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BeFORTの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.03
売却査定価格 help_outline
4,350万円〜 5,726万円
坪単価 help_outline
211万円〜 229万円 (推計)
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最終更新日：

住所東京都江戸川区谷河内２丁目３−２
築年月2006年2月
総階数13階
総戸数136戸
専有面積68.2㎡ 〜 82.5㎡
間取り4LDK/3LDK
アクセス
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
TVﾓﾆﾀｰ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾎﾙﾑ対策
100ﾒｶﾞIN
二重ｻｯｼ
ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ
ﾍﾟｯﾄ可(足洗場･ｻｲﾝEV)
敷地内防犯ｶﾒﾗ10台
防犯ｶﾒﾗ付EV
全戸分駐車場
全戸南西向き
児童公園
集会室
4方道路
ﾍﾞﾝﾀﾞｰ
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BeFORTについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「BeFORT」は、東京都江戸川区谷河内に位置する地上13階、地下1階建ての鉄筋コンクリート(RC)構造のマンションで、総戸数は136戸です。管理体制は日勤による全部委託であり、適切な管理が行き届いた物件といえます。外観はRC構造特有の重厚感があり、大規模で整備されたデザインが魅力的です。

周辺環境は、江戸川区という都心からやや離れた落ち着いたエリアにあり、近隣には公園や教育施設が整っており、ファミリー層には非常に適した住環境です。また、交通アクセスも良好で、都心へのアクセスも比較的容易です。

資産性に関しては、RC構造の耐久性と、13階建てのため地価変動の影響を受けにくい部分がありますが、近年の築年数や周辺環境の変化を考慮すると評価が分かれます。所有リスクとして、東京という大都市に位置することで地震リスクを考慮する必要がありますが、RC構造により耐震性は一定水準確保されています。

総じて、良好な管理と魅力的な外観、交通利便性と豊かな自然環境のバランスが取れた住まいと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

BeFORTの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の103.1と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3
※周囲の市区町村は 市川市, 浦安市, 葛飾区, 船橋市, 江東区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り篠崎駅の築年数で見たマンション価格

BeFORTの最寄り篠崎駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。BeFORTは現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価286.0万円に比べて、築40年以上では91.4万円と68.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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BeFORTの存在する東京都江戸川区谷河内２丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡304050607080
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月2,990万円2002年1月76.07㎡39.3万円24LDK
2025年4月2,990万円2002年1月76.07㎡39.3万円24LDK
2025年3月4,480万円2008年3月70.29㎡63.7万円63LDK
2025年1月3,980万円2002年1月76.07㎡52.3万円33LDK
2025年1月3,980万円2002年1月76.07㎡52.3万円33LDK
2024年12月4,980万円2006年2月68.2㎡73.0万円23LDK
2024年12月4,980万円2006年2月68.2㎡73.0万円23LDK
2024年12月2,700万円2002年1月55.87㎡48.3万円52LDK
2024年12月2,700万円2002年1月55.87㎡48.3万円52LDK
2024年11月3,980万円2002年1月76.07㎡52.3万円33LDK
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シーズガーデン瑞江東京都江戸川区谷河内２丁目１−６2004年3月65.29㎡〜4,270万円〜このマンションの相場を見る
瑞江パークホームズ東京都江戸川区谷河内２丁目６−３1995年3月55.9㎡〜2,966万円〜このマンションの相場を見る
メインステージ瑞江東京都江戸川区谷河内２丁目２−１０1995年3月55.09㎡〜2,975万円〜このマンションの相場を見る
ラシード瑞江東京都江戸川区谷河内２丁目２−２2008年3月54.6㎡〜3,457万円〜このマンションの相場を見る
ミオカステーロ篠崎東京都江戸川区篠崎町５丁目１４−１０2003年11月67.14㎡〜4,422万円〜このマンションの相場を見る
アデニウム篠崎東京都江戸川区篠崎町５丁目８−２０2015年4月62.4㎡〜4,352万円〜このマンションの相場を見る
クレストフォルム篠崎ディアガーデン東京都江戸川区篠崎町５丁目３−２2005年2月66.03㎡〜4,036万円〜このマンションの相場を見る
イーストセブンヒルズ東京都江戸川区大杉３丁目５−９2000年3月65.98㎡〜4,058万円〜このマンションの相場を見る

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