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基本情報
| 住所 | 東京都世田谷区砧８丁目１５−１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月 |
| 総階数 | 3階 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ヴィラ成城について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ヴィラ成城」は、東京都世田谷区砧8丁目15−10に位置する分譲マンションで、3階建ての小規模な物件です。最寄り駅は小田急小田原線の祖師ヶ谷大蔵駅で、徒歩約6分と非常にアクセスの良い立地にあります。この立地は、都市部へのアクセスのみならず、周辺の閑静な住宅街の特徴を持ち、住環境としても魅力的です。外観はシンプルかつモダンなデザインで、周辺の街並みに溶け込んでいます。資産性においては、世田谷区というブランドと、都市中心部への良好なアクセスが価値を継続的に支持しています。一方で、所有リスクとしては、築年数に応じたメンテナンス費用や修繕積立金の増加が予想されるため、長期的な資産管理計画が必要です。また、総戸数が少ないことから、住民間でのトラブルが発生した際の対応や管理体制について考慮が必要です。管理状態も重要ですが、情報が限られているため注意が必要です。
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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性
ヴィラ成城の存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の103.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 943,664 | 100.0 |
| 2025年 | 946,010 | 100.2 |
| 2030年 | 964,718 | 102.2 |
| 2035年 | 979,143 | 103.8 |
| 2040年 | 987,357 | 104.6 |
| 2045年 | 989,492 | 104.9 |
| 2050年 | 987,144 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 狛江市, 川崎市高津区, 調布市, 三鷹市, 川崎市多摩区, 川崎市宮前区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り成城学園前駅の築年数で見たマンション価格
ヴィラ成城の最寄り成城学園前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴィラ成城は現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価480.0万円に比べて、築40年以上では227.4万円と52.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
ヴィラ成城の存在する東京都世田谷区砧８丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1,100万円 | 1977年4月 | 32.4㎡ | 34.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年12月 | 1,480万円 | 1979年6月 | 32.17㎡ | 46.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年12月 | 890万円 | 1983年5月 | 14.23㎡ | 62.5万円 | 5 | 1R |
| 2024年12月 | 5,800万円 | 2013年10月 | 68.73㎡ | 84.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年12月 | 5,800万円 | 2013年10月 | 68.73㎡ | 84.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年12月 | 4,680万円 | 2005年4月 | 77.79㎡ | 60.2万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年12月 | 4,680万円 | 2005年4月 | 77.79㎡ | 60.2万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年12月 | 13,490万円 | 2017年12月 | 94.25㎡ | 143.1万円 | 6 | 4LDK |
| 2024年12月 | 2,980万円 | 1977年6月 | 45.76㎡ | 65.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年12月 | 2,180万円 | 1977年3月 | 40.56㎡ | 53.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年12月 | 2,180万円 | 1977年3月 | 40.56㎡ | 53.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年12月 | 7,150万円 | 2007年2月 | 78.19㎡ | 91.4万円 | -1 | 3LDK |
| 2024年12月 | 7,150万円 | 2007年2月 | 78.19㎡ | 91.4万円 | -1 | 3LDK |
| 2024年11月 | 1,280万円 | 1976年7月 | 32.4㎡ | 39.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年11月 | 8,500万円 | 2017年12月 | 73.06㎡ | 116.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年11月 | 8,690万円 | 2017年12月 | 70.04㎡ | 124.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,980万円 | 2007年2月 | 75.9㎡ | 92.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年11月 | 6,980万円 | 2007年2月 | 75.9㎡ | 92.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年11月 | 6,680万円 | 1992年2月 | 69.13㎡ | 96.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年11月 | 3,180万円 | 1982年5月 | 45.5㎡ | 69.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年11月 | 7,680万円 | 2012年3月 | 70.05㎡ | 109.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年11月 | 7,680万円 | 2012年3月 | 70.05㎡ | 109.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年11月 | 3,180万円 | 1982年5月 | 45.5㎡ | 69.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年11月 | 6,280万円 | 1995年3月 | 65.62㎡ | 95.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年11月 | 8,780万円 | 2017年12月 | 76.16㎡ | 115.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年11月 | 5,650万円 | 1975年7月 | 93.26㎡ | 60.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 5,650万円 | 1975年7月 | 93.26㎡ | 60.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 5,650万円 | 1975年7月 | 93.26㎡ | 60.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 3,980万円 | 1974年4月 | 68.87㎡ | 57.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年11月 | 3,980万円 | 1974年4月 | 68.87㎡ | 57.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年11月 | 3,980万円 | 1974年4月 | 68.87㎡ | 57.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年11月 | 920万円 | 1991年5月 | 17.55㎡ | 52.4万円 | 2 | 1K |
| 2024年11月 | 3,980万円 | 1990年1月 | 67.24㎡ | 59.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年11月 | 920万円 | 1991年5月 | 17.55㎡ | 52.4万円 | 2 | 1K |
| 2024年11月 | 3,980万円 | 1990年1月 | 67.24㎡ | 59.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年11月 | 10,000万円 | 2020年2月 | 76.37㎡ | 130.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,780万円 | 1998年9月 | 71.3㎡ | 95.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年11月 | 7,580万円 | 2007年2月 | 81.05㎡ | 93.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年11月 | 7,580万円 | 2007年2月 | 81.05㎡ | 93.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年11月 | 8,690万円 | 2005年8月 | 80.82㎡ | 107.5万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年11月 | 6,780万円 | 1998年9月 | 71.3㎡ | 95.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,499万円 | 1985年8月 | 40.12㎡ | 87.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年10月 | 6,580万円 | 1999年2月 | 72.21㎡ | 91.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年10月 | 5,100万円 | 2005年4月 | 80.89㎡ | 63.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年10月 | 5,100万円 | 2005年4月 | 80.89㎡ | 63.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年10月 | 8,880万円 | 1999年8月 | 73.54㎡ | 120.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年10月 | 1,110万円 | 1987年4月 | 22.86㎡ | 48.6万円 | 3 | 1R |
| 2024年10月 | 1,110万円 | 1987年4月 | 22.86㎡ | 48.6万円 | 3 | 1R |
| 2024年10月 | 12,800万円 | 1991年11月 | 117.31㎡ | 109.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年10月 | 1,110万円 | 1987年4月 | 22.86㎡ | 48.6万円 | 3 | 1R |
| 2024年10月 | 12,800万円 | 1991年11月 | 117.31㎡ | 109.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年10月 | 4,498万円 | 1975年7月 | 89.41㎡ | 50.3万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年10月 | 4,498万円 | 1975年7月 | 89.41㎡ | 50.3万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年10月 | 4,498万円 | 1975年7月 | 89.41㎡ | 50.3万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年10月 | 2,050万円 | 2003年2月 | 25.38㎡ | 80.8万円 | 5 | 1K |
| 2024年10月 | 2,590万円 | 2012年11月 | 25.78㎡ | 100.5万円 | 3 | 1K |
| 2024年10月 | 2,590万円 | 2012年11月 | 25.78㎡ | 100.5万円 | 3 | 1K |
| 2024年10月 | 2,590万円 | 2012年11月 | 25.78㎡ | 100.5万円 | 3 | 1K |
| 2024年10月 | 7,999万円 | 2012年3月 | 66.37㎡ | 120.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年10月 | 7,999万円 | 2012年3月 | 66.37㎡ | 120.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年10月 | 2,580万円 | 1983年5月 | 38.16㎡ | 67.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,580万円 | 1983年5月 | 38.16㎡ | 67.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,680万円 | 1985年4月 | 55.33㎡ | 66.5万円 | -2 | 2LDK |
| 2024年9月 | 13,000万円 | 2023年12月 | 71.6㎡ | 181.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年9月 | 5,480万円 | 1986年12月 | 68.19㎡ | 80.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年9月 | 3,680万円 | 1985年4月 | 55.33㎡ | 66.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年9月 | 13,500万円 | 1991年11月 | 117.31㎡ | 115.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年9月 | 13,500万円 | 1991年11月 | 117.31㎡ | 115.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年9月 | 3,699万円 | 1974年3月 | 61.54㎡ | 60.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年9月 | 9,480万円 | 2005年8月 | 94.68㎡ | 100.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年9月 | 12,800万円 | 1991年11月 | 117.31㎡ | 109.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年9月 | 12,800万円 | 1991年11月 | 117.31㎡ | 109.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年9月 | 3,480万円 | 1975年6月 | 63.34㎡ | 54.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年9月 | 3,480万円 | 1975年6月 | 63.34㎡ | 54.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年9月 | 5,198万円 | 1998年9月 | 70.01㎡ | 74.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年9月 | 5,780万円 | 2011年1月 | 47.92㎡ | 120.6万円 | -1 | 1LDK |
| 2024年8月 | 2,980万円 | 1975年6月 | 44.88㎡ | 66.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年8月 | 2,980万円 | 1975年6月 | 44.88㎡ | 66.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年8月 | 6,580万円 | 1998年2月 | 72.67㎡ | 90.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年8月 | 6,580万円 | 1998年2月 | 72.67㎡ | 90.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年8月 | 4,980万円 | 1973年9月 | 91.98㎡ | 54.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年8月 | 4,980万円 | 1973年9月 | 91.98㎡ | 54.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年8月 | 7,780万円 | 2010年2月 | 73.53㎡ | 105.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年8月 | 7,780万円 | 2010年2月 | 73.53㎡ | 105.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年8月 | 1,680万円 | 1979年6月 | 33.4㎡ | 50.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年8月 | 7,980万円 | 2010年2月 | 73.53㎡ | 108.5万円 | -1 | 2LDK |
| 2024年8月 | 7,980万円 | 2010年2月 | 73.53㎡ | 108.5万円 | -1 | 2LDK |
| 2024年8月 | 11,000万円 | 2017年12月 | 87.08㎡ | 126.3万円 | 9 | 4LDK |
| 2024年8月 | 6,490万円 | 1998年2月 | 71.59㎡ | 90.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年8月 | 3,480万円 | 2005年4月 | 67.61㎡ | 51.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年8月 | 3,480万円 | 2005年4月 | 67.61㎡ | 51.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年8月 | 6,490万円 | 1998年2月 | 71.59㎡ | 90.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年8月 | 5,980万円 | 1998年9月 | 71.3㎡ | 83.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年8月 | 790万円 | 1983年5月 | 15.15㎡ | 52.1万円 | 4 | 1R |
| 2024年7月 | 2,280万円 | 2006年11月 | 26.25㎡ | 86.9万円 | 2 | 1K |
| 2024年7月 | 4,280万円 | 1975年6月 | 56.65㎡ | 75.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年7月 | 4,280万円 | 1975年6月 | 56.65㎡ | 75.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年7月 | 7,980万円 | 2010年2月 | 74.16㎡ | 107.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年7月 | 7,980万円 | 2010年2月 | 74.16㎡ | 107.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年7月 | 2,580万円 | 1985年8月 | 40.12㎡ | 64.3万円 | 3 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| コートハウス世田谷砧 | 東京都世田谷区砧５丁目１７−１６ | 1998年1月 | 75.08㎡〜 | 6,433万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 祖師谷大蔵サマリヤマンション | 東京都世田谷区砧５丁目１−１８ | 1982年5月 | 45.5㎡〜 | 2,966万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド世田谷砧 | 東京都世田谷区砧５丁目９−１１ | 2020年2月 | 58.3㎡〜 | 8,130万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド世田谷砧ガーデンテラス | 東京都世田谷区砧５丁目７ | 2023年12月 | 56.06㎡〜 | 8,120万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サーパス祖師谷大蔵 | 東京都世田谷区砧５丁目１０−７ | 1992年2月 | 48.3㎡〜 | 3,540万円〜 | このマンションの相場を見る |
| D'グランセ世田谷砧 | 東京都世田谷区砧５丁目１４−８ | 2005年8月 | 60.6㎡〜 | 5,723万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワールドパレス成城 | 東京都世田谷区砧５丁目１７−１０ | 1985年8月 | 27.31㎡〜 | 1,839万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルビュー成城 | 東京都世田谷区砧５丁目１−１ | 1996年11月 | 56.13㎡〜 | 3,252万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シェルゼ砧 | 東京都世田谷区砧７丁目４−１ | 2008年6月 | 72.79㎡〜 | 6,941万円〜 | このマンションの相場を見る |
| テラティ成城 | 東京都世田谷区砧７丁目１３−２０ | 2001年3月 | 105.14㎡〜 | 9,483万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセレントシティ成城学園前 | 東京都世田谷区砧７丁目１−７ | 2015年2月 | 66.68㎡〜 | 7,085万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション成城東 | 東京都世田谷区砧７丁目２−１８ | 1991年5月 | 15.35㎡〜 | 1,056万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アサヒコート成城東 | 東京都世田谷区祖師谷３丁目６−７ | 1984年7月 | 13.77㎡〜 | 1,167万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モアエミネンス成城学園 | 東京都世田谷区祖師谷３丁目８−８ | 2004年10月 | 32.94㎡〜 | 3,719万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティコープ祖師谷 | 東京都世田谷区祖師谷３丁目１−１３ | 1988年9月 | 18.97㎡〜 | 1,488万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 成城サンハイツ | 東京都世田谷区祖師谷３丁目２１−８ | 1982年10月 | 77.93㎡〜 | 6,381万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャルム成城 | 東京都世田谷区祖師谷３丁目１７−４ | 1977年9月 | 60.45㎡〜 | 4,072万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 成城ハイム | 東京都世田谷区祖師谷３丁目１１−１ | 1981年8月 | 86.9㎡〜 | 7,686万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド成城 | 東京都世田谷区祖師谷３丁目１７−２２ | 2005年3月 | 53.46㎡〜 | 6,498万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェ成城 | 東京都世田谷区祖師谷３丁目２０−１ | 1986年1月 | 92.06㎡〜 | 7,934万円〜 | このマンションの相場を見る |
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