第3山一ビル売却査定・相場情報

資産性スコア
3.71
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794万円 794万円
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最終更新日:

住所東京都西東京市ひばりが丘北3丁目6−32
築年月1978年10月
総階数4階
総戸数11戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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第3山一ビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

東京都西東京市ひばりが丘北3丁目6−32に位置する「第3山一ビル」は、静かな住宅街に存するマンションです。この地域は緑豊かな環境であり、住民にとっては落ち着いた住環境が魅力です。近隣には公園や学校があり、子育て世帯にも適した地域と言えます。外観はシンプルながらもきちんと手入れがされており、築年数の経過を考慮すると管理の良さが光ります。

資産性においては、西東京市という立地の特徴を生かし、将来的な人口増加やインフラの整備が資産価値の上昇を期待させます。周辺には生活必需品を揃えられる商業施設や交通の便も充実しており、通勤・通学にも便利です。

所有リスクに関しては、適切な管理と定期的な修繕により、日常的なトラブルの発生を予防する努力がうかがえる物件です。不動産としてのリスク評価は安定した管理組合の活動による負担軽減が考えられ、高リスクとは言えません。管理費や修繕積立金も周辺と比較して妥当な設定が期待されます。

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人口予測から見た東京都西東京市の資産性・将来性

第3山一ビルの存在する東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。
周囲の市区町村の99.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 207,388 100.0
2025年 210,968 101.7
2030年 212,640 102.5
2035年 213,841 103.1
2040年 214,300 103.3
2045年 213,944 103.2
2050年 212,923 102.7
※周囲の市区町村は 東久留米市, 清瀬市, 武蔵野市, 新座市, 和光市, 朝霞市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄りひばりヶ丘駅の築年数で見たマンション価格

第3山一ビルの最寄りひばりヶ丘駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。第3山一ビルは現在築46年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価240.0万円に比べて、築40年以上では109.2万円と54.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階 東
1LDK
27.98㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
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第3山一ビルの存在する東京都西東京市ひばりが丘北3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡0100255075
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月3,480万円2009年6月70.68㎡49.2万円23LDK
2025年3月5,780万円2019年8月62.64㎡92.3万円133LDK
2025年3月1,480万円1984年10月36.86㎡40.2万円51K
2024年12月1,200万円1984年10月17.47㎡68.7万円21K
2024年11月980万円1984年10月36.46㎡26.9万円51K
2024年5月4,980万円2017年3月62.3㎡79.9万円43LDK
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2024年2月5,830万円2017年3月72.38㎡80.5万円73LDK
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専有面積:--
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