ファミール新大阪ネクス都の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.77

売却査定価格: 2,902万円〜 4,090万円

坪単価: 172万円〜 186万円

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最終更新日： 2025/4/22

住所	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目１３−１
築年月	2001年3月
総階数	15階
総戸数	97戸
専有面積	55.62㎡〜 72.88㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	新大阪駅徒歩5分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
修繕積立金	約116円/㎡
管理費	約163円/㎡
分譲会社	―
施工会社	鉄建建設（株）
駐車場	有り
エレベータ	不明

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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性

ファミール新大阪ネクス都の存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。

周囲の市区町村の95.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	183,444	100.0
2025年	188,100	102.5
2030年	185,820	101.3
2035年	183,423	100.0
2040年	180,449	98.4
2045年	176,612	96.3
2050年	172,288	93.9

※周囲の市区町村は吹田市, 大阪市北区, 大阪市東淀川区, 大阪市都島区, 大阪市旭区, 大阪市福島区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新大阪駅の築年数で見たマンション価格

ファミール新大阪ネクス都の最寄り新大阪駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ファミール新大阪ネクス都は現在築24年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
202	3LDK	72.86㎡	202を無料査定する
203	3LDK	61.22㎡	203を無料査定する
204	3LDK	61.22㎡	204を無料査定する
205	3LDK	65.11㎡	205を無料査定する
206	3LDK	60.57㎡	206を無料査定する
207	3LDK	64.68㎡	207を無料査定する
301	2LDK	55.62㎡	301を無料査定する
302	3LDK	72.86㎡	302を無料査定する
303	3LDK	61.22㎡	303を無料査定する
304	3LDK	61.22㎡	304を無料査定する
305	3LDK	65.11㎡	305を無料査定する
306	3LDK	60.67㎡	306を無料査定する
307	3LDK	64.68㎡	307を無料査定する
401	2LDK	55.62㎡	401を無料査定する
402	3LDK	72.88㎡	402を無料査定する
403	3LDK	61.22㎡	403を無料査定する
404	3LDK	61.22㎡	404を無料査定する
405	3LDK	65.11㎡	405を無料査定する
406	3LDK	60.57㎡	406を無料査定する
407	3LDK	64.66㎡	407を無料査定する
501	2LDK	55.62㎡	501を無料査定する
502	3LDK	72.86㎡	502を無料査定する
503	3LDK	61.22㎡	503を無料査定する
504	3LDK	61.22㎡	504を無料査定する
505	3LDK	65.11㎡	505を無料査定する
506	3LDK	60.57㎡	506を無料査定する
507	3LDK	64.68㎡	507を無料査定する
601	2LDK	55.62㎡	601を無料査定する
602	3LDK	72.86㎡	602を無料査定する
603	3LDK	61.22㎡	603を無料査定する
604	3LDK	61.22㎡	604を無料査定する
605	3LDK	65.11㎡	605を無料査定する
606	3LDK	60.57㎡	606を無料査定する
607	3LDK	64.68㎡	607を無料査定する
701	2LDK	55.62㎡	701を無料査定する
702	3LDK	72.86㎡	702を無料査定する
703	3LDK	61.22㎡	703を無料査定する
704	3LDK	61.22㎡	704を無料査定する
705	3LDK	65.11㎡	705を無料査定する
706	3LDK	60.57㎡	706を無料査定する
707	3LDK	64.68㎡	707を無料査定する
801	2LDK	55.62㎡	801を無料査定する
802	3LDK	72.86㎡	802を無料査定する
803	3LDK	61.22㎡	803を無料査定する
804	3LDK	61.22㎡	804を無料査定する
805	3LDK	65.11㎡	805を無料査定する
806	3LDK	60.57㎡	806を無料査定する
807	3LDK	64.68㎡	807を無料査定する
901	2LDK	55.62㎡	901を無料査定する
902	3LDK	72.86㎡	902を無料査定する
903	3LDK	61.22㎡	903を無料査定する
904	3LDK	61.22㎡	904を無料査定する
905	3LDK	65.11㎡	905を無料査定する
906	3LDK	60.67㎡	906を無料査定する
907	3LDK	64.66㎡	907を無料査定する
1001	2LDK	55.62㎡	1001を無料査定する
1002	3LDK	72.86㎡	1002を無料査定する
1003	3LDK	61.22㎡	1003を無料査定する
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1005	3LDK	65.11㎡	1005を無料査定する
1006	3LDK	60.57㎡	1006を無料査定する
1007	3LDK	64.68㎡	1007を無料査定する
1101	2LDK	55.62㎡	1101を無料査定する
1102	3LDK	72.86㎡	1102を無料査定する
1103	3LDK	61.22㎡	1103を無料査定する
1104	3LDK	61.22㎡	1104を無料査定する
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1205	3LDK	65.11㎡	1205を無料査定する
1206	3LDK	60.57㎡	1206を無料査定する
1207	3LDK	64.68㎡	1207を無料査定する
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1302	3LDK	72.86㎡	1302を無料査定する
1303	3LDK	61.22㎡	1303を無料査定する
1304	3LDK	61.22㎡	1304を無料査定する
1305	3LDK	65.11㎡	1305を無料査定する
1306	3LDK	60.67㎡	1306を無料査定する
1307	3LDK	64.68㎡	1307を無料査定する
1401	2LDK	55.62㎡	1401を無料査定する
1402	3LDK	72.88㎡	1402を無料査定する
1403	3LDK	61.22㎡	1403を無料査定する
1404	3LDK	61.22㎡	1404を無料査定する
1405	3LDK	65.11㎡	1405を無料査定する
1406	3LDK	60.57㎡	1406を無料査定する
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1501	2LDK	55.62㎡	1501を無料査定する
1502	3LDK	72.86㎡	1502を無料査定する
1503	3LDK	61.22㎡	1503を無料査定する
1504	3LDK	61.22㎡	1504を無料査定する
1505	3LDK	65.11㎡	1505を無料査定する
1506	3LDK	60.57㎡	1506を無料査定する
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ファミール新大阪ネクス都の存在する大阪府大阪市淀川区宮原１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	2,498万円	1977年9月	59.4㎡	42.1万円	9	2LDK
2025年4月	2,498万円	1977年9月	59.4㎡	42.1万円	9	2LDK
2025年4月	2,498万円	1977年9月	59.4㎡	42.1万円	9	2LDK
2025年4月	9,800万円	1998年9月	18.59㎡	527.2万円	9	1K
2025年4月	1,200万円	2001年11月	20.13㎡	59.6万円	9	1K
2025年4月	9,800万円	1998年9月	18.59㎡	527.2万円	9	1K
2025年4月	1,200万円	2001年11月	20.13㎡	59.6万円	9	1K
2025年4月	1,200万円	2001年11月	20.13㎡	59.6万円	9	1K
2025年4月	680万円	1982年3月	21.62㎡	31.5万円	6	1R
2025年4月	680万円	1982年3月	21.62㎡	31.5万円	6	1R
2025年4月	2,998万円	1977年10月	66.0㎡	45.4万円	10	3LDK
2025年4月	3,480万円	2001年9月	101.16㎡	34.4万円	4	3LDK
2025年4月	3,480万円	2001年9月	101.16㎡	34.4万円	4	3LDK
2025年4月	2,998万円	1977年10月	66.0㎡	45.4万円	10	3LDK
2025年4月	2,998万円	1977年10月	66.0㎡	45.4万円	10	3LDK
2025年4月	498万円	1986年12月	18.2㎡	27.4万円	4	1R
2025年4月	498万円	1986年12月	18.2㎡	27.4万円	4	1R
2025年4月	498万円	1986年12月	18.2㎡	27.4万円	4	1R
2025年4月	630万円	1980年2月	21.12㎡	29.8万円	4	1K
2025年4月	630万円	1980年2月	21.12㎡	29.8万円	4	1K
2025年4月	3,680万円	1977年10月	77.96㎡	47.2万円	2	3LDK
2025年4月	3,680万円	1977年10月	77.96㎡	47.2万円	2	3LDK
2025年4月	3,680万円	1977年10月	77.96㎡	47.2万円	2	3LDK
2025年4月	800万円	1982年3月	21.74㎡	36.8万円	13	1R
2025年4月	800万円	1982年3月	21.74㎡	36.8万円	13	1R
2025年4月	3,280万円	1981年2月	70.0㎡	46.9万円	14	3LDK
2025年4月	3,280万円	1981年2月	70.0㎡	46.9万円	14	3LDK
2025年4月	3,280万円	1981年2月	70.0㎡	46.9万円	14	3LDK
2025年4月	380万円	1989年8月	14.85㎡	25.6万円	3	1R
2025年4月	380万円	1989年8月	14.85㎡	25.6万円	3	1R
2025年4月	380万円	1989年8月	14.85㎡	25.6万円	3	1R
2025年4月	2,048万円	1977年9月	51.15㎡	40.0万円	8	2LDK
2025年4月	2,048万円	1977年9月	51.15㎡	40.0万円	8	2LDK
2025年4月	2,048万円	1977年9月	51.15㎡	40.0万円	8	2LDK
2025年4月	4,380万円	2000年11月	84.01㎡	52.1万円	9	3LDK
2025年4月	4,380万円	2000年11月	84.01㎡	52.1万円	9	3LDK
2025年4月	4,380万円	2000年11月	84.01㎡	52.1万円	9	3LDK
2025年4月	2,000万円	1978年3月	50.35㎡	39.7万円	5	2LDK
2025年4月	2,000万円	1978年3月	50.35㎡	39.7万円	5	2LDK
2025年4月	2,000万円	1978年3月	50.35㎡	39.7万円	5	2LDK
2025年4月	2,350万円	2009年11月	30.84㎡	76.2万円	6	1K
2025年4月	2,350万円	2009年11月	30.84㎡	76.2万円	6	1K
2025年4月	2,350万円	2009年11月	30.84㎡	76.2万円	6	1K
2025年4月	2,480万円	1978年3月	63.76㎡	38.9万円	2	2LDK
2025年4月	2,480万円	1978年3月	63.76㎡	38.9万円	2	2LDK
2025年4月	2,480万円	1978年3月	63.76㎡	38.9万円	2	2LDK
2025年4月	650万円	2001年8月	19.69㎡	33.0万円	11	1K
2025年4月	650万円	2001年8月	19.69㎡	33.0万円	11	1K
2025年4月	3,198万円	1980年2月	73.6㎡	43.5万円	2	3LDK
2025年4月	600万円	1982年3月	21.17㎡	28.3万円	3	1R
2025年4月	2,980万円	1981年2月	70.0㎡	42.6万円	12	3LDK
2025年4月	2,980万円	1981年2月	70.0㎡	42.6万円	12	3LDK
2025年4月	2,980万円	1981年2月	70.0㎡	42.6万円	12	3LDK
2025年4月	3,198万円	1980年2月	73.6㎡	43.5万円	2	3LDK
2025年4月	3,198万円	1980年2月	73.6㎡	43.5万円	2	3LDK
2025年4月	600万円	1982年3月	21.17㎡	28.3万円	3	1R
2025年3月	620万円	1986年12月	18.68㎡	33.2万円	11	1R
2025年3月	620万円	1986年12月	18.68㎡	33.2万円	11	1R
2025年3月	680万円	1982年3月	21.17㎡	32.1万円	5	1R
2025年3月	680万円	1982年3月	21.17㎡	32.1万円	5	1R
2025年3月	620万円	1986年12月	18.68㎡	33.2万円	11	1R
2025年3月	2,480万円	1978年3月	60.87㎡	40.7万円	2	3LDK
2025年3月	2,480万円	1978年3月	60.87㎡	40.7万円	2	3LDK
2025年3月	2,480万円	1978年3月	60.87㎡	40.7万円	2	3LDK
2025年3月	620万円	1982年3月	21.62㎡	28.7万円	5	1R
2025年3月	2,580万円	1981年2月	70.0㎡	36.9万円	7	3LDK
2025年3月	620万円	1982年3月	21.62㎡	28.7万円	5	1R
2025年3月	2,580万円	1981年2月	70.0㎡	36.9万円	7	3LDK
2025年3月	2,580万円	1981年2月	70.0㎡	36.9万円	7	3LDK
2025年3月	600万円	1982年3月	21.74㎡	27.6万円	3	1R
2025年3月	600万円	1982年3月	21.74㎡	27.6万円	3	1R
2025年3月	1,680万円	1981年2月	53.3㎡	31.5万円	5	1LDK
2025年3月	1,680万円	1981年2月	53.3㎡	31.5万円	5	1LDK
2025年3月	1,680万円	1981年2月	53.3㎡	31.5万円	5	1LDK
2025年3月	880万円	1980年2月	39.6㎡	22.2万円	1	1LDK
2025年3月	880万円	1980年2月	39.6㎡	22.2万円	1	1LDK
2025年3月	550万円	1986年12月	18.2㎡	30.2万円	3	1R
2025年3月	550万円	1986年12月	18.2㎡	30.2万円	3	1R
2025年3月	550万円	1986年12月	18.2㎡	30.2万円	3	1R
2025年3月	3,780万円	1980年5月	93.98㎡	40.2万円	7	3LDK
2025年3月	3,780万円	1980年5月	93.98㎡	40.2万円	7	3LDK
2025年3月	3,780万円	1980年5月	93.98㎡	40.2万円	7	3LDK
2025年3月	2,380万円	2009年2月	29.8㎡	79.9万円	7	1K
2025年3月	2,380万円	2009年2月	29.8㎡	79.9万円	7	1K
2025年3月	2,380万円	2009年2月	29.8㎡	79.9万円	7	1K
2025年3月	2,880万円	1980年5月	73.45㎡	39.2万円	2	2LDK
2025年3月	2,080万円	1979年9月	52.78㎡	39.4万円	2	3LDK
2025年3月	2,880万円	1980年5月	73.45㎡	39.2万円	2	2LDK
2025年3月	2,080万円	1979年9月	52.78㎡	39.4万円	2	3LDK
2025年3月	2,000万円	1983年8月	54.88㎡	36.4万円	3	1LDK
2025年3月	2,880万円	1980年5月	73.45㎡	39.2万円	2	2LDK
2025年3月	2,000万円	1983年8月	54.88㎡	36.4万円	3	1LDK
2025年3月	2,000万円	1983年8月	54.88㎡	36.4万円	3	1LDK
2025年3月	2,490万円	1982年1月	66.32㎡	37.5万円	3	2LDK
2025年2月	1,650万円	1980年5月	63.28㎡	26.1万円	2	2LDK
2025年2月	1,650万円	1980年5月	63.28㎡	26.1万円	2	2LDK
2025年2月	1,650万円	1980年5月	63.28㎡	26.1万円	2	2LDK
2025年2月	880万円	1982年3月	22.86㎡	38.5万円	11	1R
2025年2月	880万円	1982年3月	22.86㎡	38.5万円	11	1R
2025年2月	560万円	1982年3月	21.17㎡	26.5万円	4	1R

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近隣の販売物件

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近隣のマンション情報

プライマリー新大阪

大阪府大阪市淀川区宮原１丁目１９−３２

築年月：2001年10月

専有面積：62.28㎡〜

相場価格：1,777万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
プライマリー新大阪	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目１９−３２	2001年10月	62.28㎡〜	1,777万円〜	このマンションの相場を見る
パルムハウス新大阪	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目１６−２１	1980年2月	63.72㎡〜	2,153万円〜	このマンションの相場を見る
ステュディオ新御堂	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目１９−２３	1982年3月	17.14㎡〜	528万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション新大阪第2	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目１８−１１	1983年7月	24.64㎡〜	749万円〜	このマンションの相場を見る
新大阪ステーションビル	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目３−２０	1974年2月	5.56㎡〜	144万円〜	このマンションの相場を見る
クリスタルグランツ新大阪	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目８−１２	2008年9月	20.8㎡〜	1,416万円〜	このマンションの相場を見る
リーガル新大阪3	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目７−２	1998年3月	18.9㎡〜	958万円〜	このマンションの相場を見る
プレステージ新大阪	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目８−１６	2000年11月	19.12㎡〜	1,111万円〜	このマンションの相場を見る
GSハイム新大阪	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目８−１１	1979年9月	38.45㎡〜	1,333万円〜	このマンションの相場を見る
ジャルダン東淀川	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目１６−２	1980年5月	62.51㎡〜	1,859万円〜	このマンションの相場を見る
ネオハイツ新大阪	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目１９−１１	1980年3月	21.12㎡〜	741万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード新大阪ザ・マーク	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目１８−９	2020年9月	22.06㎡〜	1,331万円〜	このマンションの相場を見る
エステムコート新大阪	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目１７−３０	1998年11月	18.9㎡〜	744万円〜	このマンションの相場を見る
ローズコーポ新大阪第6	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目１５−１８	1981年11月	34.96㎡〜	1,066万円〜	このマンションの相場を見る
リーガル新大阪第6	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目１２−５	1999年7月	19.53㎡〜	871万円〜	このマンションの相場を見る
ユニーブル新大阪	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目８−３	1983年4月	17.53㎡〜	569万円〜	このマンションの相場を見る
エステムコート新大阪3ステーションプラザ	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目７−１	2001年11月	18.5㎡〜	968万円〜	このマンションの相場を見る
ベルデフラッツ新大阪	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目８−１９	1998年11月	36.08㎡〜	1,684万円〜	このマンションの相場を見る
新大阪スカイハイム	大阪府大阪市淀川区宮原１丁目	1974年6月	--	--	このマンションの相場を見る
アドバンス新大阪CityLife	大阪府大阪市東淀川区西淡路２丁目４−１４	2006年2月	27.95㎡〜	1,787万円〜	このマンションの相場を見る

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