エンゼルハイム立石第3売却査定・相場情報

資産性スコア
3.87
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3,520万円 4,361万円
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183万円 183万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4150200250300

最終更新日:

住所東京都葛飾区東立石3丁目25−5
築年月1989年4月
総階数6階
総戸数38戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:
修繕積立金約164円/㎡
管理費約197円/㎡
分譲会社日榮建設工業株式会社
施工会社日榮建設工業株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
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エンゼルハイム立石第3について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「エンゼルハイム立石第3」は東京都葛飾区東立石に位置し、京成押上線の京成立石駅から徒歩圏内の利便性が嬉しい立地にあるマンションです。このマンションは1984年1月に建築され、40年近い歴史を持ちます。特徴としては、7階建ての構造をしており、総戸数は61戸となっています。周辺環境は、近隣に公園や学校、スーパーマーケットがあり、生活利便性が高くファミリー層にも優しい環境です。

外観は築年数相応ながらも、管理がなされており清掃も行き届いている印象。マンションの維持管理状況が良好であるといった意見が多く、比較的安心感を持って資産として維持可能です。ただし築年数を考慮すると、大規模修繕などの予定を常に意識し、資産価値の維持に努める必要があります。

資産性については、新築マンションと比較して手が届きやすく、購入時のコストも抑えられる可能性がありますが、長期的に見た場合の価値の減少や、取り壊しなどのリスクも併せて考慮する必要があります。周辺の再開発や都市計画にも影響を受けやすいエリアですので、情報のアップデートは欠かせません。管理費や修繕積立金の適切な支払い能力の確認も重要です。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

エンゼルハイム立石第3の存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。
周囲の市区町村の105.2と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 453,093 100.0
2025年 457,090 100.9
2030年 457,654 101.0
2035年 457,742 101.0
2040年 456,775 100.8
2045年 454,563 100.3
2050年 451,040 99.5
※周囲の市区町村は 江戸川区, 墨田区, 荒川区, 足立区, 台東区, 江東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り京成立石駅の築年数で見たマンション価格

エンゼルハイム立石第3の最寄り京成立石駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エンゼルハイム立石第3は現在築36年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価343.0万円に比べて、築40年以上では143.4万円と58.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 北
3LDK
78.8㎡
1階 北
4LDK
78.8㎡
2階 北
3LDK
78.8㎡
2階 南
3LDK
69.0㎡
2階 北
3LDK
69.0㎡
3階 北
3LDK
69.0㎡
5階 北
4LDK
74.1㎡
5階 南
3LDK
69.0㎡
6階 南
3LDK
78.8㎡
6階 南
3LDK
63.6㎡
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エンゼルハイム立石第3の存在する東京都葛飾区東立石3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡20406080100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月3,180万円1984年1月74.4㎡42.7万円73LDK
2025年4月3,600万円1991年11月57.16㎡63.0万円23LDK
2025年4月3,600万円1991年11月57.16㎡63.0万円23LDK
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2025年4月5,880万円2022年6月62.52㎡94.0万円43LDK
2025年4月4,180万円1989年4月69.0㎡60.6万円33LDK
2025年4月4,180万円1989年4月69.0㎡60.6万円33LDK
2025年4月4,280万円1999年1月67.8㎡63.1万円33LDK
2025年4月4,480万円2004年11月66.27㎡67.6万円103LDK
2025年3月4,580万円2003年1月75.6㎡60.6万円43LDK

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築年月:1992年4月
専有面積:40.53㎡〜
相場価格:2,005万円
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相場価格:2,842万円
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専有面積:--
相場価格:--
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築年月:1998年12月
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専有面積:--
相場価格:--
東京都葛飾区東立石2丁目6−4
築年月:2017年8月
専有面積:22.54㎡〜
相場価格:1,727万円
東京都葛飾区東立石2丁目15−16
築年月:2020年10月
専有面積:37.55㎡〜
相場価格:3,443万円
東京都葛飾区立石3丁目20−11
築年月:2006年9月
専有面積:60.59㎡〜
相場価格:3,707万円
東京都葛飾区立石3丁目10−16
築年月:1995年12月
専有面積:55.14㎡〜
相場価格:3,141万円
東京都葛飾区立石3丁目16−15
築年月:2004年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都葛飾区立石3丁目19−6
築年月:2016年12月
専有面積:20.73㎡〜
相場価格:1,585万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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スカイウェイ立石東京都葛飾区立石1丁目9−121992年4月40.53㎡〜2,005万円このマンションの相場を見る
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