グランドムール南大江パークタワーの売却査定・相場情報

3.97

売却査定価格（坪単価）
1,928万円〜 4,547万円（155万円〜 161万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/8

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基本情報

住所	大阪府大阪市中央区粉川町４−１６
築年月	1986年7月
総階数	14階
総戸数	59戸
間取り	―
アクセス	谷町六丁目駅徒歩5分松屋町駅徒歩5分谷町四丁目駅徒歩7分

グランドムール南大江パークタワーの

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人口予測から見た大阪府大阪市中央区の資産性・将来性

グランドムール南大江パークタワーの存在する大阪府大阪市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.0となります。

周囲の市区町村の101.6と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	103,726	100.0
2025年	115,685	111.5
2030年	116,290	112.1
2035年	116,906	112.7
2040年	116,800	112.6
2045年	115,423	111.3
2050年	113,063	109.0

※周囲の市区町村は大阪市天王寺区, 大阪市西区, 大阪市浪速区, 大阪市東成区, 大阪市北区, 大阪市城東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り谷町六丁目駅の築年数で見たマンション価格

グランドムール南大江パークタワーの最寄り谷町六丁目駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランドムール南大江パークタワーは現在築38年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価288.6万円に比べて、築40年以上では139.8万円と51.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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グランドムール南大江パークタワーの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

2階北

1LDK

50.96㎡

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2階北

1LDK

50.95㎡

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5階東

1LDK

41.04㎡

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5階東

1LDK

45.13㎡

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6階東

2LDK

59.22㎡

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7階北

2LDK

50.95㎡

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7階東

3DK

59.22㎡

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10階東

2LDK

59.22㎡

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12階南西

4LDK

93.42㎡

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12階東

2DK

45.13㎡

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14階東

1LDK（リビングダイニングキッチン 12帖洋室 5.2帖）

41.04㎡

この部屋を無料査定する

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	1LDK	50.96㎡	北	2階北(50.96㎡)を無料査定する
2	1LDK	50.95㎡	北	2階北(50.95㎡)を無料査定する
5	1LDK	41.04㎡	東	5階東(41.04㎡)を無料査定する
5	1LDK	45.13㎡	東	5階東(45.13㎡)を無料査定する
6	2LDK	59.22㎡	東	6階東(59.22㎡)を無料査定する
7	2LDK	50.95㎡	北	7階北(50.95㎡)を無料査定する
7	3DK	59.22㎡	東	7階東(59.22㎡)を無料査定する
10	2LDK	59.22㎡	東	10階東(59.22㎡)を無料査定する
12	4LDK	93.42㎡	南西	12階南西(93.42㎡)を無料査定する
12	2DK	45.13㎡	東	12階東(45.13㎡)を無料査定する
14	1LDK（リビングダイニングキッチン 12帖洋室 5.2帖）	41.04㎡	東	14階東(41.04㎡)を無料査定する

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グランドムール南大江パークタワーの存在する大阪府大阪市中央区粉川町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	2,280万円	1983年10月	38.17㎡	59.7万円	5	1LDK
2024年11月	2,280万円	1983年10月	38.17㎡	59.7万円	5	1LDK
2024年11月	2,280万円	1983年10月	38.17㎡	59.7万円	5	1LDK
2024年11月	2,280万円	1983年10月	40.08㎡	56.9万円	5	1LDK
2024年11月	2,280万円	1983年10月	40.08㎡	56.9万円	5	1LDK
2024年11月	2,280万円	1983年10月	40.08㎡	56.9万円	5	1LDK
2024年11月	3,799万円	1980年3月	72.0㎡	52.8万円	1	2LDK
2024年11月	3,799万円	1980年3月	72.0㎡	52.8万円	1	2LDK
2024年11月	5,980万円	1996年9月	80.01㎡	74.7万円	13	4LDK
2024年11月	5,980万円	1996年9月	80.01㎡	74.7万円	13	4LDK
2024年11月	5,980万円	1996年9月	80.1㎡	74.7万円	13	4LDK
2024年11月	5,980万円	1996年9月	80.1㎡	74.7万円	13	4LDK
2024年10月	2,198万円	1983年10月	40.08㎡	54.8万円	6	1LDK
2024年10月	2,198万円	1983年10月	40.08㎡	54.8万円	6	1LDK
2024年10月	2,198万円	1983年10月	40.08㎡	54.8万円	6	1LDK
2024年10月	2,280万円	1983年10月	40.08㎡	56.9万円	5	1LDK
2024年10月	2,280万円	1983年10月	40.18㎡	56.7万円	5	1LDK
2024年10月	2,280万円	1983年10月	40.08㎡	56.9万円	5	1LDK
2024年10月	2,280万円	1983年10月	40.08㎡	56.9万円	5	1LDK
2024年10月	2,280万円	1983年10月	40.18㎡	56.7万円	5	1LDK
2024年10月	2,280万円	1983年10月	40.18㎡	56.7万円	5	1LDK
2024年10月	2,280万円	1983年10月	40.06㎡	56.9万円	5	1LDK
2024年10月	2,280万円	1983年10月	38.17㎡	59.7万円	5	1LDK
2024年10月	2,280万円	1983年10月	40.06㎡	56.9万円	5	1LDK
2024年10月	2,280万円	1983年10月	38.17㎡	59.7万円	5	1LDK
2024年10月	2,280万円	1983年10月	38.17㎡	59.7万円	5	1LDK
2024年10月	2,280万円	1983年10月	40.06㎡	56.9万円	5	1LDK
2024年10月	3,600万円	1980年1月	78.4㎡	45.9万円	4	3LDK
2024年10月	3,600万円	1980年1月	78.4㎡	45.9万円	4	3LDK
2024年9月	1,880万円	1982年1月	41.8㎡	45.0万円	2	1K
2024年9月	1,880万円	1982年1月	41.8㎡	45.0万円	2	1K
2024年9月	1,880万円	1982年1月	41.8㎡	45.0万円	2	1K
2024年9月	1,880万円	1982年1月	41.8㎡	45.0万円	2	1K
2024年9月	2,350万円	1980年3月	61.6㎡	38.1万円	5	2LDK
2024年9月	2,350万円	1980年3月	61.6㎡	38.1万円	5	2LDK
2024年8月	2,780万円	1980年3月	66.0㎡	42.1万円	7	2LDK
2024年8月	2,780万円	1980年3月	66.0㎡	42.1万円	7	2LDK
2024年8月	2,550万円	1983年10月	40.08㎡	63.6万円	5	1LDK
2024年8月	2,550万円	1983年10月	40.08㎡	63.6万円	5	1LDK
2024年8月	2,550万円	1983年10月	40.08㎡	63.6万円	5	1LDK
2024年8月	2,950万円	1980年3月	57.6㎡	51.2万円	7	2LDK
2024年8月	2,950万円	1980年3月	57.6㎡	51.2万円	7	2LDK
2024年7月	2,580万円	1980年3月	72.0㎡	35.8万円	1	1LDK
2024年7月	2,580万円	1980年3月	72.0㎡	35.8万円	1	1LDK
2024年6月	3,780万円	1980年3月	80.68㎡	46.9万円	6	3LDK
2024年6月	3,780万円	1980年3月	80.68㎡	46.9万円	6	3LDK
2024年3月	2,498万円	1986年7月	41.04㎡	60.9万円	14	1LDK
2024年3月	2,498万円	1986年7月	41.04㎡	60.9万円	14	1LDK
2024年3月	2,498万円	1986年7月	41.04㎡	60.9万円	14	1LDK
2024年3月	2,498万円	1986年7月	41.04㎡	60.9万円	5	1LDK
2024年3月	2,498万円	1986年7月	41.04㎡	60.9万円	5	1LDK
2024年3月	2,498万円	1986年7月	41.04㎡	60.9万円	5	1LDK
2024年1月	4,280万円	1980年3月	80.68㎡	53.0万円	7	4LDK
2024年1月	4,280万円	1980年3月	80.68㎡	53.0万円	7	4LDK
2023年12月	3,980万円	1996年9月	65.35㎡	60.9万円	2	3LDK
2023年12月	3,980万円	1996年9月	65.35㎡	60.9万円	2	3LDK
2023年12月	4,980万円	1990年10月	95.31㎡	52.3万円	2	3LDK
2023年12月	4,980万円	1990年10月	95.31㎡	52.3万円	2	3LDK
2023年11月	5,280万円	1980年5月	124.92㎡	42.3万円	10	5LDK
2023年11月	5,280万円	1980年5月	124.92㎡	42.3万円	10	5LDK
2023年9月	5,980万円	2001年5月	86.45㎡	69.2万円	2	4LDK
2023年9月	5,980万円	2001年5月	86.45㎡	69.2万円	2	4LDK
2023年7月	3,798万円	1980年3月	75.6㎡	50.2万円	3	3LDK
2023年7月	3,798万円	1980年3月	75.6㎡	50.2万円	3	3LDK
2023年7月	1,880万円	1983年10月	40.08㎡	46.9万円	2	1R
2023年7月	1,880万円	1983年10月	40.08㎡	46.9万円	2	1R
2023年7月	1,880万円	1983年10月	40.08㎡	46.9万円	2	1R
2023年7月	6,180万円	2001年5月	86.42㎡	71.5万円	2	4LDK
2023年7月	6,180万円	2001年5月	86.42㎡	71.5万円	2	4LDK
2023年6月	1,980万円	1982年1月	43.32㎡	45.7万円	10	1LDK
2023年6月	1,980万円	1982年1月	43.32㎡	45.7万円	10	1LDK
2023年6月	1,980万円	1982年1月	43.32㎡	45.7万円	10	1LDK
2023年6月	1,980万円	1982年1月	43.32㎡	45.7万円	10	1LDK
2023年5月	4,580万円	1996年9月	65.35㎡	70.1万円	3	3LDK
2023年5月	4,580万円	1996年9月	65.35㎡	70.1万円	3	3LDK
2023年5月	3,298万円	1980年1月	67.2㎡	49.1万円	3	3LDK
2023年5月	3,298万円	1980年1月	67.2㎡	49.1万円	3	3LDK
2023年3月	2,680万円	1986年7月	50.95㎡	52.6万円	7	2LDK
2023年3月	2,680万円	1986年7月	50.95㎡	52.6万円	7	2LDK
2023年3月	2,680万円	1986年7月	50.95㎡	52.6万円	7	2LDK
2022年12月	2,690万円	1986年7月	45.13㎡	59.6万円	12	1LDK
2022年12月	2,690万円	1986年7月	45.13㎡	59.6万円	12	1LDK
2022年12月	2,690万円	1986年7月	45.13㎡	59.6万円	12	1LDK
2022年11月	3,690万円	1980年3月	79.92㎡	46.2万円	6	3LDK
2022年11月	3,690万円	1980年3月	79.92㎡	46.2万円	6	3LDK
2022年11月	1,980万円	1982年1月	68.77㎡	28.8万円	9	4LDK
2022年11月	1,980万円	1982年1月	68.77㎡	28.8万円	9	4LDK
2022年11月	1,980万円	1982年1月	68.77㎡	28.8万円	9	4LDK
2022年11月	1,980万円	1982年1月	68.77㎡	28.8万円	9	4LDK
2022年11月	3,480万円	1996年9月	65.35㎡	53.3万円	3	3LDK
2022年11月	3,480万円	1996年9月	65.35㎡	53.3万円	3	3LDK
2022年11月	1,980万円	1982年1月	62.72㎡	31.6万円	9	3LDK
2022年11月	1,980万円	1982年1月	62.72㎡	31.6万円	9	3LDK
2022年11月	1,980万円	1982年1月	62.72㎡	31.6万円	9	3LDK
2022年11月	1,980万円	1982年1月	62.72㎡	31.6万円	9	3LDK
2022年9月	1,750万円	1982年1月	41.8㎡	41.9万円	3	1K
2022年9月	1,750万円	1982年1月	41.8㎡	41.9万円	3	1K
2022年9月	1,750万円	1982年1月	41.8㎡	41.9万円	3	1K
2022年9月	1,750万円	1982年1月	41.8㎡	41.9万円	3	1K
2022年8月	3,180万円	1986年7月	59.22㎡	53.7万円	6	2LDK

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近隣のマンション情報

ロイヤルタワー大阪谷町

大阪府大阪市中央区谷町４丁目４−１７

築年月：2003年9月

専有面積：40.33㎡〜

相場価格：2,791万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ロイヤルタワー大阪谷町	大阪府大阪市中央区谷町４丁目４−１７	2003年9月	40.33㎡〜	2,791万円〜	このマンションの相場を見る
クリスタルブライト谷町	大阪府大阪市中央区谷町４丁目８−２２	2011年3月	23.2㎡〜	1,635万円〜	このマンションの相場を見る
グランドパレス谷町4丁目	大阪府大阪市中央区谷町４丁目７−２	2015年8月	68.2㎡〜	5,730万円〜	このマンションの相場を見る
ニューライフ谷町	大阪府大阪市中央区谷町５丁目３−２１	1985年6月	17.16㎡〜	711万円〜	このマンションの相場を見る
フジハイム谷町	大阪府大阪市中央区谷町５丁目６−１０	1978年6月	64.36㎡〜	2,612万円〜	このマンションの相場を見る
エステムコート谷町6丁目2アクティーネ	大阪府大阪市中央区谷町５丁目２−７	2004年1月	55.19㎡〜	3,783万円〜	このマンションの相場を見る
フローレンス谷町	大阪府大阪市中央区谷町５丁目３−１４	1982年2月	19.6㎡〜	651万円〜	このマンションの相場を見る
セントラルパレス谷町	大阪府大阪市中央区谷町５丁目６−５	2001年5月	55.96㎡〜	3,304万円〜	このマンションの相場を見る
レ・ジェイド谷町五丁目	大阪府大阪市中央区谷町５丁目４−１３	2024年8月	36.55㎡〜	3,894万円〜	このマンションの相場を見る
谷町セントラルハイツ	大阪府大阪市中央区谷町５丁目３−１６	1978年8月	24.5㎡〜	1,067万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス谷町第2	大阪府大阪市中央区谷町５丁目６−９	1980年10月	45.5㎡〜	1,494万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤル谷町タワー	大阪府大阪市中央区谷町５丁目４−１	2001年8月	60.66㎡〜	3,989万円〜	このマンションの相場を見る
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ	大阪府大阪市中央区谷町５丁目６−１５	2005年7月	53.53㎡〜	3,639万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス谷町第3	大阪府大阪市中央区谷町５丁目５−３	1986年8月	20.8㎡〜	924万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス谷町5丁目	大阪府大阪市中央区谷町５丁目２−４	2014年1月	61.5㎡〜	5,272万円〜	このマンションの相場を見る
グランアッシュ谷町エクスコード	大阪府大阪市中央区谷町５丁目７−９	2005年7月	55.09㎡〜	3,395万円〜	このマンションの相場を見る
ビーハイツ和泉	大阪府大阪市中央区和泉町２丁目	1983年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ファーストフィオーレ本町イースト	大阪府大阪市中央区和泉町２丁目１−９	2019年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ファーストフィオーレ本町イーストⅡ	大阪府大阪市中央区和泉町２丁目１−６	2019年10月	--	--	このマンションの相場を見る
WーSTYLE大阪谷町	大阪府大阪市中央区和泉町２丁目１−２	2015年5月	--	--	このマンションの相場を見る

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