百花園パークファミリアの売却査定・相場情報

3.59

売却査定価格（坪単価）
2,368万円〜 3,424万円（167万円〜 170万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/11/26

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基本情報

住所	東京都墨田区東向島３丁目２８−２
築年月	1982年11月
総階数	5階
総戸数	55戸
間取り	―
アクセス	東向島駅徒歩7分曳舟駅徒歩9分京成曳舟駅徒歩9分

百花園パークファミリアについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

百花園パークファミリアは、1982年11月に竣工された地上5階建てのマンションです。東武伊勢崎線「東向島」駅からは徒歩7分と交通の便も良く、55戸の住戸があります。

パークタワー池袋イーストプレイス同様、百花園パークファミリアも敷地内には緑が豊富に植えられており、美しい景観が広がっています。周辺にはさまざまな施設があり、生活に便利さをもたらしています。283m先にはセブンイレブン墨田東向島1丁目店や305m先にはセブンイレブン墨田堤通1丁目店があり、買い物にも便利です。また、465m先にはコモディイイダ東向島店があり、食料品の買い物も手軽に済ませることができます。

飲食店も多く存在しており、墨田区内の名店が集まっています。例えば、押上せんべい本舗東向島店までは68m、栄堂までは84m、サンティーニまでは87mですから、近隣で美味しい食事を楽しむことができます。

医療施設についても安心して生活できます。百花園パークファミリアから70m先には中林病院、102m先には向島医院がありますので、緊急時でも安心です。また、薬局も充実しており、87m先にあおぞら薬局、143m先にさくら橋調剤薬局がありますので、薬の調達もしやすい環境です。

その他、公共施設も近くにあります。320m先には向島警察署東向島交番、332m先にはむこうじま高齢者みまもり相談室やむこうじま高齢者支援総合センターがあります。また、公園も近くにあるので、自然を感じながら散歩や運動を楽しむことができます。131m先には都立向島百花園入口、152m先には向島百花園がありますので、リラックスした時間を過ごすことができます。

また、学校や保育施設も周辺に存在しています。56m先には中林病院助産師学院、155m先には東京都立墨田川高校、156m先には墨田区立第一寺島小学校があります。保育園や幼稚園も充実しており、195m先にはさくらさくみらい東向島、197m先には墨田区立花園保育園、278m先には墨田幼稚園がありますので、お子様の教育環境も整っています。

百花園パークファミリアは、魅力的な住まいの環境を提供しています。周辺にはさまざまな施設があり、買い物や飲食、医療など日々の生活に必要な施設が揃っています。また、公園や学校、保育施設も近くにあるため、家族で安心して生活できる場所です。交通の便も良く、暮らしやすい場所です。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

百花園パークファミリアの存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の103.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	272,085	100.0
2025年	280,430	103.1
2030年	286,049	105.1
2035年	290,958	106.9
2040年	294,801	108.3
2045年	296,865	109.1
2050年	297,077	109.2

※周囲の市区町村は荒川区, 台東区, 葛飾区, 江戸川区, 江東区, 足立区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り東向島駅の築年数で見たマンション価格

百花園パークファミリアの最寄り東向島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。百花園パークファミリアは現在築42年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価352.5万円に比べて、築40年以上では156.3万円と55.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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百花園パークファミリアの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階北東

３ＬＤＫ

67.46㎡

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1階北東

２ＤＫ

46.75㎡

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1階北

2LDK

62.72㎡

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1階北

3LDK

62.72㎡

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1階北

２ＬＤＫ(洋 5.3･5.8　LDK 16.3)

67.72㎡

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1階北東

3LDK

67.46㎡

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2階北東

1LDK

46.08㎡

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3階北

3LDK

64.93㎡

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3階北

3LDK

62.72㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	３ＬＤＫ	67.46㎡	北東	1階北東(67.46㎡)を無料査定する
1	２ＤＫ	46.75㎡	北東	1階北東(46.75㎡)を無料査定する
1	2LDK	62.72㎡	北	1階北(62.72㎡)を無料査定する
1	3LDK	62.72㎡	北	1階北(62.72㎡)を無料査定する
1	２ＬＤＫ(洋 5.3･5.8　LDK 16.3)	67.72㎡	北	1階北(67.72㎡)を無料査定する
1	3LDK	67.46㎡	北東	1階北東(67.46㎡)を無料査定する
2	1LDK	46.08㎡	北東	2階北東(46.08㎡)を無料査定する
3	3LDK	64.93㎡	北	3階北(64.93㎡)を無料査定する
3	3LDK	62.72㎡	北	3階北(62.72㎡)を無料査定する

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百花園パークファミリアの存在する東京都墨田区東向島３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	2,580万円	1981年1月	43.46㎡	59.4万円	4	1LDK
2024年11月	2,680万円	1989年2月	43.05㎡	62.3万円	12	1LDK
2024年11月	4,480万円	1999年11月	65.73㎡	68.2万円	1	3LDK
2024年11月	4,480万円	1999年11月	65.73㎡	68.2万円	1	3LDK
2024年11月	4,480万円	1999年11月	65.73㎡	68.2万円	1	3LDK
2024年11月	2,680万円	1989年2月	43.05㎡	62.3万円	12	1LDK
2024年11月	1,000万円	1989年2月	17.81㎡	56.1万円	4	1R
2024年11月	1,000万円	1989年2月	17.81㎡	56.1万円	4	1R
2024年11月	1,890万円	2011年10月	25.43㎡	74.3万円	4	1K
2024年11月	1,890万円	2011年10月	25.43㎡	74.3万円	4	1K
2024年11月	1,450万円	1989年2月	16.05㎡	90.3万円	5	1R
2024年11月	1,450万円	1989年2月	16.05㎡	90.3万円	5	1R
2024年11月	1,050万円	1988年10月	16.5㎡	63.6万円	6	1R
2024年11月	3,980万円	2021年4月	40.46㎡	98.4万円	2	1LDK
2024年11月	3,980万円	2021年4月	40.46㎡	98.4万円	2	1LDK
2024年11月	4,480万円	2006年3月	60.8㎡	73.7万円	11	3LDK
2024年11月	4,480万円	2006年3月	60.8㎡	73.7万円	11	3LDK
2024年11月	4,480万円	2006年3月	60.8㎡	73.7万円	11	3LDK
2024年10月	3,499万円	1979年7月	50.08㎡	69.9万円	7	1LDK
2024年10月	3,499万円	1979年7月	50.08㎡	69.9万円	7	1LDK
2024年10月	3,499万円	1979年7月	50.08㎡	69.9万円	7	1LDK
2024年10月	4,980万円	2014年11月	63.7㎡	78.2万円	2	3LDK
2024年10月	4,980万円	2014年11月	63.7㎡	78.2万円	2	3LDK
2024年10月	4,980万円	2014年11月	63.7㎡	78.2万円	2	3LDK
2024年10月	4,980万円	2014年11月	63.7㎡	78.2万円	2	3LDK
2024年10月	5,680万円	2002年3月	61.75㎡	92.0万円	8	3LDK
2024年10月	5,680万円	2002年3月	61.75㎡	92.0万円	8	3LDK
2024年10月	2,500万円	1980年11月	78.75㎡	31.7万円	4	3LDK
2024年10月	2,500万円	1980年11月	78.75㎡	31.7万円	4	3LDK
2024年10月	4,380万円	1989年4月	56.16㎡	78.0万円	3	2LDK
2024年10月	4,380万円	1989年4月	56.16㎡	78.0万円	3	2LDK
2024年10月	5,280万円	1989年2月	66.36㎡	79.6万円	2	3LDK
2024年10月	5,280万円	1989年2月	66.36㎡	79.6万円	2	3LDK
2024年10月	4,150万円	2023年8月	37.8㎡	109.8万円	3	1LDK
2024年10月	1,420万円	1989年2月	16.05㎡	88.5万円	5	1R
2024年10月	1,420万円	1989年2月	16.05㎡	88.5万円	5	1R
2024年10月	4,150万円	2023年8月	37.8㎡	109.8万円	3	1LDK
2024年10月	3,680万円	1982年12月	62.72㎡	58.7万円	1	2LDK
2024年10月	3,680万円	1982年12月	62.72㎡	58.7万円	1	2LDK
2024年10月	3,680万円	1982年12月	62.72㎡	58.7万円	1	2LDK
2024年9月	2,630万円	1985年3月	44.4㎡	59.2万円	8	1LDK
2024年9月	2,630万円	1985年3月	44.4㎡	59.2万円	8	1LDK
2024年9月	2,630万円	1985年3月	44.4㎡	59.2万円	8	1LDK
2024年9月	1,480万円	1979年8月	39.79㎡	37.2万円	6	1LDK
2024年9月	1,480万円	1979年8月	39.79㎡	37.2万円	6	1LDK
2024年9月	1,200万円	1995年10月	18.41㎡	65.2万円	6	1R
2024年9月	1,200万円	1995年10月	18.41㎡	65.2万円	6	1R
2024年9月	1,200万円	1995年10月	18.41㎡	65.2万円	6	1R
2024年9月	4,600万円	2023年8月	45.76㎡	100.5万円	4	2LDK
2024年9月	8,380万円	2003年10月	80.85㎡	103.6万円	9	2LDK
2024年9月	4,600万円	2023年8月	45.76㎡	100.5万円	4	2LDK
2024年9月	8,380万円	2003年10月	80.85㎡	103.6万円	9	2LDK
2024年9月	5,490万円	2002年3月	61.95㎡	88.6万円	3	3LDK
2024年9月	5,490万円	2002年3月	61.95㎡	88.6万円	3	3LDK
2024年9月	5,490万円	2002年3月	61.95㎡	88.6万円	3	3LDK
2024年9月	4,500万円	2018年7月	54.54㎡	82.5万円	7	2LDK
2024年9月	4,500万円	2018年7月	54.54㎡	82.5万円	7	2LDK
2024年9月	4,500万円	2018年7月	54.54㎡	82.5万円	7	2LDK
2024年9月	890万円	1979年8月	34.55㎡	25.8万円	8	1LDK
2024年9月	5,880万円	2004年2月	72.12㎡	81.5万円	2	3LDK
2024年9月	5,880万円	2004年2月	72.12㎡	81.5万円	2	3LDK
2024年9月	890万円	1979年8月	34.55㎡	25.8万円	8	1LDK
2024年9月	6,980万円	2004年2月	72.17㎡	96.7万円	15	3LDK
2024年9月	6,980万円	2004年2月	72.17㎡	96.7万円	15	3LDK
2024年9月	1,270万円	1989年2月	21.04㎡	60.4万円	8	1R
2024年9月	1,270万円	1989年2月	21.04㎡	60.4万円	8	1R
2024年8月	4,080万円	2003年12月	62.7㎡	65.1万円	4	2LDK
2024年8月	4,080万円	2003年12月	62.7㎡	65.1万円	4	2LDK
2024年8月	2,800万円	2013年2月	25.74㎡	108.8万円	5	1K
2024年8月	1,350万円	1989年10月	30.43㎡	44.4万円	3	1LDK
2024年8月	7,550万円	2006年3月	97.65㎡	77.3万円	10	4LDK
2024年8月	7,190万円	2006年3月	97.65㎡	73.6万円	7	4LDK
2024年8月	7,550万円	2006年3月	97.65㎡	77.3万円	10	4LDK
2024年8月	7,550万円	2006年3月	97.65㎡	77.3万円	10	4LDK
2024年8月	7,190万円	2006年3月	97.65㎡	73.6万円	7	4LDK
2024年8月	7,190万円	2006年3月	97.65㎡	73.6万円	7	4LDK
2024年8月	3,150万円	2019年3月	30.59㎡	103.0万円	4	1K
2024年8月	2,380万円	2015年8月	25.96㎡	91.7万円	11	1K
2024年8月	3,150万円	2019年3月	30.59㎡	103.0万円	4	1K
2024年8月	2,380万円	2015年8月	25.96㎡	91.7万円	11	1K
2024年8月	3,150万円	2019年3月	30.59㎡	103.0万円	4	1K
2024年8月	3,780万円	2011年1月	40.31㎡	93.8万円	9	1LDK
2024年8月	3,780万円	2011年1月	40.31㎡	93.8万円	9	1LDK
2024年8月	3,299万円	1973年7月	54.9㎡	60.1万円	4	2LDK
2024年8月	3,299万円	1973年7月	54.9㎡	60.1万円	4	2LDK
2024年8月	4,220万円	2017年8月	40.43㎡	104.4万円	3	1K
2024年8月	4,220万円	2017年8月	40.43㎡	104.4万円	3	1K
2024年8月	4,990万円	1985年9月	71.98㎡	69.3万円	3	3LDK
2024年8月	4,990万円	1985年9月	71.98㎡	69.3万円	3	3LDK
2024年8月	4,880万円	1997年6月	62.38㎡	78.2万円	13	2LDK
2024年8月	5,980万円	2003年12月	62.7㎡	95.4万円	13	2LDK
2024年8月	5,980万円	2003年12月	62.7㎡	95.4万円	13	2LDK
2024年8月	6,999万円	2004年5月	71.79㎡	97.5万円	2	3LDK
2024年8月	1,000万円	1974年7月	32.76㎡	30.5万円	2	1LDK
2024年8月	1,000万円	1974年7月	32.76㎡	30.5万円	2	1LDK
2024年8月	1,000万円	1974年7月	32.76㎡	30.5万円	2	1LDK
2024年7月	1,780万円	1974年10月	35.8㎡	49.7万円	6	1K
2024年7月	3,100万円	1985年3月	56.73㎡	54.6万円	10	2LDK
2024年7月	3,100万円	1985年3月	56.73㎡	54.6万円	10	2LDK
2024年7月	3,100万円	1985年3月	56.73㎡	54.6万円	10	2LDK

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パレステージ曳舟II

東京都墨田区東向島１丁目２７−１０

築年月：2019年3月

専有面積：30.07㎡〜

相場価格：3,113万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
パレステージ曳舟II	東京都墨田区東向島１丁目２７−１０	2019年3月	30.07㎡〜	3,113万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ東向島	東京都墨田区東向島１丁目３５−１０	1989年2月	39.14㎡〜	2,060万円〜	このマンションの相場を見る
シティハウス曳舟ＨｏｕｓｅＡ	東京都墨田区東向島１丁目３５−１４	2013年8月	43.71㎡〜	4,242万円〜	このマンションの相場を見る
シティハウス曳舟ＨｏｕｓｅＢ	東京都墨田区東向島１丁目３５−１２	2013年9月	46.14㎡〜	4,487万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシモエスク	東京都墨田区東向島１丁目27-4	2023年5月	25.21㎡〜	2,705万円〜	このマンションの相場を見る
シャンボール東向島	東京都墨田区東向島１丁目２−７	1980年12月	46.06㎡〜	2,073万円〜	このマンションの相場を見る
向島グリーンパレス	東京都墨田区東向島１丁目１７−８	1974年5月	27.59㎡〜	1,218万円〜	このマンションの相場を見る
ベルグレードHM	東京都墨田区東向島１丁目２−１２	2011年10月	25.43㎡〜	2,034万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パームス向島エアリィタワー	東京都墨田区東向島１丁目３２−１１	2003年4月	37.21㎡〜	3,272万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア曳舟	東京都墨田区東向島１丁目９−１	2023年8月	37.8㎡〜	3,860万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ押上Ⅴ	東京都墨田区東向島１丁目２７−８	2018年9月	26.66㎡〜	2,645万円〜	このマンションの相場を見る
アイル　グランデ向島	東京都墨田区東向島１丁目２６−４	2019年7月	35.65㎡〜	3,762万円〜	このマンションの相場を見る
向島リリエンハイム	東京都墨田区東向島１丁目２８−１２	1980年2月	29.33㎡〜	1,706万円〜	このマンションの相場を見る
サングランデ桜橋	東京都墨田区堤通１丁目１−１	2006年1月	62.4㎡〜	4,403万円〜	このマンションの相場を見る
エクセレントすみだ川	東京都墨田区堤通１丁目５−９	1995年4月	54.18㎡〜	2,992万円〜	このマンションの相場を見る
日神デュオステージ東向島	東京都墨田区堤通１丁目１４−６	2008年5月	30.04㎡〜	2,017万円〜	このマンションの相場を見る
グレイス堤通公園	東京都墨田区堤通１丁目６−５	1981年4月	50.79㎡〜	2,119万円〜	このマンションの相場を見る
ジェノヴィア東向島スカイガーデン	東京都墨田区堤通１丁目１７−５	2019年1月	27.92㎡〜	2,594万円〜	このマンションの相場を見る
クレストフォルム向島	東京都墨田区堤通１丁目１５−２	2000年12月	57.64㎡〜	3,442万円〜	このマンションの相場を見る
レオ向島	東京都墨田区堤通１丁目１１−２３	1982年3月	42.85㎡〜	2,463万円〜	このマンションの相場を見る

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