コスモリヴェール久我山売却査定・相場情報

資産性スコア
3.92
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12,123万円 12,123万円
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292万円 292万円
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最終更新日:

住所東京都杉並区久我山4丁目9−11
築年月1989年2月
総階数3階
総戸数10戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金約237円/㎡
管理費約101円/㎡
分譲会社
施工会社鹿島建設(株)
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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コスモリヴェール久我山について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

コスモリヴェール久我山は、東京都杉並区久我山4丁目に位置する高級住宅街にあるマンションです。建物は3階建の低層タイプで、施工は信頼の高い鹿島建設が担当しています。総戸数は10戸とプライベート感が高いです。専有面積は133.99㎡から137.41㎡までと、ゆったりした居住スペースを提供しています。

周辺環境として、マンションは公園や河川が近くにあり、緑豊かで静かな住宅地に位置しています。近隣には「久我山」駅があり、都心へのアクセスが良好で、通勤通学にも非常に便利です。教育施設や商業施設も近くに揃い、生活利便性が高いと言えます。

外観は現代的でシンプルな美しさを持っており、周囲の自然環境とも調和しています。この地点の資産性は、築年数が進んでも維持されやすく、不動産市場軟化の中でも安定した価値を保っています。

一方、所有リスクについては、戸数が限られているため流動性が低いことが挙げられますが、その分、資産価値が下がりにくい特性もあります。これらの特徴から、コスモリヴェール久我山は長期的な資産保有として魅力的なマンションと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

コスモリヴェール久我山の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の104.3と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 三鷹市, 武蔵野市, 中野区, 狛江市, 西東京市, 調布市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り久我山駅の築年数で見たマンション価格

コスモリヴェール久我山の最寄り久我山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コスモリヴェール久我山は現在築36年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価596.0万円に比べて、築40年以上では191.4万円と67.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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コスモリヴェール久我山の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
1階 北
3LDK
137.41㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
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コスモリヴェール久我山の存在する東京都杉並区久我山4丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡050100150200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月14,500万円2009年2月92.27㎡157.1万円42LDK
2025年4月6,580万円1966年3月89.85㎡73.2万円42LDK
2025年4月2,880万円2002年11月32.1㎡89.7万円11R
2025年4月3,080万円2002年11月31.26㎡98.5万円-11K
2025年4月8,080万円1996年8月67.57㎡119.6万円33LDK
2025年4月4,470万円1996年6月52.67㎡84.9万円21LDK
2025年3月3,490万円1974年3月46.17㎡75.6万円21LDK
2025年3月3,490万円1974年3月46.17㎡75.6万円21LDK
2025年3月2,799万円1968年3月36.9㎡75.9万円21LDK
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近隣のマンション情報

東京都杉並区久我山4丁目2−4
築年月:1978年5月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区久我山4丁目30−23
築年月:2000年2月
専有面積:105.5㎡〜
相場価格:1304万円
東京都杉並区久我山4丁目27−4
築年月:2009年3月
専有面積:57.14㎡〜
相場価格:7,423万円
東京都杉並区久我山4丁目3−2
築年月:1974年9月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区宮前5丁目12−16
築年月:2016年2月
専有面積:25.57㎡〜
相場価格:3,258万円
東京都杉並区宮前5丁目7−9
築年月:2003年9月
専有面積:65.59㎡〜
相場価格:7,744万円
東京都杉並区宮前5丁目9−10
築年月:1977年11月
専有面積:44.48㎡〜
相場価格:2,591万円
東京都杉並区宮前5丁目26−12
築年月:2021年2月
専有面積:25.37㎡〜
相場価格:3,535万円
東京都杉並区宮前5丁目5−20
築年月:1991年9月
専有面積:58.14㎡〜
相場価格:4,845万円
東京都杉並区宮前5丁目10−13
築年月:2012年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区宮前5丁目26−1
築年月:2002年8月
専有面積:104.92㎡〜
相場価格:11,000万円
東京都杉並区宮前5丁目8−9
築年月:2014年5月
専有面積:76.17㎡〜
相場価格:9,483万円
東京都杉並区久我山3丁目35−29
築年月:2002年2月
専有面積:37.47㎡〜
相場価格:3,794万円
東京都杉並区久我山3丁目36−22
築年月:1968年3月
専有面積:36.9㎡〜
相場価格:2,162万円
東京都杉並区久我山3丁目17−26
築年月:1984年9月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区久我山3丁目35−2
築年月:1999年2月
専有面積:59.93㎡〜
相場価格:5,871万円
東京都杉並区久我山3丁目17−27
築年月:1981年11月
専有面積:46.8㎡〜
相場価格:2,722万円
東京都杉並区久我山3丁目17−6
築年月:1996年8月
専有面積:67.57㎡〜
相場価格:6,467万円
東京都杉並区久我山3丁目18−11
築年月:1980年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区久我山3丁目17−26
築年月:1987年4月
専有面積:58.51㎡〜
相場価格:4,896万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
久我山センタービル東京都杉並区久我山4丁目2−41978年5月----このマンションの相場を見る
セボン久我山東京都杉並区久我山4丁目30−232000年2月105.5㎡〜1304万円このマンションの相場を見る
パークハウス久我山ヒルサイドプレイス東京都杉並区久我山4丁目27−42009年3月57.14㎡〜7,423万円このマンションの相場を見る
久我山ミニハイム東京都杉並区久我山4丁目3−21974年9月----このマンションの相場を見る
ルーブル久我山弐番館東京都杉並区宮前5丁目12−162016年2月25.57㎡〜3,258万円このマンションの相場を見る
パークホームズ久我山東京都杉並区宮前5丁目7−92003年9月65.59㎡〜7,744万円このマンションの相場を見る
ドウェル久我山東京都杉並区宮前5丁目9−101977年11月44.48㎡〜2,591万円このマンションの相場を見る
プレール・ドゥーク西荻窪東京都杉並区宮前5丁目26−122021年2月25.37㎡〜3,535万円このマンションの相場を見る
シーズリカルド久我山東京都杉並区宮前5丁目5−201991年9月58.14㎡〜4,845万円このマンションの相場を見る
リムテラス久我山東京都杉並区宮前5丁目10−132012年8月----このマンションの相場を見る
エルデュプレ西荻窪東京都杉並区宮前5丁目26−12002年8月104.92㎡〜11,000万円このマンションの相場を見る
リムテラス杉並宮前東京都杉並区宮前5丁目8−92014年5月76.17㎡〜9,483万円このマンションの相場を見る
スターロワイヤル久我山東京都杉並区久我山3丁目35−292002年2月37.47㎡〜3,794万円このマンションの相場を見る
シャンボール久我山東京都杉並区久我山3丁目36−221968年3月36.9㎡〜2,162万円このマンションの相場を見る
エル久我山東京都杉並区久我山3丁目17−261984年9月----このマンションの相場を見る
ハウス久我山東京都杉並区久我山3丁目35−21999年2月59.93㎡〜5,871万円このマンションの相場を見る
ハイネス久我山東京都杉並区久我山3丁目17−271981年11月46.8㎡〜2,722万円このマンションの相場を見る
テラス久我山東京都杉並区久我山3丁目17−61996年8月67.57㎡〜6,467万円このマンションの相場を見る
ビレッジしょうぜ東京都杉並区久我山3丁目18−111980年8月----このマンションの相場を見る
パールウチダ東京都杉並区久我山3丁目17−261987年4月58.51㎡〜4,896万円このマンションの相場を見る

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