プレサンスロジェ明石大蔵海岸の売却査定・相場情報

3.74

売却査定価格（坪単価）
3,893万円〜 5,424万円（187万円〜 194万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/15

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基本情報

住所	兵庫県明石市大蔵町６−３
築年月	2020年3月
総階数	9階
総戸数	59戸
専有面積	68.17㎡〜 92.53㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	大蔵谷駅徒歩4分

施設・設備

ﾍﾟｯﾄ可

ﾍﾟｯﾄ足洗場

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

鎌ﾃﾞｯﾄﾞ錠

ｶﾗｰﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

可動式面格子

防犯ｶﾒﾗ付EV

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

LED照明

設計･建設性能評価書

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ｴﾈﾙｯｸﾘﾓｺﾝ

ﾐｽﾄｶﾜｯｸ

ｶﾞｽ温水式床暖房

食洗機

浄水器

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

防水ｺﾝｾﾝﾄ

EV用充電ｺﾝｾﾝﾄ

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人口予測から見た兵庫県明石市の資産性・将来性

プレサンスロジェ明石大蔵海岸の存在する兵庫県明石市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に88.9となります。

周囲の市区町村の75.5と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	303,601	100.0
2025年	305,438	100.6
2030年	300,637	99.0
2035年	294,622	97.0
2040年	287,248	94.6
2045年	278,846	91.8
2050年	269,828	88.9

※周囲の市区町村は神戸市垂水区, 神戸市須磨区, 神戸市西区, 神戸市長田区, 加古郡稲美町, 神戸市兵庫区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大蔵谷駅の築年数で見たマンション価格

プレサンスロジェ明石大蔵海岸の最寄り大蔵谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレサンスロジェ明石大蔵海岸は現在築4年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価195.3万円に比べて、築40年以上では42.5万円と78.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プレサンスロジェ明石大蔵海岸の存在する兵庫県明石市大蔵町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年10月	5,250万円	2020年3月	92.53㎡	56.7万円	8	4LDK
2024年10月	4,080万円	2020年3月	68.93㎡	59.2万円	8	3LDK
2024年6月	3,740万円	2020年3月	74.39㎡	50.3万円	3	3LDK
2023年11月	3,980万円	2020年3月	72.43㎡	54.9万円	6	3LDK
2022年10月	4,480万円	2020年3月	70.75㎡	63.3万円	5	2LDK
2022年10月	4,680万円	2020年3月	70.75㎡	66.1万円	5	2LDK
2022年10月	4,280万円	2020年3月	70.75㎡	60.5万円	5	2LDK
2022年10月	4,680万円	2020年3月	70.75㎡	66.1万円	5	2LDK
2021年8月	4,580万円	2020年3月	74.39㎡	61.6万円	5	2LDK
2021年6月	3,880万円	2020年3月	72.43㎡	53.6万円	3	3LDK

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近隣のマンション情報

アルファステイツ大蔵海岸公園

兵庫県明石市大蔵中町２４−９

築年月：2010年3月

専有面積：66.7㎡〜

相場価格：2,883万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アルファステイツ大蔵海岸公園	兵庫県明石市大蔵中町２４−９	2010年3月	66.7㎡〜	2,883万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレウインズコート大蔵海岸	兵庫県明石市大蔵八幡町４−４	2002年9月	63.17㎡〜	2,176万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ明石大蔵	兵庫県明石市大蔵八幡町６−１４	2008年10月	66.68㎡〜	2,714万円〜	このマンションの相場を見る
プリオーレ25大蔵海岸	兵庫県明石市大蔵八幡町１５−８	2002年3月	70.0㎡〜	2,521万円〜	このマンションの相場を見る
朝霧大蔵海岸パークホームズ	兵庫県明石市大蔵八幡町１−９	2002年7月	72.27㎡〜	2,389万円〜	このマンションの相場を見る
ユニハイツ朝霧	兵庫県明石市大蔵八幡町１−１０	1974年9月	50.0㎡〜	729万円〜	このマンションの相場を見る
シャトー明石	兵庫県明石市相生町２丁目２−３９	1981年3月	85.05㎡〜	1,214万円〜	このマンションの相場を見る
リブコートベイサイド明石相生町	兵庫県明石市相生町２丁目１１−１５	2000年5月	54.78㎡〜	1,906万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ明石	兵庫県明石市相生町２丁目５−３２	1991年2月	56.33㎡〜	1,925万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ明石リンクス	兵庫県明石市相生町２丁目９−１９	2014年1月	68.66㎡〜	3,738万円〜	このマンションの相場を見る
プレステージ明石相生町	兵庫県明石市相生町２丁目１０−１７	1999年12月	57.78㎡〜	1,854万円〜	このマンションの相場を見る
リベール明石相生町	兵庫県明石市相生町２丁目６−９	2007年3月	62.2㎡〜	2,853万円〜	このマンションの相場を見る
プレステージ明石	兵庫県明石市相生町２丁目２−７	1997年11月	56.55㎡〜	1,737万円〜	このマンションの相場を見る
マリンパレス明石	兵庫県明石市中崎１丁目１−１	1980年11月	70.08㎡〜	1,807万円〜	このマンションの相場を見る
明石人丸町パークホームズ	兵庫県明石市人丸町５−４１	1987年11月	64.21㎡〜	1,591万円〜	このマンションの相場を見る
マンション朝霧３号館	兵庫県明石市朝霧南町３丁目１１−９	1977年10月	51.52㎡〜	481万円〜	このマンションの相場を見る
マンション朝霧	兵庫県明石市朝霧南町３丁目１１−３６	1977年10月	58.07㎡〜	676万円〜	このマンションの相場を見る
マンション朝霧2号館	兵庫県明石市朝霧南町３丁目１１−７	1973年8月	37.54㎡〜	371万円〜	このマンションの相場を見る
太陽ハイツ	兵庫県神戸市垂水区狩口台７丁目５−１０	1994年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション舞子	兵庫県神戸市垂水区狩口台７丁目１５−３０	1982年8月	64.99㎡〜	1,300万円〜	このマンションの相場を見る