ライオンズ新小岩グランフォートの売却査定・相場情報

3.93

売却査定価格（坪単価）
5,090万円〜 7,199万円（270万円〜 285万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/11/13

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基本情報

住所	東京都江戸川区松島３丁目４０−１６
築年月	2015年8月
総階数	10階
総戸数	92戸
専有面積	59.93㎡〜 83.61㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	新小岩駅徒歩8分

施設・設備

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

可動式面格子

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

食洗機

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄ可

東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示

一括受電

ライオンズ新小岩グランフォートについて

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「ライオンズ新小岩グランフォート」は、2015年8月に竣工された地上10階建てのマンションであり、その魅力を十分に伝えることができます。マンションへのアクセスは、JR中央・総武線「新小岩」駅から徒歩8分と便利で、通勤や通学にも困りません。

周辺には多くのコンビニやスーパーがあり、生活に便利な環境です。たとえば、200メートル先にはセブンイレブン江戸川中央4丁目店や285メートル先にはセブンイレブン葛飾新小岩1丁目店、ファミリーマート江戸川中央店があります。また、74メートル先にはアタック松島3丁目店や140メートル先にはコープみらいミニコープ江戸川中央店、243メートル先にはまいばすけっと新小岩ルミエール店もあります。

飲食店も充実しており、49メートル先には百萬石新小岩店や50メートル先にはプレミアムカルビ新小岩店、59メートル先には玄舟庵新小岩店などがあります。また、74メートル先には猫カフェねこのひみつ基地や83メートル先には居酒屋杏里もあります。

健康面にも配慮した病院や薬局も近くにあります。たとえば、83メートル先には矯正歯科加藤医院や85メートル先には矢島クリニック、88メートル先には大塚歯科クリニックがあります。薬局も205メートル先にはココカラファイン新小岩店や309メートル先には馬場のくすりや仁成堂薬局新小岩支店、362メートル先にはすみれ調剤薬局があります。

また、商業施設や公共施設、公園も充実しています。商業施設はありませんが、339メートル先には小松川警察署松島四丁目交番や380メートル先には地域活動支援センターえどがわ、395メートル先には葛飾区高齢者総合相談センター新小岩などがあります。公園も充実しており、414メートル先には小松川境川親水公園があります。

教育施設も近くにあり、104メートル先には江戸川区立西小松川小学校や280メートル先には私立東京シューレ葛飾中学校、464メートル先には江戸川区立第三松江小学校があります。保育園や幼稚園も近くにあり、121メートル先にはわんぱくすまいる保育園や346メートル先には小松保育園、365メートル先には新小岩幼稚園があります。

「ライオンズ新小岩グランフォート」は、周辺の便利な施設を利用しながら、快適に生活を送ることができるマンションです。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

ライオンズ新小岩グランフォートの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。

周囲の市区町村の104.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	697,932	100.0
2025年	692,618	99.2
2030年	693,046	99.3
2035年	692,266	99.2
2040年	690,100	98.9
2045年	685,828	98.3
2050年	679,003	97.3

※周囲の市区町村は葛飾区, 墨田区, 市川市, 江東区, 浦安市, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格

ライオンズ新小岩グランフォートの最寄り新小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ライオンズ新小岩グランフォートは現在築9年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価384.8万円に比べて、築40年以上では153.8万円と60.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ライオンズ新小岩グランフォートの存在する東京都江戸川区松島３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年10月	2,150万円	1973年11月	57.9㎡	37.1万円	3	2LDK
2024年9月	5,780万円	2004年11月	70.03㎡	82.5万円	3	3LDK
2024年9月	640万円	1991年2月	18.75㎡	34.1万円	1	1R
2024年9月	4,380万円	1988年11月	63.18㎡	69.3万円	4	2LDK
2024年9月	4,180万円	2007年10月	64.13㎡	65.2万円	4	3LDK
2024年9月	6,580万円	2021年9月	70.75㎡	93.0万円	3	3LDK
2024年9月	5,680万円	2004年11月	70.03㎡	81.1万円	7	3LDK
2024年9月	3,580万円	1995年11月	73.94㎡	48.4万円	5	3LDK
2024年9月	5,280万円	1996年8月	75.13㎡	70.3万円	4	2LDK
2024年8月	3,980万円	1988年11月	62.82㎡	63.4万円	2	2LDK
2024年8月	2,490万円	1994年2月	67.32㎡	37.0万円	2	3LDK
2024年8月	2,490万円	1994年2月	67.32㎡	37.0万円	2	3LDK
2024年8月	2,490万円	1994年2月	67.32㎡	37.0万円	2	3LDK
2024年8月	3,999万円	1990年7月	50.6㎡	79.0万円	4	2LDK
2024年7月	1,880万円	1981年2月	40.18㎡	46.8万円	6	1LDK
2024年7月	4,980万円	2004年11月	71.1㎡	70.0万円	13	3LDK
2024年7月	2,680万円	1983年2月	76.25㎡	35.1万円	5	2LDK
2024年7月	3,880万円	2004年8月	62.56㎡	62.0万円	4	2LDK
2024年7月	3,380万円	1983年2月	77.25㎡	43.8万円	6	3LDK
2024年6月	2,998万円	1990年11月	70.93㎡	42.3万円	2	3LDK
2024年6月	3,080万円	1983年2月	76.25㎡	40.4万円	7	3LDK
2024年6月	3,899万円	1995年2月	71.92㎡	54.2万円	5	3LDK
2024年6月	3,899万円	1995年2月	71.92㎡	54.2万円	5	3LDK
2024年6月	2,999万円	1995年2月	65.72㎡	45.6万円	2	3LDK
2024年6月	2,999万円	1995年2月	65.72㎡	45.6万円	2	3LDK
2024年5月	5,480万円	2020年3月	54.85㎡	99.9万円	2	3LDK
2024年4月	4,999万円	2012年3月	54.51㎡	91.7万円	5	3LDK
2024年4月	950万円	1980年3月	44.44㎡	21.4万円	4	2LDK
2024年4月	950万円	1980年3月	54.36㎡	17.5万円	4	2LDK
2024年4月	670万円	1991年2月	18.75㎡	35.7万円	3	1R
2024年3月	3,780万円	1995年11月	72.12㎡	52.4万円	4	3LDK
2024年3月	2,880万円	1983年2月	67.15㎡	42.9万円	3	3LDK
2024年3月	6,200万円	2021年9月	54.85㎡	113.0万円	7	3LDK
2024年2月	3,480万円	2007年8月	67.56㎡	51.5万円	6	3LDK
2024年2月	6,580万円	2015年6月	71.72㎡	91.7万円	10	3LDK
2024年2月	2,280万円	1981年12月	62.81㎡	36.3万円	2	2LDK
2024年2月	3,090万円	1983年2月	67.15㎡	46.0万円	2	3LDK
2024年1月	3,990万円	2001年10月	70.59㎡	56.5万円	4	3LDK
2024年1月	2,150万円	1973年11月	57.9㎡	37.1万円	3	2LDK
2023年11月	1,980万円	1989年8月	47.49㎡	41.7万円	1	1LDK
2023年10月	2,850万円	1995年3月	71.92㎡	39.6万円	1	3LDK
2023年10月	2,850万円	1995年3月	71.92㎡	39.6万円	1	3LDK
2023年10月	3,699万円	1995年2月	72.26㎡	51.2万円	9	3LDK
2023年10月	3,699万円	1995年2月	72.26㎡	51.2万円	9	3LDK
2023年10月	2,150万円	1973年11月	57.9㎡	37.1万円	3	2LDK
2023年9月	3,800万円	2007年8月	75.28㎡	50.5万円	4	4LDK
2023年8月	3,300万円	2007年9月	67.56㎡	48.8万円	10	3LDK
2023年8月	7,480万円	2021年9月	70.75㎡	105.7万円	4	3LDK
2023年8月	3,300万円	2007年9月	67.56㎡	48.8万円	2	3LDK
2023年8月	3,680万円	1996年5月	55.04㎡	66.9万円	3	3LDK
2023年7月	3,280万円	1995年3月	71.92㎡	45.6万円	5	3LDK
2023年7月	3,280万円	1995年3月	71.92㎡	45.6万円	5	3LDK
2023年7月	3,580万円	2007年8月	75.28㎡	47.6万円	8	3LDK
2023年7月	2,300万円	1990年11月	70.93㎡	32.4万円	2	4LDK
2023年6月	4,780万円	2012年3月	54.51㎡	87.7万円	3	3LDK
2023年6月	4,780万円	2012年3月	54.51㎡	87.7万円	10	3LDK
2023年6月	2,980万円	2007年8月	60.0㎡	49.7万円	5	3LDK
2023年6月	4,980万円	2004年11月	78.0㎡	63.8万円	15	3LDK
2023年5月	4,980万円	2004年11月	72.4㎡	68.8万円	14	3LDK
2023年5月	4,390万円	1996年8月	66.59㎡	65.9万円	3	3LDK
2023年3月	2,480万円	1983年2月	67.15㎡	36.9万円	2	3LDK
2023年3月	3,580万円	2004年9月	65.7㎡	54.5万円	1	3LDK
2023年3月	1,410万円	1979年5月	35.75㎡	39.4万円	5	1LDK
2023年3月	1,410万円	1979年5月	35.75㎡	39.4万円	5	1LDK
2023年3月	1,410万円	1979年5月	35.75㎡	39.4万円	5	1LDK
2023年3月	4,550万円	1996年8月	111.31㎡	40.9万円	3	3LDK
2023年2月	4,480万円	2004年11月	71.1㎡	63.0万円	11	3LDK
2023年1月	1,480万円	1981年2月	62.81㎡	23.6万円	2	2LDK
2022年12月	3,480万円	2007年8月	67.56㎡	51.5万円	3	3LDK
2022年12月	1,790万円	1981年2月	46.94㎡	38.1万円	4	1LDK
2022年12月	5,980万円	2015年6月	70.39㎡	85.0万円	8	3LDK
2022年11月	830万円	1991年2月	18.75㎡	44.3万円	2	1R
2022年10月	3,499万円	1983年2月	73.4㎡	47.7万円	1	3LDK
2022年10月	2,460万円	1983年2月	61.6㎡	39.9万円	1	2LDK
2022年10月	2,460万円	1983年2月	60.9㎡	40.4万円	1	2LDK
2022年10月	3,680万円	2001年10月	75.21㎡	48.9万円	8	3LDK
2022年9月	4,880万円	2004年11月	70.9㎡	68.8万円	9	3LDK
2022年8月	4,380万円	2004年11月	64.8㎡	67.6万円	9	3LDK
2022年7月	2,680万円	1973年11月	57.9㎡	46.3万円	5	2LDK
2022年7月	2,680万円	1990年11月	50.02㎡	53.6万円	1	2LDK
2022年7月	2,980万円	1994年2月	68.46㎡	43.5万円	5	3LDK
2022年7月	2,980万円	1994年2月	68.46㎡	43.5万円	5	3LDK
2022年7月	2,980万円	1994年2月	68.46㎡	43.5万円	5	3LDK
2022年6月	3,790万円	1983年2月	77.25㎡	49.1万円	6	3LDK
2022年6月	5,800万円	2015年6月	75.3㎡	77.0万円	4	3LDK
2022年6月	4,580万円	2001年10月	80.82㎡	56.7万円	1	4LDK
2022年5月	3,999万円	2007年10月	67.0㎡	59.7万円	4	3LDK
2022年5月	4,880万円	1996年8月	63.34㎡	77.0万円	2	3LDK
2022年5月	3,990万円	2004年11月	70.8㎡	56.4万円	9	3LDK
2022年4月	3,980万円	2004年11月	70.8㎡	56.2万円	4	3LDK
2022年3月	4,480万円	2001年10月	80.82㎡	55.4万円	1	4LDK
2022年3月	2,180万円	1979年5月	53.66㎡	40.6万円	2	2LDK
2022年3月	2,180万円	1979年5月	53.66㎡	40.6万円	2	2LDK
2022年3月	2,180万円	1979年5月	53.66㎡	40.6万円	2	2LDK
2022年2月	5,500万円	2015年8月	59.93㎡	91.8万円	1	2LDK
2022年2月	5,299万円	2004年11月	72.4㎡	73.2万円	15	3LDK
2022年2月	3,980万円	2008年2月	69.37㎡	57.4万円	14	3LDK
2022年2月	3,980万円	2008年2月	69.37㎡	57.4万円	14	3LDK
2022年2月	3,980万円	2008年2月	69.37㎡	57.4万円	14	3LDK
2022年2月	1,800万円	1973年11月	57.9㎡	31.1万円	5	2LDK

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近隣のマンション情報

コスモヒルズ新小岩

東京都葛飾区新小岩３丁目

築年月：1988年8月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
コスモヒルズ新小岩	東京都葛飾区新小岩３丁目	1988年8月	--	--	このマンションの相場を見る
エクメーネ新小岩親水公園	東京都葛飾区新小岩３丁目２８−１５	1991年10月	63.67㎡〜	3,085万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ新小岩三丁目	東京都葛飾区新小岩３丁目１−５	2022年7月	45.94㎡〜	4,143万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス新小岩	東京都葛飾区新小岩３丁目２１−２４	2009年3月	55.03㎡〜	3,791万円〜	このマンションの相場を見る
日興パレス新小岩	東京都葛飾区新小岩３丁目１３−２	1987年9月	18.34㎡〜	820万円〜	このマンションの相場を見る
マートルコート新小岩グラン	東京都江戸川区松島３丁目２５−１７	1995年12月	72.12㎡〜	3,226万円〜	このマンションの相場を見る
クレア新小岩デジーノ	東京都江戸川区松島３丁目１５−９	2012年3月	54.51㎡〜	4,470万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ新小岩サウスビューコート	東京都江戸川区松島３丁目２５−１８	2001年11月	69.65㎡〜	3,761万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン新小岩第2	東京都江戸川区松島３丁目２９−３	1997年3月	75.68㎡〜	4,067万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンコーポ新小岩2	東京都江戸川区松島３丁目２５−５	1995年3月	64.57㎡〜	3,498万円〜	このマンションの相場を見る
ASPフェニックスビル	東京都江戸川区松島３丁目１５−４	1991年5月	22.53㎡〜	1,206万円〜	このマンションの相場を見る
シャトー松島	東京都江戸川区松島３丁目４３−１３	1973年11月	33.69㎡〜	1,322万円〜	このマンションの相場を見る
プレシス新小岩ルミエールヴィラ	東京都江戸川区松島３丁目１３−２	2021年9月	54.85㎡〜	5,628万円〜	このマンションの相場を見る
ローヤルシティ新小岩	東京都江戸川区松島３丁目４６−１６	2004年11月	64.8㎡〜	4,029万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド新小岩親水公園	東京都江戸川区中央４丁目１０−３	2007年12月	71.5㎡〜	4,514万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンキャピタル新小岩	東京都江戸川区中央４丁目１６−２８	1989年9月	80.46㎡〜	4,402万円〜	このマンションの相場を見る
サンサーラ新小岩	東京都江戸川区中央４丁目１−７	1979年2月	40.32㎡〜	2,000万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスステージ新小岩親水公園	東京都江戸川区中央４丁目５−１５	1994年1月	57.33㎡〜	3,135万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル新小岩	東京都江戸川区中央４丁目２１−１６	2000年9月	57.16㎡〜	2,702万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション親水公園第2	東京都江戸川区中央４丁目１９−８	1987年1月	68.35㎡〜	2,766万円〜	このマンションの相場を見る

ライオンズ新小岩グランフォートの売却査定・相場情報

基本情報

施設・設備

ライオンズ新小岩グランフォートについて

人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格

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