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エクセレントすみだ川

エクセレントすみだ川の売却査定・相場情報

3.48
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売却査定価格（坪単価）
2,992万円 〜 3,275万円
（176万円 〜 183万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/17
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基本情報

住所東京都墨田区堤通１丁目５−９
築年月1995年4月
総階数7階
総戸数15戸
間取り―
アクセス

エクセレントすみだ川について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

エクセレントすみだ川は、東武伊勢崎線「曳舟」駅から徒歩10分の場所に立地しています。マンションは総戸数15戸で、地上7階建てであり、1995年04月に竣工しました。

このマンションの魅力は、周辺に充実した施設が揃っていることです。例えば、マンションから191mの距離にはセブンイレブン 墨田堤通1丁目店というコンビニがあります。さらに、433m先には別のセブンイレブンや457m先にはファミリーマートもあります。スーパーも371m先にオーケー橋場店があり、525m先にはコモディイイダ東向島店や568m先にはライフ東向島店もあります。

飲食店も多くあり、84m先には吉備子屋や191m先にはとんかつひろ、210m先にはCATS&DOGS CAFE、231m先には達ずしや234m先には栄堂といった店舗があります。

また、マンションの近くには井太家医院や五和貴診療所、紀デンタルクリニックといった病院もあります。薬局も近くにいくつかあり、134m先にはさくら橋調剤薬局や242m先には西村薬局、306m先にはあおぞら薬局もあります。

マンションの周辺には商業施設はありませんが、公共施設として産業研修センターや橋場老人福祉館、寺島集会所が存在します。また、マンションからも近くには堤通公園内交通公園や露伴児童遊園、中林病院助産師学院や墨田区立第一寺島小学校、東京都立墨田川高校などの教育施設もあります。

最後に、保育園・幼稚園としては、マンションのすぐ隣に墨田幼稚園があり、294m先には墨田区立花園保育園、348m先には寺島保育園もあります。

以上、エクセレントすみだ川は周辺施設の充実したマンションであり、暮らしやすい環境が整っています。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

エクセレントすみだ川の存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の105.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 272,085 100.0
2025年 280,430 103.1
2030年 286,049 105.1
2035年 290,958 106.9
2040年 294,801 108.3
2045年 296,865 109.1
2050年 297,077 109.2
※周囲の市区町村は 荒川区, 台東区, 葛飾区, 江戸川区, 文京区, 江東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り曳舟駅の築年数で見たマンション価格

エクセレントすみだ川の最寄り曳舟駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エクセレントすみだ川は現在築29年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価323.1万円に比べて、築40年以上では164.6万円と49.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階 北
2LDK
56.39㎡
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3階 北
2LDK
61.39㎡
この部屋を無料査定する
6階 北
2LDK
54.18㎡
この部屋を無料査定する
6階 北
2LDK
58.0㎡
この部屋を無料査定する
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
3 2LDK 56.39㎡ 北 3階 北(56.39㎡)を無料査定する
3 2LDK 61.39㎡ 北 3階 北(61.39㎡)を無料査定する
6 2LDK 54.18㎡ 北 6階 北(54.18㎡)を無料査定する
6 2LDK 58.0㎡ 北 6階 北(58.0㎡)を無料査定する
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エクセレントすみだ川の存在する東京都墨田区堤通１丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年11月2,990万円1983年3月46.84㎡63.8万円71LDK
2024年10月4,590万円2000年11月63.87㎡71.9万円63LDK
2024年10月4,590万円2000年11月63.87㎡71.9万円63LDK
2024年10月4,590万円2000年11月63.87㎡71.9万円63LDK
2024年9月5,490万円2000年11月77.38㎡70.9万円63LDK
2024年9月5,490万円2000年11月77.38㎡70.9万円63LDK
2024年9月5,490万円2000年11月77.38㎡70.9万円63LDK
2024年9月2,780万円1982年3月53.4㎡52.1万円41LDK
2024年9月2,780万円1982年3月53.4㎡52.1万円41LDK
2024年9月2,480万円1982年3月43.91㎡56.5万円61LDK
2024年9月2,480万円1982年3月43.91㎡56.5万円61LDK
2024年8月6,780万円2006年1月76.71㎡88.4万円123LDK
2024年8月6,780万円2006年1月76.71㎡88.4万円123LDK
2024年8月6,780万円2006年1月76.71㎡88.4万円123LDK
2024年7月3,299万円1995年4月54.18㎡60.9万円62LDK
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2024年5月3,890万円2019年1月40.86㎡95.2万円51K
2024年5月3,680万円2008年5月52.69㎡69.8万円52LDK
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2024年4月3,500万円2012年11月53.78㎡65.1万円92LDK
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2024年4月2,180万円1981年4月50.79㎡42.9万円11LDK
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2024年4月1,480万円1983年3月38.8㎡38.1万円61LDK
2024年4月3,480万円2008年5月46.46㎡74.9万円31LDK
2024年4月3,480万円2008年5月46.46㎡74.9万円31LDK
2024年4月3,455万円2000年11月62.1㎡55.6万円63LDK
2024年4月3,455万円2000年11月62.1㎡55.6万円63LDK
2024年4月3,455万円2000年11月62.1㎡55.6万円63LDK
2024年4月4,480万円2012年11月55.06㎡81.4万円92LDK
2024年4月4,480万円2012年11月55.06㎡81.4万円92LDK
2024年3月4,580万円2012年11月62.36㎡73.4万円23LDK
2024年3月4,580万円2012年11月62.36㎡73.4万円23LDK
2024年2月3,490万円2000年11月63.87㎡54.6万円63LDK
2024年2月3,490万円2000年11月63.87㎡54.6万円63LDK
2024年2月3,490万円2000年11月63.87㎡54.6万円63LDK
2024年2月2,580万円1982年3月43.91㎡58.8万円131LDK
2024年2月2,580万円1982年3月43.91㎡58.8万円131LDK
2024年2月2,180万円1982年6月53.4㎡40.8万円21LDK
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2024年1月4,490万円2012年11月62.36㎡72.0万円63LDK
2024年1月4,490万円2012年11月62.36㎡72.0万円63LDK
2023年12月4,980万円2019年1月49.64㎡100.3万円32LDK
2023年12月3,580万円1982年6月64.34㎡55.6万円82LDK
2023年12月3,580万円1982年6月64.34㎡55.6万円82LDK
2023年11月1,398万円1982年3月43.91㎡31.8万円61K
2023年11月1,398万円1982年3月43.91㎡31.8万円61K
2023年11月1,398万円1982年3月39.67㎡35.2万円61LDK
2023年11月1,398万円1982年3月39.67㎡35.2万円61LDK
2023年11月4,340万円2019年1月49.64㎡87.4万円21LDK
2023年11月980万円1982年4月39.67㎡24.7万円71LDK
2023年11月980万円1982年4月39.67㎡24.7万円71LDK
2023年10月4,980万円2012年11月62.36㎡79.9万円53LDK
2023年10月4,980万円2012年11月62.36㎡79.9万円53LDK
2023年10月3,990万円2000年12月72.1㎡55.3万円33LDK
2023年10月3,990万円2000年12月72.1㎡55.3万円33LDK
2023年10月3,990万円2000年12月72.1㎡55.3万円33LDK
2023年9月2,990万円1981年4月62.8㎡47.6万円23LDK
2023年9月2,990万円1981年4月62.8㎡47.6万円23LDK
2023年9月2,450万円1982年3月64.34㎡38.1万円62LDK
2023年9月2,450万円1982年3月64.34㎡38.1万円62LDK
2023年9月3,580万円1982年3月64.34㎡55.6万円113LDK
2023年9月3,580万円1982年3月64.34㎡55.6万円113LDK
2023年8月2,450万円1982年3月64.34㎡38.1万円42LDK
2023年8月2,450万円1982年3月64.34㎡38.1万円42LDK
2023年8月2,780万円1981年4月50.79㎡54.7万円92LDK
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2023年8月6,280万円2006年1月73.28㎡85.7万円122LDK
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2023年8月6,080万円2006年1月73.28㎡83.0万円113LDK
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2023年8月6,080万円2006年1月73.28㎡83.0万円113LDK
2023年7月2,070万円2008年5月30.04㎡68.9万円21K
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2023年7月2,070万円2008年5月30.15㎡68.7万円21K
2023年7月2,070万円2008年5月30.15㎡68.7万円21K
2023年7月3,780万円2008年5月57.01㎡66.3万円22LDK
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2023年7月4,190万円2006年1月62.4㎡67.1万円22LDK
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2023年5月2,980万円1995年4月54.18㎡55.0万円62LDK
2023年5月2,980万円1995年4月54.18㎡55.0万円62LDK
2023年3月3,650万円2012年11月43.88㎡83.2万円91LDK
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2023年3月2,650万円2019年1月25.78㎡102.8万円51K
2023年2月4,498万円2012年11月55.06㎡81.7万円82LDK
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2023年2月4,880万円2006年1月70.68㎡69.0万円103LDK
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2023年2月4,880万円2006年1月70.68㎡69.0万円103LDK
2023年2月3,490万円2008年7月56.11㎡62.2万円82LDK
2023年2月3,490万円2008年7月56.11㎡62.2万円82LDK
2023年1月4,680万円2012年11月55.06㎡85.0万円72LDK
2023年1月4,680万円2012年11月55.06㎡85.0万円72LDK
2022年11月2,740万円2019年1月25.78㎡106.3万円51K
2022年10月4,430万円2006年1月73.28㎡60.5万円113LDK
2022年10月4,430万円2006年1月73.28㎡60.5万円113LDK
2022年10月4,430万円2006年1月73.28㎡60.5万円113LDK
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向島グリーンパレス東京都墨田区東向島１丁目１７−８1974年5月27.59㎡〜1,220万円〜このマンションの相場を見る
ベルグレードHM東京都墨田区東向島１丁目２−１２2011年10月25.43㎡〜2,034万円〜このマンションの相場を見る
ザ・パームス向島エアリィタワー東京都墨田区東向島１丁目３２−１１2003年4月37.21㎡〜3,272万円〜このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア曳舟東京都墨田区東向島１丁目９−１2023年8月37.8㎡〜3,860万円〜このマンションの相場を見る
メインステージ押上Ⅴ東京都墨田区東向島１丁目２７−８2018年9月26.66㎡〜2,645万円〜このマンションの相場を見る
アイル　グランデ向島東京都墨田区東向島１丁目２６−４2019年7月35.65㎡〜3,762万円〜このマンションの相場を見る
向島リリエンハイム東京都墨田区東向島１丁目２８−１２1980年2月29.33㎡〜1,626万円〜このマンションの相場を見る
サングランデ桜橋東京都墨田区堤通１丁目１−１2006年1月62.4㎡〜4,403万円〜このマンションの相場を見る
日神デュオステージ東向島東京都墨田区堤通１丁目１４−６2008年5月30.04㎡〜2,017万円〜このマンションの相場を見る
グレイス堤通公園東京都墨田区堤通１丁目６−５1981年4月50.79㎡〜2,119万円〜このマンションの相場を見る
ジェノヴィア東向島スカイガーデン東京都墨田区堤通１丁目１７−５2019年1月27.92㎡〜2,594万円〜このマンションの相場を見る
クレストフォルム向島東京都墨田区堤通１丁目１５−２2000年12月57.64㎡〜3,442万円〜このマンションの相場を見る
レオ向島東京都墨田区堤通１丁目１１−２３1982年3月42.85㎡〜2,469万円〜このマンションの相場を見る
アイル カナーレ向島東京都墨田区堤通１丁目６−４2021年9月25.52㎡〜2,311万円〜このマンションの相場を見る
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