ロイヤルガーデン岡山駅前1番館の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	岡山県岡山市北区駅前町２丁目２−１１３
築年月	2011年1月
総階数	14階
総戸数	39戸
間取り	―
アクセス	岡山駅徒歩3分

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人口予測から見た岡山県岡山市北区の資産性・将来性

ロイヤルガーデン岡山駅前1番館の存在する岡山県岡山市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.8となります。

周囲の市区町村の85.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	314,523	100.0
2025年	315,573	100.3
2030年	312,946	99.5
2035年	309,200	98.3
2040年	303,389	96.5
2045年	296,138	94.2
2050年	288,681	91.8

※周囲の市区町村は岡山市中区, 岡山市南区, 都窪郡早島町, 岡山市東区, 赤磐市, 瀬戸内市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り岡山駅の築年数で見たマンション価格

ロイヤルガーデン岡山駅前1番館の最寄り岡山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ロイヤルガーデン岡山駅前1番館は現在築13年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価283.0万円に比べて、築40年以上では56.1万円と80.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

ロイヤルガーデン岡山駅前1番館の存在する岡山県岡山市北区駅前町２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	3,180万円	2011年1月	73.14㎡	43.5万円	3	3LDK
2024年10月	3,580万円	2011年9月	70.85㎡	50.5万円	11	3LDK
2024年9月	3,080万円	2011年9月	61.88㎡	49.8万円	6	2LDK
2024年9月	3,980万円	2011年9月	78.63㎡	50.6万円	13	3LDK
2024年4月	3,180万円	2011年1月	63.09㎡	50.4万円	12	2LDK
2023年10月	2,980万円	2011年9月	61.88㎡	48.2万円	4	2LDK
2022年10月	3,980万円	2011年1月	73.14㎡	54.4万円	12	3LDK
2021年4月	3,480万円	2011年1月	73.14㎡	47.6万円	9	3LDK

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近隣のマンション情報

ヴェルディ岡山駅前

岡山県岡山市北区岩田町

築年月：2019年12月

専有面積：70.63㎡〜

相場価格：3,485万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ヴェルディ岡山駅前	岡山県岡山市北区岩田町	2019年12月	70.63㎡〜	3,485万円〜	このマンションの相場を見る
シティマンション岩田	岡山県岡山市北区岩田町３−１３	1982年9月	61.82㎡〜	908万円〜	このマンションの相場を見る
ポレスター野田屋町2番館	岡山県岡山市北区野田屋町２丁目１０	2018年3月	62.01㎡〜	3,328万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス野田屋町	岡山県岡山市北区野田屋町２丁目１１−２３	1990年11月	18.31㎡〜	480万円〜	このマンションの相場を見る
アルファステイツ清心	岡山県岡山市北区国体町５−３３	1999年4月	60.39㎡〜	1,831万円〜	このマンションの相場を見る
ファミールタワープラザ岡山	岡山県岡山市北区国体町４−３０	1996年2月	50.61㎡〜	1,443万円〜	このマンションの相場を見る
リビンコートプライム岡山駅西	岡山県岡山市北区奉還町２丁目１４－１６	2018年10月	71.3㎡〜	3,387万円〜	このマンションの相場を見る
ポレスター岡山ターミナルシティ	岡山県岡山市北区奉還町２丁目１９−８	2017年1月	39.0㎡〜	2,046万円〜	このマンションの相場を見る
アルファステイツ奉還町	岡山県岡山市北区奉還町２丁目１７−１９	2023年2月	72.07㎡〜	3,873万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルガーデン岡山駅前2番館	岡山県岡山市北区駅前町２丁目２−２０	2011年9月	61.88㎡〜	2,978万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルガーデン富田町	岡山県岡山市北区富田町２丁目７−１１	2015年1月	21.71㎡〜	913万円〜	このマンションの相場を見る
コア本町	岡山県岡山市北区本町４−１８	2002年12月	49.42㎡〜	2,220万円〜	このマンションの相場を見る
フローレンス本町グランドシティ	岡山県岡山市北区本町８−１２６	2008年2月	68.55㎡〜	3,642万円〜	このマンションの相場を見る
プラウドタワー岡山	岡山県岡山市北区駅前町１丁目３	2025年12月	--	--	このマンションの相場を見る
アルファ富田町	岡山県岡山市北区富田町１丁目２−１	1985年4月	18.43㎡〜	278万円〜	このマンションの相場を見る
ポレスター野田屋町	岡山県岡山市北区野田屋町１丁目１０−１０	2014年9月	74.67㎡〜	3,335万円〜	このマンションの相場を見る
グレースタワー2	岡山県岡山市北区野田屋町１丁目１１−２０	2006年3月	73.25㎡〜	3,130万円〜	このマンションの相場を見る
グレースタワー	岡山県岡山市北区野田屋町１丁目１１−１	2004年3月	66.75㎡〜	3,390万円〜	このマンションの相場を見る
ポレスターガーデンシティ清心	岡山県岡山市北区奉還町１丁目１１−８	2003年6月	77.39㎡〜	3,172万円〜	このマンションの相場を見る
エバーグリーン下伊福	岡山県岡山市北区下伊福上町１７−１０	1978年1月	58.03㎡〜	613万円〜	このマンションの相場を見る