アルファグランデ葛西売却査定・相場情報

資産性スコア
3.54
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3,011万円 5,141万円
坪単価 help_outline
181万円 186万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4200300100

最終更新日:

住所東京都江戸川区中葛西1丁目33−11
築年月1997年6月
総階数5階
総戸数18戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理組合:無
修繕積立金約273円/㎡
管理費約146円/㎡
分譲会社スターツ株式会社
施工会社
駐車場有り
エレベータ不明
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アルファグランデ葛西について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「アルファグランデ葛西」は、東京都江戸川区中葛西1丁目33−11に位置するRC構造の5階建てマンションで、1997年に築かれ、築年数は28年です。地上5階・地下1階の構造で、全18戸あります。日勤での管理が行われており、適切な維持管理がされているとみられます。

周辺環境としては、江戸川区内の閑静な住宅街に位置し、近くには公園や教育施設が充実しており、子育てファミリーには好適な住環境となっています。また、公共交通機関や商業施設へのアクセスも良好なため、便利さを感じられるでしょう。

外観は、築年数なりの経年変化がありますが、適切な管理状況により、しっかりとした印象を与えます。資産性に関しては、都内ながら閑静で落ち着いた立地が長期投資としての価値を高める可能性があります。ただし、築28年を超えたことから、建て替えや大規模修繕の可能性も現実的に考慮する必要があるでしょう。所有リスクとしては、通常のリスクに加え、具体的な地震対策や老朽化に対する予防措置の確認が必要です。これに伴い、将来的なコストの発生が懸念材料となる可能性があります。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

アルファグランデ葛西の存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の105.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3
※周囲の市区町村は 浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 葛飾区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り葛西駅の築年数で見たマンション価格

アルファグランデ葛西の最寄り葛西駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アルファグランデ葛西は現在築27年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価293.8万円に比べて、築40年以上では170.0万円と42.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階 北
2LDK
55.04㎡
3階 南
2LDK+S(納戸)
65.15㎡
4階 北東
2LDK
66.95㎡
4階 北東
2SLDK
66.95㎡
5階 北東
4LDK
91.45㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
3 2LDK 55.04㎡ 3階 北(55.04㎡)を無料査定する
3 2LDK+S(納戸) 65.15㎡ 3階 南(65.15㎡)を無料査定する
4 2LDK 66.95㎡ 北東 4階 北東(66.95㎡)を無料査定する
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アルファグランデ葛西の存在する東京都江戸川区中葛西1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡20406080100120
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月5,980万円1998年7月112.02㎡53.4万円14LDK
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2025年5月5,599万円2009年2月66.83㎡83.8万円82LDK
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2025年5月4,499万円1981年4月66.52㎡67.6万円73LDK
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2025年5月3,980万円1995年11月60.48㎡65.8万円42LDK
2025年5月3,980万円1995年11月60.48㎡65.8万円42LDK
2025年5月7,600万円2000年6月76.56㎡99.3万円73LDK

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築年月:1977年2月
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相場価格:--
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