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パークシティ中央湊ザタワーの売却査定・相場情報

資産性スコア
5.42
売却査定価格 help_outline
10,959万円〜 26,790万円
坪単価 help_outline
893万円〜 1,035万円
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最終更新日：

住所東京都中央区湊２丁目１５−１４
築年月2017年11月
総階数36階
総戸数419戸
専有面積40.58㎡ 〜 116.52㎡
間取り1LDK/2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
修繕積立金約347円/㎡
管理費約142円/㎡
分譲会社三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社大成建設株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
総419戸
超高層36F
温水式床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ｴｱｺﾝ
Low-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
CPﾏｰｸﾄﾞｱ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ
LAN配線
食洗機
浄水器
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
100年ｺﾝｸﾘ
免震構造
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ足洗場
屋上緑化
4方道路
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
ｷｯｽﾞﾙｰﾑ
ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ
ﾗｲﾌﾞﾗﾘｰ
23階展望ﾗｳﾝｼﾞ
屋上ﾃﾗｽ
ﾚﾝﾀｻｲｸﾙ(15台)
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ
東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示
性能評価書 ※4期以降は住友不動産取得分の販売(全13戸)
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パークシティ中央湊ザタワーについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

パークシティ中央湊ザタワーは、東京都中央区の中央湊エリアに位置する高層マンションです。その外観はモダンで洗練されたデザインを持ち、地域の象徴的な建物といえるでしょう。周辺環境は、中央区に位置するため、交通アクセスが非常に良好です。また、近隣には多くの商業施設や公園、教育施設が充実しており、生活利便性の高い環境が整っています。

資産性の面では、中央区という立地と合わせてマンションの高級感が加わり、高い資産価値を保ちやすいとされています。ただし、所有リスクについては、地震等の自然災害が考慮されるべきですが、新しい基準で建てられているため一定の安心感があるでしょう。

築年数や管理状況については最新の情報を元に述べることはできませんが、通常、中央区内の高級マンションは管理体制がしっかりしていることが多いです。このような環境が整っていることから、居住者には安定した生活が期待できる物件と言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性

パークシティ中央湊ザタワーの存在する東京都中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に124.7となります。
周囲の市区町村の114.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 169,179 100.0
2025年 180,892 106.9
2030年 190,062 112.3
2035年 198,061 117.1
2040年 204,407 120.8
2045年 208,688 123.4
2050年 210,897 124.7
※周囲の市区町村は 港区, 江東区, 千代田区, 台東区, 墨田区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り八丁堀駅の築年数で見たマンション価格

パークシティ中央湊ザタワーの最寄り八丁堀駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。パークシティ中央湊ザタワーは現在築7年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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3108 3LDK 78.41㎡ 3108を無料査定する
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3110 3LDK 77.03㎡ 3110を無料査定する
3111 2LDK 64.04㎡ 3111を無料査定する
3112 2LDK 76.59㎡ 3112を無料査定する
3113 1LDK 57.95㎡ 3113を無料査定する
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3213 1LDK 57.95㎡ 3213を無料査定する
3302 3LDK 111.61㎡ 3302を無料査定する
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パークシティ中央湊ザタワーの存在する東京都中央区湊２丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例16㎡18㎡20㎡22㎡24㎡26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡0100200300400500
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月5,180万円1983年11月47.22㎡109.7万円72LDK
2025年4月5,180万円1983年11月47.22㎡109.7万円72LDK
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2025年4月4,980万円2004年10月40.24㎡123.8万円51K
2025年4月4,980万円2004年10月40.24㎡123.8万円51K
2025年4月4,980万円2004年10月40.24㎡123.8万円51K
2025年4月22,800万円2017年11月59.64㎡382.3万円192LDK
2025年4月22,800万円2017年11月59.64㎡382.3万円192LDK
2025年4月22,800万円2017年11月59.64㎡382.3万円192LDK
2025年4月3,940万円1997年9月31.87㎡123.6万円31K
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東京都中央区湊２丁目１−３
築年月：2014年6月
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築年月：2016年11月
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築年月：1982年6月
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東京都中央区湊２丁目３−８
築年月：2016年5月
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築年月：2012年12月
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東京都中央区湊２丁目５−１
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専有面積：68.95㎡〜
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ヴェルト銀座イースト
東京都中央区湊２丁目８−３
築年月：2005年5月
専有面積：21.57㎡〜
相場価格：3,473万円〜
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グリーンパーク中央湊
東京都中央区湊２丁目７−１
築年月：2018年12月
専有面積：40.46㎡〜
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東京都中央区湊２丁目９−１
築年月：2014年9月
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専有面積：24.97㎡〜
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東京都中央区明石町１３−６
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プレシス東京湊ザレジデンス東京都中央区湊２丁目３−８2016年5月65.19㎡〜1億2,308万円〜このマンションの相場を見る
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