エクレール第2祐天寺売却査定・相場情報

資産性スコア
3.71
売却査定価格 help_outline
6,879万円 8,166万円
坪単価 help_outline
399万円 420万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4500075001000012500

最終更新日:

住所東京都目黒区祐天寺2丁目16−2
築年月1983年2月
総階数5階
総戸数12戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回
修繕積立金約354円/㎡
管理費約88円/㎡
分譲会社
施工会社地崎工業
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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エクレール第2祐天寺について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「エクレール第2祐天寺」は東京都目黒区祐天寺2丁目16-2に位置する集合住宅として注目されます。周辺環境は、祐天寺駅から徒歩圏内で、駅はホームドアも完備されており安心して利用できます。このエリアは比較的治安も良好で、近隣には商店街や各種飲食店が多く、生活に便利で快適な環境が整っています。

マンションの外観は、落ち着いたデザインでありながら、周辺の景観に溶け込んでいるという印象を与えます。建物の規模や構造についての詳細情報は少ないものの、状態次第では高い資産性を見込むことができますが、資産性は他の高級マンションと比較すると競争が激しいエリアです。

所有リスクに関しては、築年数が進むにつれて建物の修繕や管理が重要となります。また、賃料相場が高いエリアであるため、まずは周辺相場を見極めたうえで投資・居住を決めると良いでしょう。建物の管理状況や過去の修繕記録をチェックすることがリスクを減少させる鍵となります。

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人口予測から見た東京都目黒区の資産性・将来性

エクレール第2祐天寺の存在する東京都目黒区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に103.6となります。
周囲の市区町村の108.1と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 288,088 100.0
2025年 286,311 99.4
2030年 290,779 100.9
2035年 294,905 102.4
2040年 298,001 103.4
2045年 299,239 103.9
2050年 298,596 103.6
※周囲の市区町村は 渋谷区, 世田谷区, 品川区, 港区, 新宿区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り祐天寺駅の築年数で見たマンション価格

エクレール第2祐天寺の最寄り祐天寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エクレール第2祐天寺は現在築42年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価605.3万円に比べて、築40年以上では251.7万円と58.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

所有者様限定 部屋ごとの価格を無料査定

エクレール第2祐天寺の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
2階 北
3LDK
57.02㎡
4階 北
2LDK
64.22㎡
4階 北
3LDK
64.22㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
2 3LDK 57.02㎡ 2階 北(57.02㎡)を無料査定する
4 2LDK 64.22㎡ 4階 北(64.22㎡)を無料査定する
4 3LDK 64.22㎡ 4階 北(64.22㎡)を無料査定する
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エクレール第2祐天寺の存在する東京都目黒区祐天寺2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡050100150200250300
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月1,580万円1984年11月17.14㎡92.2万円21R
2025年4月19,400万円2024年2月71.53㎡271.2万円22LDK
2025年4月11,990万円2002年2月65.7㎡182.5万円32LDK
2025年3月7,980万円2010年5月51.46㎡155.1万円31LDK
2025年3月7,980万円2010年5月51.46㎡155.1万円31LDK
2025年3月1,250万円1984年12月14.46㎡86.4万円31R
2025年1月7,280万円2024年2月35.42㎡205.5万円41LDK
2025年1月8,000万円2010年5月50.44㎡158.6万円21LDK
2025年1月8,000万円2010年5月50.44㎡158.6万円21LDK
2024年12月7,980万円2010年5月61.47㎡129.8万円11LDK

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近隣のマンション情報

東京都目黒区中町2丁目31−8
築年月:2004年6月
専有面積:36.44㎡〜
相場価格:4,508万円
東京都目黒区中町2丁目48−20
築年月:1979年6月
専有面積:36.01㎡〜
相場価格:3,335万円
東京都目黒区中町2丁目38−12
築年月:2015年10月
専有面積:71.54㎡〜
相場価格:11,569万円
東京都目黒区中町2丁目48−25
築年月:1984年3月
専有面積:22.0㎡〜
相場価格:2,492万円
東京都目黒区中町2丁目22−10
築年月:2019年6月
専有面積:34.31㎡〜
相場価格:5,946万円
東京都目黒区中町2丁目50−15
築年月:1965年10月
専有面積:30.24㎡〜
相場価格:1,485万円
東京都目黒区中町2丁目32−4
築年月:1967年12月
専有面積:32.68㎡〜
相場価格:1,974万円
東京都目黒区中町2丁目3−6
築年月:1980年9月
専有面積:61.92㎡〜
相場価格:4,667万円
東京都目黒区中町2丁目47−5
築年月:1967年10月
専有面積:34.85㎡〜
相場価格:2,529万円
東京都目黒区中町2丁目27−11
築年月:1984年6月
専有面積:65.34㎡〜
相場価格:6,179万円
東京都目黒区中町2丁目9−13
築年月:2020年11月
専有面積:39.98㎡〜
相場価格:7,774万円
東京都目黒区中町2丁目33−9
築年月:2003年10月
専有面積:55.54㎡〜
相場価格:8,424万円
東京都目黒区中町2丁目
築年月:1984年2月
専有面積:50.34㎡〜
相場価格:5,663万円
東京都目黒区中町2丁目45−8
築年月:2005年10月
専有面積:58.0㎡〜
相場価格:1700万円
東京都目黒区中町2丁目48−9
築年月:2004年3月
専有面積:21.78㎡〜
相場価格:3,094万円
東京都目黒区中町2丁目38−30
築年月:1997年2月
専有面積:17.82㎡〜
相場価格:2,328万円
東京都目黒区中町2丁目49−9
築年月:2005年10月
専有面積:20.91㎡〜
相場価格:3,260万円
東京都目黒区祐天寺1丁目23−20
築年月:1984年11月
専有面積:17.14㎡〜
相場価格:2,052万円
東京都目黒区祐天寺1丁目5−14
築年月:1999年11月
専有面積:36.28㎡〜
相場価格:4,883万円
東京都目黒区祐天寺1丁目10−2
築年月:2001年2月
専有面積:--
相場価格:--
マンション名住所築年月専有面積相場価格
カーサフェリス学芸大学東京都目黒区中町2丁目31−82004年6月36.44㎡〜4,508万円このマンションの相場を見る
グレイスハイツ祐天寺東京都目黒区中町2丁目48−201979年6月36.01㎡〜3,335万円このマンションの相場を見る
クレイシア祐天寺東京都目黒区中町2丁目38−122015年10月71.54㎡〜11,569万円このマンションの相場を見る
サンハイム祐天寺東京都目黒区中町2丁目48−251984年3月22.0㎡〜2,492万円このマンションの相場を見る
ディアナコート目黒祐天寺東京都目黒区中町2丁目22−102019年6月34.31㎡〜5,946万円このマンションの相場を見る
祐天寺ハイツ東京都目黒区中町2丁目50−151965年10月30.24㎡〜1,485万円このマンションの相場を見る
ニュー中目黒マンション東京都目黒区中町2丁目32−41967年12月32.68㎡〜1,974万円このマンションの相場を見る
コープ野村祐天寺東京都目黒区中町2丁目3−61980年9月61.92㎡〜4,667万円このマンションの相場を見る
目黒セントラルマンション東京都目黒区中町2丁目47−51967年10月34.85㎡〜2,529万円このマンションの相場を見る
コープ野村祐天寺中町東京都目黒区中町2丁目27−111984年6月65.34㎡〜6,179万円このマンションの相場を見る
ピアース祐天寺東京都目黒区中町2丁目9−132020年11月39.98㎡〜7,774万円このマンションの相場を見る
アルス目黒祐天寺東京都目黒区中町2丁目33−92003年10月55.54㎡〜8,424万円このマンションの相場を見る
プロスペアー祐天寺第2東京都目黒区中町2丁目1984年2月50.34㎡〜5,663万円このマンションの相場を見る
The目黒桜レジデンス東京都目黒区中町2丁目45−82005年10月58.0㎡〜1700万円このマンションの相場を見る
クオリア目黒祐天寺東京都目黒区中町2丁目48−92004年3月21.78㎡〜3,094万円このマンションの相場を見る
ジェイパーク祐天寺2番館東京都目黒区中町2丁目38−301997年2月17.82㎡〜2,328万円このマンションの相場を見る
ステージファースト祐天寺東京都目黒区中町2丁目49−92005年10月20.91㎡〜3,260万円このマンションの相場を見る
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アストラル祐天寺東京都目黒区祐天寺1丁目5−141999年11月36.28㎡〜4,883万円このマンションの相場を見る
ファミール祐天寺東京都目黒区祐天寺1丁目10−22001年2月----このマンションの相場を見る

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