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東京リバースフォートの売却査定・相場情報

資産性スコア
3.76
売却査定価格 help_outline
4,457万円〜 6,637万円
坪単価 help_outline
192万円〜 207万円
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最終更新日：

住所東京都江戸川区小松川３丁目１２−２
築年月2003年8月
総階数18階
総戸数180戸
専有面積76.84㎡ 〜 105.97㎡
間取り4LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
修繕積立金約118円/㎡
管理費約141円/㎡
分譲会社株式会社　長谷工アーベスト
施工会社長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
全戸分駐車場
ﾄﾗﾝｸR
浄水S
TVﾓﾆﾀｰ
Wﾛｯｸ
温水床暖房
全戸南向き
定額常接IN
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
AVｼｱﾀｰ
公園
ﾌﾛﾝﾄS
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東京リバースフォートについて

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「東京リバースフォート」は、東京都江戸川区小松川に位置するマンションで、最寄り駅であるJR中央・総武線「平井」駅から徒歩15分の場所にあります。このマンションは、複数の公共交通機関が利用可能な交通の利便性が特徴的です。地域は比較的静かな住宅街に立地し、周辺には公園や学校、スーパーマーケットなどの生活に必要な施設が揃っており、住環境が整っています。建物の外観は現代的であり、しっかりとした管理が行き届いているため、清潔感があります。資産性に関しては、江戸川区という比較的安定したエリアに所在するため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。しかし、平井駅までの距離がやや長いため、駅徒歩の利便性を重視する投資家にとっては多少のリスクを伴う可能性があります。賃貸需要や売買の流動性についても注意が必要です。管理状況や築年数に関しては、適切に保守が行われていることが資産性を支える一因になっています。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

東京リバースフォートの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の104.9と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3
※周囲の市区町村は 江東区, 墨田区, 葛飾区, 台東区, 浦安市, 市川市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り平井駅の築年数で見たマンション価格

東京リバースフォートの最寄り平井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。東京リバースフォートは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価440.3万円に比べて、築40年以上では169.1万円と61.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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東京リバースフォートの存在する東京都江戸川区小松川３丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡140㎡145㎡150㎡405060708090100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月5,580万円1997年3月92.94㎡60.0万円24LDK
2025年4月5,580万円1997年3月92.94㎡60.0万円24LDK
2025年4月3,900万円1996年11月66.05㎡59.0万円42LDK
2025年4月3,900万円1996年11月66.05㎡59.0万円42LDK
2025年4月4,980万円2003年8月85.97㎡57.9万円103LDK
2025年4月4,980万円2003年8月85.97㎡57.9万円103LDK
2025年4月3,480万円1997年3月55.05㎡63.2万円82LDK
2025年4月3,480万円1997年3月55.05㎡63.2万円82LDK
2025年3月6,498万円2003年8月85.92㎡75.6万円24LDK
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コンドミニアム小松川五番館
東京都江戸川区小松川２丁目５−６
築年月：1993年4月
専有面積：62.67㎡〜
相場価格：3,433万円〜
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パルプラザ小松川5号棟
東京都江戸川区小松川２丁目４−５
築年月：1993年3月
専有面積：50.0㎡〜
相場価格：2,874万円〜
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パルプラザ小松川3号棟
東京都江戸川区小松川２丁目４−３
築年月：1993年3月
専有面積：31.28㎡〜
相場価格：1,600万円〜
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小松川グリーンハイツ2号棟
東京都江戸川区小松川２丁目４−２
築年月：1986年7月
専有面積：54.38㎡〜
相場価格：2,715万円〜
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小松川グリーンハイツ1号棟
東京都江戸川区小松川２丁目４−１
築年月：1986年7月
専有面積：54.29㎡〜
相場価格：3,072万円〜
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ブリリア大島小松川公園
東京都江戸川区小松川２丁目２−１
築年月：2008年10月
専有面積：68.11㎡〜
相場価格：5,195万円〜
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コンドミニアム小松川五番館１号棟
東京都江戸川区小松川２丁目
築年月：1994年7月
専有面積：85.57㎡〜
相場価格：5,053万円〜
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フリーデンハイム船堀
東京都江戸川区小松川２丁目２５−７
築年月：1998年7月
専有面積：--
相場価格：--
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オーベルグランディオ平井
東京都江戸川区小松川３丁目１１−１８
築年月：2022年1月
専有面積：71.65㎡〜
相場価格：5,651万円〜
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小松川ダイヤモンドマンション
東京都江戸川区小松川３丁目７−６
築年月：2007年2月
専有面積：61.34㎡〜
相場価格：4,285万円〜
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ティーズガーデン
東京都江戸川区小松川３丁目８−１
築年月：2001年3月
専有面積：67.1㎡〜
相場価格：3,705万円〜
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小松川グリーンタウンリバーウエストB館
東京都江戸川区小松川３丁目９−１
築年月：1997年3月
専有面積：--
相場価格：--
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
ライオンズマンション平井東京都江戸川区平井１丁目１−３1991年1月54.0㎡〜2,918万円〜このマンションの相場を見る
グローベルザシティ平井東京都江戸川区平井１丁目１２−３2010年2月40.28㎡〜3,075万円〜このマンションの相場を見る
シャルマンコーポ平井東京都江戸川区平井１丁目２−１１1985年2月58.8㎡〜2,948万円〜このマンションの相場を見る
さくらマンション小松川東京都江戸川区小松川２丁目１０−１1997年3月55.05㎡〜3,231万円〜このマンションの相場を見る
チェリーガーデン2号棟東京都江戸川区小松川２丁目６−２1994年6月71.33㎡〜4,526万円〜このマンションの相場を見る
チェリーガーデン3号棟東京都江戸川区小松川２丁目６−３1994年7月64.22㎡〜3,639万円〜このマンションの相場を見る
チェリーガーデン1号棟東京都江戸川区小松川２丁目６−１1994年6月50.32㎡〜2,838万円〜このマンションの相場を見る
コンドミニアム小松川5番館1号館東京都江戸川区小松川２丁目５−１1970年1月----このマンションの相場を見る
コンドミニアム小松川五番館東京都江戸川区小松川２丁目５−６1993年4月62.67㎡〜3,433万円〜このマンションの相場を見る
パルプラザ小松川5号棟東京都江戸川区小松川２丁目４−５1993年3月50.0㎡〜2,874万円〜このマンションの相場を見る
パルプラザ小松川3号棟東京都江戸川区小松川２丁目４−３1993年3月31.28㎡〜1,600万円〜このマンションの相場を見る
小松川グリーンハイツ2号棟東京都江戸川区小松川２丁目４−２1986年7月54.38㎡〜2,715万円〜このマンションの相場を見る
小松川グリーンハイツ1号棟東京都江戸川区小松川２丁目４−１1986年7月54.29㎡〜3,072万円〜このマンションの相場を見る
ブリリア大島小松川公園東京都江戸川区小松川２丁目２−１2008年10月68.11㎡〜5,195万円〜このマンションの相場を見る
コンドミニアム小松川五番館１号棟東京都江戸川区小松川２丁目1994年7月85.57㎡〜5,053万円〜このマンションの相場を見る
フリーデンハイム船堀東京都江戸川区小松川２丁目２５−７1998年7月----このマンションの相場を見る
オーベルグランディオ平井東京都江戸川区小松川３丁目１１−１８2022年1月71.65㎡〜5,651万円〜このマンションの相場を見る
小松川ダイヤモンドマンション東京都江戸川区小松川３丁目７−６2007年2月61.34㎡〜4,285万円〜このマンションの相場を見る
ティーズガーデン東京都江戸川区小松川３丁目８−１2001年3月67.1㎡〜3,705万円〜このマンションの相場を見る
小松川グリーンタウンリバーウエストB館東京都江戸川区小松川３丁目９−１1997年3月----このマンションの相場を見る

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