亀有第9ウィーンハイツ売却査定・相場情報

資産性スコア
3.87
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1,496万円 1,613万円
坪単価 help_outline
135万円 140万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4100200300

最終更新日:

住所東京都足立区中川1丁目13−13
築年月1979年1月
総階数5階
総戸数18戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:
修繕積立金約251円/㎡
管理費約265円/㎡
分譲会社株式会社高柳工業
施工会社高柳工業
駐車場無し
エレベータ不明
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亀有第9ウィーンハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

亀有第9ウィーンハイツは、東京都足立区中川1丁目13-13に位置する鉄筋コンクリート造の集合住宅です。1979年1月に竣工した5階建ての建物で、JR常磐線の亀有駅が最寄り駅となります。周辺環境は住宅地と商業施設がバランス良く存在し、利便性が高い地域です。また、足立区の位置から都心へのアクセスも比較的良好で、生活に必要な施設や公園も充実しています。

建物自体は40年以上が経過しているため、外観や共用部分の老朽化が懸念される部分もありますが、鉄筋コンクリートの構造は耐久性に優れ、適切な管理が行われていれば資産としての価値は維持し続けることが可能です。築年数から見るに、所有リスクには老朽化にともなう修繕費用などが挙げられますが、建物の管理状況や法令遵守の状態について把握することで大きなリスクを避けることができるでしょう。設備の更新状況や住民組合の活動なども含め、情報収集が不可欠です。全体として、生活利便性の高さと資産価値維持のバランスが魅力の物件となっています。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

亀有第9ウィーンハイツの存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。
周囲の市区町村の98.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 695,043 100.0
2025年 700,264 100.8
2030年 706,122 101.6
2035年 710,312 102.2
2040年 712,704 102.5
2045年 713,173 102.6
2050年 711,213 102.3
※周囲の市区町村は 葛飾区, 松戸市, 八潮市, 江戸川区, 荒川区, 三郷市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り亀有駅の築年数で見たマンション価格

亀有第9ウィーンハイツの最寄り亀有駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。亀有第9ウィーンハイツは現在築46年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価325.0万円に比べて、築40年以上では129.6万円と60.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 南
1LDK
39.62㎡
3階 北東
2DK
35.99㎡
4階 東
2DK
35.31㎡
4階 北西
1LDK
35.99㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 1LDK 39.62㎡ 1階 南(39.62㎡)を無料査定する
3 2DK 35.99㎡ 北東 3階 北東(35.99㎡)を無料査定する
4 2DK 35.31㎡ 4階 東(35.31㎡)を無料査定する
4 1LDK 35.99㎡ 北西 4階 北西(35.99㎡)を無料査定する
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亀有第9ウィーンハイツの存在する東京都足立区中川1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡0255075100125
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月3,980万円1993年4月58.21㎡68.4万円33LDK
2025年4月3,980万円1993年4月58.21㎡68.4万円33LDK
2025年4月4,580万円2001年10月76.74㎡59.7万円43LDK
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2025年4月7,480万円2005年9月80.15㎡93.3万円143LDK
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2025年4月6,950万円2017年10月68.99㎡100.7万円83LDK
2025年4月6,950万円2017年10月68.99㎡100.7万円83LDK
2025年4月6,950万円2017年10月68.99㎡100.7万円83LDK
2025年4月4,280万円1995年7月64.93㎡65.9万円22LDK

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近隣のマンション情報

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築年月:1978年5月
専有面積:39.4㎡〜
相場価格:1,506万円
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築年月:1986年3月
専有面積:51.24㎡〜
相場価格:2,559万円
東京都葛飾区亀有3丁目42−6
築年月:1998年10月
専有面積:36.89㎡〜
相場価格:2,436万円
東京都葛飾区亀有3丁目27-3
築年月:2026年2月
専有面積:--
相場価格:--
東京都葛飾区亀有3丁目37−11
築年月:2006年3月
専有面積:57.11㎡〜
相場価格:4,401万円
東京都葛飾区亀有3丁目42−17
築年月:2006年12月
専有面積:76.27㎡〜
相場価格:5,888万円
東京都葛飾区亀有3丁目36−1
築年月:2022年11月
専有面積:44.56㎡〜
相場価格:4,343万円
東京都葛飾区亀有3丁目
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専有面積:57.0㎡〜
相場価格:3,183万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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