トップ大塚第4売却査定・相場情報

住所東京都豊島区北大塚1丁目
築年月1984年8月
総階数5階
総戸数19戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金約585円/㎡
管理費約451円/㎡
分譲会社
施工会社川田工業(株)
駐車場無し
エレベータ不明
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トップ大塚第4について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「トップ大塚第4」は東京都豊島区北大塚1丁目に位置するマンションです。優れたアクセス性を誇り、JR山手線の大塚駅から徒歩約7分で行けるため、都心への交通利便性が高いです。周辺は豊島区の中でも落ち着いたエリアにあり、駅周辺には商業施設や飲食店などが豊富に揃っているため、生活に必要なものは揃えやすい環境です。また、治安も比較的良好で安心して生活することができる地域です。

外観はシンプルでありながらモダンなデザインが特徴で、住む年代に関係なく受け入れられるデザインとなっています。資産性としては、山手線沿線という優位性があるため、将来的な資産価値も期待できると考えられます。マンション市場における需要も高く、中古物件としての流通も比較的活発です。

所有リスクに関しては、築年数が重要となりますが、構造がしっかりしており、定期的な管理が行われていればリスクは低く抑えられます。特にこの地域では価値が大きく下がるリスクは比較的低いため、安心して保有することができるでしょう。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

トップ大塚第4の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 301,599 100.0
2025年 308,478 102.3
2030年 317,153 105.2
2035年 324,012 107.4
2040年 328,611 109.0
2045年 330,009 109.4
2050年 329,403 109.2
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 千代田区, 荒川区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り大塚駅の築年数で見たマンション価格

トップ大塚第4の最寄り大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。トップ大塚第4は現在築40年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価582.5万円に比べて、築40年以上では245.9万円と57.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

トップ大塚第4の存在する東京都豊島区北大塚1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡050100150200250
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月6,080万円1997年2月51.26㎡118.6万円42LDK
2025年5月13,400万円2019年9月64.77㎡206.9万円133LDK
2025年5月13,400万円2019年9月64.77㎡206.9万円133LDK
2025年5月2,650万円2014年9月20.55㎡129.0万円61K
2025年5月2,700万円2014年9月20.55㎡131.4万円61K
2025年5月2,650万円2014年9月20.55㎡129.0万円61K
2025年5月2,700万円2014年9月20.55㎡131.4万円61K
2025年5月1,980万円1983年8月22.95㎡86.3万円101K
2025年5月1,980万円1983年8月22.95㎡86.3万円101K
2025年4月1,250万円1989年5月16.72㎡74.8万円31R

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近隣のマンション情報

東京都豊島区南大塚3丁目11−7
築年月:2001年7月
専有面積:20.43㎡〜
相場価格:2,312万円
東京都豊島区南大塚3丁目48−7
築年月:1976年12月
専有面積:34.51㎡〜
相場価格:2,625万円
東京都豊島区南大塚3丁目
築年月:2025年5月
専有面積:32.81㎡〜
相場価格:4,458万円
東京都豊島区南大塚3丁目22−12
築年月:1978年1月
専有面積:35.96㎡〜
相場価格:2,402万円
東京都豊島区南大塚3丁目44−14
築年月:2021年12月
専有面積:37.24㎡〜
相場価格:6,311万円
東京都豊島区南大塚3丁目30−12
築年月:1979年12月
専有面積:33.53㎡〜
相場価格:2,679万円
東京都豊島区南大塚3丁目17−4
築年月:2017年3月
専有面積:25.77㎡〜
相場価格:3,748万円
東京都豊島区南大塚3丁目8−3
築年月:1973年12月
専有面積:--
相場価格:--
東京都豊島区南大塚3丁目17−2
築年月:2010年9月
専有面積:29.92㎡〜
相場価格:4,205万円
東京都豊島区南大塚3丁目32−7
築年月:1977年7月
専有面積:26.46㎡〜
相場価格:2,051万円
東京都豊島区南大塚3丁目1−12
築年月:1998年3月
専有面積:60.4㎡〜
相場価格:7,678万円
東京都豊島区南大塚3丁目36−7
築年月:2012年2月
専有面積:21.51㎡〜
相場価格:2,854万円
東京都豊島区南大塚3丁目34−5
築年月:1996年8月
専有面積:52.02㎡〜
相場価格:7,061万円
東京都豊島区南大塚3丁目25−5
築年月:1978年2月
専有面積:33.37㎡〜
相場価格:2,005万円
東京都豊島区南大塚3丁目30−10
築年月:2019年9月
専有面積:40.02㎡〜
相場価格:6,424万円
東京都豊島区南大塚3丁目4−3
築年月:2012年2月
専有面積:23.28㎡〜
相場価格:3,360万円
東京都豊島区南大塚3丁目35−4
築年月:1988年10月
専有面積:60.56㎡〜
相場価格:6,047万円
東京都豊島区南大塚3丁目39−10
築年月:2014年3月
専有面積:53.69㎡〜
相場価格:7,654万円
東京都豊島区南大塚3丁目42−2
築年月:2018年2月
専有面積:26.53㎡〜
相場価格:4,003万円
東京都豊島区南大塚3丁目16−8
築年月:2019年9月
専有面積:25.65㎡〜
相場価格:3,832万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
スカイコート新大塚東京都豊島区南大塚3丁目11−72001年7月20.43㎡〜2,312万円このマンションの相場を見る
ロイヤルハイツ都東京都豊島区南大塚3丁目48−71976年12月34.51㎡〜2,625万円このマンションの相場を見る
ルジェンテ大塚東京都豊島区南大塚3丁目2025年5月32.81㎡〜4,458万円このマンションの相場を見る
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シティハウス南大塚レジデンス東京都豊島区南大塚3丁目44−142021年12月37.24㎡〜6,311万円このマンションの相場を見る
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桂ビル東京都豊島区南大塚3丁目8−31973年12月----このマンションの相場を見る
クレヴィア新大塚東京都豊島区南大塚3丁目17−22010年9月29.92㎡〜4,205万円このマンションの相場を見る
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ホワイトパレスシンワ東京都豊島区南大塚3丁目35−41988年10月60.56㎡〜6,047万円このマンションの相場を見る
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