中野鷺ノ宮パークホームズ売却査定・相場情報

資産性スコア
3.92
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3,986万円 5,762万円
坪単価 help_outline
242万円 249万円
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最終更新日:

住所東京都中野区鷺宮6丁目28−27
築年月2000年1月
総階数7階
総戸数90戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約153円/㎡
管理費約175円/㎡
分譲会社三井不動産株式会社
施工会社株式会社鴻池組東京本店
駐車場有り
エレベータ不明
宅配BOX
警備S
フラットフロア
床暖房
逆梁
ホルム対策
乾燥機付フルオートバス
LL40
英国式ガーデン
no_photography

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中野鷺ノ宮パークホームズについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「中野鷺ノ宮パークホームズ」は東京都中野区鷺宮に位置し、特に区立鷺六公園のすぐ近くにあるため、自然豊かな環境が特徴です。お子様連れの家族には公園が近くにあることが魅力となり、日常生活に便利な立地です。

外観はマンションとしての威厳を保ち、整備された共用部とセキュリティがしっかり施されています。このような外観やセキュリティ対策は、住みやすさを向上させています。ただし、詳細な外観のデザインや建築年数に関連する情報は検索結果に含まれておらず、古さに対する具体的な評価はできません。

資産性については、都心へのアクセスの良さや周囲の自然環境がプラス要因と考えられますが、具体的な価格変動や市場評価は各種不動産市場情報を基に分析が必要です。

所有リスクについては、公園の近さによる静穏さや生活利便性の向上がある一方で、都心であるが故に再開発や人口密度の増加など長期的なリスクについては考慮が必要です。また、自然災害への耐性や建物の耐震補強の状況も確認することは基本的なリスク管理となります。

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人口予測から見た東京都中野区の資産性・将来性

中野鷺ノ宮パークホームズの存在する東京都中野区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.9となります。
周囲の市区町村の103.0と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 344,880 100.0
2025年 352,892 102.3
2030年 357,060 103.5
2035年 361,413 104.8
2040年 364,317 105.6
2045年 364,143 105.6
2050年 361,660 104.9
※周囲の市区町村は 練馬区, 杉並区, 武蔵野市, 和光市, 新宿区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り下井草駅の築年数で見たマンション価格

中野鷺ノ宮パークホームズの最寄り下井草駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。中野鷺ノ宮パークホームズは現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価353.6万円に比べて、築40年以上では148.6万円と58.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 北
3LDK
71.38㎡
1階 北東
3LDK
70.43㎡
1階 北
3LDK
70.24㎡
1階 北
1LDK
54.46㎡
2階 北
3LDK
74.08㎡
2階 北
3LDK
66.25㎡
3階 北
3LDK
76.61㎡
3階 北
2LDK
57.88㎡
3階 北
3LDK
70.24㎡
4階 北
3LDK
70.24㎡
4階 北
2LDK
57.88㎡
5階 北
3LDK
70.24㎡
5階 北
3LDK+S(納戸)
75.8㎡
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中野鷺ノ宮パークホームズの存在する東京都中野区鷺宮6丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月1,400万円1986年12月21.59㎡64.8万円41K
2025年4月880万円1992年2月18.63㎡47.2万円51R
2025年4月2,100万円2014年10月25.57㎡82.1万円41K
2025年4月2,100万円2014年10月25.57㎡82.1万円41K
2025年4月7,450万円2023年1月70.68㎡105.4万円13LDK
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2025年4月1,880万円2008年9月20.17㎡93.2万円31K
2025年4月1,880万円2008年9月20.17㎡93.2万円31K
2025年3月3,680万円2023年2月33.12㎡111.1万円31LDK
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近隣のマンション情報

東京都中野区鷺宮5丁目
築年月:2021年1月
専有面積:25.86㎡〜
相場価格:2,433万円
東京都中野区鷺宮5丁目6−21
築年月:1977年9月
専有面積:33.84㎡〜
相場価格:1,598万円
東京都中野区鷺宮5丁目23−11
築年月:2006年11月
専有面積:38.84㎡〜
相場価格:3,093万円
東京都中野区鷺宮5丁目24−19
築年月:2000年10月
専有面積:54.52㎡〜
相場価格:3,810万円
東京都中野区鷺宮5丁目6−19
築年月:2012年10月
専有面積:32.91㎡〜
相場価格:3,087万円
東京都中野区鷺宮5丁目8−2
築年月:2006年8月
専有面積:20.25㎡〜
相場価格:1,566万円
東京都中野区鷺宮5丁目6−17
築年月:1995年11月
専有面積:50.76㎡〜
相場価格:3,161万円
東京都杉並区井草1丁目41−22
築年月:1997年2月
専有面積:67.31㎡〜
相場価格:5,265万円
東京都杉並区井草1丁目5−2
築年月:1979年6月
専有面積:30.95㎡〜
相場価格:1,320万円
東京都杉並区井草1丁目4−16
築年月:1996年3月
専有面積:51.69㎡〜
相場価格:4,426万円
東京都杉並区井草1丁目5−11
築年月:1973年7月
専有面積:18.9㎡〜
相場価格:1,035万円
東京都杉並区井草1丁目
築年月:1978年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都中野区上鷺宮5丁目8−2
築年月:2006年8月
専有面積:20.25㎡〜
相場価格:1,618万円
東京都中野区上鷺宮5丁目8−3
築年月:1997年8月
専有面積:67.27㎡〜
相場価格:5,224万円
東京都中野区上鷺宮5丁目29−19
築年月:2007年11月
専有面積:54.78㎡〜
相場価格:5,367万円
東京都中野区上鷺宮5丁目7−7
築年月:2006年8月
専有面積:20.16㎡〜
相場価格:1,607万円
東京都中野区上鷺宮5丁目29−5
築年月:2007年11月
専有面積:72.57㎡〜
相場価格:6,176万円
東京都中野区鷺宮6丁目13−16
築年月:2011年9月
専有面積:61.43㎡〜
相場価格:5,552万円
東京都中野区鷺宮6丁目28−32
築年月:2000年8月
専有面積:70.0㎡〜
相場価格:5,483万円
東京都中野区鷺宮6丁目31−14
築年月:2001年3月
専有面積:30.23㎡〜
相場価格:2,588万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
グランドコンシェルジュ鷺宮東京都中野区鷺宮5丁目2021年1月25.86㎡〜2,433万円このマンションの相場を見る
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シュロス鷺ノ宮東京都中野区鷺宮5丁目24−192000年10月54.52㎡〜3,810万円このマンションの相場を見る
アージョ鷺ノ宮東京都中野区鷺宮5丁目6−192012年10月32.91㎡〜3,087万円このマンションの相場を見る
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リラーシュコート鷺宮東京都中野区鷺宮6丁目31−142001年3月30.23㎡〜2,588万円このマンションの相場を見る

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