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最終更新日：
| 住所 | 大阪府東大阪市森河内東１丁目２１−２３ |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理会社： |
| 修繕積立金 | 約148円/㎡ |
| 管理費 | 約149円/㎡ |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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グランフェルティ高井田は大阪府東大阪市森河内東に位置する集合住宅です。このマンションは住環境が高い評価を得ており、主に生活利便性に関しての評価が目立ちます。東大阪市の中でも交通アクセスが良く、大型商業施設や公共交通機関へのアクセスも良好です。外観は現代的でスタイリッシュなデザインが特徴となっており、周囲の街並みとも調和しています。
また、資産性においても注目されるポイントがあります。大阪市内に比べてリーズナブルな価格帯である一方で、将来的な価値向上の可能性も期待されています。管理組合や自治体による維持管理がしっかり行われている点も、資産価値を支える要素とされています。
所有リスクについては、不動産市場の流動性や経済的要因に左右されることがありますが、近年の大阪エリアの地価上昇傾向はプラス要因となっています。一方で、築年数の経過による物理的劣化の可能性は認識しておくべきです。しかし、一般的にはリスク以上に地理的利点や将来的な価値増加への期待が持たれる物件といえるでしょう。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 493,940 | 100.0 |
| 2025年 | 478,156 | 96.8 |
| 2030年 | 459,365 | 93.0 |
| 2035年 | 439,227 | 88.9 |
| 2040年 | 418,377 | 84.7 |
| 2045年 | 397,796 | 80.5 |
| 2050年 | 377,297 | 76.4 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2LDK | 77.66㎡ | 北 | 2階 北(77.66㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 77.66㎡ | 北 | 2階 北(77.66㎡)を無料査定する |
| 3 | 4LDK | 87.91㎡ | 北 | 3階 北(87.91㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 74.32㎡ | 北 | 3階 北(74.32㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 74.74㎡ | 北 | 3階 北(74.74㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 81.02㎡ | 南 | 4階 南(81.02㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 87.91㎡ | 南西 | 4階 南西(87.91㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 71.64㎡ | 北 | 4階 北(71.64㎡)を無料査定する |
| 5 | 4LDK | 81.02㎡ | 北 | 5階 北(81.02㎡)を無料査定する |
| 6 | ３ＬＤＫ | 74.32㎡ | 北 | 6階 北(74.32㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 85.31㎡ | 北 | 7階 北(85.31㎡)を無料査定する |
| 9 | 4LDK | 74.32㎡ | 北 | 9階 北(74.32㎡)を無料査定する |
| 10 | 2LDK+S（納戸） | 74.32㎡ | 北 | 10階 北(74.32㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3,080万円 | 1989年5月 | 74.32㎡ | 41.4万円 | 10 | 3LDK |
| 2025年1月 | 3,080万円 | 1989年5月 | 74.32㎡ | 41.4万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年12月 | 2,070万円 | 1989年5月 | 74.32㎡ | 27.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年12月 | 2,070万円 | 1989年5月 | 74.32㎡ | 27.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年9月 | 2,880万円 | 1989年5月 | 77.66㎡ | 37.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年9月 | 2,880万円 | 1989年5月 | 77.66㎡ | 37.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年6月 | 2,780万円 | 2002年7月 | 61.06㎡ | 45.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年5月 | 3,480万円 | 2002年7月 | 75.65㎡ | 46.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,880万円 | 2002年7月 | 64.49㎡ | 44.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 2,080万円 | 1989年5月 | 85.31㎡ | 24.4万円 | 7 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| コムズシティ高井田 | 大阪府東大阪市高井田中５丁目７−８ | 2003年7月 | 64.77㎡〜 | 2,834万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミアムレジデンス高井田 | 大阪府東大阪市高井田中５丁目 | 2010年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ベルデフラッツ長田ウエスト | 大阪府東大阪市高井田本通７丁目１−１９ | 1997年9月 | 50.9㎡〜 | 1,621万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト東大阪森河内 | 大阪府東大阪市森河内西１丁目６−３ | 2009年6月 | 67.43㎡〜 | 3,219万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャトーシャンベル | 大阪府東大阪市森河内西１丁目６−３４ | 1978年8月 | 40.5㎡〜 | 911万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー | 大阪府東大阪市森河内東１丁目１１−４ | 2002年7月 | 61.06㎡〜 | 2,799万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニハイツ新深江 | 大阪府大阪市東成区深江南３丁目１８−２７ | 1978年3月 | 60.89㎡〜 | 1,582万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レジュールアッシュOSAKA新深江 | 大阪府大阪市東成区深江南３丁目１８−２４ | 2020年1月 | 21.83㎡〜 | 1,314万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャトー幸福 | 大阪府大阪市鶴見区今津中１丁目６−１２ | 1974年4月 | 43.49㎡〜 | 843万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンハピネス鶴見 | 大阪府大阪市鶴見区今津中１丁目６−３４ | 1995年1月 | 56.07㎡〜 | 1,902万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 小阪パークハイツ2号棟 | 大阪府東大阪市菱屋西６丁目３−２ | 1980年4月 | 60.79㎡〜 | 1,397万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャルム小阪2番館 | 大阪府東大阪市菱屋西６丁目５−１５ | 1982年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| シャルマンコーポ小阪 | 大阪府東大阪市菱屋西６丁目５−１７ | 1984年3月 | 55.0㎡〜 | 1,423万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 小阪パークハイツ1号棟 | 大阪府東大阪市菱屋西６丁目３−１ | 1980年4月 | 66.0㎡〜 | 1,503万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ビーバードルチェ小阪 | 大阪府東大阪市菱屋西６丁目５−２７ | 2001年2月 | 61.46㎡〜 | 2,420万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルネ小阪 | 大阪府東大阪市菱屋西６丁目９−３３ | 1986年1月 | 62.83㎡〜 | 1,429万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャルム小阪3番館 | 大阪府東大阪市菱屋西６丁目８−３４ | 1982年9月 | 48.02㎡〜 | 1,222万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルデフラッツ小阪 | 大阪府東大阪市菱屋西６丁目７−１３ | 1999年3月 | 56.28㎡〜 | 2,002万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランアッシュ小阪 | 大阪府東大阪市菱屋西６丁目５ | 2026年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 小阪パークハイツ | 大阪府東大阪市菱屋西６丁目３ | 1980年4月 | 63.8㎡〜 | 1,390万円〜 | このマンションの相場を見る |
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