コム戸山台売却査定・相場情報

資産性スコア
3.55
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3,527万円 11,454万円
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325万円 333万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/40250500750

最終更新日:

住所東京都新宿区戸山1丁目14−17
築年月1992年4月
総階数5階
総戸数14戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:株式会社大京アステージ
修繕積立金約287円/㎡
管理費約174円/㎡
分譲会社株式会社大京
施工会社西松建設
駐車場有り
エレベータ不明
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コム戸山台について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

コム戸山台は、東京都新宿区戸山1丁目に位置するマンションで、主要エリアである新宿区内では909位(全1905物件中)にランクされています。周辺には戸山公園や早稲田大学などがあり、緑豊かな環境と知性的な雰囲気が融合したエリアです。新宿の中心部へのアクセスが良好で、利便性が高い立地が魅力です。

外観は、シンプルでありながらも洗練されたデザインを持つ現代的なマンションで、住む人に快適さと都市生活のアクティブな雰囲気を提供します。築年数についての詳細な情報はありませんが、一定の資産性を保ちつつ中古市場でも取引されています。賃料は坪単価9,261円で、利回りは3.47%といった投資指標が示されており、購入時には通常の不動産リスクとして資産価値の変動や賃貸需要動向に注意が必要です。

総じて、コム戸山台は都市生活を楽しみながら落ち着いた環境を求める方に向いており、所有リスクは市況変動を常に見据えることが求められます。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

コム戸山台の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の107.5と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 349,385 100.0
2025年 357,875 102.4
2030年 362,247 103.7
2035年 366,285 104.8
2040年 368,303 105.4
2045年 367,108 105.1
2050年 364,111 104.2
※周囲の市区町村は 豊島区, 文京区, 千代田区, 渋谷区, 中野区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り早稲田駅の築年数で見たマンション価格

コム戸山台の最寄り早稲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コム戸山台は現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価648.4万円に比べて、築40年以上では239.4万円と63.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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コム戸山台の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
1階 南西
3LDK+S(納戸)
116.0㎡
1階 北
3LDK
116.0㎡
2階 南西
3LDK(リビングダイニングキッチン 19.2帖(2階) 洋室 10.6帖(2階) 洋室 7帖(2階) 和室 6畳(2階))
116.0㎡
3階 南西
3LDK
116.65㎡
3階 南西
4LDK
116.65㎡
3階 北
3LDK
109.05㎡
4階 南西
3SLDK
116.0㎡
4階 北西
1LDK
35.0㎡
4階 西
1K
35.0㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 3LDK+S(納戸) 116.0㎡ 南西 1階 南西(116.0㎡)を無料査定する
1 3LDK 116.0㎡ 1階 北(116.0㎡)を無料査定する
2 3LDK(リビングダイニングキッチン 19.2帖(2階) 洋室 10.6帖(2階) 洋室 7帖(2階) 和室 6畳(2階)) 116.0㎡ 南西 2階 南西(116.0㎡)を無料査定する
3 3LDK 116.65㎡ 南西 3階 南西(116.65㎡)を無料査定する
3 4LDK 116.65㎡ 南西 3階 南西(116.65㎡)を無料査定する
3 3LDK 109.05㎡ 3階 北(109.05㎡)を無料査定する
4 3SLDK 116.0㎡ 南西 4階 南西(116.0㎡)を無料査定する
4 1LDK 35.0㎡ 北西 4階 北西(35.0㎡)を無料査定する
4 1K 35.0㎡ 西 4階 西(35.0㎡)を無料査定する
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コム戸山台の存在する東京都新宿区戸山1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡170㎡180㎡5075100125150175
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月5,100万円1973年3月58.79㎡86.7万円142LDK
2025年4月5,100万円1973年3月58.79㎡86.7万円142LDK
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2025年4月10,280万円2016年12月68.35㎡150.4万円12LDK
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2025年4月3,700万円1973年4月58.79㎡62.9万円33LDK
2025年4月3,700万円1973年4月58.79㎡62.9万円33LDK
2025年4月3,700万円1973年4月58.79㎡62.9万円33LDK
2025年4月8,680万円1999年11月62.27㎡139.4万円52LDK

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近隣のマンション情報

東京都新宿区早稲田南町2−8
築年月:2007年4月
専有面積:92.93㎡〜
相場価格:12,606万円
東京都新宿区早稲田南町34
築年月:1985年7月
専有面積:--
相場価格:--
東京都新宿区早稲田南町35−1
築年月:1991年3月
専有面積:39.0㎡〜
相場価格:4,681万円
東京都新宿区早稲田南町45−2
築年月:1998年8月
専有面積:19.09㎡〜
相場価格:2,496万円
東京都新宿区喜久井町62−62
築年月:1985年7月
専有面積:18.1㎡〜
相場価格:1,429万円
東京都新宿区喜久井町34−24
築年月:2006年5月
専有面積:20.46㎡〜
相場価格:2,584万円
東京都新宿区喜久井町46−21
築年月:1981年11月
専有面積:37.45㎡〜
相場価格:3,162万円
東京都新宿区喜久井町14
築年月:1970年4月
専有面積:51.11㎡〜
相場価格:3,996万円
東京都新宿区喜久井町1−2
築年月:1982年11月
専有面積:35.01㎡〜
相場価格:3,271万円
東京都新宿区喜久井町65−1
築年月:2014年2月
専有面積:36.13㎡〜
相場価格:5,484万円
東京都新宿区喜久井町37−1
築年月:1998年2月
専有面積:34.98㎡〜
相場価格:3,487万円
東京都新宿区馬場下町7
築年月:1978年10月
専有面積:46.84㎡〜
相場価格:4,101万円
東京都新宿区馬場下町60
築年月:1971年6月
専有面積:32.4㎡〜
相場価格:2,903万円
東京都新宿区馬場下町10−1
築年月:1972年2月
専有面積:28.17㎡〜
相場価格:2,017万円
東京都新宿区戸山1丁目15−15
築年月:2008年4月
専有面積:--
相場価格:--
東京都新宿区戸山1丁目1−5
築年月:1992年4月
専有面積:18.98㎡〜
相場価格:1,953万円
東京都新宿区戸山1丁目16−16
築年月:1968年4月
専有面積:56.25㎡〜
相場価格:3,695万円
東京都新宿区戸山1丁目15−20
築年月:2005年10月
専有面積:20.25㎡〜
相場価格:2,406万円
東京都新宿区戸山1丁目2−7
築年月:2011年2月
専有面積:55.24㎡〜
相場価格:8,355万円
東京都新宿区戸山1丁目6−7
築年月:2002年10月
専有面積:111.24㎡〜
相場価格:12,911万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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サザンコート早稲田東京都新宿区早稲田南町35−11991年3月39.0㎡〜4,681万円このマンションの相場を見る
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