ライオンズマンション西麻布第2売却査定・相場情報

資産性スコア
3.31
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4,955万円 6,418万円
坪単価 help_outline
392万円 426万円
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最終更新日:

住所東京都港区西麻布4丁目7−11
築年月1980年5月
総階数5階
総戸数22戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:株式会社大京アステージ
修繕積立金約403円/㎡
管理費約262円/㎡
分譲会社大京観光株式会社
施工会社三昌建設株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
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ライオンズマンション西麻布第2について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ライオンズマンション西麻布第2」は、東京都港区西麻布に位置するマンションで、その立地から多くの利便性が享受できます。周辺環境は港区という人気エリアに位置することもあり、商業施設やレストラン、公共交通機関に容易にアクセス可能です。西麻布は高級住宅地として知られ、落ち着いた雰囲気と静かで住みやすい環境が整っています。外観は、ライオンズマンションシリーズらしい落ち着いたデザインが特徴で、周囲の高級感ある街並みと調和しています。

資産性については、港区という高い需要のある場所に所在するため、価値が保持されやすく、売買時の投資対象としても注目されています。ただし、日本の不動産市場の動向や築年数の影響も踏まえ、細心の注意が必要です。

所有リスクとしては、築年数が考慮に入るほか、管理状況が買主への指標ともなり得ます。管理組合の活動や修繕積立金の状況などは、購入者が事前にしっかりと確認すべき点です。ビル自体の老朽化による修繕コストの負担など、長期的な視点からのリスク評価も重要です。

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人口予測から見た東京都港区の資産性・将来性

ライオンズマンション西麻布第2の存在する東京都港区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に120.0となります。
周囲の市区町村の109.5と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 260,486 100.0
2025年 269,627 103.5
2030年 283,075 108.7
2035年 294,403 113.0
2040年 303,333 116.4
2045年 309,348 118.8
2050年 312,556 120.0
※周囲の市区町村は 渋谷区, 目黒区, 新宿区, 中央区, 千代田区, 品川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り広尾駅の築年数で見たマンション価格

ライオンズマンション西麻布第2の最寄り広尾駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。ライオンズマンション西麻布第2は現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価840.2万円に比べて、築40年以上では684.8万円と18.5%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。

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1階 南
2LDK
49.75㎡
1階 西
1LDK
44.9㎡
1階 西
1LDK
44.97㎡
1階 北
1LDK
49.46㎡
1階 南
1LDK
49.46㎡
2階 南
1LDK
41.78㎡
2階 南
2DK
49.55㎡
2階 南
1LDK
49.75㎡
3階 南
1LDK
49.75㎡
3階 南
1LDK
49.55㎡
3階 南
2LDK
49.75㎡
4階 南
1LDK+S(納戸)
49.75㎡
4階 南
1SLDK
49.75㎡
5階 南
1LDK
49.75㎡
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ライオンズマンション西麻布第2の存在する東京都港区西麻布4丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡0200400600800
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月4,380万円1970年5月30.06㎡145.7万円61K
2025年5月4,380万円1970年5月30.06㎡145.7万円61K
2025年5月4,380万円1970年5月30.06㎡145.7万円61K
2025年5月50,000万円2000年2月94.42㎡529.5万円32LDK
2025年5月50,000万円2000年2月94.42㎡529.5万円32LDK
2025年5月50,000万円2000年2月94.42㎡529.5万円32LDK
2025年5月29,000万円2014年5月70.09㎡413.8万円81LDK
2025年5月29,000万円2014年5月70.09㎡413.8万円81LDK
2025年5月26,000万円2014年5月70.09㎡371.0万円132LDK
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