3,599万円 | 1972年3月 | 65.71㎡ | 54.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年7月 | 3,360万円 | 1979年4月 | 53.46㎡ | 62.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年7月 | 3,360万円 | 1979年4月 | 53.46㎡ | 62.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年7月 | 3,360万円 | 1979年4月 | 53.46㎡ | 62.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年7月 | 3,000万円 | 1982年3月 | 67.33㎡ | 44.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年7月 | 3,000万円 | 1982年3月 | 67.33㎡ | 44.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年7月 | 3,000万円 | 1982年3月 | 67.33㎡ | 44.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年7月 | 3,000万円 | 1982年3月 | 67.33㎡ | 44.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年7月 | 855万円 | 1979年5月 | 13.82㎡ | 61.9万円 | 4 | 1R |
| 2024年7月 | 840万円 | 1979年5月 | 13.82㎡ | 60.8万円 | 3 | 1R |
| 2024年7月 | 1,499万円 | 1969年11月 | 45.37㎡ | 33.0万円 | 4 | 1R |
| 2024年7月 | 1,499万円 | 1969年11月 | 45.37㎡ | 33.0万円 | 4 | 1R |
| 2024年7月 | 1,499万円 | 1969年11月 | 45.37㎡ | 33.0万円 | 4 | 1R |
| 2024年7月 | 2,680万円 | 1981年8月 | 45.65㎡ | 58.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年7月 | 2,680万円 | 1981年8月 | 45.65㎡ | 58.7万円 | 5 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 古都マンション | 東京都新宿区中落合１丁目４−７ | 1972年5月 | 29.81㎡〜 | 1,678万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア新宿中落合EAST | 東京都新宿区中落合１丁目１１２７−９ | 2023年10月 | 53.42㎡〜 | 7,195万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズステーションプラザ中井 | 東京都新宿区中落合１丁目１８−６ | 1999年2月 | 35.7㎡〜 | 3,548万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレスト見晴坂 | 東京都新宿区中落合１丁目７−３ | 1996年8月 | 35.35㎡〜 | 3,532万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイゾン落合 | 東京都新宿区中落合１丁目２−２６ | 1967年10月 | 24.74㎡〜 | 1,457万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂 | 東京都新宿区中落合１丁目７−１４ | 2003年12月 | 65.83㎡〜 | 6,654万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 石井ダイアパレス中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目１２−１６ | 1976年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークコート中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目７−２２ | 1990年3月 | 97.8㎡〜 | 7,042万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュフレ下落合 | 東京都新宿区中落合１丁目３−１４ | 2012年2月 | 43.71㎡〜 | 5,070万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレス中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目 | 1995年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| デュオステージ下落合 | 東京都新宿区中落合１丁目４−１ | 2022年9月 | 25.7㎡〜 | 3,524万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオステージ中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目１０−２０ | 2018年8月 | 30.6㎡〜 | 3,339万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコートグレース新宿中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目１０−９ | 2020年2月 | 25.52㎡〜 | 2,952万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア新宿落合 | 東京都新宿区中落合１丁目１３−４ | 2020年1月 | 25.33㎡〜 | 3,308万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニチカ中井 | 東京都新宿区中落合１丁目２０−１６ | 1984年2月 | 25.33㎡〜 | 2,082万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リムテラス中落合ヒルズ | 東京都新宿区中落合１丁目１０−９ | 2013年6月 | 73.05㎡〜 | 8,385万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート落合2 | 東京都新宿区中落合１丁目８−２ | 1986年6月 | 16.06㎡〜 | 1,162万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージ見晴坂 | 東京都新宿区中落合１丁目７−２０ | 1993年9月 | 29.66㎡〜 | 2,566万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス下落合ミュゼオコートＡ | 東京都新宿区中落合１丁目２−１８ | 2000年11月 | 54.19㎡〜 | 4,946万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 下落合南デュープレックス | 東京都新宿区中落合１丁目６−４ | 1998年3月 | 53.01㎡〜 | 4,716万円〜 | このマンションの相場を見る |
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