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鶯谷駅マンション売却価格相場情報

鶯谷駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
6,642万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

鶯谷駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円00000
1000万円台138000
2000万円台1924300
3000万円台7131000
4000万円台0221610
5000万円台012080
6000万円台002290
7000万円台0013102
8000万円台00170
9000万円台00053
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

鶯谷駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の鶯谷駅のマンションの価格相場は313.7万円/坪(前年比 +11.34%

鶯谷駅の価格は過去6年で+41.47%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+40.82%と比べて同水準の騰落率となっています。

鶯谷駅の中古マンション価格
坪単価 313.7万円/坪
前年 281.7万円/坪 (現在、+11.34%
6年前 221.7万円/坪 (現在、+41.47%

※周辺エリアは鶯谷駅入谷駅上野駅日暮里駅根津駅稲荷町駅京成上野駅三河島駅千駄木駅三ノ輪駅西日暮里駅のデータを集計したものです

5年後の鶯谷駅のマンションの価格動向は +21.53%

直近数年の状況が今後も続く場合、鶯谷駅のマンション相場は、5年後+21.53%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+19.32%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た鶯谷駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

鶯谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価394.5万円に比べて、築40年以上では201.2万円と49.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

鶯谷周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたのマンションは駅何分?

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人口予測から見た鶯谷駅エリアの資産性・将来性

鶯谷駅が所在する台東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に115.7となります。 周囲の市区町村の107.9と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 荒川区, 墨田区, 文京区, 千代田区, 北区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 211,444 100.0
2025年 221,041 104.5
2030年 228,076 107.9
2035年 234,343 110.8
2040年 239,478 113.3
2045年 242,867 114.9
2050年 244,549 115.7

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

鶯谷駅の乗降客数は?

近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です

鶯谷は26,148人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される上野駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。

※近隣の駅:上野駅 西日暮里駅 日暮里駅 京成上野駅 鶯谷駅 三ノ輪駅 入谷駅 千駄木駅 根津駅 三河島駅 稲荷町駅

鶯谷駅周辺の売却相場

JR山手線

駅名 売却相場
西日暮里 7,071万円
日暮里 7,348万円
鶯谷 6,642万円
上野 8,714万円
御徒町 9,843万円

JR京浜東北線

駅名 売却相場
西日暮里 7,071万円
日暮里 7,348万円
鶯谷 6,642万円
上野 8,714万円
御徒町 9,843万円

鶯谷駅がある東京都台東区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
4.5ヶ月

東京都台東区での中古マンションの成約期間は平均で4.5ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 4.7ヶ月
1LDK 5.2ヶ月
2LDK 3.8ヶ月
3LDK 4.2ヶ月
4LDK以上 4.8ヶ月

鶯谷駅がある東京都台東区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-2.4%

東京都台東区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -2.6%
1LDK -3.0%
2LDK -2.2%
3LDK -1.7%
4LDK以上 -3.3%
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