ハイネス阿佐ヶ谷の売却査定・相場情報

3.31

売却査定価格（坪単価）
1,295万円〜 2,629万円（169万円〜 173万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/1/17

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基本情報

住所	東京都杉並区成田東１丁目４９−７
築年月	1972年3月
総階数	7階
総戸数	63戸
間取り	―
アクセス	新高円寺駅徒歩11分南阿佐ケ谷駅徒歩11分阿佐ケ谷駅徒歩20分

ハイネス阿佐ヶ谷について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ハイネス阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区成田東1丁目49−7に所在するマンションで、杉並区の住宅地域内に位置しています。この地域は閑静で、適度に自然が残る住みやすい環境を提供します。近隣には公共施設や商業施設、教育施設が揃い、利便性の高さが魅力です。外観は、典型的な集合住宅のスタイルであり、都会的で堅牢な造りを有しています。

資産性については、東京の主要エリアに近い立地であるため、市場価値は比較的高めですが、築年数によってはその価値に変動が見られる可能性があります。特に、建物のメンテナンスや地域の再開発状況が将来的な資産価値に影響を与える可能性があります。

所有リスクとしては、日本の不動産市場特有の要因、たとえば地震リスクや、築年数が増えることによるメンテナンスの必要性などがあります。近年では耐震補強工事も考慮に入れる必要があり、定期的な管理状況の確認は不可欠です。築年数や管理状況に応じて、資産としての価値維持に心を配ることが重要です。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

ハイネス阿佐ヶ谷の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の103.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	591,108	100.0
2025年	589,517	99.7
2030年	601,096	101.7
2035年	611,686	103.5
2040年	618,753	104.7
2045年	620,662	105.0
2050年	618,595	104.7

※周囲の市区町村は中野区, 練馬区, 世田谷区, 新宿区, 渋谷区, 武蔵野市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新高円寺駅の築年数で見たマンション価格

ハイネス阿佐ヶ谷の最寄り新高円寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハイネス阿佐ヶ谷は現在築52年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価420.7万円に比べて、築40年以上では189.5万円と55.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階北

1LDK

35.71㎡

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	1LDK	35.71㎡	北	2階北(35.71㎡)を無料査定する
2	1LDK	35.71㎡	南	2階南(35.71㎡)を無料査定する
3	3DK	51.53㎡	南	3階南(51.53㎡)を無料査定する
3	1DK	29.88㎡	東	3階東(29.88㎡)を無料査定する
4	1LDK	43.91㎡	北	4階北(43.91㎡)を無料査定する
4	1DK	29.88㎡	南西	4階南西(29.88㎡)を無料査定する
5	２ＤＫ	35.71㎡	北	5階北(35.71㎡)を無料査定する
5	1DK	29.88㎡	東	5階東(29.88㎡)を無料査定する
5	1DK	29.88㎡	南西	5階南西(29.88㎡)を無料査定する
5	ワンルーム	37.35㎡	南西	5階南西(37.35㎡)を無料査定する
5	2LDK	51.53㎡	北	5階北(51.53㎡)を無料査定する
6	1DK	27.3㎡	北西	6階北西(27.3㎡)を無料査定する
6	2DK	43.91㎡	北	6階北(43.91㎡)を無料査定する
6	1DK	32.85㎡	東	6階東(32.85㎡)を無料査定する
6	1DK	25.1㎡	北西	6階北西(25.1㎡)を無料査定する
6	1DK+S（納戸）	43.91㎡	南	6階南(43.91㎡)を無料査定する
6	1DK	27.3㎡	北東	6階北東(27.3㎡)を無料査定する
7	1K	24.75㎡	東	7階東(24.75㎡)を無料査定する
7	2DK	35.71㎡	南	7階南(35.71㎡)を無料査定する
7	1LDK	43.91㎡	南	7階南(43.91㎡)を無料査定する
7	1DK	31.05㎡	南西	7階南西(31.05㎡)を無料査定する

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年1月	9,580万円	2003年2月	74.5㎡	128.6万円	4	3LDK
2025年1月	7,780万円	2010年7月	71.01㎡	109.6万円	3	3LDK
2025年1月	15,980万円	2020年3月	71.53㎡	223.4万円	7	2LDK
2025年1月	7,780万円	2010年7月	71.01㎡	109.6万円	3	3LDK
2025年1月	15,980万円	2020年3月	71.53㎡	223.4万円	7	2LDK
2025年1月	1,690万円	1989年10月	18.0㎡	93.9万円	4	1R
2025年1月	10,788万円	2020年3月	56.44㎡	191.1万円	4	2LDK
2025年1月	1,690万円	1989年10月	18.0㎡	93.9万円	4	1R
2025年1月	1,690万円	1989年10月	18.0㎡	93.9万円	4	1R
2025年1月	10,788万円	2020年3月	56.44㎡	191.1万円	4	2LDK
2025年1月	3,480万円	1973年8月	46.35㎡	75.1万円	10	1LDK
2025年1月	3,480万円	1973年8月	46.35㎡	75.1万円	10	1LDK
2025年1月	3,480万円	1973年8月	46.35㎡	75.1万円	10	1LDK
2025年1月	6,480万円	2008年3月	100.02㎡	64.8万円	1	3LDK
2025年1月	6,480万円	2008年3月	100.02㎡	64.8万円	1	3LDK
2025年1月	3,680万円	1973年11月	46.38㎡	79.3万円	11	1LDK
2025年1月	3,680万円	1973年11月	46.38㎡	79.3万円	11	1LDK
2024年12月	11,800万円	2016年6月	78.31㎡	150.7万円	1	4LDK
2024年12月	11,800万円	2016年6月	78.31㎡	150.7万円	1	4LDK
2024年12月	11,800万円	2016年6月	78.31㎡	150.7万円	1	4LDK
2024年12月	3,299万円	1972年3月	43.91㎡	75.1万円	6	1K
2024年12月	3,299万円	1972年3月	43.91㎡	75.1万円	6	1K
2024年12月	3,299万円	1972年3月	43.91㎡	75.1万円	6	1K
2024年12月	1,590万円	1972年3月	29.88㎡	53.2万円	5	1K
2024年12月	1,590万円	1972年3月	29.88㎡	53.2万円	5	1K
2024年12月	1,590万円	1972年3月	29.88㎡	53.2万円	5	1K
2024年12月	4,077万円	1973年8月	69.41㎡	58.7万円	13	3LDK
2024年12月	4,077万円	1973年8月	69.41㎡	58.7万円	13	3LDK
2024年12月	4,077万円	1973年8月	69.41㎡	58.7万円	13	3LDK
2024年11月	2,880万円	1974年12月	46.5㎡	61.9万円	2	2LDK
2024年11月	2,880万円	1974年12月	46.5㎡	61.9万円	2	2LDK
2024年11月	1,680万円	1973年11月	26.68㎡	63.0万円	7	1K
2024年11月	1,680万円	1973年11月	26.68㎡	63.0万円	7	1K
2024年11月	2,980万円	1973年11月	37.12㎡	80.3万円	5	1LDK
2024年11月	2,980万円	1973年11月	37.12㎡	80.3万円	5	1LDK
2024年11月	9,680万円	2003年3月	79.68㎡	121.5万円	2	3LDK
2024年11月	2,025万円	1973年11月	26.68㎡	75.9万円	10	1R
2024年11月	2,025万円	1973年11月	26.68㎡	75.9万円	10	1R
2024年11月	12,280万円	2016年6月	80.77㎡	152.0万円	3	3LDK
2024年11月	12,280万円	2016年6月	80.77㎡	152.0万円	3	3LDK
2024年11月	12,280万円	2016年6月	80.77㎡	152.0万円	3	3LDK
2024年11月	3,680万円	1983年3月	47.21㎡	77.9万円	6	2LDK
2024年11月	3,680万円	1983年3月	47.21㎡	77.9万円	6	2LDK
2024年11月	6,550万円	2020年2月	36.21㎡	180.9万円	5	1LDK
2024年11月	6,550万円	2020年2月	36.21㎡	180.9万円	5	1LDK
2024年11月	6,980万円	1980年7月	86.87㎡	80.3万円	3	1LDK
2024年11月	6,980万円	1980年7月	86.87㎡	80.3万円	3	1LDK
2024年10月	1,200万円	1972年3月	35.71㎡	33.6万円	5	1LDK
2024年10月	1,200万円	1972年3月	35.71㎡	33.6万円	5	1LDK
2024年10月	1,200万円	1972年3月	35.71㎡	33.6万円	5	1LDK
2024年10月	5,380万円	1990年9月	56.62㎡	95.0万円	3	1LDK
2024年10月	1,720万円	1973年11月	31.78㎡	54.1万円	7	1R
2024年10月	1,720万円	1973年11月	31.78㎡	54.1万円	7	1R
2024年10月	5,380万円	1990年9月	56.62㎡	95.0万円	3	1LDK
2024年10月	5,380万円	1990年9月	56.62㎡	95.0万円	3	1LDK
2024年10月	5,680万円	1990年8月	54.0㎡	105.2万円	3	2LDK
2024年10月	5,680万円	1990年8月	54.0㎡	105.2万円	3	2LDK
2024年10月	5,680万円	1990年8月	54.0㎡	105.2万円	3	2LDK
2024年10月	11,990万円	2016年6月	84.06㎡	142.6万円	2	3LDK
2024年10月	11,990万円	2016年6月	84.06㎡	142.6万円	2	3LDK
2024年10月	11,990万円	2016年6月	84.06㎡	142.6万円	2	3LDK
2024年10月	2,280万円	1973年11月	30.77㎡	74.1万円	4	1R
2024年10月	2,280万円	1973年11月	30.77㎡	74.1万円	4	1R
2024年9月	7,380万円	2010年7月	71.01㎡	103.9万円	1	2LDK
2024年9月	7,380万円	2010年7月	71.01㎡	103.9万円	1	2LDK
2024年9月	3,480万円	1973年8月	46.35㎡	75.1万円	10	1LDK
2024年9月	3,480万円	1973年8月	46.35㎡	75.1万円	10	1LDK
2024年9月	3,480万円	1973年8月	46.35㎡	75.1万円	10	1LDK
2024年9月	2,580万円	1973年8月	31.92㎡	80.8万円	2	1LDK
2024年9月	2,580万円	1973年8月	31.92㎡	80.8万円	2	1LDK
2024年9月	2,580万円	1973年8月	31.92㎡	80.8万円	2	1LDK
2024年9月	9,980万円	2016年7月	67.98㎡	146.8万円	4	2LDK
2024年9月	9,980万円	2016年7月	67.98㎡	146.8万円	4	2LDK
2024年9月	9,980万円	2016年7月	67.98㎡	146.8万円	4	2LDK
2024年9月	7,880万円	2003年2月	74.5㎡	105.8万円	4	3LDK
2024年9月	8,680万円	1996年8月	77.49㎡	112.0万円	8	3LDK
2024年9月	8,680万円	1996年8月	77.49㎡	112.0万円	8	3LDK
2024年9月	2,290万円	2003年2月	25.61㎡	89.4万円	2	1K
2024年9月	2,290万円	2003年2月	25.61㎡	89.4万円	2	1K
2024年9月	6,750万円	2003年2月	75.4㎡	89.5万円	3	3LDK
2024年9月	1,300万円	1992年4月	20.62㎡	63.0万円	3	1K
2024年9月	1,300万円	1992年4月	20.62㎡	63.0万円	3	1K
2024年9月	1,300万円	1992年4月	20.62㎡	63.0万円	3	1K
2024年8月	6,480万円	2008年3月	100.02㎡	64.8万円	-1	3LDK
2024年8月	6,480万円	2008年3月	100.02㎡	64.8万円	-1	3LDK
2024年8月	6,480万円	2008年3月	100.02㎡	64.8万円	2	3LDK
2024年8月	6,480万円	2008年3月	100.02㎡	64.8万円	2	3LDK
2024年8月	6,480万円	2008年3月	100.02㎡	64.8万円	1	3LDK
2024年8月	6,480万円	2008年3月	100.02㎡	64.8万円	1	3LDK
2024年8月	2,700万円	1974年7月	48.01㎡	56.2万円	5	2LDK
2024年8月	2,700万円	1974年7月	48.01㎡	56.2万円	5	2LDK
2024年8月	2,480万円	1973年11月	31.78㎡	78.0万円	10	1K
2024年8月	2,480万円	1973年11月	31.78㎡	78.0万円	10	1K
2024年7月	12,480万円	2016年7月	81.66㎡	152.8万円	2	4LDK
2024年7月	12,480万円	2016年7月	81.66㎡	152.8万円	2	4LDK
2024年7月	12,980万円	2020年3月	71.53㎡	181.5万円	4	2LDK
2024年7月	12,980万円	2020年3月	71.53㎡	181.5万円	4	2LDK
2024年7月	6,980万円	2015年8月	70.5㎡	99.0万円	2	3LDK
2024年7月	6,980万円	2015年8月	70.5㎡	99.0万円	2	3LDK
2024年7月	6,980万円	2015年8月	70.5㎡	99.0万円	2	3LDK

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グランドメゾン高円寺南	東京都杉並区松ノ木３丁目２６−１２	1995年1月	58.44㎡〜	4,974万円〜	このマンションの相場を見る
フェニックス新高円寺5番館	東京都杉並区松ノ木３丁目２８−６	2008年6月	19.75㎡〜	2,175万円〜	このマンションの相場を見る
トーシンフェニックス新高円寺クアトロ	東京都杉並区松ノ木３丁目１４−１０	2002年9月	20.15㎡〜	2,038万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル新高円寺	東京都杉並区松ノ木３丁目２２−１２	2000年3月	18.55㎡〜	1,787万円〜	このマンションの相場を見る
ドルフ新高円寺	東京都杉並区松ノ木３丁目２８−３	1989年3月	34.76㎡〜	2,489万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン新高円寺	東京都杉並区松ノ木３丁目３１−１３	1985年8月	20.02㎡〜	1,432万円〜	このマンションの相場を見る
ベルハイム新高円寺	東京都杉並区松ノ木３丁目２４−１５	1993年8月	32.34㎡〜	2,892万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス松ノ木	東京都杉並区松ノ木２丁目４−１０	2007年7月	62.01㎡〜	5,296万円〜	このマンションの相場を見る
メルカード新高円寺	東京都杉並区松ノ木２丁目３９−２	1990年8月	16.11㎡〜	1,031万円〜	このマンションの相場を見る
新高円寺タウンホーム	東京都杉並区松ノ木２丁目２７−１２	1983年8月	74.8㎡〜	4,213万円〜	このマンションの相場を見る
岩田新高円寺ハイツ	東京都杉並区松ノ木２丁目３５−１	1990年7月	--	--	このマンションの相場を見る
メゾン・ド・エマイユ	東京都杉並区成田東３丁目３５−６	1984年6月	11.91㎡〜	882万円〜	このマンションの相場を見る
ダイナシティ南阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東３丁目７−８	2004年11月	33.37㎡〜	2,950万円〜	このマンションの相場を見る
阿佐谷第1ハイデンス	東京都杉並区成田東１丁目１４−２２	1977年1月	34.44㎡〜	1,892万円〜	このマンションの相場を見る
Lテーゼ成田東	東京都杉並区成田東１丁目４９−９	1996年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ヴァースクレイシアIDZ新高円寺	東京都杉並区成田東１丁目５１−１１	2022年12月	31.08㎡〜	4,222万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート阿佐ヶ谷第2	東京都杉並区成田東１丁目４０−２３	1992年6月	16.0㎡〜	1,111万円〜	このマンションの相場を見る
フローラハイツ西永福	東京都杉並区成田東１丁目６−８	1984年7月	68.4㎡〜	4,494万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルステージ南阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東１丁目３２−１３	2003年3月	23.68㎡〜	2,027万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンホーム永福	東京都杉並区成田東１丁目９−１	1996年11月	56.44㎡〜	4,224万円〜	このマンションの相場を見る

ハイネス阿佐ヶ谷の売却査定・相場情報

基本情報

ハイネス阿佐ヶ谷について

人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

最寄り新高円寺駅の築年数で見たマンション価格

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