マリーナガーデン（八潮）の売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.19

売却査定価格: 2,726万円〜 3,990万円

坪単価: 141万円〜 150万円

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最終更新日： 2025/5/10

住所	埼玉県八潮市大字大瀬２０８
築年月	2005年12月
総階数	14階
総戸数	188戸
専有面積	63.72㎡〜 88.1㎡
間取り	3LDK
アクセス	八潮駅徒歩12分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託
修繕積立金	約120円/㎡
管理費	約167円/㎡
分譲会社	―
施工会社	(株)鴻池組
駐車場	無し
エレベータ	不明

Wﾛｯｸ

TVﾓﾆﾀｰ

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

活水ｼｽﾃﾑ

ﾎﾙﾑ対策

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

100ﾒｶﾞIN

ﾍﾟｯﾄ可

全戸分駐車場

ｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄ

防犯ｶﾒﾗ付EV

全戸南向き

ﾘﾊﾞｰﾌﾛﾝﾄ

敷地内公園

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マリーナガーデン（八潮）について

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埼玉県八潮市大字大瀬２０８に位置する「マリーナガーデン（八潮）」は、その外観に特徴があります。エントランス外部には高級感のあるタイル貼りを用い、落ち着いたデザインが特長です。また、エントランス部分には植栽が施され、周囲には自然の潤いを感じることができる緑豊かなアプローチが広がっています。

このマンションは、周辺環境に恵まれ、快適な住環境が整っています。地理的には利便性の高い立地であり、公共交通機関や商業施設にもアクセスしやすい状況が魅力の一つです。

資産性については、立地条件や外観のデザイン、管理状況などが影響します。高級感のある外観や落ち着いたデザインが保つことで、資産価値の維持が期待されています。しかし、築年数や管理状況の変化により、資産価値は流動的であり、一方で、地価の変動に影響を受けやすい側面も見られます。

所有リスクに関しては、立地条件の恩恵を受ける一方で、築年数に伴う劣化リスクや災害時の被害リスクも考慮に入れる必要があります。特に台風や地震等の災害リスクについての確認は重要です。

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人口予測から見た埼玉県八潮市の資産性・将来性

マリーナガーデン（八潮）の存在する埼玉県八潮市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.3となります。

周囲の市区町村の100.6と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	93,363	100.0
2025年	93,550	100.2
2030年	96,270	103.1
2035年	98,365	105.4
2040年	100,045	107.2
2045年	101,276	108.5
2050年	102,076	109.3

※周囲の市区町村は三郷市, 松戸市, 草加市, 足立区, 流山市, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り八潮駅の築年数で見たマンション価格

マリーナガーデン（八潮）の最寄り八潮駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。マリーナガーデン（八潮）は現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価237.3万円に比べて、築40年以上では66.9万円と71.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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マリーナガーデン（八潮）の存在する埼玉県八潮市大字大瀬周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	3,480万円	2006年1月	80.08㎡	43.5万円	4	3LDK
2023年8月	4,090万円	2011年10月	70.87㎡	57.7万円	5	3LDK
2021年11月	4,380万円	2006年11月	70.4㎡	62.2万円	10	3LDK
2021年11月	4,480万円	2006年11月	75.86㎡	59.1万円	5	3LDK
2019年6月	3,250万円	2006年1月	88.1㎡	36.9万円	3	3LDK
2019年5月	2,980万円	2012年2月	75.05㎡	39.7万円	2	3LDK
2019年1月	3,580万円	2011年10月	80.53㎡	44.5万円	4	3LDK
2019年1月	3,080万円	2011年10月	70.87㎡	43.5万円	3	1LDK
2018年10月	2,980万円	2012年2月	70.2㎡	42.5万円	7	3LDK
2018年7月	2,480万円	2008年3月	66.67㎡	37.2万円	2	3LDK
2018年5月	2,950万円	2012年2月	73.8㎡	40.0万円	6	3LDK
2017年11月	3,180万円	2012年2月	73.8㎡	43.1万円	8	3LDK
2017年10月	2,990万円	2011年10月	70.87㎡	42.2万円	2	3LDK
2017年9月	3,480万円	2006年11月	75.86㎡	45.9万円	10	3LDK
2017年9月	3,480万円	2006年11月	75.86㎡	45.9万円	10	3LDK
2017年6月	3,080万円	2011年10月	80.17㎡	38.4万円	3	3LDK
2017年4月	3,300万円	2011年11月	80.17㎡	41.2万円	1	3LDK

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マックスタワーTX1	埼玉県八潮市大瀬１丁目４−２	2008年2月	75.03㎡〜	4,152万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク六木	東京都足立区六木３丁目３−３	1987年5月	--	--	このマンションの相場を見る
モアステージ三郷パークビュー	埼玉県三郷市戸ケ崎４丁目５１	1989年4月	81.0㎡〜	2,130万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ三郷パークステージ	埼玉県三郷市戸ケ崎４丁目４５	1989年3月	69.81㎡〜	1,350万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク八潮11	埼玉県八潮市大字木曽根１９−６	1991年11月	51.7㎡〜	1,406万円〜	このマンションの相場を見る
木曽根ブライトップガーデン	埼玉県八潮市大字木曽根７２５−１	2009年11月	--	--	このマンションの相場を見る