オープンレジデンシア日暮里est売却査定・相場情報

資産性スコア
3.9
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4,687万円 8,729万円
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411万円 449万円
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最終更新日:

住所東京都荒川区東日暮里5丁目11−1
築年月2018年3月
総階数14階
総戸数26戸
専有面積37.66㎡ 〜 64.21㎡
間取り3LDK/1LDK
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:
修繕積立金約288円/㎡
管理費約78円/㎡
分譲会社株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社新三平建設株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
TES床暖房
エコジョーズ
ペアガラス
カラーTVモニター
全戸玄関・窓防犯センサー
光FIN
LAN配線
浄水器
タンクレスシャワートイレ
防災倉庫
ペット足洗場
1F2戸
カーシェアリング
性能評価書
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オープンレジデンシア日暮里estについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「オープンレジデンシア日暮里est」は東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する集合住宅で、周辺環境は利便性が高いことが特徴です。JR山手線や京成本線が利用できる日暮里駅に徒歩圏内で、各方面へのアクセスがしやすいため通勤・通学に便利です。また、近隣には生活に必要な商業施設や公共施設が整っており、日常生活の利便性も高い地域にあります。

外観は現代的なデザインで、地域の景観にも配慮されています。周囲の住宅街と調和し、住む人に落ち着いた印象を与えています。資産性に関しては、都心に近く交通の便が良いため安定した資産価値を持ち続けていることが期待できます。築年数については正確なデータは必要ですが、新築物件や中古物件の人気が高いエリアです。

所有リスクとしては、都心部の集合住宅特有の価格変動リスクがあります。また、管理状況や物件のコンディション確認が大切です。長期的に安心して住むためには、築年数や管理体制の確認が必須ですが、利便性と資産性を兼ね備えた物件といえるでしょう。

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人口予測から見た東京都荒川区の資産性・将来性

オープンレジデンシア日暮里estの存在する東京都荒川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に106.3となります。
周囲の市区町村の109.3と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 217,475 100.0
2025年 217,571 100.0
2030年 222,413 102.3
2035年 226,357 104.1
2040年 229,145 105.4
2045年 230,666 106.1
2050年 231,170 106.3
※周囲の市区町村は 台東区, 墨田区, 文京区, 千代田区, 北区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り鶯谷駅の築年数で見たマンション価格

オープンレジデンシア日暮里estの最寄り鶯谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オープンレジデンシア日暮里estは現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価422.4万円に比べて、築40年以上では204.7万円と51.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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オープンレジデンシア日暮里estの存在する東京都荒川区東日暮里5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例20㎡22㎡24㎡26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡255075100125150175
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月3,480万円1989年3月55.57㎡62.6万円41LDK
2025年5月3,480万円1989年3月55.57㎡62.6万円41LDK
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2025年5月1,280万円1971年8月29.7㎡43.1万円81K
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2025年5月4,880万円1995年8月55.97㎡87.2万円42LDK
2025年4月3,580万円2021年5月30.06㎡119.1万円61LDK
2025年4月3,580万円2021年5月30.06㎡119.1万円61LDK
2025年4月3,580万円2021年5月30.06㎡119.1万円61LDK
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近隣のマンション情報

東京都台東区根岸2丁目21−19
築年月:1988年3月
専有面積:29.36㎡〜
相場価格:2,208万円
東京都台東区根岸2丁目2−1
築年月:2006年8月
専有面積:20.97㎡〜
相場価格:2,003万円
東京都台東区根岸2丁目18−10
築年月:1979年10月
専有面積:26.06㎡〜
相場価格:1,652万円
東京都台東区根岸2丁目18−22
築年月:2017年2月
専有面積:30.0㎡〜
相場価格:3,755万円
東京都台東区根岸2丁目18−8
築年月:1978年10月
専有面積:34.94㎡〜
相場価格:2,358万円
東京都台東区根岸2丁目21−13
築年月:1990年2月
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東京都台東区根岸2丁目18−23
築年月:1982年12月
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相場価格:1,609万円
東京都台東区根岸2丁目1−9
築年月:1979年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都台東区根岸2丁目8−7
築年月:2012年7月
専有面積:25.68㎡〜
相場価格:2,649万円
東京都台東区根岸2丁目21−17
築年月:1983年12月
専有面積:40.24㎡〜
相場価格:3,043万円
東京都台東区根岸2丁目19−24
築年月:2005年12月
専有面積:53.56㎡〜
相場価格:5,451万円
東京都台東区根岸2丁目4−1
築年月:2016年1月
専有面積:25.55㎡〜
相場価格:2,868万円
東京都台東区根岸2丁目19−19
築年月:2009年3月
専有面積:25.24㎡〜
相場価格:2,532万円
東京都台東区根岸2丁目18−2
築年月:1972年3月
専有面積:19.44㎡〜
相場価格:1,308万円
東京都台東区根岸2丁目19−13
築年月:1979年11月
専有面積:48.48㎡〜
相場価格:2,943万円
東京都台東区根岸2丁目12−2
築年月:1990年7月
専有面積:--
相場価格:--
東京都荒川区東日暮里5丁目32−7
築年月:1983年3月
専有面積:24.15㎡〜
相場価格:1,806万円
東京都荒川区東日暮里5丁目39−12
築年月:1981年1月
専有面積:45.56㎡〜
相場価格:3,123万円
東京都荒川区東日暮里5丁目3−14
築年月:2017年7月
専有面積:25.65㎡〜
相場価格:2,842万円
東京都荒川区東日暮里5丁目39−10
築年月:2004年11月
専有面積:56.8㎡〜
相場価格:5,922万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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