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コスモグランプレイスの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.21
売却査定価格 help_outline
4,964万円〜 7,053万円
坪単価 help_outline
243万円〜 258万円
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最終更新日：

住所東京都墨田区文花３丁目１７−１６
築年月2004年7月
総階数14階
総戸数170戸
専有面積67.67㎡ 〜 90.59㎡
間取り2LDK/3LDK/4LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大和ライフネクスト株式会社
修繕積立金約156円/㎡
管理費約161円/㎡
分譲会社株式会社リクルートコスモス
施工会社安藤・東亜建設工事共同企業体
駐車場有り
エレベータ不明
一低住専
全戸分駐車場
ﾍﾟｯﾄ用足洗場
TES床暖房
Wﾛｯｸ
TVﾓﾆﾀｰ
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CATV
洗髪洗面台
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浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
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コスモグランプレイスについて

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コスモグランプレイスは東京都墨田区文花3丁目に位置するマンションです。周辺環境としては、墨田区特有の穏やかな住宅街にありつつも、都心へのアクセスも良好で、最寄り駅からの立地も便利です。近隣には生活に欠かせない商業施設や公園が整備されており、日常生活の利便性が高いエリアです。

建物の外観は現代的なデザインが採用されており、居住者に快適さとセキュリティを提供します。共用部分の管理も行き届いており、清潔感があります。

資産性に関しては、東京都心にほど近い潜在価値の高いエリアに位置するため、将来的な物件価値の維持あるいは向上が期待できます。しかし、それに伴い購入価格や維持費が他の地域と比較して高い傾向にあることも考慮すべきです。

所有リスクとしては、市場の変動により周辺地域の地価が変動する可能性、あるいは災害への対策レベルについての注意が必要です。耐震性や治安に関しては、具体的な施設の安全性評価や犯罪率を確認することが推奨されます。このマンションは、資産としては価値が高く、快適な生活をサポートするための設備が整った選択肢です。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

コスモグランプレイスの存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の105.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 272,085 100.0
2025年 280,430 103.1
2030年 286,049 105.1
2035年 290,958 106.9
2040年 294,801 108.3
2045年 296,865 109.1
2050年 297,077 109.2
※周囲の市区町村は 江戸川区, 葛飾区, 台東区, 江東区, 荒川区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り小村井駅の築年数で見たマンション価格

コスモグランプレイスの最寄り小村井駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。コスモグランプレイスは現在築20年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価288.7万円に比べて、築40年以上では173.7万円と39.8%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。

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コスモグランプレイスの存在する東京都墨田区文花３丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年3月4,970万円2001年1月71.11㎡69.9万円33LDK
2025年3月4,970万円2001年1月71.11㎡69.9万円33LDK
2025年3月4,970万円2001年1月71.11㎡69.9万円33LDK
2025年3月4,970万円2001年1月71.11㎡69.9万円33LDK
2025年3月3,800万円2021年9月43.06㎡88.2万円71LDK
2025年3月3,800万円2021年9月43.06㎡88.2万円71LDK
2025年3月3,800万円2021年9月43.06㎡88.2万円71LDK
2025年3月1,420万円2007年1月16.1㎡88.2万円61R
2025年3月1,420万円2007年1月16.1㎡88.2万円61R
2025年3月6,798万円2004年8月70.2㎡96.8万円83LDK
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ソライエプレミアムテラス
東京都墨田区立花５丁目５０−２８
築年月：2014年2月
専有面積：62.38㎡〜
相場価格：4,497万円〜
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サンクレイドル立花
東京都墨田区立花５丁目７−３
築年月：2003年6月
専有面積：55.17㎡〜
相場価格：3,457万円〜
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プラムハイツ
東京都墨田区立花５丁目１６−１
築年月：1974年7月
専有面積：39.6㎡〜
相場価格：1,725万円〜
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ヴァイス小村井
東京都墨田区立花５丁目２７−１２
築年月：1986年1月
専有面積：43.77㎡〜
相場価格：2,425万円〜
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パレステージ墨田立花
東京都墨田区立花５丁目４６−２
築年月：2020年4月
専有面積：45.0㎡〜
相場価格：3,787万円〜
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ダイアパレスアビエント亀戸
東京都墨田区立花５丁目１−２５
築年月：2003年3月
専有面積：66.77㎡〜
相場価格：4,109万円〜
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
アーバンキャッスル曳舟東京都墨田区京島３丁目１６−８2007年11月42.51㎡〜3,717万円〜このマンションの相場を見る
スプラウト曳舟東京都墨田区京島３丁目８−４2013年7月53.64㎡〜4,971万円〜このマンションの相場を見る
ナイスアーバン京島東京都墨田区京島３丁目５５−５1996年12月66.04㎡〜4,894万円〜このマンションの相場を見る
セントラルコート曳舟東京都墨田区京島３丁目１７−３1999年9月58.08㎡〜4,473万円〜このマンションの相場を見る
ヴァレッシア曳舟アンベリール東京都墨田区京島３丁目３８−４2021年3月23.08㎡〜2,427万円〜このマンションの相場を見る
日本光学器会館東京都墨田区京島３丁目１０−１1972年1月21.12㎡〜751万円〜このマンションの相場を見る
タック曳舟東京都墨田区京島３丁目１０−３1984年1月56.49㎡〜3,363万円〜このマンションの相場を見る
藤和シティコープ押上東京都墨田区京島３丁目９−２1996年4月60.22㎡〜4,747万円〜このマンションの相場を見る
ウィンベルソロ曳舟第2東京都墨田区京島３丁目４９−５1990年6月16.04㎡〜982万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズマンション曳舟東京都墨田区京島３丁目９−１８1982年6月37.3㎡〜1,727万円〜このマンションの相場を見る
アルコバレーノ押上イースト東京都墨田区立花５丁目９−７2020年1月25.73㎡〜2,258万円〜このマンションの相場を見る
キャッスルマンション亀戸立花2番館東京都墨田区立花５丁目２−５1999年10月62.0㎡〜4,011万円〜このマンションの相場を見る
モアステージ墨田ラシェール東京都墨田区立花５丁目１７−１０1998年9月70.03㎡〜4,078万円〜このマンションの相場を見る
立花パークホームズ東京都墨田区立花５丁目４−１２1987年9月40.48㎡〜2,304万円〜このマンションの相場を見る
ソライエプレミアムテラス東京都墨田区立花５丁目５０−２８2014年2月62.38㎡〜4,497万円〜このマンションの相場を見る
サンクレイドル立花東京都墨田区立花５丁目７−３2003年6月55.17㎡〜3,457万円〜このマンションの相場を見る
プラムハイツ東京都墨田区立花５丁目１６−１1974年7月39.6㎡〜1,725万円〜このマンションの相場を見る
ヴァイス小村井東京都墨田区立花５丁目２７−１２1986年1月43.77㎡〜2,425万円〜このマンションの相場を見る
パレステージ墨田立花東京都墨田区立花５丁目４６−２2020年4月45.0㎡〜3,787万円〜このマンションの相場を見る
ダイアパレスアビエント亀戸東京都墨田区立花５丁目１−２５2003年3月66.77㎡〜4,109万円〜このマンションの相場を見る

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