アルス目黒祐天寺の売却査定・相場情報

3.88

売却査定価格（坪単価）
7,060万円〜 12,176万円（420万円〜 440万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/13

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基本情報

住所	東京都目黒区中町２丁目３３−９
築年月	2003年10月
総階数	3階
総戸数	29戸
専有面積	55.54㎡〜 91.52㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	祐天寺駅徒歩10分

施設・設備

一低住専

3方道路

ﾍﾟｯﾄ可

Wﾛｯｸ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

TES床暖房

低風換気ｼｽﾃﾑ

ｴｱｺﾝ

CATV利用IN

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ﾎﾙﾑ対策

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

アルス目黒祐天寺について

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「アルス目黒祐天寺」は、2003年10月に竣工した地上3階建てのマンションです。全体では29戸の住戸があり、東急東横線「祐天寺」駅から徒歩10分ほどの距離に位置しています。

このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さと共に、多くの生活利便施設が近くにあります。例えば、104m先にはファミリーマート目黒中町店があり、177m先にはローソン目黒中央町二丁目店があります。さらに417m先にはナチュラルローソン目黒祐天寺前店があります。スーパーも徒歩圏内にあり、まいばすけっと中央町2丁目店までは120m、スーパーTSUKASA(ツカサ) 学芸大学店までは231mの距離です。また、飲食店も充実しており、103m先の大むらや、119m先の立花、131m先の蕎や月心、154m先のドミノ・ピザ学芸大学店、159m先のkaleidoscopeなどがあります。

また、住民の健康面にも配慮されており、マンションから徒歩93mの目黒デンタルクリニックや、121m先のえるはあとケアセンター、126m先の目黒ゆうあいクリニックが利用可能です。薬局もアイン薬局目黒店が123m先にあり、ひかり薬局までは243m、ウエルシア目黒五本木店までは352mの距離です。

近隣の公共施設としては、目黒区中央町社会教育館や目黒区中央地区サービス事務所、目黒区中央包括支援センターなどがあります。さらに公園も多く存在し、271m先には油面公園、368m先には中央緑地公園、414m先には中町せせらぎ緑地公園があります。

教育面でも充実しており、マンション近くには目黒区立目黒中央中学校や目黒区立油面小学校があります。また、395m先には五本木住区センター児童館学童保育クラブがあり、保育園や幼稚園も多数あります。例えば、199m先には中町保育園や229m先にはアソシエ油面公園保育園、268m先には若水幼稚園があります。

アルス目黒祐天寺は、周辺施設へのアクセスが良く、生活利便施設も充実しています。このような環境で暮らせることは、大変魅力的です。

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人口予測から見た東京都目黒区の資産性・将来性

アルス目黒祐天寺の存在する東京都目黒区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に103.6となります。

周囲の市区町村の108.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	288,088	100.0
2025年	286,311	99.4
2030年	290,779	100.9
2035年	294,905	102.4
2040年	298,001	103.4
2045年	299,239	103.9
2050年	298,596	103.6

※周囲の市区町村は渋谷区, 世田谷区, 品川区, 港区, 新宿区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り祐天寺駅の築年数で見たマンション価格

アルス目黒祐天寺の最寄り祐天寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アルス目黒祐天寺は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価552.3万円に比べて、築40年以上では250.6万円と54.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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アルス目黒祐天寺の存在する東京都目黒区中町２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	4,580万円	1967年10月	66.0㎡	69.4万円	6	2LDK
2024年11月	4,580万円	1967年10月	66.0㎡	69.4万円	6	2LDK
2024年11月	8,900万円	2005年10月	58.0㎡	153.4万円	3	2LDK
2024年11月	8,900万円	2005年10月	58.0㎡	153.4万円	3	2LDK
2024年10月	6,298万円	1984年7月	65.34㎡	96.4万円	2	3LDK
2024年10月	2,880万円	1985年9月	56.05㎡	51.4万円	2	2LDK
2024年10月	980万円	1964年9月	22.42㎡	43.7万円	4	1K
2024年10月	980万円	1964年9月	22.42㎡	43.7万円	4	1K
2024年10月	19,900万円	2005年10月	85.9㎡	231.7万円	12	3LDK
2024年10月	19,900万円	2005年10月	85.9㎡	231.7万円	12	3LDK
2024年10月	980万円	1964年9月	22.42㎡	43.7万円	4	1K
2024年10月	4,980万円	1995年11月	42.29㎡	117.8万円	1	1R
2024年10月	4,980万円	1995年11月	42.29㎡	117.8万円	1	1R
2024年10月	4,980万円	1995年11月	42.29㎡	117.8万円	1	1R
2024年9月	21,300万円	2005年10月	108.26㎡	196.7万円	11	3LDK
2024年9月	21,300万円	2005年10月	108.26㎡	196.7万円	11	3LDK
2024年9月	5,480万円	1980年9月	66.36㎡	82.6万円	2	3LDK
2024年9月	1,530万円	1965年10月	31.24㎡	49.0万円	6	1K
2024年9月	5,580万円	1980年9月	66.36㎡	84.1万円	1	3LDK
2024年9月	1,530万円	1965年10月	31.24㎡	49.0万円	6	1K
2024年9月	1,530万円	1965年10月	31.24㎡	49.0万円	6	1K
2024年9月	3,680万円	1985年9月	52.75㎡	69.8万円	2	2LDK
2024年9月	5,790万円	1979年5月	56.7㎡	102.1万円	3	2LDK
2024年8月	14,300万円	2005年10月	73.68㎡	194.1万円	7	2LDK
2024年8月	5,780万円	1980年9月	61.92㎡	93.3万円	1	3LDK
2024年8月	14,300万円	2005年10月	73.68㎡	194.1万円	7	2LDK
2024年8月	4,980万円	1967年10月	66.0㎡	75.5万円	4	2LDK
2024年8月	4,980万円	1967年10月	66.0㎡	75.5万円	4	2LDK
2024年7月	1,490万円	1965年10月	30.24㎡	49.3万円	2	1K
2024年7月	1,490万円	1965年10月	30.24㎡	49.3万円	2	1K
2024年7月	1,490万円	1965年10月	30.24㎡	49.3万円	2	1K
2024年7月	2,080万円	2003年7月	21.09㎡	98.6万円	3	1K
2024年7月	2,080万円	2003年7月	21.09㎡	98.6万円	3	1K
2024年7月	2,080万円	2003年7月	21.09㎡	98.6万円	3	1K
2024年7月	2,080万円	2003年7月	21.09㎡	98.6万円	3	1K
2024年7月	3,780万円	1967年8月	66.0㎡	57.3万円	4	2LDK
2024年7月	3,780万円	1967年8月	66.0㎡	57.3万円	4	2LDK
2024年6月	12,800万円	2009年8月	80.29㎡	159.4万円	5	3LDK
2024年6月	12,800万円	2009年8月	80.29㎡	159.4万円	5	3LDK
2024年6月	12,800万円	2009年8月	80.29㎡	159.4万円	5	3LDK
2024年6月	12,800万円	2009年8月	80.29㎡	159.4万円	5	3LDK
2024年6月	850万円	1985年9月	17.86㎡	47.6万円	2	1R
2024年5月	8,880万円	2009年9月	71.02㎡	125.0万円	1	2LDK
2024年5月	8,880万円	2009年9月	71.02㎡	125.0万円	1	2LDK
2024年4月	15,480万円	2005年10月	73.68㎡	210.1万円	4	3LDK
2024年4月	15,480万円	2005年10月	73.68㎡	210.1万円	4	3LDK
2024年4月	11,290万円	2009年8月	73.47㎡	153.7万円	2	3LDK
2024年4月	11,290万円	2009年8月	73.47㎡	153.7万円	2	3LDK
2024年4月	11,290万円	2009年8月	73.47㎡	153.7万円	2	3LDK
2024年4月	11,290万円	2009年8月	73.47㎡	153.7万円	2	3LDK
2024年4月	5,990万円	1979年5月	56.7㎡	105.6万円	4	2LDK
2024年4月	7,080万円	2008年2月	58.0㎡	122.1万円	4	2LDK
2024年4月	7,080万円	2008年2月	58.0㎡	122.1万円	4	2LDK
2024年4月	7,080万円	2008年2月	58.0㎡	122.1万円	4	2LDK
2024年3月	8,900万円	2005年10月	58.0㎡	153.4万円	3	2LDK
2024年3月	8,900万円	2005年10月	58.0㎡	153.4万円	3	2LDK
2024年3月	6,690万円	2003年2月	52.28㎡	128.0万円	1	1LDK
2024年3月	6,690万円	2003年2月	52.28㎡	128.0万円	1	1LDK
2024年3月	6,690万円	2003年2月	52.28㎡	128.0万円	1	1LDK
2024年2月	17,200万円	2005年10月	85.9㎡	200.2万円	5	3LDK
2024年2月	17,200万円	2005年10月	85.9㎡	200.2万円	5	3LDK
2024年2月	15,500万円	2005年10月	78.84㎡	196.6万円	6	3LDK
2024年2月	15,500万円	2005年10月	78.84㎡	196.6万円	6	3LDK
2024年2月	3,790万円	1985年9月	52.7㎡	71.9万円	3	2LDK
2024年2月	4,490万円	2004年2月	36.54㎡	122.9万円	2	1LDK
2024年2月	4,490万円	2004年2月	36.54㎡	122.9万円	2	1LDK
2024年2月	799万円	1964年9月	20.6㎡	38.8万円	2	1K
2024年2月	799万円	1964年9月	20.6㎡	38.8万円	2	1K
2024年2月	799万円	1964年9月	20.6㎡	38.8万円	2	1K
2024年2月	15,800万円	2005年10月	82.79㎡	190.8万円	6	3LDK
2024年2月	15,800万円	2005年10月	82.79㎡	190.8万円	6	3LDK
2024年2月	4,780万円	2004年6月	41.77㎡	114.4万円	2	1LDK
2024年2月	4,780万円	2004年6月	41.77㎡	114.4万円	2	1LDK
2024年2月	5,480万円	1995年11月	55.77㎡	98.3万円	1	2LDK
2024年2月	5,480万円	1995年11月	55.77㎡	98.3万円	1	2LDK
2024年2月	5,480万円	1995年11月	55.77㎡	98.3万円	1	2LDK
2024年2月	4,498万円	1984年3月	45.1㎡	99.7万円	4	1LDK
2024年1月	8,980万円	1967年10月	126.69㎡	70.9万円	4	4LDK
2024年1月	8,980万円	1967年10月	126.69㎡	70.9万円	4	4LDK
2024年1月	8,990万円	2004年2月	64.61㎡	139.1万円	6	2LDK
2024年1月	8,990万円	2004年2月	64.61㎡	139.1万円	6	2LDK
2023年12月	5,280万円	2009年8月	42.9㎡	123.1万円	2	1LDK
2023年12月	5,280万円	2009年8月	42.9㎡	123.1万円	2	1LDK
2023年12月	5,280万円	2009年8月	42.9㎡	123.1万円	2	1LDK
2023年12月	5,280万円	2009年8月	42.9㎡	123.1万円	2	1LDK
2023年12月	11,980万円	2005年10月	72.49㎡	165.3万円	3	3LDK
2023年12月	11,980万円	2005年10月	72.49㎡	165.3万円	3	3LDK
2023年12月	1,780万円	1965年7月	25.57㎡	69.6万円	3	1K
2023年12月	1,780万円	1965年7月	25.57㎡	69.6万円	3	1K
2023年12月	4,190万円	1985年9月	52.77㎡	79.4万円	3	1LDK
2023年12月	11,400万円	2019年6月	67.82㎡	168.1万円	2	2LDK
2023年12月	11,400万円	2019年6月	67.82㎡	168.1万円	2	2LDK
2023年12月	10,980万円	1995年1月	74.1㎡	148.2万円	5	3LDK
2023年12月	10,980万円	1995年1月	74.1㎡	148.2万円	5	3LDK
2023年12月	10,500万円	2009年8月	73.47㎡	142.9万円	2	3LDK
2023年12月	10,500万円	2009年8月	73.47㎡	142.9万円	2	3LDK
2023年12月	10,500万円	2009年8月	73.47㎡	142.9万円	2	3LDK
2023年12月	10,500万円	2009年8月	73.47㎡	142.9万円	2	3LDK
2023年11月	8,700万円	2005年12月	58.16㎡	149.6万円	6	2LDK
2023年11月	8,700万円	2005年12月	58.16㎡	149.6万円	6	2LDK

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近隣のマンション情報

ディアナコート目黒祐天寺

東京都目黒区中町２丁目２２−１０

築年月：2019年6月

専有面積：34.31㎡〜

相場価格：5,109万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ディアナコート目黒祐天寺	東京都目黒区中町２丁目２２−１０	2019年6月	34.31㎡〜	5,109万円〜	このマンションの相場を見る
カーサフェリス学芸大学	東京都目黒区中町２丁目３１−８	2004年6月	36.44㎡〜	4,218万円〜	このマンションの相場を見る
グレイスハイツ祐天寺	東京都目黒区中町２丁目４８−２０	1979年6月	36.01㎡〜	2,730万円〜	このマンションの相場を見る
クレイシア祐天寺	東京都目黒区中町２丁目３８−１２	2015年10月	71.54㎡〜	9,776万円〜	このマンションの相場を見る
サンハイム祐天寺	東京都目黒区中町２丁目４８−２５	1984年3月	22.0㎡〜	2,594万円〜	このマンションの相場を見る
祐天寺ハイツ	東京都目黒区中町２丁目５０−１５	1965年10月	30.24㎡〜	2,011万円〜	このマンションの相場を見る
コープ野村祐天寺	東京都目黒区中町２丁目３−６	1980年9月	61.92㎡〜	4,628万円〜	このマンションの相場を見る
目黒セントラルマンション	東京都目黒区中町２丁目４７−５	1967年10月	34.85㎡〜	2,923万円〜	このマンションの相場を見る
コープ野村祐天寺中町	東京都目黒区中町２丁目２７−１１	1984年6月	65.34㎡〜	5,990万円〜	このマンションの相場を見る
ピアース祐天寺	東京都目黒区中町２丁目９−１３	2020年11月	39.98㎡〜	6,396万円〜	このマンションの相場を見る
ニュー中目黒マンション	東京都目黒区中町２丁目３２−４	1967年12月	32.68㎡〜	1,828万円〜	このマンションの相場を見る
プロスペアー祐天寺第２	東京都目黒区中町２丁目	1984年2月	50.34㎡〜	5,015万円〜	このマンションの相場を見る
Ｔｈｅ目黒桜レジデンス	東京都目黒区中町２丁目４５−８	2005年10月	58.0㎡〜	1億254万円〜	このマンションの相場を見る
クオリア目黒祐天寺	東京都目黒区中町２丁目４８−９	2004年3月	21.78㎡〜	2,826万円〜	このマンションの相場を見る
ジェイパーク祐天寺2番館	東京都目黒区中町２丁目３８−３０	1997年2月	17.82㎡〜	1,976万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト祐天寺	東京都目黒区中町２丁目４９−９	2005年10月	20.91㎡〜	2,627万円〜	このマンションの相場を見る
宅研学芸大マンション	東京都目黒区中央町１丁目１８−１	1969年3月	37.0㎡〜	3,153万円〜	このマンションの相場を見る
目黒第8コーポ	東京都目黒区中央町１丁目４−３	1966年12月	26.8㎡〜	1,886万円〜	このマンションの相場を見る
ハイタウン学芸大学	東京都目黒区中央町１丁目４−３	1990年9月	16.51㎡〜	1,421万円〜	このマンションの相場を見る
朝日ラパリオ学芸大学	東京都目黒区中央町１丁目８−１１	1994年3月	--	--	このマンションの相場を見る

アルス目黒祐天寺の売却査定・相場情報

基本情報

施設・設備

アルス目黒祐天寺について

人口予測から見た東京都目黒区の資産性・将来性

最寄り祐天寺駅の築年数で見たマンション価格

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