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ヒバリタワーの売却査定・相場情報

資産性スコア
5.37
売却査定価格 help_outline
5,962万円〜 13,673万円
坪単価 help_outline
342万円〜 395万円
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最終更新日：

住所東京都西東京市住吉町３丁目１０−２５
築年月2009年1月
総階数33階
総戸数322戸
専有面積57.57㎡ 〜 114.55㎡
間取り2LDK/3LDK/4LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社大京アステージ
修繕積立金約326円/㎡
管理費約206円/㎡
分譲会社西武不動産・オリックス不動産・総和エステーツ
施工会社株式会社鴻池組
駐車場有り
エレベータ不明
超高層33階
総322戸
制震構造
電子錠(PASMO対応)
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
TES床暖房
100年超ｺﾝｸﾘ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾎﾙﾑ対策
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
敷地内防犯ｶﾒﾗ30台以上
24h有人管理
ﾍﾟｯﾄ足洗場
防災倉庫
1階公益･商業施設･市役所出張所
ﾍﾞﾝﾀﾞｰ
3階屋上庭園
広場
30階ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ2(内1戸兼ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ)
集会室(兼ｼｱﾀｰﾙｰﾑ)
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ヒバリタワーについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

東京都西東京市住吉町3丁目10−25に位置する「ヒバリタワー」は、特徴的な外観を持つ高層マンションです。RC造（一部鉄骨構造）で、33階建て地下1階付きの構造を持ち、圧巻の高さと堂々とした形状から遠くからでもその存在感を示します。築年数は2009年1月完成のため、比較的新しい住宅のカテゴリーに入ります。総戸数は323戸と多岐に渡り、多くの住民が集うコミュニティを形成しています。

管理方式も非常にしっかりしており、良好な住環境が維持されています。周辺環境としては、東京都西東京市の静かで落ち着いた住宅街に位置し、教育施設や公園、商業施設なども徒歩圏内に点在しており、家族連れにとって魅力的な立地です。また、電車のアクセスも良好で、都心への通勤・通学にも便利です。

資産性としては、高層構造と立地の利便性から一定の需要があり、安定した不動産の価値を保持すると考えられます。しかしながら、高層マンション特有の自然災害リスクや、築年数が進むにつれ構造的なメンテナンスの必要性も考慮する必要があり、これが所有リスクとなる可能性があります。全体的に見て、都市生活を満喫できる便利さを提供する一方で、所有に際してのリスクマネージメントが重要とされる物件です。

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人口予測から見た東京都西東京市の資産性・将来性

ヒバリタワーの存在する東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。
周囲の市区町村の98.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 207,388 100.0
2025年 210,968 101.7
2030年 212,640 102.5
2035年 213,841 103.1
2040年 214,300 103.3
2045年 213,944 103.2
2050年 212,923 102.7
※周囲の市区町村は 東久留米市, 武蔵野市, 清瀬市, 新座市, 和光市, 小平市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄りひばりヶ丘駅の築年数で見たマンション価格

ヒバリタワーの最寄りひばりヶ丘駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヒバリタワーは現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価240.0万円に比べて、築40年以上では109.2万円と54.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ヒバリタワーの存在する東京都西東京市住吉町３丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡050100150200250
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月5,880万円2009年1月57.57㎡102.1万円92LDK
2025年4月2,200万円2003年4月32.4㎡67.9万円21LDK
2025年3月9,980万円2009年1月74.96㎡133.1万円253LDK
2025年3月6,800万円2009年2月57.57㎡118.1万円62LDK
2025年2月6,780万円2009年2月70.0㎡96.9万円153LDK
2025年1月25,000万円2009年1月113.38㎡220.5万円332LDK
2025年1月19,000万円2009年1月113.38㎡167.6万円332LDK
2025年1月9,000万円2009年2月68.58㎡131.2万円122LDK
2024年12月17,000万円2009年2月97.11㎡175.1万円313LDK
2024年11月5,780万円2009年1月61.83㎡93.5万円201LDK
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近隣のマンション情報

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東京都西東京市谷戸町３丁目２７−２４
築年月：1974年9月
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ひばりヶ丘ハイツＡ
東京都西東京市谷戸町３丁目１３−３
築年月：1973年7月
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東京都西東京市谷戸町３丁目２７−１５
築年月：2025年1月
専有面積：49.84㎡〜
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パークシティひばりが丘
東京都西東京市谷戸町３丁目２８−１６
築年月：1997年3月
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築年月：1989年6月
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築年月：1977年5月
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第３山一ビル
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目６−３２
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