クレストフォルム武蔵浦和グランステージの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.69

売却査定価格: 3,074万円〜 4,224万円

坪単価: 144万円〜 154万円

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最終更新日： 2025/5/10

住所	埼玉県戸田市大字美女木１０５６
築年月	2002年6月
総階数	11階
総戸数	89戸
専有面積	70.8㎡〜 90.82㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	北戸田駅徒歩15分武蔵浦和駅徒歩20分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約197円/㎡
管理費	約104円/㎡
分譲会社	株式会社ゴールドクレスト
施工会社	東洋建設(株)
駐車場	有り
エレベータ	不明

全戸南向き

CATV

TVﾓﾆﾀｰ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

全戸分無料駐車場

浄水器

ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ

ﾎﾙﾑ対策

自主管理公園

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クレストフォルム武蔵浦和グランステージについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「クレストフォルム武蔵浦和グランステージ」は、埼玉県戸田市に位置するマンションの一つです。このマンションは近隣に豊かな自然環境が整っており、住人にとって心地よい環境を提供しています。周辺には教育施設や商業施設が充実しており、住むにあたり非常に便利なロケーションにあります。さらに、交通アクセスも良好で近隣への長距離移動もスムーズです。

マンションの外観はモダンなデザインを採用しており、周囲の住宅街と調和がとれた美しい造りです。特に内部は全居室6帖以上という広さのある設計となっており、家族みんなのんびりとくつろぐことが可能です。各部屋にはしっかりとした収納が備わっているため、機能的で快適な生活を送れます。

資産性に関しては、戸田市の他のエリアと比較しても安定した評価を受けている可能性があります。ただし、周辺地域の不動産市場の変動には注意が必要です。所有リスクとしては、専有部分や共用部分のメンテナンスの状態や管理会社の変更などが挙げられます。これらのリスクを理解し、適切な管理状況を保つことが資産の保全につながると言えるでしょう。

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人口予測から見た埼玉県戸田市の資産性・将来性

クレストフォルム武蔵浦和グランステージの存在する埼玉県戸田市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に107.0となります。

周囲の市区町村の101.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	140,899	100.0
2025年	145,357	103.2
2030年	148,217	105.2
2035年	150,241	106.6
2040年	151,284	107.4
2045年	151,415	107.5
2050年	150,760	107.0

※周囲の市区町村はさいたま市南区, 蕨市, さいたま市浦和区, さいたま市桜区, さいたま市中央区, 志木市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り北戸田駅の築年数で見たマンション価格

クレストフォルム武蔵浦和グランステージの最寄り北戸田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。クレストフォルム武蔵浦和グランステージは現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価238.3万円に比べて、築40年以上では100.5万円と57.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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クレストフォルム武蔵浦和グランステージの存在する埼玉県戸田市大字美女木周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年2月	3,680万円	2006年11月	72.81㎡	50.5万円	2	3LDK
2024年10月	3,799万円	2006年11月	72.81㎡	52.2万円	9	3LDK
2021年9月	2,780万円	2002年6月	70.8㎡	39.3万円	11	3LDK
2021年9月	2,780万円	2002年6月	70.8㎡	39.3万円	11	3LDK
2021年6月	2,800万円	2006年11月	72.81㎡	38.5万円	3	3LDK
2020年12月	2,380万円	2002年2月	75.05㎡	31.7万円	2	3LDK
2020年12月	2,380万円	2002年2月	75.05㎡	31.7万円	2	3LDK
2020年12月	2,680万円	2002年2月	66.36㎡	40.4万円	9	3LDK
2020年12月	2,680万円	2002年2月	66.36㎡	40.4万円	9	3LDK
2020年6月	2,780万円	2006年11月	81.55㎡	34.1万円	8	3LDK
2019年9月	2,780万円	2006年11月	81.55㎡	34.1万円	8	3LDK
2019年8月	2,900万円	2006年11月	81.55㎡	35.6万円	4	3LDK
2019年5月	2,460万円	2002年2月	70.31㎡	35.0万円	7	2LDK
2019年5月	2,460万円	2002年2月	70.31㎡	35.0万円	7	2LDK
2019年4月	2,680万円	2002年6月	70.8㎡	37.9万円	8	3LDK
2019年4月	2,680万円	2002年6月	70.8㎡	37.9万円	8	3LDK
2019年1月	3,150万円	2002年6月	85.5㎡	36.8万円	11	3LDK
2019年1月	3,150万円	2002年6月	85.5㎡	36.8万円	11	3LDK
2018年11月	2,590万円	2006年11月	75.97㎡	34.1万円	3	3LDK
2018年10月	2,580万円	2002年6月	76.76㎡	33.6万円	2	3LDK
2018年10月	2,580万円	2002年6月	76.76㎡	33.6万円	2	3LDK
2017年12月	2,280万円	2002年2月	70.31㎡	32.4万円	4	3LDK
2017年12月	2,280万円	2002年2月	70.31㎡	32.4万円	4	3LDK
2017年8月	2,480万円	2002年2月	70.31㎡	35.3万円	3	2LDK
2017年8月	2,480万円	2002年2月	70.31㎡	35.3万円	3	2LDK
2017年8月	2,480万円	2002年6月	76.76㎡	32.3万円	8	3LDK
2017年8月	2,480万円	2002年6月	76.76㎡	32.3万円	8	3LDK
2017年2月	1,880万円	2002年2月	70.31㎡	26.7万円	2	3LDK
2017年2月	1,880万円	2002年2月	70.31㎡	26.7万円	2	3LDK

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近隣のマンション情報

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埼玉県さいたま市南区内谷６丁目１４−１２

築年月：1995年10月

専有面積：62.23㎡〜

相場価格：2,991万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
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セザール武蔵浦和	埼玉県さいたま市南区内谷７丁目８−２６	1989年8月	44.55㎡〜	1,519万円〜	このマンションの相場を見る
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セラード武蔵浦和	埼玉県さいたま市南区内谷７丁目８−１	1997年2月	70.61㎡〜	3,047万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ武蔵浦和プロシィード	埼玉県さいたま市南区内谷７丁目２−１０	1990年6月	58.05㎡〜	2,194万円〜	このマンションの相場を見る
リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス	埼玉県さいたま市南区内谷７丁目１５−８	2019年2月	66.12㎡〜	3,449万円〜	このマンションの相場を見る
ユニーブル武蔵浦和	埼玉県さいたま市南区内谷７丁目７−１１	1990年6月	51.86㎡〜	1,945万円〜	このマンションの相場を見る
ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア	埼玉県さいたま市南区内谷７丁目１−１３	2005年11月	74.37㎡〜	3,476万円〜	このマンションの相場を見る
セラード武蔵浦和2番館	埼玉県さいたま市南区内谷７丁目４−１	1997年2月	74.1㎡〜	2,797万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ浦和内谷	埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２５−５	1992年8月	51.34㎡〜	1,515万円〜	このマンションの相場を見る
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ライオンズマンション浦和内谷	埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２１−１１	1988年6月	60.33㎡〜	1,543万円〜	このマンションの相場を見る
ソルシェ武蔵浦和	埼玉県さいたま市南区内谷５丁目１０−１	1990年9月	49.84㎡〜	1,723万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンシティ武蔵浦和	埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２２−８	2000年3月	55.75㎡〜	2,127万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル戸田ヴィレンテ	埼玉県戸田市美女木３丁目１４−３	2005年3月	61.68㎡〜	2,713万円〜	このマンションの相場を見る

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クレストフォルム武蔵浦和グランステージについて

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