第2大森マンション売却査定・相場情報

住所東京都江戸川区南小岩8丁目12−10
築年月1976年6月
総階数8階
総戸数14戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
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第2大森マンションについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「第2大森マンション」は、東京都江戸川区南小岩8丁目に位置し、商業施設や公共交通機関へのアクセスが非常に良い場所にある。地域のランドマークとして、商店街や小岩駅までのアクセスが容易で、利便性が高い。建物の外観はSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造で、頑丈な構造が特色だ。8階建てで、1976年に竣工されたため、築年数はそれなりに経過しているが、所有は14戸となっており、住民一人一人へのケアが施されている可能性がある。土地権利は所有権で、権利関係も明瞭である。

資産価値については、築年相当の経年変化や周辺地域の発展が考慮されるが、東京のこの地域においては基本的な需要の高さにより、中古でも価値維持が期待される。所有リスク面では、地域内での大規模な隣接開発や災害による影響が考えられるが、鉄骨鉄筋コンクリートの耐震性もあって比較的安心できる選択肢といえる。こうした特長を踏まえ、潜在的な居住希望者にとっての魅力は十分と言えるだろう。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

第2大森マンションの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の99.8と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3
※周囲の市区町村は 葛飾区, 市川市, 松戸市, 墨田区, 足立区, 浦安市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り小岩駅の築年数で見たマンション価格

第2大森マンションの最寄り小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。第2大森マンションは現在築48年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価443.2万円に比べて、築40年以上では164.0万円と63.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

第2大森マンションの存在する東京都江戸川区南小岩8丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡050100150200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月7,980万円2016年1月80.02㎡99.7万円53LDK
2025年5月7,980万円2016年1月80.02㎡99.7万円53LDK
2025年5月11,000万円2022年3月75.38㎡145.9万円53LDK
2025年5月7,580万円2015年2月70.95㎡106.8万円53LDK
2025年4月9,500万円2022年3月64.28㎡147.8万円142LDK
2025年4月7,780万円2015年2月70.97㎡109.6万円113LDK
2025年4月3,980万円1998年3月55.15㎡72.2万円22LDK
2025年4月1,680万円1985年2月22.12㎡75.9万円111K
2025年4月1,680万円1985年2月22.12㎡75.9万円111K
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近隣のマンション情報

東京都江戸川区東小岩5丁目37−18
築年月:1980年11月
専有面積:33.89㎡〜
相場価格:1,595万円
東京都江戸川区東小岩5丁目
築年月:2008年4月
専有面積:--
相場価格:--
東京都江戸川区東小岩5丁目19−8
築年月:1991年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都江戸川区東小岩5丁目5−9
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専有面積:57.78㎡〜
相場価格:3,225万円
東京都江戸川区東小岩5丁目12
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相場価格:5,727万円
東京都江戸川区東小岩5丁目5-7
築年月:2026年1月
専有面積:--
相場価格:--
東京都江戸川区東小岩5丁目11−13
築年月:2012年1月
専有面積:68.03㎡〜
相場価格:4,335万円
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築年月:1979年6月
専有面積:41.25㎡〜
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東京都江戸川区東小岩5丁目18−14
築年月:1981年2月
専有面積:47.68㎡〜
相場価格:1,974万円
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築年月:2001年1月
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相場価格:3,475万円
東京都江戸川区東小岩5丁目33−27
築年月:1996年2月
専有面積:18.62㎡〜
相場価格:1,006万円
東京都江戸川区東小岩5丁目30−8
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相場価格:1,612万円
東京都江戸川区東小岩5丁目37−15
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東京都江戸川区東小岩5丁目19−8
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専有面積:--
相場価格:--
東京都江戸川区南小岩7丁目28−1
築年月:2001年7月
専有面積:--
相場価格:--
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相場価格:4,841万円
東京都江戸川区南小岩7丁目26−21
築年月:1985年2月
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東京都江戸川区南小岩7丁目31−13
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東京都江戸川区南小岩7丁目6−2
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専有面積:--
相場価格:--
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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