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羽田ビル

羽田ビルの売却査定・相場情報

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基本情報

住所東京都渋谷区代々木２丁目５−１
築年月1975年3月
総階数10階
総戸数46戸
間取り―
アクセス

羽田ビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

羽田ビルは、東京都渋谷区代々木2丁目に位置しており、その利便性は高く評価されています。JR山手線の代々木駅から徒歩5分という立地が魅力です。築年数はおよそ45年であり、渋谷の中心エリアに位置しています。その外観はシンプルで機能的な設計が施されており、古いながらも管理が行き届いています。マンションの周辺環境は、ショッピングやレストラン、公園などの施設が充実しており、生活の利便性は非常に高いです。

資産性の観点から見ると、渋谷という日本を代表する繁華街に隣接する立地は魅力的です。しかし、築年数の経過や物件の規模によっては今後の大規模改修の計画が求められる可能性もあります。所有リスクとしては、これらの改修の費用負担が考えられますが、その分、リノベーションによる価値向上の可能性が期待されます。全体として安定したインベストメント・オプションとして評価できるものの長期的な視点での計画性が必要です。

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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性

羽田ビルの存在する東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.6となります。
周囲の市区町村の107.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 243,883 100.0
2025年 247,231 101.4
2030年 253,994 104.1
2035年 260,002 106.6
2040年 264,615 108.5
2045年 266,946 109.5
2050年 267,179 109.6
※周囲の市区町村は 新宿区, 中野区, 豊島区, 目黒区, 千代田区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り代々木上原駅の築年数で見たマンション価格

羽田ビルの最寄り代々木上原駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。羽田ビルは現在築49年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価626.7万円に比べて、築40年以上では370.5万円と40.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

羽田ビルの存在する東京都渋谷区代々木２丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年12月6,700万円2023年7月35.14㎡190.7万円11LDK
2024年12月6,700万円2023年7月35.14㎡190.7万円11LDK
2024年12月1,700万円1975年5月26.96㎡63.1万円111R
2024年12月1,700万円1975年5月26.96㎡63.1万円111R
2024年12月1,700万円1975年5月26.96㎡63.1万円111R
2024年12月19,800万円2010年3月71.85㎡275.6万円33LDK
2024年12月2,530万円1976年5月25.2㎡100.4万円111R
2024年12月2,530万円1976年5月25.2㎡100.4万円111R
2024年12月2,530万円1976年5月25.2㎡100.4万円111R
2024年12月3,980万円1974年10月37.5㎡106.1万円31LDK
2024年12月3,980万円1974年10月37.5㎡106.1万円31LDK
2024年12月3,980万円1974年10月37.5㎡106.1万円31LDK
2024年12月3,980万円1974年10月37.5㎡106.1万円31LDK
2024年12月8,280万円1996年3月34.0㎡243.5万円43LDK
2024年12月8,280万円1996年3月34.0㎡243.5万円43LDK
2024年12月8,280万円1996年3月34.0㎡243.5万円43LDK
2024年12月5,580万円1972年6月53.46㎡104.4万円32LDK
2024年12月5,580万円1972年6月53.46㎡104.4万円32LDK
2024年12月5,580万円1972年6月53.46㎡104.4万円32LDK
2024年12月128,000万円1998年7月311.64㎡410.7万円14LDK
2024年12月128,000万円1998年7月311.64㎡410.7万円14LDK
2024年12月11,000万円2017年8月47.0㎡234.0万円12LDK
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2024年12月2,480万円1976年5月22.05㎡112.5万円21R
2024年12月2,480万円1976年5月22.05㎡112.5万円21R
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2024年12月22,800万円2002年2月86.24㎡264.4万円183LDK
2024年12月22,800万円2002年2月86.24㎡264.4万円183LDK
2024年12月22,800万円2002年2月86.24㎡264.4万円183LDK
2024年12月14,900万円1977年11月112.65㎡132.3万円24LDK
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2024年12月7,480万円2017年2月42.84㎡174.6万円51LDK
2024年12月7,580万円1977年10月58.42㎡129.8万円51LDK
2024年12月7,580万円1977年10月58.42㎡129.8万円51LDK
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2024年12月8,100万円2014年1月42.12㎡192.3万円51LDK
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2024年12月10,480万円1983年7月77.89㎡134.5万円12LDK
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2024年12月5,999万円1980年11月55.04㎡109.0万円52LDK
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2024年12月14,980万円2016年2月63.75㎡235.0万円22LDK
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2024年12月2,580万円1977年9月24.83㎡103.9万円31K
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2024年12月6,280万円2020年8月35.04㎡179.2万円21LDK
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2024年12月4,880万円1972年10月42.9㎡113.8万円31LDK
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2024年12月2,980万円1989年3月33.08㎡90.1万円11LDK
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2024年12月7,580万円1978年5月63.43㎡119.5万円22LDK
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2024年12月10,680万円1983年7月77.89㎡137.1万円22LDK
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2024年12月12,800万円2004年11月56.18㎡227.8万円72LDK
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2024年12月4,080万円1982年10月31.64㎡129.0万円21LDK
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2024年12月21,400万円2016年8月94.82㎡225.7万円53LDK
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2024年12月21,400万円2016年9月94.82㎡225.7万円43LDK
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2024年12月8,980万円1994年9月61.9㎡145.1万円32LDK
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2024年12月1,300万円1984年6月14.86㎡87.5万円31R
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2024年12月5,399万円1971年3月60.7㎡88.9万円62LDK
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2024年11月7,580万円1978年5月67.0㎡113.1万円52LDK
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2024年11月12,800万円1979年3月92.57㎡138.3万円83LDK
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2024年11月7,580万円1978年5月67.0㎡113.1万円22LDK
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2024年11月9,990万円2005年2月50.81㎡196.6万円81LDK
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2024年11月1,830万円1975年5月22.78㎡80.3万円31R
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2024年11月13,280万円2018年8月68.14㎡194.9万円12LDK
2024年11月1,250万円1985年2月16.14㎡77.4万円31R
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2024年11月9,280万円1997年8月61.79㎡150.2万円32LDK
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