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ザ・パークハウスひばりが丘の売却査定・相場情報

資産性スコア
3.96
売却査定価格 help_outline
5,644万円〜 7,872万円
坪単価 help_outline
340万円〜 351万円
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Created with Highcharts 8.2.2平米価格（万円）マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/42000400060008000

最終更新日：

住所東京都西東京市谷戸町３丁目２７−１５
築年月2025年1月
総階数15階
総戸数140戸
専有面積49.84㎡ 〜 77.02㎡
間取り2LDK/3LDK
アクセス
管理情報―
修繕積立金―
管理費―
分譲会社―
施工会社―
駐車場無し
エレベータ有り
東京都マンション環境性能表示
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ザ・パークハウスひばりが丘について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ザ・パークハウスひばりが丘」は、東京都西東京市谷戸町3丁目に位置するマンションで、周辺には緑豊かな環境が広がっています。外観は、雲雀（ヒバリ）の巣をテーマにしたデザインで、小枝が寄り集まったような組子模様が特徴的です。このデザインは地域に調和し、住まいの温かさを象徴的に表現しています。

周辺には買い物や学校、公園など生活に必要な施設が充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。また、主要駅にもアクセスしやすく、通勤や通学の利便性も高いです。

資産性としては、東京都内での立地条件、ゆったりとした住環境、そして独特のデザインが評価され、安定的な価値を保持しやすいと言えるでしょう。しかし、住宅市場の変動や築年数が進むにつれて、競争力は変わる可能性があります。

所有リスクとしては、長期にわたる所有に際しての通常のメンテナンス費用や、予想外の修繕が必要となる可能性があります。住宅ローン金利の変動や、不動産市場の変化に影響を受けるリスクも完全に排除されるわけではありませんが、管理の行き届いた物件とされています。

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人口予測から見た東京都西東京市の資産性・将来性

ザ・パークハウスひばりが丘の存在する東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。
周囲の市区町村の98.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 207,388 100.0
2025年 210,968 101.7
2030年 212,640 102.5
2035年 213,841 103.1
2040年 214,300 103.3
2045年 213,944 103.2
2050年 212,923 102.7
※周囲の市区町村は 東久留米市, 武蔵野市, 清瀬市, 新座市, 和光市, 小平市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄りひばりヶ丘駅の築年数で見たマンション価格

ザ・パークハウスひばりが丘の最寄りひばりヶ丘駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・パークハウスひばりが丘は現在築0年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価240.0万円に比べて、築40年以上では109.1万円と54.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ザ・パークハウスひばりが丘の存在する東京都西東京市谷戸町３丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡20406080100120
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月5,590万円2003年2月74.76㎡74.8万円53LDK
2025年5月4,780万円2003年5月75.7㎡63.1万円63LDK
2025年5月3,490万円1974年9月85.05㎡41.0万円104LDK
2025年5月4,780万円2003年5月75.7㎡63.1万円63LDK
2025年4月5,500万円1997年3月75.6㎡72.8万円84LDK
2025年4月6,400万円2018年10月70.54㎡90.7万円83LDK
2025年4月4,400万円2003年2月63.52㎡69.3万円22LDK
2025年4月3,980万円2000年3月61.31㎡64.9万円23LDK
2025年4月4,850万円2004年8月75.87㎡63.9万円13LDK
2025年4月3,200万円1974年9月85.05㎡37.6万円31K
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センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ東京都西東京市ひばりが丘北３丁目６−１０2019年3月62.64㎡〜5,506万円〜このマンションの相場を見る
グランソレイユひばりが丘東京都西東京市ひばりが丘北３丁目７−９2002年4月62.12㎡〜3,639万円〜このマンションの相場を見る
第１スカイラークハイツ東京都西東京市ひばりが丘北３丁目４−１３1977年7月----このマンションの相場を見る
ドルメンひばりが丘東京都西東京市ひばりが丘北３丁目３−２９1985年3月15.96㎡〜614万円〜このマンションの相場を見る
第３山一ビル東京都西東京市ひばりが丘北３丁目６−３２1978年10月27.98㎡〜798万円〜このマンションの相場を見る
第二山一ビル東京都西東京市ひばりが丘北３丁目７−１２1978年6月----このマンションの相場を見る

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