葛西サンハイツ売却査定・相場情報

資産性スコア
3.43
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3,038万円 3,835万円
坪単価 help_outline
155万円 165万円
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最終更新日:

住所東京都江戸川区東葛西5丁目11−15
築年月1982年3月
総階数11階
総戸数43戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理形態:全部委託
修繕積立金約220円/㎡
管理費約243円/㎡
分譲会社大和土地建物株式会社
施工会社(株)長谷川工務店
駐車場有り
エレベータ不明
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葛西サンハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

東京都江戸川区東葛西5丁目11-15に位置する「葛西サンハイツ」は、ペットの飼育が可能な集合住宅です。このマンションは、東京メトロ東西線「葛西駅」から徒歩わずか3分という好立地にあり、交通利便性に優れています。周辺は住宅街で、スーパーやコンビニエンスストア、公園が点在し、日常的な生活に便利な環境が整っています。外観はモダンで、シンプルながらも清潔感が感じられるデザインとなっています。

資産性の観点から、駅近で人気のあるエリアに位置しているため、中長期的に安定した価値が維持されることが予想されます。他方で、築年数経過に伴う老朽化や管理費の上昇リスクは所有者が注意を払うべきポイントでしょう。また、ペット飼育可能な点も資産価値を高める要因の一つとして考えられ、特定層からの需要が見込めるマンションと言えます。管理状況については、具体的な情報は下調べが必要になりますが、人通りの多い場所に位置するため、維持管理は適切に行われていることが一般的です。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

葛西サンハイツの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の105.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3
※周囲の市区町村は 浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 葛飾区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り葛西駅の築年数で見たマンション価格

葛西サンハイツの最寄り葛西駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。葛西サンハイツは現在築43年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価293.8万円に比べて、築40年以上では170.0万円と42.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 北
2SLDK
64.71㎡
2階 北
3LDK
76.76㎡
2階 北
3LDK
64.71㎡
3階 北
2SLDK
64.71㎡
3階 北
3LDK
74.64㎡
4階 北
2LDK+S(納戸)
64.71㎡
5階 北
1LDK+2S(納戸)
64.71㎡
6階 北
3LDK
76.76㎡
8階 北
2LDK
76.76㎡
8階 北
3LDK
76.76㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 2SLDK 64.71㎡ 1階 北(64.71㎡)を無料査定する
2 3LDK 76.76㎡ 2階 北(76.76㎡)を無料査定する
2 3LDK 64.71㎡ 2階 北(64.71㎡)を無料査定する
3 2SLDK 64.71㎡ 3階 北(64.71㎡)を無料査定する
3 3LDK 74.64㎡ 3階 北(74.64㎡)を無料査定する
4 2LDK+S(納戸) 64.71㎡ 4階 北(64.71㎡)を無料査定する
5 1LDK+2S(納戸) 64.71㎡ 5階 北(64.71㎡)を無料査定する
6 3LDK 76.76㎡ 6階 北(76.76㎡)を無料査定する
8 2LDK 76.76㎡ 8階 北(76.76㎡)を無料査定する
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葛西サンハイツの存在する東京都江戸川区東葛西5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡140㎡145㎡20406080100120
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月4,390万円1978年2月58.9㎡74.5万円73LDK
2025年5月4,390万円1978年2月58.9㎡74.5万円73LDK
2025年4月6,680万円2019年6月70.8㎡94.4万円113LDK
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2025年4月5,780万円2011年7月71.66㎡80.7万円83LDK
2025年4月4,380万円1992年3月56.13㎡78.0万円42LDK
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2025年4月4,380万円1992年3月56.13㎡78.0万円42LDK
2025年4月2,890万円1973年6月52.65㎡54.9万円52LDK

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専有面積:65.76㎡〜
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東京都江戸川区中葛西3丁目33−17
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専有面積:66.66㎡〜
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専有面積:--
相場価格:--
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東京都江戸川区東葛西5丁目24−4
築年月:2008年10月
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東京都江戸川区東葛西5丁目11−16
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東京都江戸川区東葛西5丁目15−16
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専有面積:64.14㎡〜
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東京都江戸川区東葛西5丁目32−7
築年月:2023年7月
専有面積:54.45㎡〜
相場価格:5,493万円
東京都江戸川区東葛西5丁目49−15
築年月:2006年7月
専有面積:51.82㎡〜
相場価格:4,033万円
東京都江戸川区東葛西5丁目4−5
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相場価格:4,516万円
東京都江戸川区東葛西5丁目2−18
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相場価格:2,860万円
東京都江戸川区東葛西5丁目11−6
築年月:2001年4月
専有面積:57.93㎡〜
相場価格:3,760万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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