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GSハイム新宿南口佐藤ビル

GSハイム新宿南口佐藤ビルの売却査定・相場情報

4.03
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売却査定価格（坪単価）
1,843万円 〜 2,427万円
（382万円 〜 387万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/20
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基本情報

住所東京都渋谷区代々木２丁目７−６
築年月1979年10月
総階数10階
総戸数43戸
間取り―
アクセス

GSハイム新宿南口佐藤ビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

**GSハイム新宿南口佐藤ビル**は、東京都渋谷区代々木に位置し、新宿という都心へのアクセスが極めて良好です。主要な鉄道路線が集まる新宿駅への近さは、通勤・通学に大きな利便性を提供し、新宿中心部の商業施設や飲食店が歩いて行ける範囲に点在しています。周辺には【代々木公園】もあり、都市圏でありながら緑豊かな環境を享受できます。

このマンションの外観は、都市型のマンションらしく高層ビルの一部として存在感があり、合理的な設計が施されています。デザインは控えめながらどことなく高級感を漂わせています。

資産性としては、新宿という都心部に位置していることから非常に高いと評価される傾向があります。新宿駅近辺の地価は常に高い水準にあり、下落しにくいとされています。しかし、古い物件のため、築年数による老朽化が心配材料となります。そのため、適切な維持管理や定期的な修繕が必要です。

所有リスクについて、賃貸需要の高さから空室リスクは低く、長く安定した収益を期待できます。しかし、築年数が進むにつれ、修繕積立金の増額や予想以上の修繕費用が発生するリスクも考慮が必要です。管理体制や維持費用の変動が資産価値に影響を及ぼす可能性もありますので注意が必要です。

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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性

GSハイム新宿南口佐藤ビルの存在する東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.6となります。
周囲の市区町村の107.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 243,883 100.0
2025年 247,231 101.4
2030年 253,994 104.1
2035年 260,002 106.6
2040年 264,615 108.5
2045年 266,946 109.5
2050年 267,179 109.6
※周囲の市区町村は 新宿区, 中野区, 豊島区, 千代田区, 目黒区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り新宿駅の築年数で見たマンション価格

GSハイム新宿南口佐藤ビルの最寄り新宿駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。GSハイム新宿南口佐藤ビルは現在築45年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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5階 南西
ワンルーム
18.49㎡
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7階 東
ワンルーム
18.7㎡
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7階 南西
ワンルーム
20.99㎡
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8階 北東
ワンルーム
15.75㎡
この部屋を無料査定する
8階 北東
1K
18.7㎡
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階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
5 ワンルーム 18.49㎡ 南西 5階 南西(18.49㎡)を無料査定する
7 ワンルーム 18.7㎡ 東 7階 東(18.7㎡)を無料査定する
7 ワンルーム 20.99㎡ 南西 7階 南西(20.99㎡)を無料査定する
8 ワンルーム 15.75㎡ 北東 8階 北東(15.75㎡)を無料査定する
8 1K 18.7㎡ 北東 8階 北東(18.7㎡)を無料査定する
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GSハイム新宿南口佐藤ビルの存在する東京都渋谷区代々木２丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年12月6,700万円2023年7月35.14㎡190.7万円11LDK
2024年12月6,700万円2023年7月35.14㎡190.7万円11LDK
2024年12月1,700万円1975年5月26.96㎡63.1万円111R
2024年12月1,700万円1975年5月26.96㎡63.1万円111R
2024年12月1,700万円1975年5月26.96㎡63.1万円111R
2024年12月19,800万円2010年3月71.85㎡275.6万円33LDK
2024年12月2,530万円1976年5月25.2㎡100.4万円111R
2024年12月2,530万円1976年5月25.2㎡100.4万円111R
2024年12月2,530万円1976年5月25.2㎡100.4万円111R
2024年12月3,980万円1974年10月37.5㎡106.1万円31LDK
2024年12月3,980万円1974年10月37.5㎡106.1万円31LDK
2024年12月3,980万円1974年10月37.5㎡106.1万円31LDK
2024年12月3,980万円1974年10月37.5㎡106.1万円31LDK
2024年12月8,280万円1996年3月34.0㎡243.5万円43LDK
2024年12月8,280万円1996年3月34.0㎡243.5万円43LDK
2024年12月8,280万円1996年3月34.0㎡243.5万円43LDK
2024年12月5,580万円1972年6月53.46㎡104.4万円32LDK
2024年12月5,580万円1972年6月53.46㎡104.4万円32LDK
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2024年12月128,000万円1998年7月311.64㎡410.7万円14LDK
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2024年12月11,000万円2017年8月47.0㎡234.0万円12LDK
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2024年12月2,480万円1976年5月22.05㎡112.5万円21R
2024年12月2,480万円1976年5月22.05㎡112.5万円21R
2024年12月2,480万円1976年5月22.05㎡112.5万円21R
2024年12月22,800万円2002年2月86.24㎡264.4万円183LDK
2024年12月22,800万円2002年2月86.24㎡264.4万円183LDK
2024年12月22,800万円2002年2月86.24㎡264.4万円183LDK
2024年12月14,900万円1977年11月112.65㎡132.3万円24LDK
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2024年12月7,480万円2017年2月42.84㎡174.6万円51LDK
2024年12月7,580万円1977年10月58.42㎡129.8万円51LDK
2024年12月7,580万円1977年10月58.42㎡129.8万円51LDK
2024年12月7,580万円1977年10月58.42㎡129.8万円51LDK
2024年12月8,100万円2014年1月42.12㎡192.3万円51LDK
2024年12月8,100万円2014年1月42.12㎡192.3万円51LDK
2024年12月10,480万円1983年7月77.89㎡134.5万円12LDK
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2024年12月5,999万円1980年11月55.04㎡109.0万円52LDK
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2024年12月5,999万円1980年11月55.04㎡109.0万円52LDK
2024年12月14,980万円2016年2月63.75㎡235.0万円22LDK
2024年12月14,980万円2016年2月63.75㎡235.0万円22LDK
2024年12月2,580万円1977年9月24.83㎡103.9万円31K
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2024年12月6,280万円2020年8月35.04㎡179.2万円21LDK
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2024年12月4,880万円1972年10月42.9㎡113.8万円31LDK
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2024年12月2,980万円1989年3月33.08㎡90.1万円11LDK
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2024年12月2,980万円1989年3月33.08㎡90.1万円11LDK
2024年12月7,580万円1978年5月63.43㎡119.5万円22LDK
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2024年12月10,680万円1983年7月77.89㎡137.1万円22LDK
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2024年12月12,800万円2004年11月56.18㎡227.8万円72LDK
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2024年12月4,080万円1982年10月31.64㎡129.0万円21LDK
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2024年12月21,400万円2016年8月94.82㎡225.7万円53LDK
2024年12月21,400万円2016年8月94.82㎡225.7万円53LDK
2024年12月21,400万円2016年8月94.82㎡225.7万円53LDK
2024年12月21,400万円2016年9月94.82㎡225.7万円43LDK
2024年12月21,400万円2016年9月94.82㎡225.7万円43LDK
2024年12月21,400万円2016年9月94.82㎡225.7万円43LDK
2024年12月8,980万円1994年9月61.9㎡145.1万円32LDK
2024年12月8,980万円1994年9月61.9㎡145.1万円32LDK
2024年12月8,980万円1994年9月61.9㎡145.1万円32LDK
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2024年12月1,300万円1984年6月14.86㎡87.5万円31R
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2024年12月5,399万円1971年3月60.7㎡88.9万円62LDK
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2024年11月7,580万円1978年5月67.0㎡113.1万円52LDK
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2024年11月12,800万円1979年3月92.57㎡138.3万円83LDK
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2024年11月7,580万円1978年5月67.0㎡113.1万円22LDK
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2024年11月9,990万円2005年2月50.81㎡196.6万円81LDK
2024年11月9,990万円2005年2月50.81㎡196.6万円81LDK
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2024年11月1,830万円1975年5月22.78㎡80.3万円31R
2024年11月1,830万円1975年5月22.78㎡80.3万円31R
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2024年11月13,280万円2018年8月68.14㎡194.9万円12LDK
2024年11月1,250万円1985年2月16.14㎡77.4万円31R
2024年11月1,250万円1985年2月16.14㎡77.4万円31R
2024年11月1,250万円1985年2月16.14㎡77.4万円31R
2024年11月1,250万円1985年2月16.14㎡77.4万円31R
2024年11月9,280万円1997年8月61.79㎡150.2万円32LDK
2024年11月9,280万円1997年8月61.79㎡150.2万円32LDK
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羽田ビル東京都渋谷区代々木２丁目５−１1975年3月----このマンションの相場を見る
パレステュディオ代々木東京都渋谷区代々木２丁目２０−１３2002年7月22.44㎡〜3,383万円〜このマンションの相場を見る
代々木ニューハイツ東京都渋谷区代々木２丁目４１−２1977年10月43.24㎡〜4,867万円〜このマンションの相場を見る
バロール代々木東京都渋谷区代々木２丁目２６−５1980年11月23.98㎡〜2,017万円〜このマンションの相場を見る
アクティブ新宿東京都渋谷区代々木２丁目１１−５1979年5月15.36㎡〜1,831万円〜このマンションの相場を見る
ハイシティ代々木東京都渋谷区代々木２丁目２７−１６1982年2月23.83㎡〜2,249万円〜このマンションの相場を見る
アールヴェール代々木東京都渋谷区代々木２丁目３３−４1998年3月57.38㎡〜9,705万円〜このマンションの相場を見る
ミオカステーロ代々木東京都渋谷区代々木２丁目２４−８2004年6月27.21㎡〜3,990万円〜このマンションの相場を見る
新宿スクエアビル東京都渋谷区代々木２丁目１５−４1991年8月30.18㎡〜3,156万円〜このマンションの相場を見る
ジェイパーク代々木東京都渋谷区代々木２丁目２０−９1999年2月22.62㎡〜3,127万円〜このマンションの相場を見る
ニューステイトメナー東京都渋谷区代々木２丁目２３−１1976年5月19.15㎡〜1,910万円〜このマンションの相場を見る
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