ソライエ葛飾小菅の売却査定・相場情報

3.53

売却査定価格（坪単価）
4,230万円〜 5,318万円（206万円〜 215万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/13

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基本情報

住所	東京都葛飾区小菅１丁目３７−１
築年月	2018年9月
総階数	8階
総戸数	191戸
専有面積	58.06㎡〜 81.81㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	小菅駅徒歩9分綾瀬駅徒歩11分堀切菖蒲園駅徒歩20分

施設・設備

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

1ｷﾞｶﾞIN

LAN配線

無線LAN

浄水器

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

一括受電

ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化

100年ｺﾝｸﾘ

防災倉庫

全戸分防災ｸﾞｯｽﾞ

かまど

AED除細動器

ﾍﾟｯﾄ足洗場

ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｶｰﾄ置場

ｺﾐｭﾆﾃｨﾗｳﾝｼﾞ

ｺﾐｭﾆﾃｨｽﾀｼﾞｵ

提供公園

4方道路

ｽﾏｰﾄﾏﾝｼｮﾝ(四ﾂ星)

東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示

性能評価書

ソライエ葛飾小菅について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

ソライエ葛飾小菅は、2018年09月に竣工した地上8階建てのマンションで、総戸数は191戸です。交通アクセスも良く、東武伊勢崎線「小菅」駅まで徒歩9分の場所に位置しています。

周辺には多くの便利な施設があります。例えば、徒歩61mの場所にはセブンイレブン葛飾小菅1丁目店があり、460m先にもセブンイレブン足立綾瀬1丁目店があります。スーパーマーケットも徒歩でアクセス可能で、綾瀬1丁目店や小菅店などがあります。

飲食店も充実しており、例えば徒歩199mの場所にはアイアイや洋食亭エイトがあり、569m先にはTRATTORIATEPPEや和風ミニクラブ玉緒などがあります。また、医療施設も近くにあり、徒歩134mの場所には津久井整骨院や396m先にはケアホーム葛飾、522m先には綾瀬クリニックがあります。

さらに、公園や学校、保育園・幼稚園も周辺に充実しています。徒歩468mの場所には小菅西公園や687m先には荒川小菅緑地公園があり、725m先には五反野親水緑道もあります。また、学校も近くに複数あり、葛飾区立西小菅小学校や葛飾区立こすげ小学校も徒歩圏内にあります。保育園・幼稚園も徒歩圏内にあり、例えば小菅東保育園や西綾瀬りりおっこ保育園が580mや696mの場所にあります。

以上のように、ソライエ葛飾小菅は周辺に便利な施設が充実しており、生活にとても便利なマンションです。交通の便も良く、快適な住環境を提供しています。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

ソライエ葛飾小菅の存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。

周囲の市区町村の103.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	453,093	100.0
2025年	457,090	100.9
2030年	457,654	101.0
2035年	457,742	101.0
2040年	456,775	100.8
2045年	454,563	100.3
2050年	451,040	99.5

※周囲の市区町村は足立区, 荒川区, 墨田区, 台東区, 江戸川区, 八潮市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り小菅駅の築年数で見たマンション価格

ソライエ葛飾小菅の最寄り小菅駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ソライエ葛飾小菅は現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価299.0万円に比べて、築40年以上では87.7万円と70.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ソライエ葛飾小菅の存在する東京都葛飾区小菅１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	4,200万円	1998年7月	67.39㎡	62.3万円	2	3LDK
2024年10月	1,490万円	1983年7月	20.88㎡	71.4万円	3	1K
2024年9月	4,180万円	1979年7月	63.0㎡	66.3万円	2	3LDK
2024年7月	6,080万円	2018年8月	79.05㎡	76.9万円	6	3LDK
2024年7月	6,080万円	2018年8月	79.05㎡	76.9万円	6	3LDK
2024年7月	6,080万円	2018年8月	79.05㎡	76.9万円	6	3LDK
2024年7月	1,580万円	2017年6月	20.49㎡	77.1万円	2	1K
2024年6月	4,880万円	2018年8月	70.23㎡	69.5万円	2	3LDK
2024年6月	4,880万円	2018年8月	70.23㎡	69.5万円	2	3LDK
2024年6月	4,880万円	2018年8月	70.23㎡	69.5万円	2	3LDK
2024年6月	4,280万円	2018年8月	70.23㎡	60.9万円	1	3LDK
2024年6月	4,280万円	2018年8月	70.23㎡	60.9万円	1	3LDK
2024年6月	4,280万円	2018年8月	70.23㎡	60.9万円	1	3LDK
2024年5月	3,480万円	2014年9月	53.35㎡	65.2万円	11	2LDK
2024年5月	2,940万円	1979年7月	63.0㎡	46.7万円	5	2LDK
2024年5月	4,580万円	2018年8月	70.23㎡	65.2万円	8	3LDK
2024年5月	4,580万円	2018年8月	70.23㎡	65.2万円	8	3LDK
2024年5月	4,580万円	2018年8月	70.23㎡	65.2万円	8	3LDK
2024年4月	4,480万円	2018年8月	70.36㎡	63.7万円	5	3LDK
2024年4月	2,850万円	1986年10月	63.11㎡	45.2万円	3	3LDK
2024年4月	4,480万円	2018年8月	70.36㎡	63.7万円	5	3LDK
2024年4月	4,480万円	2018年8月	70.36㎡	63.7万円	5	3LDK
2024年3月	4,680万円	2018年1月	70.23㎡	66.6万円	4	3LDK
2024年3月	4,680万円	2018年1月	70.23㎡	66.6万円	4	3LDK
2024年3月	4,680万円	2018年1月	70.23㎡	66.6万円	4	3LDK
2024年2月	2,780万円	1993年5月	61.81㎡	45.0万円	1	3LDK
2024年2月	4,000万円	1979年7月	63.0㎡	63.5万円	1	3LDK
2024年2月	2,580万円	1984年3月	67.44㎡	38.3万円	5	2LDK
2024年1月	3,730万円	2018年8月	70.23㎡	53.1万円	1	3LDK
2024年1月	3,730万円	2018年8月	70.23㎡	53.1万円	1	3LDK
2024年1月	3,730万円	2018年8月	70.23㎡	53.1万円	1	3LDK
2024年1月	3,480万円	1983年7月	50.4㎡	69.0万円	4	2LDK
2023年12月	4,190万円	2018年8月	67.81㎡	61.8万円	2	3LDK
2023年12月	4,190万円	2018年8月	67.81㎡	61.8万円	2	3LDK
2023年12月	4,190万円	2018年8月	67.81㎡	61.8万円	2	3LDK
2023年12月	2,580万円	1984年3月	54.0㎡	47.8万円	1	2LDK
2023年11月	1,870万円	2017年6月	20.38㎡	91.8万円	6	1K
2023年11月	2,800万円	1984年3月	61.72㎡	45.4万円	3	3LDK
2023年11月	2,800万円	1984年3月	61.72㎡	45.4万円	3	3LDK
2023年10月	1,890万円	1993年5月	61.81㎡	30.6万円	1	3LDK
2023年9月	3,980万円	1996年11月	50.92㎡	78.2万円	8	3LDK
2023年8月	4,280万円	2018年1月	70.23㎡	60.9万円	4	3LDK
2023年8月	4,280万円	2018年1月	70.23㎡	60.9万円	4	3LDK
2023年8月	4,280万円	2018年1月	70.23㎡	60.9万円	4	3LDK
2023年8月	4,280万円	2018年8月	75.4㎡	56.8万円	2	3LDK
2023年8月	4,280万円	2018年8月	75.4㎡	56.8万円	2	3LDK
2023年8月	4,280万円	2018年8月	75.4㎡	56.8万円	2	3LDK
2023年8月	1,999万円	1984年3月	54.0㎡	37.0万円	1	2LDK
2023年7月	2,580万円	1983年7月	50.4㎡	51.2万円	4	2LDK
2023年7月	980万円	1983年7月	20.88㎡	46.9万円	7	1R
2023年7月	3,990万円	2018年8月	70.23㎡	56.8万円	2	3LDK
2023年7月	3,990万円	2018年8月	70.23㎡	56.8万円	2	3LDK
2023年7月	3,990万円	2018年8月	70.23㎡	56.8万円	2	3LDK
2023年6月	2,430万円	1983年7月	52.82㎡	46.0万円	8	1LDK
2023年6月	4,680万円	2018年8月	70.23㎡	66.6万円	8	3LDK
2023年6月	4,680万円	2018年8月	70.23㎡	66.6万円	8	3LDK
2023年6月	4,680万円	2018年8月	70.23㎡	66.6万円	8	3LDK
2023年6月	1,680万円	1979年5月	42.69㎡	39.4万円	4	1LDK
2023年5月	4,780万円	2018年8月	79.05㎡	60.5万円	3	4LDK
2023年5月	4,780万円	2018年8月	79.05㎡	60.5万円	3	4LDK
2023年5月	4,780万円	2018年8月	79.05㎡	60.5万円	3	4LDK
2023年4月	4,580万円	2004年11月	74.43㎡	61.5万円	4	3LDK
2023年2月	3,980万円	2014年9月	67.41㎡	59.0万円	4	3LDK
2023年2月	4,799万円	1997年8月	81.4㎡	59.0万円	2	4LDK
2023年1月	2,130万円	2017年4月	21.02㎡	101.3万円	5	1K
2022年12月	3,298万円	1983年7月	50.4㎡	65.4万円	6	2LDK
2022年10月	3,480万円	1997年8月	63.8㎡	54.5万円	2	3LDK
2022年10月	2,980万円	1996年12月	50.47㎡	59.0万円	3	2LDK
2022年8月	3,480万円	2014年9月	53.35㎡	65.2万円	14	2LDK
2022年7月	4,670万円	2018年8月	70.23㎡	66.5万円	7	3LDK
2022年7月	4,670万円	2018年8月	70.23㎡	66.5万円	7	3LDK
2022年7月	4,670万円	2018年8月	70.23㎡	66.5万円	7	3LDK
2022年7月	4,399万円	1998年10月	64.5㎡	68.2万円	8	2LDK
2022年7月	4,399万円	1998年10月	64.5㎡	68.2万円	8	3LDK
2022年5月	3,980万円	1997年8月	81.4㎡	48.9万円	2	4LDK
2022年3月	3,298万円	1979年7月	63.0㎡	52.3万円	1	3LDK
2022年1月	4,280万円	2018年8月	67.81㎡	63.1万円	6	3LDK
2022年1月	4,280万円	2018年8月	67.81㎡	63.1万円	6	3LDK
2022年1月	4,280万円	2018年8月	67.81㎡	63.1万円	6	3LDK
2021年11月	4,580万円	2018年8月	70.36㎡	65.1万円	8	3LDK
2021年11月	4,580万円	2018年8月	70.36㎡	65.1万円	8	3LDK
2021年11月	4,580万円	2018年8月	70.36㎡	65.1万円	8	3LDK
2021年11月	4,380万円	2014年9月	76.1㎡	57.6万円	9	4LDK
2021年10月	1,330万円	1983年7月	20.88㎡	63.7万円	4	1R
2021年10月	3,980万円	2014年9月	60.96㎡	65.3万円	5	3LDK
2021年10月	2,180万円	1984年3月	67.44㎡	32.3万円	5	3LDK
2021年10月	3,080万円	1983年7月	57.37㎡	53.7万円	2	2LDK
2021年10月	4,270万円	2018年8月	75.4㎡	56.6万円	1	3LDK
2021年10月	4,270万円	2018年8月	75.4㎡	56.6万円	1	3LDK
2021年10月	4,270万円	2018年8月	75.4㎡	56.6万円	1	3LDK
2021年9月	3,980万円	2018年8月	70.23㎡	56.7万円	2	3LDK
2021年9月	3,980万円	2018年8月	70.23㎡	56.7万円	2	3LDK
2021年9月	3,980万円	2018年8月	70.23㎡	56.7万円	2	3LDK
2021年8月	4,380万円	2018年8月	70.23㎡	62.4万円	8	3LDK
2021年8月	4,380万円	2018年8月	70.23㎡	62.4万円	8	3LDK
2021年8月	4,380万円	2018年8月	70.23㎡	62.4万円	8	3LDK
2021年6月	3,780万円	2014年9月	60.96㎡	62.0万円	2	3LDK
2021年6月	4,500万円	2004年11月	87.05㎡	51.7万円	5	3LDK
2021年4月	4,090万円	2018年8月	70.23㎡	58.2万円	5	3LDK
2021年4月	4,090万円	2018年8月	70.23㎡	58.2万円	5	3LDK

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近隣のマンション情報

アトレ綾瀬

東京都足立区綾瀬１丁目３５−４

築年月：2013年1月

専有面積：65.31㎡〜

相場価格：4,997万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アトレ綾瀬	東京都足立区綾瀬１丁目３５−４	2013年1月	65.31㎡〜	4,997万円〜	このマンションの相場を見る
綾瀬プルミエ	東京都足立区綾瀬１丁目３４−７	1987年3月	51.71㎡〜	3,018万円〜	このマンションの相場を見る
スプレスター綾瀬	東京都足立区綾瀬１丁目１５−１１	2018年1月	22.45㎡〜	1,888万円〜	このマンションの相場を見る
グランシティユーロテラス	東京都足立区綾瀬１丁目１６−１０	2006年7月	56.88㎡〜	3,484万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ綾瀬	東京都足立区綾瀬１丁目１０−５	2000年3月	66.15㎡〜	3,833万円〜	このマンションの相場を見る
朝日クレスパリオ綾瀬	東京都足立区綾瀬１丁目１−８	1998年7月	77.36㎡〜	3,369万円〜	このマンションの相場を見る
レックスハイツ綾瀬2	東京都足立区綾瀬１丁目３２−８	2002年3月	54.07㎡〜	3,553万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィルヌーブガーデンズ綾瀬	東京都足立区綾瀬１丁目１５−１８	1998年5月	65.66㎡〜	3,829万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル綾瀬	東京都足立区綾瀬１丁目３２−３	2001年7月	61.67㎡〜	4,297万円〜	このマンションの相場を見る
綾瀬ガーデンハウス	東京都葛飾区小菅３丁目６−１０	1986年9月	61.63㎡〜	2,574万円〜	このマンションの相場を見る
パールコート綾瀬南	東京都葛飾区小菅３丁目１０−３０	1993年5月	61.81㎡〜	2,317万円〜	このマンションの相場を見る
メイツ綾瀬	東京都葛飾区小菅３丁目１０−１２	1984年3月	47.07㎡〜	2,022万円〜	このマンションの相場を見る
ジェイシティ北千住ステーションテラス	東京都足立区千住２丁目５８−３	2002年7月	32.9㎡〜	2,416万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ北千住2	東京都足立区千住２丁目３	2014年12月	22.02㎡〜	1,959万円〜	このマンションの相場を見る
グランフラッツ北千住	東京都足立区千住２丁目５０−１	1999年10月	45.04㎡〜	4,334万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ北千住	東京都足立区千住２丁目１	1987年11月	20.79㎡〜	1,469万円〜	このマンションの相場を見る
東白鬚第1マンション	東京都墨田区堤通２丁目３−１	1982年7月	39.67㎡〜	1,715万円〜	このマンションの相場を見る
東白鬚第２マンション１１号棟	東京都墨田区堤通２丁目	1982年3月	48.13㎡〜	2,463万円〜	このマンションの相場を見る
東白鬚第2マンション	東京都墨田区堤通２丁目７−１０	1982年3月	64.34㎡〜	3,483万円〜	このマンションの相場を見る
レーベン北千住ルミレイズタワー	東京都足立区千住東１丁目６−９	2014年4月	71.58㎡〜	5,458万円〜	このマンションの相場を見る