エスト塚口フォレストコートの売却査定・相場情報

3.21

売却査定価格（坪単価）
2,226万円〜 2,930万円（71万円〜 72万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/13

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基本情報

住所	兵庫県尼崎市栗山町１丁目８−１０
築年月	2001年5月
総階数	4階
総戸数	27戸
専有面積	101.13㎡〜 137.19㎡
間取り	5LDK/4LDK/3LDK
アクセス	塚口駅徒歩16分塚口駅徒歩16分

施設・設備

敷金19.89万~27万円

権利金362万~455万円

地代(月)2.21万~3万円

地代敷金充当金6.63万~9万円

解体準備基金23.1万~31.3万円

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人口予測から見た兵庫県尼崎市の資産性・将来性

エスト塚口フォレストコートの存在する兵庫県尼崎市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に85.7となります。

周囲の市区町村の90.2と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	459,593	100.0
2025年	452,808	98.5
2030年	442,958	96.4
2035年	431,714	93.9
2040年	419,377	91.2
2045年	406,852	88.5
2050年	393,903	85.7

※周囲の市区町村は伊丹市, 大阪市西淀川区, 西宮市, 豊中市, 大阪市淀川区, 宝塚市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り塚口駅の築年数で見たマンション価格

エスト塚口フォレストコートの最寄り塚口駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エスト塚口フォレストコートは現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価221.8万円に比べて、築40年以上では81.5万円と63.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エスト塚口フォレストコートの存在する兵庫県尼崎市栗山町１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2023年10月	1,980万円	2001年4月	105.61㎡	18.7万円	2	4LDK
2023年10月	1,980万円	2001年4月	105.61㎡	18.7万円	2	4LDK
2023年6月	1,480万円	2000年10月	99.38㎡	14.9万円	6	4LDK
2023年6月	1,480万円	2000年10月	99.38㎡	14.9万円	6	4LDK
2023年2月	2,780万円	2008年8月	65.61㎡	42.4万円	2	3LDK
2023年2月	2,780万円	2008年8月	65.61㎡	42.4万円	2	3LDK
2023年1月	2,880万円	2008年8月	67.96㎡	42.4万円	2	3LDK
2023年1月	2,880万円	2008年8月	67.96㎡	42.4万円	2	3LDK
2022年6月	1,000万円	2000年10月	78.29㎡	12.8万円	3	3LDK
2022年6月	1,000万円	2000年10月	78.29㎡	12.8万円	3	3LDK
2022年4月	1,000万円	2000年10月	76.34㎡	13.1万円	3	3LDK
2022年4月	1,000万円	2000年10月	76.34㎡	13.1万円	3	3LDK
2021年3月	1,280万円	2000年10月	75.83㎡	16.9万円	4	3LDK
2021年3月	1,280万円	2000年10月	75.83㎡	16.9万円	4	3LDK
2020年10月	2,480万円	2008年8月	65.73㎡	37.7万円	3	3LDK
2020年10月	2,480万円	2008年8月	65.73㎡	37.7万円	3	3LDK
2019年11月	2,180万円	2001年5月	112.96㎡	19.3万円	2	4LDK
2019年11月	2,180万円	2001年5月	112.96㎡	19.3万円	2	4LDK
2019年9月	2,180万円	2001年5月	114.9㎡	19.0万円	2	4LDK
2019年9月	2,180万円	2001年5月	114.9㎡	19.0万円	2	4LDK
2019年9月	980万円	2000年10月	75.83㎡	12.9万円	1	3LDK
2019年9月	980万円	2000年10月	75.83㎡	12.9万円	1	3LDK
2019年7月	1,960万円	2001年4月	102.31㎡	19.2万円	2	4LDK
2019年7月	1,960万円	2001年4月	102.31㎡	19.2万円	2	4LDK
2019年7月	1,960万円	2001年4月	102.31㎡	19.2万円	2	4LDK
2019年7月	1,960万円	2001年4月	102.31㎡	19.2万円	2	4LDK
2019年7月	1,960万円	2001年4月	102.31㎡	19.2万円	2	4LDK
2019年7月	1,960万円	2001年4月	102.31㎡	19.2万円	2	4LDK
2019年6月	2,250万円	2008年8月	65.61㎡	34.3万円	4	3LDK
2019年6月	2,250万円	2008年8月	65.61㎡	34.3万円	4	3LDK
2019年6月	1,380万円	2000年10月	75.83㎡	18.2万円	3	3LDK
2019年6月	1,380万円	2000年10月	75.83㎡	18.2万円	3	3LDK
2018年8月	2,180万円	2008年8月	65.73㎡	33.2万円	1	3LDK
2018年8月	2,180万円	2008年8月	65.73㎡	33.2万円	1	3LDK
2018年5月	2,080万円	2001年4月	112.96㎡	18.4万円	4	4LDK
2018年5月	2,080万円	2001年4月	112.96㎡	18.4万円	4	4LDK
2017年10月	1,250万円	2000年10月	76.31㎡	16.4万円	3	3LDK
2017年10月	1,250万円	2000年10月	76.31㎡	16.4万円	3	3LDK
2017年3月	1,530万円	2001年4月	105.61㎡	14.5万円	2	3LDK
2017年3月	1,530万円	2001年4月	105.61㎡	14.5万円	2	3LDK
2017年2月	1,080万円	2000年10月	75.83㎡	14.2万円	4	3LDK
2017年2月	1,080万円	2000年10月	75.83㎡	14.2万円	4	3LDK
2016年11月	1,080万円	2000年10月	75.83㎡	14.2万円	4	3LDK
2016年11月	1,080万円	2000年10月	75.83㎡	14.2万円	4	3LDK

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オークヒルズ武庫之荘イースト

兵庫県尼崎市栗山町２丁目２４−３

築年月：2008年8月

専有面積：65.61㎡〜

相場価格：2,688万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
オークヒルズ武庫之荘イースト	兵庫県尼崎市栗山町２丁目２４−３	2008年8月	65.61㎡〜	2,688万円〜	このマンションの相場を見る
大塚マンション	兵庫県尼崎市大西町１丁目２−２０	1974年7月	39.16㎡〜	791万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ立花ソフィール	兵庫県尼崎市大西町１丁目１４−２４	2003年3月	60.47㎡〜	2,575万円〜	このマンションの相場を見る
ウェリス塚口	兵庫県尼崎市南塚口町８丁目６−３３	2009年11月	55.42㎡〜	2,947万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール塚口サザンレジデンス	兵庫県尼崎市南塚口町８丁目５１−１８	2001年3月	60.78㎡〜	2,474万円〜	このマンションの相場を見る
塚口第1シェトア	兵庫県尼崎市南塚口町８丁目４−１３	1974年7月	37.71㎡〜	988万円〜	このマンションの相場を見る
南塚口ガーデンハウス	兵庫県尼崎市南塚口町７丁目２２−８	1996年1月	62.08㎡〜	2,135万円〜	このマンションの相場を見る
ダイドーメゾン塚口3	兵庫県尼崎市南塚口町７丁目３−１６	1986年2月	16.32㎡〜	437万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・ライオンズ南塚口	兵庫県尼崎市南塚口町７丁目２３	2024年11月	62.02㎡〜	4,309万円〜	このマンションの相場を見る
サンヴェール阪急塚口学園前	兵庫県尼崎市南塚口町７丁目２８−１５	1995年11月	57.17㎡〜	2,090万円〜	このマンションの相場を見る
ローレルハイツ塚口	兵庫県尼崎市南塚口町７丁目１−３３	1980年3月	41.3㎡〜	658万円〜	このマンションの相場を見る
リベール塚口プレディオ	兵庫県尼崎市南塚口町７丁目２８−５	2004年2月	68.01㎡〜	3,105万円〜	このマンションの相場を見る
エーベル塚口	兵庫県尼崎市南塚口町７丁目１−１４	1998年11月	60.4㎡〜	2,459万円〜	このマンションの相場を見る
シャトルヨネ	兵庫県尼崎市大西町３丁目９−１８	1978年5月	27.59㎡〜	614万円〜	このマンションの相場を見る
南塚口ハウス2号館	兵庫県尼崎市大西町３丁目１７−３２	1985年7月	61.91㎡〜	1,427万円〜	このマンションの相場を見る
南塚口ハウス1号館	兵庫県尼崎市大西町３丁目１７−３１	1985年7月	--	--	このマンションの相場を見る
エスト塚口プリサージュ	兵庫県尼崎市栗山町１丁目９−７	2000年10月	75.83㎡〜	1,598万円〜	このマンションの相場を見る
ウィンベルソロ立花	兵庫県尼崎市水堂町２丁目８−４	1990年8月	17.22㎡〜	424万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ立花2	兵庫県尼崎市水堂町２丁目３９−２０	1988年3月	50.22㎡〜	1,221万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション立花	兵庫県尼崎市水堂町２丁目１２−１０	1990年4月	20.18㎡〜	604万円〜	このマンションの相場を見る

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