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パークタワー山王の売却査定・相場情報

資産性スコア
4.48
売却査定価格 help_outline
5,369万円〜 13,770万円
坪単価 help_outline
475万円〜 564万円
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最終更新日：

住所東京都大田区山王３丁目５−９
築年月2015年2月
総階数24階
総戸数187戸
専有面積37.38㎡ 〜 81.23㎡
間取り4LDK/1LDK/2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
修繕積立金約298円/㎡
管理費約133円/㎡
分譲会社三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社（株）竹中工務店
駐車場有り
エレベータ不明
超高層24階
制震構造
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･防犯ｾﾝｻｰ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
食洗機
浄水器
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
100年ｺﾝｸﾘ
光FIN
LAN配線
設計･建設性能評価書
防災倉庫
防犯ｶﾒﾗ付EV
ﾍﾟｯﾄ足洗場
集会室(ﾗｲﾌﾞﾗﾘｰ)
共用部WiFi
内廊下
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
空地率60%超
屋上ﾃﾗｽ
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パークタワー山王について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

パークタワー山王は東京都大田区山王に位置する高級マンションです。現地は閑静な住宅街にあり、交通アクセスが良好で、最寄り駅からも徒歩圏内です。外観はシンプルでありながらモダンなデザインを採用し、周囲の街並みに溶け込むような設計がされています。

周辺には緑豊かで落ち着いた環境が広がり、公園やショッピング施設が充実しています。住民の利便性を考慮した立地であるため、快適な生活を送ることができるでしょう。教育機関も付近に複数あり、お子様をお持ちの家庭にも適しています。

資産性の観点では、高級マンションであることから安定した評価があります。地価の上昇傾向に支えられており、将来的な投資価値としても期待が持てます。しかし、所有リスクとしては新築物件のような短期間での転売市場は大きくないため、長期的視野での資産保持が求められます。管理体制については常に良好な状態を維持しており、住民に安心感を提供しています。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

パークタワー山王の存在する東京都大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。
周囲の市区町村の109.1と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 748,081 100.0
2025年 749,353 100.2
2030年 758,874 101.4
2035年 766,976 102.5
2040年 771,582 103.1
2045年 771,509 103.1
2050年 768,130 102.7
※周囲の市区町村は 品川区, 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 川崎市中原区, 目黒区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り大森駅の築年数で見たマンション価格

パークタワー山王の最寄り大森駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークタワー山王は現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価570.2万円に比べて、築40年以上では227.9万円と60.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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パークタワー山王の存在する東京都大田区山王３丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡050100150200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月2,980万円1977年12月52.7㎡56.5万円12LDK
2025年4月2,980万円1977年12月52.7㎡56.5万円12LDK
2025年4月3,480万円2020年5月25.43㎡136.8万円21K
2025年4月795万円1990年2月17.71㎡44.9万円21R
2025年4月10,680万円1989年7月90.86㎡117.5万円43LDK
2025年4月10,680万円1989年7月90.86㎡117.5万円43LDK
2025年4月8,300万円2021年6月54.18㎡153.2万円12LDK
2025年4月4,280万円2018年5月31.12㎡137.5万円42LDK
2025年4月4,280万円2018年5月31.12㎡137.5万円42LDK
2025年4月4,280万円2018年5月31.12㎡137.5万円42LDK
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テラスセザール大森
東京都大田区大森北５丁目２−４
築年月：1984年1月
専有面積：18.27㎡〜
相場価格：1,354万円〜
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シティハウス大森
東京都大田区大森北５丁目２−３
築年月：2007年3月
専有面積：55.14㎡〜
相場価格：6,482万円〜
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エンゼル大森グランディア
東京都大田区大森北５丁目１６−１
築年月：1999年1月
専有面積：64.07㎡〜
相場価格：5,900万円〜
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三栄マイホーム
東京都大田区大森北５丁目８−１１
築年月：1969年4月
専有面積：--
相場価格：--
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メイクスデザイン大森２
東京都大田区大森北５丁目
築年月：2019年6月
専有面積：25.5㎡〜
相場価格：3,340万円〜
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ルーブル大森9番館
東京都大田区大森北５丁目５−２
築年月：2011年9月
専有面積：20.6㎡〜
相場価格：2,347万円〜
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ルーブル大森6番館
東京都大田区大森北５丁目１５−１５
築年月：2007年3月
専有面積：20.52㎡〜
相場価格：2,076万円〜
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ベルサイユ大森
東京都大田区大森北５丁目４−１５
築年月：1984年2月
専有面積：13.26㎡〜
相場価格：992万円〜
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大森北ハイツ
東京都大田区大森北５丁目１５−５
築年月：1989年3月
専有面積：--
相場価格：--
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ルーブル大森2
東京都大田区大森北５丁目８−３
築年月：1998年5月
専有面積：18.58㎡〜
相場価格：1,682万円〜
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スパシエ大森エセンザ
東京都大田区大森北５丁目１５−２０
築年月：2015年4月
専有面積：--
相場価格：--
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パラスト大森
東京都大田区大森北５丁目８−２６
築年月：1978年5月
専有面積：21.71㎡〜
相場価格：1,344万円〜
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レクセル大森山王
東京都大田区山王３丁目１３−３
築年月：1994年3月
専有面積：50.76㎡〜
相場価格：4,337万円〜
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ルーブル大森山王弐番館
東京都大田区山王３丁目２８−１０
築年月：2012年2月
専有面積：85.39㎡〜
相場価格：1億1,109万円〜
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ピアース大森山王3丁目
東京都大田区山王３丁目２８−１７
築年月：2022年5月
専有面積：32.08㎡〜
相場価格：4,928万円〜
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コンシェリア大森山王
東京都大田区山王３丁目６−２７
築年月：2006年12月
専有面積：20.52㎡〜
相場価格：2,334万円〜
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ザ・グローベル　大森山王
東京都大田区山王３丁目２９−８
築年月：2018年5月
専有面積：27.26㎡〜
相場価格：3,756万円〜
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
アマヴェル大森東京都大田区大森北５丁目１３−１３2009年7月----このマンションの相場を見る
ライツ大森東京都大田区大森北５丁目６−７1991年7月23.25㎡〜2,001万円〜このマンションの相場を見る
ルーブル大森3番館東京都大田区大森北５丁目１２−１２2006年7月20.25㎡〜2,034万円〜このマンションの相場を見る
テラスセザール大森東京都大田区大森北５丁目２−４1984年1月18.27㎡〜1,354万円〜このマンションの相場を見る
シティハウス大森東京都大田区大森北５丁目２−３2007年3月55.14㎡〜6,482万円〜このマンションの相場を見る
エンゼル大森グランディア東京都大田区大森北５丁目１６−１1999年1月64.07㎡〜5,900万円〜このマンションの相場を見る
三栄マイホーム東京都大田区大森北５丁目８−１１1969年4月----このマンションの相場を見る
メイクスデザイン大森２東京都大田区大森北５丁目2019年6月25.5㎡〜3,340万円〜このマンションの相場を見る
ルーブル大森9番館東京都大田区大森北５丁目５−２2011年9月20.6㎡〜2,347万円〜このマンションの相場を見る
ルーブル大森6番館東京都大田区大森北５丁目１５−１５2007年3月20.52㎡〜2,076万円〜このマンションの相場を見る
ベルサイユ大森東京都大田区大森北５丁目４−１５1984年2月13.26㎡〜992万円〜このマンションの相場を見る
大森北ハイツ東京都大田区大森北５丁目１５−５1989年3月----このマンションの相場を見る
ルーブル大森2東京都大田区大森北５丁目８−３1998年5月18.58㎡〜1,682万円〜このマンションの相場を見る
スパシエ大森エセンザ東京都大田区大森北５丁目１５−２０2015年4月----このマンションの相場を見る
パラスト大森東京都大田区大森北５丁目８−２６1978年5月21.71㎡〜1,344万円〜このマンションの相場を見る
レクセル大森山王東京都大田区山王３丁目１３−３1994年3月50.76㎡〜4,337万円〜このマンションの相場を見る
ルーブル大森山王弐番館東京都大田区山王３丁目２８−１０2012年2月85.39㎡〜1億1,109万円〜このマンションの相場を見る
ピアース大森山王3丁目東京都大田区山王３丁目２８−１７2022年5月32.08㎡〜4,928万円〜このマンションの相場を見る
コンシェリア大森山王東京都大田区山王３丁目６−２７2006年12月20.52㎡〜2,334万円〜このマンションの相場を見る
ザ・グローベル　大森山王東京都大田区山王３丁目２９−８2018年5月27.26㎡〜3,756万円〜このマンションの相場を見る

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