セザール堀切菖蒲園売却査定・相場情報

資産性スコア
4.22
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2,708万円 2,953万円
坪単価 help_outline
176万円 179万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4150200250300

最終更新日:

住所東京都葛飾区堀切4丁目61−9
築年月1990年9月
総階数5階
総戸数29戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理組合:有
修繕積立金約270円/㎡
管理費約237円/㎡
分譲会社株式会社セザール
施工会社株式会社LIVRISE
駐車場無し
エレベータ不明
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セザール堀切菖蒲園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

セザール堀切菖蒲園は、東京都葛飾区堀切に位置する1990年9月築のマンションです。この5階建ての建物は鉄筋コンクリート造で、全29戸の住宅を擁しています。最大専有面積は58.95㎡で、ワンルームからより広い間取りまで様々です。

### 周辺環境
堀切菖蒲園が近隣にあるため、静かで自然を感じられる環境が整っています。また、最寄りの鉄道やバス停までのアクセスが良く、交通の利便性に優れている点も魅力です。学校や商業施設等も適度な距離にあり、生活に必要な施設はほぼ揃っていると言えるでしょう。

### 外観と資産性
モダンな外観が特徴で、築年数を感じさせない洗練されたデザインが評価されています。環境や交通の便の良さからも、資産性を考えた場合に将来的な価値保持に期待が持てます。

### 所有リスク
所有リスクに関しては、築30年以上経過している点は念頭に置くべきです。しかし、マンション管理状況や維持管理の適切さがリスク軽減に寄与するでしょう。具体的な管理状況については、購入前に詳細な情報を確認することが重要です。

このように、セザール堀切菖蒲園は、住環境と交通便利性、そしてデザイン性が調和した多面魅力のあるマンションです。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

セザール堀切菖蒲園の存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。
周囲の市区町村の104.3と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 453,093 100.0
2025年 457,090 100.9
2030年 457,654 101.0
2035年 457,742 101.0
2040年 456,775 100.8
2045年 454,563 100.3
2050年 451,040 99.5
※周囲の市区町村は 足立区, 荒川区, 墨田区, 台東区, 江戸川区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り堀切菖蒲園駅の築年数で見たマンション価格

セザール堀切菖蒲園の最寄り堀切菖蒲園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。セザール堀切菖蒲園は現在築34年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価309.7万円に比べて、築40年以上では112.3万円と63.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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セザール堀切菖蒲園の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
1階 北
2LDK
54.6㎡
2階 北東
2LDK
51.0㎡
2階 北東
2LDK(リビングダイニングキッチン 洋室 洋室)
51.0㎡
2階 北東
3LDK
51.0㎡
2階 東
2DK
51.0㎡
2階 北
3LDK
54.6㎡
3階 北
2LDK
54.6㎡
4階 北
2LDK
54.6㎡
4階 北東
3LDK
51.0㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 2LDK 54.6㎡ 1階 北(54.6㎡)を無料査定する
2 2LDK 51.0㎡ 北東 2階 北東(51.0㎡)を無料査定する
2 2LDK(リビングダイニングキッチン 洋室 洋室) 51.0㎡ 北東 2階 北東(51.0㎡)を無料査定する
2 3LDK 51.0㎡ 北東 2階 北東(51.0㎡)を無料査定する
2 2DK 51.0㎡ 2階 東(51.0㎡)を無料査定する
2 3LDK 54.6㎡ 2階 北(54.6㎡)を無料査定する
3 2LDK 54.6㎡ 3階 北(54.6㎡)を無料査定する
4 2LDK 54.6㎡ 4階 北(54.6㎡)を無料査定する
4 3LDK 51.0㎡ 北東 4階 北東(51.0㎡)を無料査定する
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セザール堀切菖蒲園の存在する東京都葛飾区堀切4丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡0255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月1,420万円1974年7月28.35㎡50.1万円51K
2025年5月4,180万円2006年8月75.01㎡55.7万円53LDK
2025年5月4,180万円2006年8月75.01㎡55.7万円53LDK
2025年5月1,890万円2017年7月20.3㎡93.1万円81K
2025年5月1,890万円2017年7月20.3㎡93.1万円81K
2025年5月1,890万円2017年7月20.3㎡93.1万円81K
2025年4月1,980万円1980年10月61.81㎡32.0万円52LDK
2025年4月5,780万円2016年8月67.41㎡85.7万円103LDK
2025年4月3,680万円1993年3月74.57㎡49.3万円113LDK
2025年4月398万円1973年8月35.53㎡11.2万円51K

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近隣のマンション情報

東京都葛飾区堀切4丁目20−2
築年月:1988年8月
専有面積:45.14㎡〜
相場価格:1,946万円
東京都葛飾区堀切4丁目19−3
築年月:1988年10月
専有面積:65.76㎡〜
相場価格:3,413万円
東京都葛飾区堀切4丁目19−11
築年月:2015年10月
専有面積:58.35㎡〜
相場価格:4,448万円
東京都葛飾区堀切4丁目11−3
築年月:1972年9月
専有面積:28.87㎡〜
相場価格:875万円
東京都葛飾区堀切4丁目52−10
築年月:1991年1月
専有面積:--
相場価格:--
東京都葛飾区堀切4丁目58−17
築年月:2000年8月
専有面積:62.59㎡〜
相場価格:3,674万円
東京都葛飾区堀切4丁目55−16
築年月:1986年3月
専有面積:40.01㎡〜
相場価格:1,900万円
東京都葛飾区小菅2丁目22−9
築年月:2014年10月
専有面積:40.38㎡〜
相場価格:2,783万円
東京都葛飾区小菅2丁目8−39
築年月:1997年8月
専有面積:63.8㎡〜
相場価格:3,507万円
東京都葛飾区小菅2丁目20−18
築年月:2004年11月
専有面積:44.79㎡〜
相場価格:2,990万円
東京都葛飾区小菅2丁目23−21
築年月:2017年6月
専有面積:20.38㎡〜
相場価格:1,443万円
東京都葛飾区堀切5丁目7−1
築年月:1995年5月
専有面積:41.54㎡〜
相場価格:2,237万円
東京都葛飾区堀切5丁目
築年月:2024年6月
専有面積:43.29㎡〜
相場価格:4,531万円
東京都荒川区南千住8丁目9−2
築年月:2009年2月
専有面積:68.9㎡〜
相場価格:5,167万円
東京都荒川区南千住8丁目
築年月:1992年7月
専有面積:--
相場価格:--
東京都荒川区南千住8丁目8−1
築年月:2007年12月
専有面積:72.08㎡〜
相場価格:5,180万円
東京都荒川区南千住8丁目
築年月:1992年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都荒川区南千住8丁目
築年月:1990年10月
専有面積:--
相場価格:--
東京都荒川区南千住8丁目3−6
築年月:1994年7月
専有面積:58.14㎡〜
相場価格:3,541万円
東京都荒川区南千住8丁目1−1
築年月:2005年2月
専有面積:70.85㎡〜
相場価格:6,156万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ライオンズマンション堀切菖蒲園第3東京都葛飾区堀切4丁目20−21988年8月45.14㎡〜1,946万円このマンションの相場を見る
コスモ堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切4丁目19−31988年10月65.76㎡〜3,413万円このマンションの相場を見る
アンビシャス堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切4丁目19−112015年10月58.35㎡〜4,448万円このマンションの相場を見る
吉田ビル東京都葛飾区堀切4丁目11−31972年9月28.87㎡〜875万円このマンションの相場を見る
菖蒲園マンション東京都葛飾区堀切4丁目52−101991年1月----このマンションの相場を見る
ヴェルビュ堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切4丁目58−172000年8月62.59㎡〜3,674万円このマンションの相場を見る
朝日プラザ堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切4丁目55−161986年3月40.01㎡〜1,900万円このマンションの相場を見る
クレア堀切菖蒲園東京都葛飾区小菅2丁目22−92014年10月40.38㎡〜2,783万円このマンションの相場を見る
セントラルコート堀切菖蒲園東京都葛飾区小菅2丁目8−391997年8月63.8㎡〜3,507万円このマンションの相場を見る
ベルパティオ堀切菖蒲園東京都葛飾区小菅2丁目20−182004年11月44.79㎡〜2,990万円このマンションの相場を見る
リヴシティ堀切菖蒲園東京都葛飾区小菅2丁目23−212017年6月20.38㎡〜1,443万円このマンションの相場を見る
コスモ堀切菖蒲園駅前東京都葛飾区堀切5丁目7−11995年5月41.54㎡〜2,237万円このマンションの相場を見る
レーベン堀切菖蒲園VALSTA東京都葛飾区堀切5丁目2024年6月43.29㎡〜4,531万円このマンションの相場を見る
ベリスタ都立汐入公園東京都荒川区南千住8丁目9−22009年2月68.9㎡〜5,167万円このマンションの相場を見る
リバーシティ汐入けやき通り北六番館東京都荒川区南千住8丁目1992年7月----このマンションの相場を見る
東京フロンティアシティパーク&パークス東京都荒川区南千住8丁目8−12007年12月72.08㎡〜5,180万円このマンションの相場を見る
リバーシティ汐入けやき通り北五番館東京都荒川区南千住8丁目1992年3月----このマンションの相場を見る
けやき通り北弐番館東京都荒川区南千住8丁目1990年10月----このマンションの相場を見る
けやき通り南3番館東京都荒川区南千住8丁目3−61994年7月58.14㎡〜3,541万円このマンションの相場を見る
トキアス東京都荒川区南千住8丁目1−12005年2月70.85㎡〜6,156万円このマンションの相場を見る

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