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グレージュ和光成田1番館の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,293万円 〜 1,685万円 （84万円 〜 85万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/20
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基本情報
| 住所 | 千葉県成田市囲護台１丁目７−６ |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月 |
| 総階数 | 3階 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
グレージュ和光成田1番館について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グレージュ和光成田1番館」は、千葉県成田市囲護台に位置するマンションで、周辺環境は成田市の中心部にあり、交通の便が良好です。成田駅へもアクセスしやすく、ショッピングモールや飲食店、公園などが徒歩圏内にあり、利便性にとても優れています。外観は落ち着いた色調で設計されており、現代的なマンションスタイルで地域に調和しています。
資産性については、周辺エリアの発展や需要により、中長期的な価値の保持が期待できる物件です。賃料の推定相場が5,213円/坪で利回りが6.23％となっており、投資物件としての魅力もあります。これらの条件を持つマンションは、地元のニーズに応じた高い資産価値を持つと言えるでしょう。
所有リスクについては、一般的なマンションのリスクと同様、築年数により建物の維持管理費や修繕費がかさむ可能性があります。また、周辺地域の開発動向や人口動態の変化もリスク要因となり得ます。しかし、成田市の地域特性を考慮すると、大幅な資産価値の下落リスクは比較的低いと推測されます。
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人口予測から見た千葉県成田市の資産性・将来性
グレージュ和光成田1番館の存在する千葉県成田市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に96.2となります。
周囲の市区町村の74.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 132,906 | 100.0 |
| 2025年 | 134,387 | 101.1 |
| 2030年 | 134,288 | 101.0 |
| 2035年 | 133,590 | 100.5 |
| 2040年 | 132,266 | 99.5 |
| 2045年 | 130,171 | 97.9 |
| 2050年 | 127,821 | 96.2 |
※周囲の市区町村は 富里市, 印旛郡酒々井町, 印旛郡栄町, 佐倉市, 八街市, 山武郡芝山町の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り成田駅の築年数で見たマンション価格
グレージュ和光成田1番館の最寄り成田駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。グレージュ和光成田1番館は現在築31年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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グレージュ和光成田1番館の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
1階 南西
2LDK
55.11㎡
1階 南
3LDK
59.94㎡
1階 南
3LDK
66.48㎡
2階 南
2LDK
50.08㎡
3階 南西
2LDK
61.48㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2LDK | 55.11㎡ | 南西 | 1階 南西(55.11㎡)を無料査定する |
| 1 | 3LDK | 59.94㎡ | 南 | 1階 南(59.94㎡)を無料査定する |
| 1 | 3LDK | 66.48㎡ | 南 | 1階 南(66.48㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 50.08㎡ | 南 | 2階 南(50.08㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 61.48㎡ | 南西 | 3階 南西(61.48㎡)を無料査定する |
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グレージュ和光成田1番館の存在する千葉県成田市囲護台１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1,600万円 | 1993年8月 | 55.11㎡ | 29.0万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年7月 | 1,980万円 | 1995年5月 | 67.89㎡ | 29.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,180万円 | 1995年2月 | 66.33㎡ | 32.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,800万円 | 1993年8月 | 59.94㎡ | 30.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,480万円 | 1993年8月 | 50.08㎡ | 29.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,850万円 | 1993年8月 | 66.48㎡ | 27.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年3月 | 2,080万円 | 1996年7月 | 54.81㎡ | 37.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年2月 | 2,080万円 | 1996年7月 | 72.67㎡ | 28.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2022年9月 | 1,930万円 | 1996年7月 | 71.11㎡ | 27.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年7月 | 2,180万円 | 1995年5月 | 67.89㎡ | 32.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年6月 | 2,180万円 | 1995年5月 | 67.89㎡ | 32.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年5月 | 2,180万円 | 1995年5月 | 67.89㎡ | 32.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年8月 | 1,480万円 | 1995年1月 | 60.48㎡ | 24.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年7月 | 1,490万円 | 1995年5月 | 67.89㎡ | 21.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2020年7月 | 1,830万円 | 1995年2月 | 62.47㎡ | 29.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2020年4月 | 1,380万円 | 1995年5月 | 60.58㎡ | 22.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2018年11月 | 1,680万円 | 1995年2月 | 62.47㎡ | 26.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2018年6月 | 1,800万円 | 1996年7月 | 66.64㎡ | 27.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2018年5月 | 2,180万円 | 1993年8月 | 61.48㎡ | 35.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年3月 | 980万円 | 1993年8月 | 55.11㎡ | 17.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2017年12月 | 1,680万円 | 1995年5月 | 71.4㎡ | 23.5万円 | 1 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ成田七番街 | 千葉県成田市花崎町８２８−１１ | 2015年3月 | 72.24㎡〜 | 4,619万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アパガーデンコート成田駅前 | 千葉県成田市花崎町９２０ | 1999年4月 | 77.74㎡〜 | 2,393万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アパガーデンピア成田駅前 | 千葉県成田市花崎町９２８−２ | 2002年5月 | 60.65㎡〜 | 2,411万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランツ成田 | 千葉県成田市囲護台１２４２−４ | 1995年5月 | 60.58㎡〜 | 1,445万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ケンジントンコート成田 | 千葉県成田市囲護台１丁目３−５ | 1996年7月 | 54.81㎡〜 | 1,523万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パステリブ成田 | 千葉県成田市囲護台１丁目６−３ | 1995年2月 | 62.47㎡〜 | 1,685万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サングリーン成田ハイツ | 千葉県成田市上町５０４−１ | 1974年11月 | 39.2㎡〜 | 441万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルファグランデ成田 | 千葉県成田市加良部１丁目８ | 1998年10月 | 75.0㎡〜 | 2,125万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルファグランデ成田2番街 | 千葉県成田市加良部１丁目１−３ | 2002年4月 | 84.87㎡〜 | 2,328万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンコーポ加良部 | 千葉県成田市加良部１丁目１７ | 1982年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サンコーポ加良部２ | 千葉県成田市加良部１丁目１７−２ | 1982年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サンコーポ加良部３ | 千葉県成田市加良部１丁目１７ | 1982年6月 | 81.01㎡〜 | 1,034万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルファグランデ成田五番街 | 千葉県成田市加良部１丁目２−１ | 2004年10月 | 100.15㎡〜 | 2,751万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンコーポ加良部1号棟 | 千葉県成田市加良部１丁目１７−１ | 1982年6月 | 77.85㎡〜 | 903万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレージュ和光3番館 | 千葉県成田市本町６６３−１ | 1997年3月 | 73.02㎡〜 | 1,697万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 加良部中央住宅 １６号棟 | 千葉県成田市加良部２丁目２−１６ | 1974年9月 | 53.39㎡〜 | 467万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 加良部中央住宅７号棟 | 千葉県成田市加良部２丁目２−７ | 1975年2月 | 55.72㎡〜 | 469万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 加良部中央住宅１号棟 | 千葉県成田市加良部２丁目２−１ | 1974年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 加良部中央住宅４号棟 | 千葉県成田市加良部２丁目２−４ | 1973年6月 | 46.77㎡〜 | 405万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 加良部中央住宅 | 千葉県成田市加良部２丁目２−１ | 1975年2月 | 53.39㎡〜 | 420万円〜 | このマンションの相場を見る |
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