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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区東池袋１丁目３１−５ |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
アビタシオン池袋について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「アビタシオン池袋」は、東京都豊島区東池袋1丁目に位置し、都心へのアクセスが非常に便利な立地です。池袋駅から徒歩4分という利便性により、商業施設や飲食店が集中するエリアに近接しています。このため、生活の利便性は極めて高いといえます。
マンションの外観はモダンなデザインで、暮らしの快適さが考慮されています。ただし、築年数に関しては詳細が不明のため、市場価値の評価には過去の管理状況や構造の更新の有無を確認する必要があるでしょう。外観や共用部分の綺麗さは管理が行き届いているかどうかの指標となるため、管理評価も重視されるべきです。
資産性に関して、池袋エリアは常に需要が高く、安定した価格推移が期待できます。しかし、都心特有の土地不足や人口密集地であることから、再開発やインフラの冒険に伴う資産価値の変動には注意が必要です。所有にあたってのリスクとしては、騒音や混雑状況に伴う生活環境の変化が挙げられますが、利便性の高さがその点を補ってくれるでしょう。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
アビタシオン池袋の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の105.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 北区, 文京区, 新宿区, 千代田区, 中野区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り池袋駅の築年数で見たマンション価格
アビタシオン池袋の最寄り池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アビタシオン池袋は現在築32年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価482.0万円に比べて、築40年以上では280.4万円と41.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
アビタシオン池袋の存在する東京都豊島区東池袋１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3,780万円 | 1985年3月 | 37.5㎡ | 100.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年12月 | 3,780万円 | 1985年3月 | 37.5㎡ | 100.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年12月 | 3,780万円 | 1985年3月 | 37.5㎡ | 100.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年12月 | 3,780万円 | 1985年3月 | 37.5㎡ | 100.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年12月 | 6,980万円 | 1999年12月 | 54.78㎡ | 127.4万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年12月 | 6,980万円 | 1999年12月 | 54.78㎡ | 127.4万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年12月 | 6,980万円 | 1999年12月 | 54.78㎡ | 127.4万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年12月 | 6,980万円 | 1999年12月 | 54.78㎡ | 127.4万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年12月 | 1,680万円 | 1978年10月 | 22.24㎡ | 75.5万円 | 8 | 1K |
| 2024年12月 | 1,680万円 | 1978年10月 | 22.24㎡ | 75.5万円 | 8 | 1K |
| 2024年12月 | 1,680万円 | 1978年10月 | 22.24㎡ | 75.5万円 | 8 | 1K |
| 2024年12月 | 1,680万円 | 1978年10月 | 22.24㎡ | 75.5万円 | 8 | 1K |
| 2024年12月 | 1,680万円 | 1978年10月 | 22.24㎡ | 75.5万円 | 8 | 1K |
| 2024年12月 | 5,199万円 | 1973年7月 | 51.03㎡ | 101.9万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年12月 | 5,199万円 | 1973年7月 | 51.03㎡ | 101.9万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年12月 | 3,800万円 | 1973年7月 | 45.69㎡ | 83.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年12月 | 3,800万円 | 1973年7月 | 45.69㎡ | 83.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年12月 | 3,800万円 | 1973年7月 | 45.69㎡ | 83.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年12月 | 9,780万円 | 2008年3月 | 57.77㎡ | 169.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年12月 | 9,780万円 | 2008年3月 | 57.77㎡ | 169.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年12月 | 9,780万円 | 2008年3月 | 57.77㎡ | 169.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年12月 | 2,350万円 | 2014年7月 | 22.43㎡ | 104.8万円 | 4 | 1K |
| 2024年12月 | 2,350万円 | 2014年7月 | 22.43㎡ | 104.8万円 | 4 | 1K |
| 2024年12月 | 2,350万円 | 2014年7月 | 22.43㎡ | 104.8万円 | 4 | 1K |
| 2024年12月 | 15,980万円 | 2007年1月 | 73.72㎡ | 216.8万円 | 23 | 3LDK |
| 2024年12月 | 15,980万円 | 2007年1月 | 73.72㎡ | 216.8万円 | 23 | 3LDK |
| 2024年12月 | 15,980万円 | 2007年1月 | 73.72㎡ | 216.8万円 | 23 | 3LDK |
| 2024年12月 | 3,880万円 | 1982年4月 | 39.0㎡ | 99.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年12月 | 3,880万円 | 1982年4月 | 39.0㎡ | 99.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年12月 | 3,880万円 | 1982年4月 | 39.0㎡ | 99.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年12月 | 14,780万円 | 2003年8月 | 75.18㎡ | 196.6万円 | 24 | 3LDK |
| 2024年12月 | 14,780万円 | 2003年8月 | 75.18㎡ | 196.6万円 | 24 | 3LDK |
| 2024年12月 | 14,780万円 | 2003年8月 | 75.18㎡ | 196.6万円 | 24 | 3LDK |
| 2024年12月 | 14,780万円 | 2003年8月 | 75.18㎡ | 196.6万円 | 24 | 3LDK |
| 2024年12月 | 8,780万円 | 2007年1月 | 42.67㎡ | 205.8万円 | 40 | 1LDK |
| 2024年12月 | 8,780万円 | 2007年1月 | 42.67㎡ | 205.8万円 | 40 | 1LDK |
| 2024年12月 | 8,780万円 | 2007年1月 | 42.67㎡ | 205.8万円 | 40 | 1LDK |
| 2024年12月 | 3,899万円 | 1969年8月 | 54.68㎡ | 71.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年12月 | 3,899万円 | 1969年8月 | 54.68㎡ | 71.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年12月 | 3,899万円 | 1969年8月 | 54.68㎡ | 71.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年12月 | 1,880万円 | 1983年10月 | 20.85㎡ | 90.2万円 | 9 | 1R |
| 2024年12月 | 1,880万円 | 1983年10月 | 20.85㎡ | 90.2万円 | 9 | 1R |
| 2024年12月 | 9,980万円 | 2003年8月 | 56.18㎡ | 177.6万円 | 19 | 2LDK |
| 2024年12月 | 9,980万円 | 2003年8月 | 56.18㎡ | 177.6万円 | 19 | 2LDK |
| 2024年12月 | 9,980万円 | 2003年8月 | 56.18㎡ | 177.6万円 | 19 | 2LDK |
| 2024年12月 | 9,980万円 | 2003年8月 | 56.18㎡ | 177.6万円 | 19 | 2LDK |
| 2024年12月 | 2,580万円 | 1982年2月 | 25.16㎡ | 102.5万円 | 3 | 1K |
| 2024年12月 | 2,580万円 | 1982年2月 | 25.16㎡ | 102.5万円 | 3 | 1K |
| 2024年12月 | 2,580万円 | 1982年2月 | 25.16㎡ | 102.5万円 | 3 | 1K |
| 2024年12月 | 1,580万円 | 1974年12月 | 19.17㎡ | 82.4万円 | 12 | 1R |
| 2024年12月 | 1,420万円 | 1982年4月 | 15.92㎡ | 89.2万円 | 3 | 1R |
| 2024年12月 | 1,420万円 | 1982年4月 | 15.92㎡ | 89.2万円 | 3 | 1R |
| 2024年12月 | 1,420万円 | 1982年4月 | 15.92㎡ | 89.2万円 | 3 | 1R |
| 2024年12月 | 4,799万円 | 1982年11月 | 44.63㎡ | 107.5万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年12月 | 1,340万円 | 1982年4月 | 17.55㎡ | 76.4万円 | 4 | 1R |
| 2024年12月 | 1,340万円 | 1982年4月 | 17.55㎡ | 76.4万円 | 4 | 1R |
| 2024年12月 | 1,340万円 | 1982年4月 | 17.55㎡ | 76.4万円 | 4 | 1R |
| 2024年12月 | 5,980万円 | 2008年2月 | 39.33㎡ | 152.0万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年12月 | 5,980万円 | 2008年2月 | 39.33㎡ | 152.0万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年12月 | 5,980万円 | 2008年2月 | 39.33㎡ | 152.0万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年12月 | 11,980万円 | 2021年12月 | 67.34㎡ | 177.9万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年12月 | 11,980万円 | 2021年12月 | 67.34㎡ | 177.9万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年12月 | 11,980万円 | 2021年12月 | 67.34㎡ | 177.9万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年12月 | 11,980万円 | 2021年12月 | 67.34㎡ | 177.9万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年12月 | 4,600万円 | 1984年2月 | 49.47㎡ | 93.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年12月 | 4,600万円 | 1984年2月 | 49.47㎡ | 93.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年12月 | 4,600万円 | 1984年2月 | 49.47㎡ | 93.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年12月 | 4,600万円 | 1984年2月 | 49.47㎡ | 93.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年12月 | 14,680万円 | 2007年1月 | 70.26㎡ | 208.9万円 | 18 | 3LDK |
| 2024年12月 | 14,680万円 | 2007年1月 | 70.26㎡ | 208.9万円 | 18 | 3LDK |
| 2024年12月 | 14,680万円 | 2007年1月 | 70.26㎡ | 208.9万円 | 18 | 3LDK |
| 2024年12月 | 5,980万円 | 2008年3月 | 40.09㎡ | 149.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年12月 | 5,980万円 | 2008年3月 | 40.09㎡ | 149.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年12月 | 5,980万円 | 2008年3月 | 40.09㎡ | 149.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年12月 | 4,380万円 | 1984年2月 | 43.0㎡ | 101.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年12月 | 4,380万円 | 1984年2月 | 43.0㎡ | 101.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年12月 | 1,880万円 | 1978年11月 | 22.24㎡ | 84.5万円 | 11 | 1K |
| 2024年12月 | 1,880万円 | 1978年11月 | 22.24㎡ | 84.5万円 | 11 | 1K |
| 2024年12月 | 1,880万円 | 1978年11月 | 22.24㎡ | 84.5万円 | 11 | 1K |
| 2024年12月 | 1,880万円 | 1978年11月 | 22.24㎡ | 84.5万円 | 11 | 1K |
| 2024年12月 | 1,880万円 | 1978年11月 | 22.24㎡ | 84.5万円 | 11 | 1K |
| 2024年12月 | 14,500万円 | 2019年2月 | 76.61㎡ | 189.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年12月 | 14,500万円 | 2019年2月 | 76.61㎡ | 189.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年12月 | 14,500万円 | 2019年2月 | 76.61㎡ | 189.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年12月 | 14,500万円 | 2019年2月 | 76.61㎡ | 189.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年12月 | 3,300万円 | 2003年8月 | 27.29㎡ | 120.9万円 | 5 | 1K |
| 2024年12月 | 3,300万円 | 2003年8月 | 27.29㎡ | 120.9万円 | 5 | 1K |
| 2024年12月 | 3,300万円 | 2003年8月 | 27.29㎡ | 120.9万円 | 5 | 1K |
| 2024年12月 | 3,300万円 | 2003年8月 | 27.29㎡ | 120.9万円 | 5 | 1K |
| 2024年12月 | 1,650万円 | 1972年10月 | 37.91㎡ | 43.5万円 | 14 | 1R |
| 2024年12月 | 1,650万円 | 1972年10月 | 37.91㎡ | 43.5万円 | 14 | 1R |
| 2024年12月 | 1,650万円 | 1972年10月 | 37.91㎡ | 43.5万円 | 14 | 1R |
| 2024年12月 | 1,650万円 | 1972年10月 | 37.91㎡ | 43.5万円 | 14 | 1R |
| 2024年12月 | 15,480万円 | 2003年8月 | 83.1㎡ | 186.3万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年12月 | 15,480万円 | 2003年8月 | 83.1㎡ | 186.3万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年12月 | 15,480万円 | 2003年8月 | 83.1㎡ | 186.3万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年12月 | 15,480万円 | 2003年8月 | 83.1㎡ | 186.3万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年12月 | 6,400万円 | 2004年11月 | 55.24㎡ | 115.9万円 | 18 | 2LDK |
| 2024年12月 | 6,400万円 | 2004年11月 | 55.24㎡ | 115.9万円 | 18 | 2LDK |
| 2024年12月 | 6,400万円 | 2004年11月 | 55.24㎡ | 115.9万円 | 18 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| クレール東池袋 | 東京都豊島区東池袋３丁目１５−１４ | 1981年12月 | 23.0㎡〜 | 1,711万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東カングランドマンションキャッスル池袋 | 東京都豊島区東池袋３丁目７−１１ | 1973年7月 | 30.04㎡〜 | 2,106万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第2サンシャインプラザ | 東京都豊島区東池袋３丁目２−３ | 1982年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 東池袋ハイツ2番館 | 東京都豊島区東池袋３丁目２０−１６ | 1987年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークタワー池袋イーストプレイス | 東京都豊島区東池袋３丁目２３−２２ | 2008年2月 | 39.03㎡〜 | 5,677万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレドール池袋 | 東京都豊島区東池袋３丁目８−５ | 1984年2月 | 22.99㎡〜 | 1,945万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア池袋ＣＲＯＳＳＩＡ | 東京都豊島区東池袋３丁目１０−１０ | 2015年10月 | 25.51㎡〜 | 3,456万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランメール池袋 | 東京都豊島区東池袋３丁目１３−１２ | 1978年10月 | 14.49㎡〜 | 1,195万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 池袋サンシャインプラザ | 東京都豊島区東池袋３丁目２−５ | 1982年4月 | 31.76㎡〜 | 2,621万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズタワー池袋 | 東京都豊島区東池袋３丁目１９−１０ | 2001年1月 | 28.09㎡〜 | 3,680万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワイムティハイム | 東京都豊島区東池袋３丁目９−１５ | 1981年10月 | 38.4㎡〜 | 2,948万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東池袋マンション | 東京都豊島区東池袋３丁目１５−５ | 1981年6月 | 18.26㎡〜 | 1,343万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンシャインコーケンプラザ | 東京都豊島区東池袋３丁目２−４ | 1980年11月 | 18.0㎡〜 | 1,578万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス池袋 | 東京都豊島区東池袋３丁目１３−８ | 2006年11月 | 20.79㎡〜 | 2,667万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サイレントフォレスト池袋 | 東京都豊島区東池袋３丁目１１−２ | 2006年3月 | 20.46㎡〜 | 2,716万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンサンシャイン | 東京都豊島区東池袋３丁目１−４ | 1978年10月 | 22.24㎡〜 | 1,592万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション池袋第3 | 東京都豊島区東池袋３丁目１１−７ | 1984年5月 | 20.18㎡〜 | 1,792万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ池袋 | 東京都豊島区東池袋３丁目７−８ | 1983年9月 | 24.36㎡〜 | 1,940万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション池袋 | 東京都豊島区東池袋３丁目１５−２ | 1981年7月 | 17.16㎡〜 | 1,518万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東池袋ハイツ1番館 | 東京都豊島区東池袋３丁目２０−２０ | 1987年8月 | 42.56㎡〜 | 3,726万円〜 | このマンションの相場を見る |
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