ASPフェニックスビルの売却査定・相場情報

3.47

売却査定価格（坪単価）
1,206万円〜 1,206万円（177万円〜 177万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/5

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基本情報

住所	東京都江戸川区松島３丁目１５−４
築年月	1991年5月
総階数	5階
総戸数	16戸
間取り	―
アクセス	新小岩駅徒歩6分

ASPフェニックスビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ASPフェニックスビル」は、1991年に竣工した地上5階建てのマンションです。駅から徒歩6分と交通の便も良く、周辺には様々な施設があります。

マンションの魅力は、総戸数が16戸と少なく、落ち着いた住環境です。また、周辺には様々なコンビニがあり、セブンイレブンまで155m、163mの距離にあるため、生活に便利です。スーパーマーケットも近くにあり、まいばすけっとまで91m、アタックまで95mの距離ですので、買い物にも困りません。

飲食店も多く、スナックKやうつつ川などが近くにあります。炭火焼肉矢つぐや銀寿司も徒歩圏内なので、外食も楽しめます。

病院や薬局も充実しており、もりわき鍼灸整骨院やココカラファインなどが徒歩圏内にあるため、安心して生活を送れます。また、小松川警察署や高齢者総合相談センターもすぐ近くにあるので、安全・安心な地域です。

周辺には公園はありませんが、江戸川区立西小松川小学校や私立東京シューレ葛飾中学校が近くにあるため、子育て世帯にもオススメです。保育園や幼稚園も充実しており、新小岩幼稚園や小松保育園などが徒歩圏内にあります。

「ASPフェニックスビル」は、周辺施設の充実した環境で、住みやすさを感じることができるマンションです。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

ASPフェニックスビルの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。

周囲の市区町村の105.7と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	697,932	100.0
2025年	692,618	99.2
2030年	693,046	99.3
2035年	692,266	99.2
2040年	690,100	98.9
2045年	685,828	98.3
2050年	679,003	97.3

※周囲の市区町村は葛飾区, 墨田区, 市川市, 江東区, 台東区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格

ASPフェニックスビルの最寄り新小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ASPフェニックスビルは現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価384.8万円に比べて、築40年以上では153.8万円と60.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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4階西

22.53㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
4	1K	22.53㎡	西	4階西(22.53㎡)を無料査定する

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ASPフェニックスビルの存在する東京都江戸川区松島３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年10月	2,150万円	1973年11月	57.9㎡	37.1万円	3	2LDK
2024年9月	5,780万円	2004年11月	70.03㎡	82.5万円	3	3LDK
2024年9月	640万円	1991年2月	18.75㎡	34.1万円	1	1R
2024年9月	4,380万円	1988年11月	63.18㎡	69.3万円	4	2LDK
2024年9月	4,180万円	2007年10月	64.13㎡	65.2万円	4	3LDK
2024年9月	6,580万円	2021年9月	70.75㎡	93.0万円	3	3LDK
2024年9月	5,680万円	2004年11月	70.03㎡	81.1万円	7	3LDK
2024年9月	3,580万円	1995年11月	73.94㎡	48.4万円	5	3LDK
2024年9月	5,280万円	1996年8月	75.13㎡	70.3万円	4	2LDK
2024年8月	3,980万円	1988年11月	62.82㎡	63.4万円	2	2LDK
2024年8月	2,490万円	1994年2月	67.32㎡	37.0万円	2	3LDK
2024年8月	2,490万円	1994年2月	67.32㎡	37.0万円	2	3LDK
2024年8月	2,490万円	1994年2月	67.32㎡	37.0万円	2	3LDK
2024年8月	3,999万円	1990年7月	50.6㎡	79.0万円	4	2LDK
2024年7月	1,880万円	1981年2月	40.18㎡	46.8万円	6	1LDK
2024年7月	4,980万円	2004年11月	71.1㎡	70.0万円	13	3LDK
2024年7月	2,680万円	1983年2月	76.25㎡	35.1万円	5	2LDK
2024年7月	3,880万円	2004年8月	62.56㎡	62.0万円	4	2LDK
2024年7月	3,380万円	1983年2月	77.25㎡	43.8万円	6	3LDK
2024年6月	2,998万円	1990年11月	70.93㎡	42.3万円	2	3LDK
2024年6月	3,080万円	1983年2月	76.25㎡	40.4万円	7	3LDK
2024年6月	3,899万円	1995年2月	71.92㎡	54.2万円	5	3LDK
2024年6月	3,899万円	1995年2月	71.92㎡	54.2万円	5	3LDK
2024年6月	2,999万円	1995年2月	65.72㎡	45.6万円	2	3LDK
2024年6月	2,999万円	1995年2月	65.72㎡	45.6万円	2	3LDK
2024年5月	5,480万円	2020年3月	54.85㎡	99.9万円	2	3LDK
2024年4月	4,999万円	2012年3月	54.51㎡	91.7万円	5	3LDK
2024年4月	950万円	1980年3月	44.44㎡	21.4万円	4	2LDK
2024年4月	950万円	1980年3月	54.36㎡	17.5万円	4	2LDK
2024年4月	670万円	1991年2月	18.75㎡	35.7万円	3	1R
2024年3月	3,780万円	1995年11月	72.12㎡	52.4万円	4	3LDK
2024年3月	2,880万円	1983年2月	67.15㎡	42.9万円	3	3LDK
2024年3月	6,200万円	2021年9月	54.85㎡	113.0万円	7	3LDK
2024年2月	3,480万円	2007年8月	67.56㎡	51.5万円	6	3LDK
2024年2月	6,580万円	2015年6月	71.72㎡	91.7万円	10	3LDK
2024年2月	2,280万円	1981年12月	62.81㎡	36.3万円	2	2LDK
2024年2月	3,090万円	1983年2月	67.15㎡	46.0万円	2	3LDK
2024年1月	3,990万円	2001年10月	70.59㎡	56.5万円	4	3LDK
2024年1月	2,150万円	1973年11月	57.9㎡	37.1万円	3	2LDK
2023年11月	1,980万円	1989年8月	47.49㎡	41.7万円	1	1LDK
2023年10月	2,850万円	1995年3月	71.92㎡	39.6万円	1	3LDK
2023年10月	2,850万円	1995年3月	71.92㎡	39.6万円	1	3LDK
2023年10月	3,699万円	1995年2月	72.26㎡	51.2万円	9	3LDK
2023年10月	3,699万円	1995年2月	72.26㎡	51.2万円	9	3LDK
2023年10月	2,150万円	1973年11月	57.9㎡	37.1万円	3	2LDK
2023年9月	3,800万円	2007年8月	75.28㎡	50.5万円	4	4LDK
2023年8月	3,300万円	2007年9月	67.56㎡	48.8万円	10	3LDK
2023年8月	7,480万円	2021年9月	70.75㎡	105.7万円	4	3LDK
2023年8月	3,300万円	2007年9月	67.56㎡	48.8万円	2	3LDK
2023年8月	3,680万円	1996年5月	55.04㎡	66.9万円	3	3LDK
2023年7月	3,280万円	1995年3月	71.92㎡	45.6万円	5	3LDK
2023年7月	3,280万円	1995年3月	71.92㎡	45.6万円	5	3LDK
2023年7月	3,580万円	2007年8月	75.28㎡	47.6万円	8	3LDK
2023年7月	2,300万円	1990年11月	70.93㎡	32.4万円	2	4LDK
2023年6月	4,780万円	2012年3月	54.51㎡	87.7万円	3	3LDK
2023年6月	4,780万円	2012年3月	54.51㎡	87.7万円	10	3LDK
2023年6月	2,980万円	2007年8月	60.0㎡	49.7万円	5	3LDK
2023年6月	4,980万円	2004年11月	78.0㎡	63.8万円	15	3LDK
2023年5月	4,980万円	2004年11月	72.4㎡	68.8万円	14	3LDK
2023年5月	4,390万円	1996年8月	66.59㎡	65.9万円	3	3LDK
2023年3月	2,480万円	1983年2月	67.15㎡	36.9万円	2	3LDK
2023年3月	3,580万円	2004年9月	65.7㎡	54.5万円	1	3LDK
2023年3月	1,410万円	1979年5月	35.75㎡	39.4万円	5	1LDK
2023年3月	1,410万円	1979年5月	35.75㎡	39.4万円	5	1LDK
2023年3月	1,410万円	1979年5月	35.75㎡	39.4万円	5	1LDK
2023年3月	4,550万円	1996年8月	111.31㎡	40.9万円	3	3LDK
2023年2月	4,480万円	2004年11月	71.1㎡	63.0万円	11	3LDK
2023年1月	1,480万円	1981年2月	62.81㎡	23.6万円	2	2LDK
2022年12月	3,480万円	2007年8月	67.56㎡	51.5万円	3	3LDK
2022年12月	1,790万円	1981年2月	46.94㎡	38.1万円	4	1LDK
2022年12月	5,980万円	2015年6月	70.39㎡	85.0万円	8	3LDK
2022年11月	830万円	1991年2月	18.75㎡	44.3万円	2	1R
2022年10月	3,499万円	1983年2月	73.4㎡	47.7万円	1	3LDK
2022年10月	2,460万円	1983年2月	61.6㎡	39.9万円	1	2LDK
2022年10月	2,460万円	1983年2月	60.9㎡	40.4万円	1	2LDK
2022年10月	3,680万円	2001年10月	75.21㎡	48.9万円	8	3LDK
2022年9月	4,880万円	2004年11月	70.9㎡	68.8万円	9	3LDK
2022年8月	4,380万円	2004年11月	64.8㎡	67.6万円	9	3LDK
2022年7月	2,680万円	1973年11月	57.9㎡	46.3万円	5	2LDK
2022年7月	2,680万円	1990年11月	50.02㎡	53.6万円	1	2LDK
2022年7月	2,980万円	1994年2月	68.46㎡	43.5万円	5	3LDK
2022年7月	2,980万円	1994年2月	68.46㎡	43.5万円	5	3LDK
2022年7月	2,980万円	1994年2月	68.46㎡	43.5万円	5	3LDK
2022年6月	3,790万円	1983年2月	77.25㎡	49.1万円	6	3LDK
2022年6月	5,800万円	2015年6月	75.3㎡	77.0万円	4	3LDK
2022年6月	4,580万円	2001年10月	80.82㎡	56.7万円	1	4LDK
2022年5月	3,999万円	2007年10月	67.0㎡	59.7万円	4	3LDK
2022年5月	4,880万円	1996年8月	63.34㎡	77.0万円	2	3LDK
2022年5月	3,990万円	2004年11月	70.8㎡	56.4万円	9	3LDK
2022年4月	3,980万円	2004年11月	70.8㎡	56.2万円	4	3LDK
2022年3月	4,480万円	2001年10月	80.82㎡	55.4万円	1	4LDK
2022年3月	2,180万円	1979年5月	53.66㎡	40.6万円	2	2LDK
2022年3月	2,180万円	1979年5月	53.66㎡	40.6万円	2	2LDK
2022年3月	2,180万円	1979年5月	53.66㎡	40.6万円	2	2LDK
2022年2月	5,500万円	2015年8月	59.93㎡	91.8万円	1	2LDK
2022年2月	5,299万円	2004年11月	72.4㎡	73.2万円	15	3LDK
2022年2月	3,980万円	2008年2月	69.37㎡	57.4万円	14	3LDK
2022年2月	3,980万円	2008年2月	69.37㎡	57.4万円	14	3LDK
2022年2月	3,980万円	2008年2月	69.37㎡	57.4万円	14	3LDK
2022年2月	1,800万円	1973年11月	57.9㎡	31.1万円	5	2LDK

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コスモヒルズ新小岩

東京都葛飾区新小岩３丁目

築年月：1988年8月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
コスモヒルズ新小岩	東京都葛飾区新小岩３丁目	1988年8月	--	--	このマンションの相場を見る
エクメーネ新小岩親水公園	東京都葛飾区新小岩３丁目２８−１５	1991年10月	63.67㎡〜	3,085万円〜	このマンションの相場を見る
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エクシア新小岩	東京都葛飾区新小岩１丁目４９−７	2005年8月	56.8㎡〜	4,455万円〜	このマンションの相場を見る
トーアファンシービル	東京都葛飾区新小岩１丁目２２−１０	1979年7月	38.13㎡〜	1,831万円〜	このマンションの相場を見る
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ライオンズマンション新小岩第3	東京都葛飾区新小岩１丁目３２−５	1983年3月	37.43㎡〜	2,411万円〜	このマンションの相場を見る
藤和新小岩コープ	東京都葛飾区新小岩１丁目５４−５	1982年6月	40.04㎡〜	1,909万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ新小岩	東京都葛飾区新小岩１丁目５７−７	2022年11月	20.3㎡〜	1,891万円〜	このマンションの相場を見る
ダイナシティ新小岩	東京都葛飾区新小岩１丁目５６−９	2008年3月	30.07㎡〜	2,107万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルマンション新小岩	東京都葛飾区新小岩１丁目５６−１４	1972年12月	26.2㎡〜	1,174万円〜	このマンションの相場を見る
メイツ新小岩	東京都葛飾区新小岩１丁目３８−１１	1998年3月	66.74㎡〜	4,634万円〜	このマンションの相場を見る
リリーベル新小岩駅前	東京都葛飾区新小岩１丁目２２−６	2003年4月	85.04㎡〜	5,631万円〜	このマンションの相場を見る
マンション新小岩	東京都葛飾区新小岩１丁目２６−１９	1978年5月	42.3㎡〜	2,123万円〜	このマンションの相場を見る

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